Как решить проблему со служебным жильем - недоделанный тамбур и хлам соседей?
Заехали в служебное жилье, есть недоделанный тамбур на две квартиры, и куча хлама соседей. Скажите могу ли я привлечь старых хозяев и соседей о сносе тамбура? Или за этот тамбур отвечаю уже я? Спасибо.
Заехали в служебное жилье, есть недоделанный тамбур (стена и дверь) построенный бывшими жильцами на две квартиры и куча хлама соседей. Скажите могу ли я привлечь старых жильцов и соседей демонтировать тамбур, если собственником является министерство обороны? Или за этот тамбур отвечаю уже я? Спасибо.
Купила квартиру имеется тамбур на 2 квартиры. Соседи в тамбуре устроили личную прихожую: повесили вешалку. Поставили полку для обуви. Над дверью полку сделали хранят на ней коробки. Все полки завесили занавесками. А теперь ещё и ругаются что не закрыли дверь в тамбур (мой муж пошёл в низ за сумками и оставил дверь в тамбур открытой). как за ставить соседей убрать свои вещи из общего тамбура?
Здравствуйте.
Тамбур это имущество общего пользования, пользование которым осуществляются по соглашению собственников. Если невозможно заключить соглашение с соседями, обращайтесь в суд для определения права пользования общим имуществом.
СпроситьПодать жалобу в управляющую организацию
Подать иск в суд о сносе всего их барахла...
СпроситьВ многоквартирном доме на этаже перед тремя квартирами установлена металлическая перегородка с дверью, образующая тамбур (на лестничной площадке в местах общего пользования). Дверь установлена самовольно - по проекту ее быть не должно и решения всех собственников дома, разумеется, нет. Эта тамбурная дверь была 15 лет назад установлена всеми тремя жильцами из этих трех квартир по договоренности и была оплачена в равных долях (платежных документов никаких нет и договора на установку нет). Сейчас я и один из соседей хотим демонтировать эту дверь, так как третий сосед начал захламлять тамбур, неоднократные попытки убедить его этого не делать, аргументированные пожарной безопасностью и неприемлемостью захламления (наших с соседом вещей в тамбуре никогда не было), не увенчались успехом. Кроме этого, тамбурная дверь стала не нужна и неудобна, так как проживают пожилые родственники. Интересует максимально полный законный путь по демонтажу этой тамбурной двери через суд с учетом, что она была возведена ранее тремя жильцами (а один из них соответственно сейчас против сноса). Скажите, пожалуйста, правильно ли я понимаю, что в этом случае можно подать иск к соседу (который против сноса), а в иске просить суд признать тамбурную дверь самовольной и обязать нас (трех соседей) ее демонтировать (так как согласно ЖК, обязанность устранить перепланировку лежит на том, кто ее осуществил) и просить суд обязать демонтировать эту дверь двух соседей (меня и того, который за демонтаж, за свой счет (чтобы можно было быстрее осуществить демонтаж, так как мы вдвоем готовы оплатить демонтаж без участия третьего соседа))? Возможно ли демонтировать без решения суда в данном случае (третий сосед может попробовать вызвать полицию в этом случае в момент демонтажа)?
По сути - можете использовать ст. 12, 14 ГК РФ, и самостоятельно демонтировать такую конструкцию. Просто следует учитывать требования ст. 10 ГК РФ, о не злоупотреблении правом (это в части имущества соседа, находящегося за этой дверью).
СпроситьСосед вправе держать имущество даже в лифте, какую мы должны ответственность нести за то что он может бросить вещи где угодно? Если я кину в коридор сапог, это не значит что сосед ответственен за него, это его право - кидать вещи где попало!
СпроситьЕсли в УК сказали что дверь установлена самостоятельно, берете лом и кто бы что не говорил сносите её, в общем в УК дали добро, значет ждёте когда соседи уйдут и срываете дверь! Может пригодится на даче!) на вас пожаловаться за дверь которой не должно быть, никто не сможет, этож смешно, берите уже лом в руки и вперёд, ток дождитесь удобного момента!)
СпроситьПредыдущие хозяева с соседями поставили дверь в тамбуре на две квартиры. Предписание выписано на ТСЖ о сносе двери. Сслыка в предписании на недействующий сп. ширина проема в свету составляет 90 см.
Если это было сделано без согласования, то вы с соседями должны убрать эту дверь.
С уважением.
СпроситьМожет ли сосед без моего согласия снять дверь в общем коридоре (тамбуре)? если нет на какой закон мне опираться, чем руководствоваться? (в проекте этой двери нет, но разрешение на установку есть и она стоит уже около 15-20 лет).
Если собственность совместная, то все вопросы решаются собственниками с согласия, а при недостижения этого согласия - судом. Это статья 253 гк рф.
СпроситьКак распределяется общий тамбур на две квартиры в многоквартирном жилом доме между собственниками квартир с разной жилой площадью?
Добрый день. "Тамбур" является общим имуществом многоквартирного дома и между жильцами двух квартир он не распределяется никак. Использование общего имущества возможно только на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
СпроситьДобрый день! Распределить общий тамбур на две квартиры можно пропорционально удельному весу площади каждой из квартир а общем объеме.
СпроситьУважаемый Александр
Общий тамбур является общедомовым имуществом всего многоквартирного дома а не жильцов двух квартир.
Все проживающие МКД имеет право им пользоваться, на иное использование необходимо разрешение общего собрания собственников МКД
удачи вам и всего самого лучшего
СпроситьДобрый день, Александр! Тамбур относится к обще домовому имуществу и не подлежит выделения в натуре не зависимо ни от площади, не зависимо от числа прописанных лиц. Это обще домовая собственность, находящаяся в пользовании всех собственников по их общему согласию. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьУ всех жильцов дома есть свои тамбуры. Почему же я должен делить свой на 50 квартир?
Соседи с однушки выставили свой шкаф, а мне нет места. Вот и поделили называется. Как быть?
СпроситьНе должны делить. К этому тамбуру непосредственное отношение имеют те квартиры которые находятся на этаже. Несмотря на то, что формально вроде бы как это имущество всего дома.
СпроситьУважаемый Александр, У всех Жильцов дома есть свои тамбуры, пока никто об этом не заявил, и никто не оспаривает их право на их тамбуры.
Если соседи с однушки выставили свой шкаф в общей тамбур а вам нет места, вы можете по данному вопросу обратиться в управляющую компанию, жилищную инспекцию, а также решать вопрос судебном порядке. Вопрос какие шкафы ставить В тамбурах лежит в ведении всех Жильцов МКД по закону.
Удачи вам и всего самого наилучшего
СпроситьОбратитесь в правление дома или к страшему по дому с заявлением. Полагаю, что вопрос разрешиться, если нет тогда в Роспотребнадзор, и пожарный надзор с жалобой что бы освободили тамбур, вынесите на общее собрание данный вопрос.
СпроситьНу я же Вам с точки зрения арифметики сказал как быть. Берете определяете процентное соотношение каждой из квартир и умножаете эти проценты на площадь тамбура. В результате получаете кто и какую площадь тамбура должен использовать.
СпроситьВы имеете право требовать от лиц, незаконно использующих общее имущество прекратить нарушение законодательства. Вы можете вынести данный вопрос на общее собрание собственников помещений и определить порядок использование тамбура в соответствии с законом. Вы можете самовольно использовать тамбур но в таком случае все негативные последствия (административная и гражданско-правовая ответственность) будет Вашим осознанным риском.
СпроситьАлександр, вы можете требовать у соседей устранения препятствий пользования обще домовым имуществом и переноса шкафа в свою квартиру. Собственники квартир не давали согласие на установку шкафа, этим и апеллируйте. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьПрепятствия из-за их шкафа нет. Я просто хочу то место что они заняли разделить на двоих.
Так как при установке какого-то стеллажа я сам перекрою проход к общей двери или затрудню открывание дверей себе или им.
СпроситьУважаемый Александр,
Собственники решают совместно как использовать и в том числе и такое имущество как общий тамбур, в случае если вы не придёте к согласию со своими соседями, данный вопрос вы можете решить судебном порядке. Для начало обратитесь в управляющую компанию. Удачи вам и всего самого наилучшего.
СпроситьУ нас с жильцами соседней квартиры общий тамбур. По их словам, узаконен и они собственники. Дверь тамбур часто закрыта на внутреннюю щеколду, из-за чего возникают проблемы с доступом в квартиру. Менять что-либо соседи категорически отказываются.
Подскажите, как обязать жильцов соседней квартиры предоставить свободный доступ в мое жильё?
Соседи не правы. Этом общее имущество дома, напишите жалобу в ГЖИ или обратитесь в суд с требованием предоставить Вам доступ; Подготовлена "редакция" документа с изменениями, не вступившими в силу
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 25.05.2020)
""ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 36 ЖК РФ
""1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
""1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
""3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и "законодательства" о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
""3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
""4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
4.1. Приспособление общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме согласно требованиям, указанным в части 3 статьи 15 настоящего Кодекса, допускается без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников.
(часть 4.1 введена Федеральным законом от 29.12.2017 N 462-ФЗ)
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. Публичный сервитут в отношении земельного участка устанавливается в соответствии с земельным законодательством.
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским "законодательством".
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
" Открыть полный текст документа "
СпроситьЗдравствуйте, Валентина! В данном случае закрытие на щеколду незаконно. Им не могли такого согласовать! Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ. А дверь - общее имущество, а не их единоличное. Так что перекрывать доступ к Вам домой не имеют права!
СпроситьОбращайтесь в управляющую компанию с требованием о демонтаже тамбурной двери, которая препятствует в пользовании общедомовым имуществом (ст. 36 ЖК РФ) и Вашей личной собственностью (ст. 304 ГК РФ).
СпроситьДля начала убедитесь, что тамбур принадлежит им. Вы можете заказать через МФЦ кадастровый паспорт на квартиру соседей и сведения о квартире, из которых Вы сможете узнать, входит ли тамбур в площадь жилого помещения, принадлежащего им на праве собственности. В силу ст.36 ЖК РФ тамбур относится к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме. ВЫ ВПРАВЕ через суд требовать устранения нарушений Ваших прав вплоть до признания сделки по отчуждению тамбура недействительной.
СпроситьДобрый день! В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Пользование данным имуществом ограничено следующими требованиями.
Пользование общедомовым имуществом может происходить только с согласия самих собственников помещений. Форма такого согласия определена законодателем в императивной форме - письменное решение (протокол) общего собрания собственников помещений (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ, ст. ст. 46, 48 ЖК РФ).
Поскольку Ваше согласие на пользование тамбуром с использованием ключа отсутствует, Вы вправе обратиться в УК с соответствующим заявлением об устранении препятствий в пользовании тамбуром данными собственниками. В случае неурегулирования спора Вы вправе обратиться в суд за защитой своих прав.
СпроситьЗдравствуйте
Если они действительно собственники а иного пути попасть к себе квартиру, кроме как через их тамбур принадлежащий им по праву собственности невозможно, то необходимо установить право пользования ограниченного частный сервитут для прохода в своей квартире
Если этот тамбур является общим домовым многоквартирном доме, и не является частной собственностью вашего соседа то чинить вам препятствия они не имеют права
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
Цитата
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
Поэтому, действуйте, получите выписку из росреестра на квартиру своих соседей, проверьте техническую документацию на помещение, чтобы убедиться действительно ли тамбур является собственностью ваших соседей, или это общее имущество в многоквартирном доме
Решение вашего вопроса о прекращении всяких препятствий пользования прохода к своей квартиры, только через судебное решение, если обычные способы и мирные переговоры не приводят к результату.
СпроситьСоседи лгут.
Они не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 37 ЖК РФ).
То есть они не вправе делать часть общего коридора своей собственностью.
Напишите соседям заказное письмо с уведомлением о вручении, что они нарушают Ваши права на беспрепятственный доступ к Вашему жилому помещению.
Каждый раз, когда будет отсутствовать возможность попадать домой из-за закрытой на щеколду двери, вызывайте полицию, чтобы зафиксировать факт препятствия свободного доступа к Вашей квартире.
В дальнейшем сможете обратиться в суд.
СпроситьУ нас такая проблема. Соседи установили дверь в тамбур (2 квартиры). Установка была незаконно и без нашего без согласия. Мало того, что в тамбуре сплошной бардак, склад из старой одежды, обуви, коробок и непонятных канистр с неизв. Жидкостью, невозможно подойти к счетчикам электроэнергии, так дверной замок постоянно заедает и вообще, не возможно попасть в свою квартиру! Разговоры с соседями результатов не дают, они категорически отказываются идти на компромисс (дверь оставить, но не закрывать на ключ). Срашно за свою жизнь! В случае пожара, мы просто не сможем выйти из квартиры! Как бороться? Куда обратиться за помощью, чтобы демонтировали дверь в тамбур?
Оксана Валерьевна
защитить свои права вы можете в судебном порядке, путем предъявления иска об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования и демонтаже тамбурной двери
Спросить