Оплата договора купли-продажи дома и расходов на документы - кто должен оплачивать - покупатель или хозяин?

По договоренности сторон.

Вы покупаете жилой дом. Продавец по договору обязан продать Вам пригодное для постоянного проживания жилое здание, как лицо не обладающее специальными познаниями в области строительства Вы вправе потребовать такую справку от продавца, если договором не определено какая из сторон несет расходы на составление справок. Даже в случае покупки жилья с недостатками, о которых покупателю не было известно, покупатель вправе признать договор купли-продажи незаключенным и потребовать возврата денежных средств. При покупке жилья в ипотеку все расходы, связанные с оценкой традиционно налагаются на продавца.

Ув. Елена, кому данная справка нужна, тот и оплачивает.

Ирина Викторовна, добрый день!

Вы защищены законом. Если не освободит квартиру вовремя, Вы сможете их выселить в судебном порядке . Ст. 304 ГК РФ.

Всего доброго,

подписывайте договор о передаче денег, ничем не рискуете, акт-приема передачи подписывайте вместе с передачей денег

выселите в суд порядке (ст 209 ГК РФ 30,31 ЖК РФ)

Никогда не платите деньги вперёд, могут обмануть.

Платёж только после регистрации сделки в Росреестре согласно ст. 8.1 ГК РФ: "Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом."

Случаи бывают разными - потеряют Вашу выручку и не пойдут в Росреестр. Вот плясать будете...

Ни денег, ни квартиры.

При подписании договора купли-продажи как правило подписывается передаточный акт, в котором указывается, что квартира освобождена как от притязаний третьих лиц, так и "физически", то есть в ней уже никто не проживает. В то же время подписанием передаточного акта подтверждается и факт получения денежных средств.

Наиболее правильно, если денежные средства, передающиеся по договору, будут размещены в банке по договору банковской ячейки, цена договора как правило от 2,5 до 5 тыс. рублей. Доступ к ячейке в договоре прописывается только для обеих сторон одновременно и при предъявлении свидетельства о регистрации права, а также предоставлении выписки из домовой книги "о физическом освобождении" квартиры и снятии с регистрационного учета. Таким образом и продавец и покупатель будут уверены в надлежащем исполнении условий договора, а после проверки их соблюдения Продавец заберет свои деньги.

Во всех остальных случаях (в том числе и в Вашем случае) гарантировать соблюдение прав Покупателя никто не сможет.

К договору купли продажи можно оформить как передаточный акт, где указать:

1. Продавец и Покупатели произвели осмотр Объекта. Объект свободен. Вещи Продавца вывезены.

2. Продавец и Покупатели удостоверили следующие факты:

• Объект находится в исправном техническом состоянии, как и при первичном осмотре;

• У Покупателей нет претензий по состоянию Объекта;

• Продавец передала Покупателям ключи от Объекта; квитанции об оплате коммунальных услуг, электроэнергии, до момента передачи Объекта.

3. Покупатели с настоящего момента вступают во владение и в пользование Объектом.

4. Продавец извещена, что с момента подписания настоящего акта не имеет права доступа на Объект.

5. Продавец обязуется полностью оплатить все задолженности по коммунальным услугам, электроэнергии и иным ежемесячным платежам, в случае предъявления к Покупателям требований оплатить вышеперечисленные задолженности, начисленные до даты подписания настоящего акта приема-передачи Объекта включительно.

При расчете с продавцом - Обязательно взять с него отдельную расписку, где он напишет, что получил --- сумму денег по договору купли продажи ---квартиры. Расчет произведен полностью, претензий не имеет. (пишется рукописно). Деньги лучше передавать после получения свидетельство о регистрации, что указать в договоре Купли продажи.

Также в договоре купле-продажи прописать дату освобождения помещения и подписания передаточного акта, в случае задержки зачислить штраф в размере 5000 р за каждый день просрочки.

В идеале конечно все это делать через банковскую ячейку.

Доброго времени суток! Оформление может оплатить любая из сторон договора купли-продажи, то есть, как договоритесь между собой.

Здравствуйте, расходы по составлению договора, как правило, оплачивают стороны по договоренности между собой. Госпошлину платит исключительно покупатель.

Удачи вам и всего наилучшего

Уважаемая Надежда г. Радужный!

1) Купить Дачный участок как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

2)В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:

а)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.

б)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.

3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками (земельный участок, дом и т.д.)-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

4)если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).

Кроме того, Купить - Продать Дачу как Объект недвижимого имущества:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по расписке – НЕЛЬЗЯ!

- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;

- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 18.06.2017 г

Здравствуйте! В данном случае по данному обстоятельству оформление может оплатить любая из сторон. В соответствии с законодательством РФ.

Как договорятся;

ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)

""ГК РФ Статья 421. Свобода договора

КонсультантПлюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ ">>>"

""1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

""Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим "Кодексом", "законом" или добровольно принятым обязательством.

""2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

""4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

""В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

""5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются "обычаями", применимыми к отношениям сторон.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

" Открыть полный текст документа "

Расходы оплачиваются по соглашению сторон. Если это договор купли-продажи недвижимости, то необходимо будет оплачивать государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности на недвижимость. Госпошлину оплачивает Покупатель.

По общему правилу оплачивает тот, кому эта услуга необходима, или согласно условий договора-может одна из сторон, или поровну. Если ипотека-оплачивает Покупатель.

Доброго времени суток

Как договоритесь, так и будет.

Оценку делать не нужно, кому она нужна, тот пусть и платит.

В остальном пакет документов для продажи должен готовить продавец

Удачи Вам. Анна Титова.

ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК

Оплата идет по договоренности сторон - можете договориться платить по палам

УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО

Добрый день, законом не регламентуриваны указанные Вами расходы, данный вопрос решается по соглашению между покупателем и продавцом.

Здравствуйте. По договоренности сторон. Однако государственную пошлину оплачивает покупатель.

С уважением, Пономарева Ольга Игоревна.

По договоренности, можете пополам оплатить.