Приобретение земельного участка в частном секторе - проблемы с публичным сервитутом и разрешением на строительство - что делать?
Был приобретен земельный участок ИЖС в частном секторе, где активно идет строительство коттеджей, а также есть и "старожилы". По документам рег. палаты, кадастровой палаты никакого обременения на земле не было. После получения свидетельства о праве собственности, состоялись слушания в администрации по жалобым жителей, живущих в районе давно о том, что якобы купили ИХ ДОРОГИ, где на данный (и еще порядка 350 земельных участков) участок был наложен публичный сервитут. По найденной в интернет ресурсах информации публичный сервитут не ограничивает права пользования, владения и т.д., но на практике у других людей с такой землей, которые начали строиться, возникают проблемы с разрешением на строительство. Т.к. сервитут должен не препятствовать проходу, проезду и т.д. Вопрос: как в такой ситуации поступить? Шумихи вокруг этих участков развели, кто хотел продать - не удается, а мы и не хотим, но ка строиться?
Добрый день! Обращайтесь в суд с требованием определить правила прохода, проезда и прочего что составляет суть сервитута. На мой взгляд наложение публичных сервитутов не совсем дело администрации. Можете так же обжаловать решение администрации о сервитуте. Сервитут к тому же накладывается только в том случае, если права других лиц невозможно реализовать никаким другим способом.
Спросить
Законно ли предоставление земельного участка под ИЖС по областному закону №105-Оз с обременением? Получили участок как многодетная семья, в протоколе решении местной администрации записано: участок общей площадью 689 кв.м, часть участка площадью 524 кв.м.-охранная зона линии электропередач., в кадастровом паспорте обременения нет, но в особых условиях запись:-публичный сервитут для обслуживания линий электропередач, площадью 524 кв.м. А также после предоставления участка от соседей узнали, что на самом деле участок, который нам показывали имеет другие границы. В связи с выше перечисленным напрашиваются вопросы: 1. Имеют право местные власти предоставлять участок с таким обременением. 2. Не будет ли это обременение препятствием для получения разрешения на строительство. 3. Кто должен оплачивать топографическую съёмку для определения границ участка, если участок на данный момент передан нам в аренду на 3 года?
Законно ли предоставление земельного участка под ИЖС по областному закону №105-Оз с обременением? Получили участок как многодетная семья
Светлана Викторовна, если вам не подходит этот участок. имеете полное право от него отказаться.
Спросить
1. В законе нет запрета.
2.Нет не будет.
3Если вы имеет в виду кадастровую съемку, то собственник . то есть местная власть.От соседей не надо ничего узнавать. Они не тот источник информации.Потребуйте кадастровый паспорт , выписку из ЕГРПН и узнайте размер и границы
Спросить
Полагаю, что необходимо оспаривать незаконные действия администрации по выделению Вам участка, на котором Вы не сможете проживать и тем паче построить дом.
Спросить
1. Собственник может предоставлять своё имущество, в т. ч. землю, с любым обременением - Ваше право отказаться и требовать иного.
2. Возможны проблемы с получением разрешения на строительство (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ) - смотря какое напряжение у ВЛЭП, от него зависит охранная зона, где нельзя возводить строения.
3. Нужно смотреть договор аренды - там указаны условия. Если не указаны, то арендатор несёт затраты на межевание согласно Земельного кодекса РФ ("Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка для строительства на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства. Для принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства соответствующий исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления запрашивает кадастровый паспорт земельного участка (его копию, сведения, содержащиеся в нем) в органе, осуществляющем кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, если такой документ не представлен гражданином или юридическим лицом по собственной инициативе").
СпроситьЗдравствуйте! Граждане, имеющие трех и более детей, имеют право приобрести бесплатно, в том числе для индивидуального жилищного строительства, без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов Российской Федерации.
предоставлен свободным от прав третьих лиц. В Вашем случае земельный участок должен быть предоставлен свободным от прав третьих лиц
Спросить
1. Имеют
2. Сложно сказать, для начала получайте градплан и пишите заявление о выдаче разрешения на строительство.
3. Не путайте топографическую съемку и кадастровую. Вам должны были передать уже размежеванный участок.
У меня сейчас будет похожее судебное дело, но еще интереснее - человек купил участок, никаких обременений, документы в порядке. Вдруг через год выясняется, что там тоже такая охранная зона ЛЭП. Это Ломоносовский район.
СпроситьУ меня участок в аренде на 49 лет. под ИЖС, участок без обременений и огрничений пользования. Как выяснилось по участку проходит водопровод соседнего детского лагеря, причем над землей на высоте около 1 м, так что я даже зайти не могу на свой участок. Т.к. подход полностью перекрыт водопроводом. Соответственного не могу использовать его по назначению. Как решить этот вопрос? Кто должен переносить водопровод.
Нужно для начала определить - оформлен ли данный водопровод как линейный объект в собственность лагеря ( предприятия, которому данный лагерь принадлежит)... по практике - скорее всего нет. Если же оформлен - обязаны были оформить сервитут через МО с вашего согласия на прокладку водопровода.
СпроситьНа земельном участке стоят 2 жилых дома и хозяйственные постройки, также есть огородная часть и дворовая. В первом доме 2 собственника, во втором – 4-5. Дома старые. Вроде того, что единое домовладение.
Один из собственников первого дома хочет оформить право соб-ти на земельный участок. Иные сособственники, как из первого дома, так и из второго не заинтересованы в оформлении чего-либо… Тем более некоторые сособственники не только формально, но и фактически не пользуются з/у. Старожилы разобрали себе огороды, «новеньких» не пускают, но те и не тревожатся особо.
Как оформить з/у в собственность? Есть ли вариант бесплатного приобретения в соб-ть з/у?
Добрый день,Николай! Есть возможность оформления в судебном порядке. Для более подробного ответа необходимо ознакомиться с документами. Обращайтесь!
Спросить
