Требуют повторно предоставить решение суда о приватизации квартиры после смерти матери
Подала документы на приватизацию после смерти мамы. Квартира была расприватизирована по решению суда 24.03.1994 года и решение суда передано в управляющую компанию. Сейчас с меня требуют принести повторно решение суда.
У нас такая проблема. В 1994 году была приватизирована квартира в многоквартирном доме. В 1994 году собственник умер. Кроме договора и акта о передаче жилого помещения в собственность-других документов на квартиру нет. В 1994 году свидетельства о праве собственности не выдавались, а право собственности регистрировалось БТИ. На договоре нет печати БТИ. Сейчас пытаемся оформить квартиру на человека, который был прописан в ней на момент смерти собственника (сын собственника). Натариус просит выписку из ЕГРП, там данных нет, т.к. росреестр существует с 1998 г., а собственник умер в 1994 г. В БТИ нам говорят, что на наш дом документов вообще нет, якобы они утеряны, и просят за восстановление 50 000 р. Какой-то замкнутый круг. Сто нам делать? Как оформить собственника? Помогите, пожалуйста.
Елена! Вы можете обратитсья в суд с иском о включении квартиры в наследственную массу и признании права собсвнности на эту квартиру за наследником.
СпроситьСомнительная сумма за восстановление документов. Обратитесь в суд для установления факта принятия наследства
СпроситьЕлена. получите отказ из БТИ в выдаче Вам необходимых документов и обжалуйте его в суде можете также поставить и иные вопросы перед судом, но без юриста. не справитесь.
СпроситьТак и или иначе право собственности Вам придется признавать через суд. Единственно, необходимо определиться с предметом иска. В зависимости от имеющихся документов иск будет о признании права собственности в порядке приватизации либо в порядке наследования.
А БТИ пусть дает справку о том, что документов на Ваш дом нет.
СпроситьВарианта два. Либо оформить приватизацию вновь, через администрацию города. Либо обращаться в суд о признании права собственности в порядке наследования по закону.
При оформлении в администрации могут возникнуть сложности, если сохранены реестры. Равно как и не просто будет в суде. Все мыслимые сроки пропущены многократно.
СпроситьОбязательно подать заявление нотариусу о вступление в права наследования. Получить от него отказ о совершении нотариальных действий по причине ... Обжаловать его действия в суде, с приложением документов о приватизации имеющиеся у вас (конечно хотелось бы на них посмотреть). Отсутствие сведений в Росреестре - не ваша забота и не была забота покойного. Это дело гос. структур. Я думаю, Ваше дело выигрышное, только правильно делайте, лучше, если у вас будет адвокат.
СпроситьГражданка подала документы на приватизацию квартиры, умерла не завершив ее. Есть ли срок для наследников для завершения приватизации и получения свидетельства собственности?
Обращайтесь в суд и включайте квартиру в наследственную массу.
Для того чтобы спорная квартира вошла в наследственную массу, необходимо доказать (в судебном порядке), что Ваш наследодатель при жизни выразил волю на приобретение данной квартиры в собственность в порядке приватизации. Как правило, таким доказательством служит наличие его заявления о приватизации занимаемого жилого помещения. В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» есть следующее разъяснение:
«… если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано...» (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6).
Судебная практика исходит из того, что умерший выразил волю на приватизацию не только тогда, когда подал заявление с приложением всех необходимых документов, а заявление было принято, но и в тех случаях, когда по причинам, не зависящим от наследодателя, заявление не было принято, или наследодатель не успел собрать все необходимые для приватизации документы, в связи с чем ему было отказано в заключении договора. Могут быть и иные причины (скоропостижная смерть), главное, представить доказательства наличия воли наследодателя именно на приватизацию занимаемого им жилого помещения.
СпроситьНаследник должен обратиться в суд с иском о включении квартиры в состав наследства, так как право собственности на квартиру не оформлено, нотариус свидетельство о праве на наследство выдать не сможет. Срока на завершения приватизации наследником нет, так как он своевременно обратился к нотариусу, но есть общий срок исковой давности для обращения в суд с иском о включении имущества в состав наследства.
СпроситьНаследодатель умер в июле 2011 года, подав заявление на приватизацию. Наследник подал заявление о принятии наследства до истечения полгода после смерти наследодателя, но дальнейших действий по оформлению всех необходимых документов им не проводится, т.к. проживает за рубежом. Есть в данном случае срок на завершение приватизации наследником?
СпроситьМне неясно из ответа- есть ли конкретный срок для наследника для завершения приватизации. наследник живет за границей и не торопится с завершением приватизации наследуемой квартиры.
СпроситьСемья из 3-х человек (муж, жена, ребенок – далее наследник) проживает в трехкомнатной квартире (все прописаны в ней) по договору социального найма. Все эти члены семьи решают приватизировать квартиру и подают заявление на приватизацию (включая впоследствии умершего члена семьи, являющегося ответственным нанимателем этого жилья) и получают положительное решение на приватизацию от жил отдела. После этого они должны были подписать договор на передачу жилого помещения в собственность. И вот этот договор как раз они не смогли подписать в течение 2-х лет (от момента положительного решения по приватизации от жил отдела, которое есть у них на руках, до момента смерти одного из членов семьи, ответственного нанимателя, подававшего заявление на приватизацию). Были уважительные причины, связанные с командировками ребенка и госпитализациями впоследствии умершего члена семьи. Вот эти обстоятельства, с учетом того, что они длились 2 года после положительного решения по приватизации, могут ли трактоваться судом как "независящие от умершего члена семьи причины, по которым был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано" в соответствии с п.8 постановления № 8 Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. ? Или нет?
Жилотдел местной администрации отказывает наследнику в приватизации, так как утверждает, что если умерший в течение 2-х лет после получения положительного решения от жил отдела в ответ на заявление по приватизации не подписал договор о передаче жилища в собственность, значит он решил отказаться от этого своего права. Хотя это не так – были длительные госпитализации и командировки, которые препятствовали всем членам семьи вместе собраться и подписать договор (в момент подписания должны были присутствовать все члены семьи).
Есть ли судебная практика по делам с такими обстоятельствами? Какова вероятность по суду успешно завершить процесс приватизации? Имеют ли правовую силу уважительные причины, которые препятствовали подписать договор о приватизации в течение 2-х лет от момента получения положительного решения на приватизацию до дня смерти члена семьи, который в течение жизни не подписал этот договор?
P.S. Советы о повторной приватизации квартиры - не профессиональны. Приватизировать эту квартиру повторно оставшиеся в живых члены семьи и наследники, прописанные в этой квартире, не могут, так как они по закону могут участвовать в приватизации жилья только один раз и это свое право они уже реализовали вместе с умершим в последствии членом своей семьи.
Только иск должен быть подан наследниками, о включении доли в праве в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования.
СпроситьТатьяна Александровна, добрый вечер!
Спасибо за ваш ответ! И могли бы вы коротко посоветовать, как строить линию защиты в суде.
Умерший член семьи подал с остальными заявление на приватизацию, получил одобрение, не отзывал своего заявления на приватизацию, а в течении 2 лет не смог подписать договор на передачу жилья в собственность по обстоятельствам, которые от него не зависели - сначала длительная командировка ребенка, потом собственные госпитализации. Принимает ли такие аргументы суд, если все они документально подтверждены? Кроме того, если согласно ГК, статьи 1112 о наследстве сказано, что: "В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности." Другими словами наследник приобретает имущественное право умершего родственника завершить то, на что тот имел полное право и в чем ему не могло быть отказано - поставить подпись в договоре о передаче в собственность жилья и получить это жилье в собственность, ведь умерший пока был жив получил на это одобрение от жилотдела, но воспользоваться своим правом вовремя не смог, но теперь это его право может осуществить его наследник, так как становится приемником права на подпись в договоре на приватизацию своего наследодателя.
И еще. Насколько в принципе ущербен с точки зрения права аргумент обвинения: "если умерший родственник не подписал в течение 2-х лет договор, то он отказался от приватизации"? Может ли этот аргумент вообще рассматриваться как аргумент в суде со стороны обвинения, если не было никаких конкретных действий со стороны умершего родственника, свидетельствующих об его отказе, он не отзывал своего заявления на приватизацию, ни оставлял завещания в котором отказывался от приватизации?
Нужно ли в принципе строить свою линию защиты в суде на том, чтобы рассматривать причины, почему так долго члены семьи не смогли собраться все вместе, чтобы подписать договор (причем было бы не 2 года а 2 недели - вопрос остался бы прежним), почему ребенок не мог вернуться из командировки в течение двух лет, почему он заболел, сколько проводил в больнице, сколько был прикован к кровати? Или все это в принципе не имеет никакого значения с точки зрения права?
А имеет значение только то, что умерший получил право подписать договор и мог это сделать в любой момент пока был жив, не подавал заявление на отказ от приватизации, у него не было ограничения по срокам, он не мог предвидеть будущего в котором это право не смог бы реализовать физически. И после того, как он умер в любой момент это действие может сделать его наследник, так как наследник стал приемником его права поставить подпись в договоре приватизации. Вот такая аргументация считается ли валидной с точки зрения суда?
Или все такие дела суд рассматривает в попытке установить из каких-то косвенных субъективно оцениваемых свидетельств хотел или не хотел умерший поставить свою подпись в договоре на передачу жилья в собственность (который ничего не сможет ответить за себя в суде), отказался или нет от своего права при жизни если 2 года семья не могла собраться вместе? Или то, что он не отказался от своего права на приватизацию, может говорить объективно только факт о том, что умерший не подал заявления на отказ от приватизации, а все остальное - это было его личное дело и дело членов его семьи, которые ждали удобного времени когда все смогут собраться и дойти до конторы, чтобы подписать договор?
Разве обязаны были люди с точки зрения права куда-то торопиться получив одобрение на приватизацию?
2 года они никак не могли собраться вместе, и предположим что даже без уважительных причин (хотя в моей ситуации причины были), но предположим, что в какой-то другой истории, люди просто "протормозили" (они не практичны, для них это было 101 дело в списке важных задач по спасению человечества) и решили отложить на последний момент поход в контору, чтобы поставить таки подпись под договором. Разве они утратили бы при этом право подписать договор, если все на момент подписания были живы? Нет конечно. Значит по сути, если кто-то из них умирает и другой становится наследником - ничего не должно измениться - если они могли подписать втроем, значит могут подписать вдвоем и за третьего подписаться наследник, который завершит то, на что умерший имел полное право.
Мой вопрос состоит в том, нужно ли вообще в суде пытаться идти на поводу у линии обвинения и углубляться в причины 2-х летнего неподписания договора, которые пытаются выставить как нежелание приватизировать. Или остановить эти "бабские сплетни" аргументом, что это ничтожные обвинения, у умершего не было никаких заявлений об отказе от приватизации и этим он выразил свою волю приватизировать квартиру, получив положительное заключение на свое заявление, поэтому он не мог утратить права на подписание договора, теперь его волеизъявителем является наследник его имущественных прав, который готов завершить то, на что имел право его наследодатель?
СпроситьНужно знать, в каком году начали требовать нотар отказы от приватизации.
Здравствуйте, уважаемая Елена!
Во-первых, все вопросы, связанные с приватизацией жилых помещений, регулируются Законом РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Во-вторых, никогда в этом Законе не было такого требования, что бы отказ от приватизации заверялся у нотариуса.
Если кто-то из имеющих право на приватизацию жилья откажется от приватизации этого жилья, то согласно статье 2 этого Закона жилое помещение не может быть приватизирована другими гражданами, имеющими право на ее приватизацию.
В-третьих, согласно статье 2 этого Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Таким образом, если, например, в квартире социальной имеют право пользоваться 3 гражданина, а также имеют право квартиру приватизировать, то это возможно сделать согласно статье 2 этого Закона с согласия всех 3 граждан.
Если 2 гражданина с письменного согласия 3-го гражданина решат эту квартиру приватизировать на двоих, то такое письменное согласие 3-го гражданина необходимо заверить у нотариуса.
Согласно статье 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ
(ред. от 07.06.2013) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" гражданин, который дал письменное согласие на передачу жилья в собственность других граждан путем приватизации, сохраняет при этом бессрочное право пользования приватизированной квартирой, в т.ч. и после продажи приватизированной квартиры.
В-четвертых, Закон РФ № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не требует заверять согласие одного или нескольких граждан на передачу квартиры в собственность кого-то путем приватизации (кто имеет на это право), но такое согласие, заверенное нотариусом, будет более надлежащим доказательством в суде, чем такое согласие, не заверенное нотариусом.
Всего Вам доброго.
СпроситьКвартира приватизирована в 1993 году. Зарегистрированных было 4 чел, в том числе один ребёнок. Однако собственниками стали только двое. Отказов центр приватизации не потребовал. Сейчас при продаже квартиры банк требует эти документы.
Есть мнение, что до 1994 года такие отказы не требовали. Так ли это и возможно ли это доказать?
СпроситьУважаемая Елена!
Действительно такое ранее было. Но и тогда такое согласие (а не отказ!) гражданин, который имел право пользования социальным жильем, в т.ч. имел право участвовать в его приватизации, согласно статье 2 Закона № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предоставлял письменное согласие на передачу в собственность жилья другим гражданам, имеющим такое право.
В учреждениях, которые принимали от граждан документы о приватизации жилых помещений, гражданин сам заполнял бланк специальный такого согласия, а его подпись заверял работник учреждения. Я сам через это не раз проходил, когда ранее в 90-х годах принимал неоднократно участие в сопровождении приватизаций квартир на стороне граждан, как юрист.
Поэтому можно сделать запрос в тот центр приватизации, где эта квартира была приватизирована в 1993 года, о предоставлении копии такого согласия.
Банк конечно в этом случае необоснованно перестраховывается, так как признать сделку по приватизации квартиры в 1993 году сейчас в судебном порядке практически невозможно, если ответчик будет ссылать в своих возражениях на пропуск истцом срока исковой давности (в данном случае срок исковой давности 10 лет).
Всего Вам доброго.
СпроситьИмеется неприватизированная 4-комнатная квартира, договор соцнайма оформлен на гражданского мужа, который умер, не успев подать документы на приватизацию. В договоре были указаны муж, его несовершеннолетняя дочь и сводная несовершеннолетняя сестра. Дочь была прописана 2 года, потом выписана ко мне (по требованию мужа). Теперь в квартире осталась прописана только его сестра, которой 17 лет. В квартире фактически проживали мы время от времени, т.к. это закрытый город, в который мне не могли оформить постоянный пропуск. Ключи от квартиры сестра не имеет, коммуналку полностью оплачивала мама мужа. На данный момент мать сводной сестры мужа хочет всю квартиру оформить на нее, хотя по закону девочка должна жить с матерью (общий отец мужа и его сестры умер 7 лет назад). Можно ли в судебном порядке выбить право на участие в приватизации от имени моей дочери? Или добиться вселения по факту кого-то из членов семьи мужа?
Если вы там живете и были вселены мужем до его смерти, что сможете доказать в суде, то вы можете признать право на жилье за дочерью, как за членом семьи нанимателя. Потому как сама по себе регистрация по месту жительства не является основанием для появления или утраты права, это лишь обязанность уведомить государство о своем месте жительства. Если же оно не соответствует действительности, то это указывает на совсем иное правовое положение, чем указывает прописка. У меня такие дела были и я их выигрывал. Подавайте в суд на сестру мужа иск о признании права на жилье. Укажите обязательно, что сама сестра не живет, а пользуется злоупотребляет правом.
ЖК РФ, Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
СпроситьЗдравствуйте.
Есть вероятность признания права пользования данным жилым помещением. Подавайте иск в суд о признании права пользования и вселении, а также признании права собственностив порядке приватизации. Ст.69 ЖК РФ
Согласно ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, .УДАЧИ ВАМ.Спросить
Такие фокусы не пройдут.
Вы прописаны в ином месте.
А ст. 20 ГК РФ гласит:
"Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов."
Поэтому мать сводной сестры спокойно приватизирует квартиру на того, кто прописан.
Т. е. на свою дочь.
СпроситьДа у вас есть право согласно статье 3 ГПК РФ предъявить иск в суд ст 131 ГПК РФ О признании права пользования этим жилым помещением Чтобы ваш иск был удовлетворен вы в суде должны на основании стст 55 и 56 ГПК РФ доказать что вы или ваша дочь фактически проживали в этой квартире и по факту проживания приобрели право пользования данной квартирой. В суд нужно будет приглашать свидетелей, которые бы подтвердили проживание в квартире
Шансы конечно у вас есть, но,думаю, что никто из юристов не скажет что данные шансы стопрроцентные, но пр грамотном подходе суд можно выиграть.
СпроситьЕдинственный вариант, который я тут вижу, это установление факта проживания дочери в данной квартире и заключении с ней договора социального найма.
ГПК РФ
Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение
1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
2. Суд рассматривает дела об установлении:
6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;
СпроситьСтатья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.Вам нужно доказать факт проживания в спорной квартире.Спросить(часть первая в ред. Федерального закона от 16.10.2012 N 170-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
(часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ; в ред. Федерального закона от 28.03.1998 N 50-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.
(часть третья в ред. Федерального закона от 28.03.1998 N 50-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.
(часть четвертая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ, в ред. Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ)
Наследование неприватизированной квартиры - права и претензии родственников, выписанных из нее ранее
Ситуация такая: мама умерла, осталась квартира неприватизированная, счёта переписала на себя, в квартире прописана только я, более 20 ти лет назад там были прописаны ещё брат с сестрой, потом выписаны, есть решение суда что они утратили право собственности на это жильё. Могут ли они претендовать как на наследство?
Кввартирая является муниципальной, а поэтому она не может быть включена в наследственную массу.
СпроситьНаталья, раз Вы там прописаны, Вам "и карты в руки", они разве что могут попробовать обжаловать это решение суда, но для этого надо восстанавливать сроки и т.д., не факт, что для этого есть основания, а если они уже прошли стадию обжалования, то это, скорее всего, невозможно.
СпроситьДобрый день! Если квартира не приватизированная в этом случае в наследственную массу не входит. Однако, если на момент выписки лица были несовершеннолетними, они могут попробовать вписаться через суд и тогда они смогут претендовать на приватизацию.
СпроситьВступая в наследство возникла проблема. Договор о приватизации 1993 г на 3 их участников, совместная собственность. Один умер, второй - супруга и наследница, третий - дочь наследодателя, которая в наследство вступать не хочет. Нотариус заставляет составить и оплатить у нее же соглашение о выделении долей. Но зачем, когда эти доли уже определены законом о приватизации ж/ф в РФ ст.3.1 и признаны равными. Какой смысл в этом соглашении и между кем и кем, ведь у нотариуса присутствует только одна наследница.
И тем не менее сам закон гласит о том, что доли должны быть определены соглашением собственников (см. ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской), а значит нотариус права
СпроситьЭто соглашение составлять не нужно у нотариуса, если доли выделены. Имущество будет поделено согласно ст. 1142 ГК РФ на тех кто подаст заявление. Кроме этого, согласно ст. 3.1. Закона № 1541-1 доли определены в силу закона и признаются равными.
Статья 3.1. В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьНотариус права. Вы же что-то хотите наследовать, а что именно? У вас всё общее, совместное. Доля умершего обязательно должна быть определена.
Статья 3.1. Закона о при ватизации от 1991 г. В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. Такой порядок.
Поэтому пока долю умершего не выделят и такое соглашение не будет составлено нотариус дальше ничего не сможет оформлять. Если между наследниками спор по поводу этой доли, то нотариус вправе вас отправить в суд.
СпроситьУ Вас определены доли, но не выделены.
Потому нотариус и не применяет ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными).
Нужно слушать, что говорит нотариус.
СпроситьЗдравствуйте.
Нотариусы по-разному подходят к решению этого вопроса. Напишите заявление о том, что в наследственной массе отсутствует имущество, на которое у супругов было право общей совместной собственности и выделение супружеской доли не требуется. Дочь может отказаться от наследства письменно в пользу супруги наследодателя.
Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.Удачи!
СпроситьТребование нотариуса правомерно, т.к. чтобы единственный наследник оформил свои права на всю квартиру, ему требуется получить свидетельство о праве на долю в квартире.
Однако такое соглашение не обязательно удостоверять у нотариуса, вправе представить соглашение в простой письменной форме - нотариус будет обязан его принять и на его основе выдать свидетельство. ст. 421 гк рф.
Без соглашения нотариус не может определить доли, т.к. ему не известно, есть ли спор между наследниками - ведь если он есть, нотариус не может выдать свидетельство до разрешения спора о размере долей судом.
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1
(ред. от 16.10.2012)
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Статья 3.1. В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.
Апелляционное определение Курского областного суда от 27.04.2015 Требование: Об определении долей в праве общей собственности на квартиру. Обстоятельства: На неоднократные обращения к ответчику с требованием определить их доли в общем праве не отвечает, от получения писем с предложением об определении долей на названную квартиру уклоняется. Решение: Требование удовлетворено, поскольку суд исходил из положений ч. 1 ст. 245 ГК РФ, ст. 3.1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", предусматривающей, что по общему правилу доли участников общей собственности на жилое помещение признаются равными.
СпроситьУважаемая Анжелика. Статья 245 ГК РФ . Определение долей в праве долевой собственности.
1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел."
СпроситьЕсли дочь наследодателя в наследство вступать не хочет. то пусть она напишет заявление об отказе от вступления в наследство в пользу других наследников по закону. Вступление в наследство это ПРАВО, а не обязанность. дочь при этом вообще может не совершать никаких действий, и тогда в наследство вступят остальные наследники по закону в равных долях. Поэтому, по моему мнению, нотариус не права и превышает свои полномочия.
СпроситьАнна , согласно ГК РФ совместная собственность и долевая -это разные понятия . Поэтому в совместной собственности по соглашению собственников доли могут быть и не равными .
Если бы все собственники были живы ,то такое соглашение могло иметь место .
Сейчас заключить такое соглашение не представляется возможным ,т.к. одного собственника нет в живых уже . . Поэтому нотариус не имеет права заставлять вас оформить такое соглашение , нет человека в настоящее время , который мог бы подписать такое соглашение за умершего .
Поэтому нотариус обязан руководствоваться Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской
Статья 3.1. В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.
(статья 3.1 введена Федеральным законом от 26.11.2002 N 153-ФЗ
раз собственниками являются 3 человека , то наследственная доля составляет 1/3 , и именно на данную долю должно быть выдано свидетельство о праве на наследство супруге умершего , если дочь подала заявление об отказе от наследства .
Потребуйте от нотариуса официальный отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство и обжалуйте его в суд
СпроситьПапой получена квартира (21,05,20 г) по договору социального найма, он же в ней один и прописан. В начале июня (в период пандемии) он решил ее приватизировать. Была оформлена генеральная доверенность на дочь для сбора соответствующих документов, получена выписка из Росреестра. К сожалению папа трагически погиб не завершив приватизацию. Можно ли обратиться в суд с иском на завершение приватизации?, т.к. было волеизъявление папы. Еще из-за пандемии затянулся процесс сбора документов, везде все было по записи.
Ирина, да, и можно и нужно это сделать именно с учетом того, что папа при жизни выявил такое волеизъявление, в т.ч. путем выдачи доверенности на имя дочери.
Ответ "Вы можете обратиться в суд" предполагает необходимость грамотного обращения в суд: составления иска в соответствии с нормами ст.ст. 131-132 ГПК РФ, по нужным в Вашей ситуации правовым основаниям, доказывания своей позиции (ст.ст. 55-57 ГПК РФ) и т.д.
Обратитесь к одному из ответивших Вам юристов за грамотным ведением дела в суде. Расходы на юриста можно будет (в случае успеха по делу) взыскать в порядке ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с другой стороны по делу.
СпроситьЗдравствуйте. Да, в Вашем случае возможно обратиься в суд. Положительная судебная практика по аналогичным делам имеется.
СпроситьЕсли документы не сданы на приватизацию, то не получится ничего. Если сданы документы то шанс есть.
Спросить