Стоимость отключения стояка и слива в хрущевке - нужно ли платить УК?
Меняем батарею на кухне. Стоимость отключения стояка в прайсе у УК 500 руб. Дом хрущевка серии ГИ. На одном стояке подключены две батареи (в кухне - обратка и в комнате - подача). УК требует заплаптить за слив двух стояков 1000 руб. Правомерны ли их требования?
Хотим поменять 5 батарей отопления. Оказалось, что для этого нужно слить воду в стояках (летом там холодная вода). Пошли в ЖКУ, они насчитали за слив по 86 руб. за метр стояка. Дом 22 этажный. Получается примерно по 5,5 тыс рублей за каждый стояк. Всего ок. 30 тыс. за всю работу. Показали какой-то прайс лист ГБУ Жилищник по Филевскому парку; Сказали, что если ИХ рабочие будут выполнять установку батарей, то мы не будет платить за слив.
Правомерны ли такие требования и расчеты?
В зависимости от того, какой дом. Нужно смотреть проектную документацию. У меня вызывает сомнение, что для замены батарей в одной квартире, необходимо отключать и сливать весь стояк. Если действительно необходимо сливать воду со всего стояка, в чем я сомневаюсь, то вполне возможно, что требования правомерны. Там не совсем холодная вода, а специальная жидкость (два варианта возможны).
СпроситьОбычно в квартирах на батареях ставят краны, которыми можно отключить - т.е. перекрыть только ваши батареи - тогда не нужно будет отключать весь стояк. За отключение и слив обычно столько и берут. У них есть расценки, которые можно проверить. Но если вы как они предлагают сделаете - то может это и лучше и дешевле - вы же не сами будете менять батареи наверное. Еще лучше договориться лично со слесарями, как многие делают. Они и дешевле поменяют чем коммерческие фирмы и сами отключат по тихому (для себя же). Думайте и считайте. Для начала найдите слесарей ДЭЗа и узнайте за сколько они сделают в частном порядке.
СпроситьХотим поменять 5 батарей отопления. Пошли в ЖКУ, они насчитали за слив по 86 руб. за метр. Дом 22 этажный. Получается примерно по 5,5 тыс рублей за стояк. Всего ок. 30 тыс. за всю работу. Показали какой-то прайс лист ГБУ Жилищник по Филевскому парку; Сказали, что если их рабочие будут выполнять установку батарей, то мы не будет платить за слив.
Правомерны ли такие требования и расчеты?
Здравствуйте!
А у Вас отопление и летом есть? Что они сливать-то собрались? Обратитесь с запросом о законности требований в жилищную инспекцию и прокуратуру. Только батареи будете менять? Есть ли на них отключающие устройства? А то может управляющая компания Вам и не нужна, Вы вправе все сделать самостоятельно.
СпроситьХочу заменить радиаторы отопления! Управляющая компания взимает плату за слив воды в стояках отопления! Правомерно ли это. Спасибо!
Да, ибо теплоноситель, который сливают, стоит денег, а данная ситуация НЕ АВАРИЙНАЯ!
Кроме того, нужен СОГЛАСОВАННЫЙ проект на замену радиатора, если ЭТОТ радиатор будет отличаться от того, который был установлен ранее.
СпроситьПо давлением Управляющей Компании я должен заменить трубы и батареи отопления в моей квартире (металлические на пластиковые).
Квартира приватизированная. За чьи средства должна осуществляться указанная замена? Должна ли УК также проплатить за замену? На чьи средства приобретаются трубы?
Спасибо заранее.
Петр, решение о замене труб, если они не в аварийном состоянии принимаете только Вы, как собственник жилья. Действия УК по понуждению Вас к замене труб незаконны.
Оплачивать, при необходимости замены, должен собственник жилья.
Если УК "рекомендует" замену труб в письменном виде, Вы можете обратиться с заявлением в прокуратуру.
Спросить
Уважаемый Петр, г.Белгород!
Согласно ст.158 Жилищного кодекса РФ
Собственник помещения в многоквартирном ОБЯЗАН !!! нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Тем самым исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что:
1)Собственник помещения в многоквартирном ОБЯЗАН !!! нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения;
2)но при этом ПРИНУЖДЕНИЕ !!! по замене сантехнического и другого оборудования, находящегося внутри жилого помещения НЕ ДОПУСКАЕТСЯ !!!
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 31 марта 2011г
20:42 уф.вр.(18:42 моск.)
СпроситьУважаемый Петр, г.Белгород!
За сохранность и замену труб и другого сантехнического оборудования ВНУТРИ !!! жилого помещения отвечает СОБСТВЕННИК данного жилого помещения !!!
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 31 марта 2011г
20:59 уф.вр.(18:59 моск.)
СпроситьПетр, Вам уже был дан ответ, что замена труб внутри квартиры - обязанность собственника жилья, и осуществляется за его счет.
СпроситьВы ежемесячно платите по счетам УК за текущий ремонт общего имущества и за его содержание. Трубы отопления и батареи отопления являются общим имуществом дома (пусть и находящимся в вашей квартире). Поэтому, полагаю,исходя из нижеприведенного нормативного акта, вы вправе потребовать от УК проведения ремонта труб и прочего в отопительной системе
Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
29. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
СпроситьПетр, то, что находится в квартире-это ваша собственность, обязанность ее содержания лежит на вас. Общедомовое имущество -это стояки, проходящие через все квартиры и имеющие ответвления к вашим радиаторам (Вашей собственности), и трубы, батареи, которые расположены в местах общего пользования (не в квартирах).
Поэтому ремонт общедомовой собстенности должны производить УК, а радиатор в квартире- вы. Как собственник.
Спросить
Вопрос жкх. У меня в квартире два стояка, один стояк мы зашили в короб и не пользуемся водой с момента сдачи дома застройщиком. Счетчики на хвс и гвс там стоят и доступ к ним есть только посмотреть показания. С 2011 года вопросов не возникало менять их или поверять. По второму стояку счетчики поверяли. И начисления в квитанции шли толькт по одному стояку. Сотрудники ук 3 раза в год мверяли показания по двум стоякам и заносили отметки в свой журнал.
Несколько раз спрашивали в ук может стоит их заменить на новые. Ответ был Вв ими не пользуетесь зачем. За декабрь 2020 получили обычную квитанцию с показаниями счетчика. А за январь 2021 из квитанции пропали предыдущие и текущие показания счетчиков на гвс и хвс и начисления прошли по нормативу. На вопрос к почему начисления по нормативу но норматив не прибали к последним показаниям счетчика а начислили просто в воздух. Ответ ук что все Ваши счетчики аннулированны и показания не учитываются. Причина скрытие нами наличае второго стояка с неповереннымт счетчиками. Якобы нам отправили письмо в декабре 20 о том что нам надо поверить счетчики которые мы скрывали. Что нам делать. Пересчитыаать квитанции ук отказывается. Те счетчики которые они же принимали после поверки в 2017 не имеют якобы силы теперь. Те мы заплатим за то чем не пользовались и потом за то что реально использовали. Вправе ли ук аннулировать счетчики с пломбой и док-ми и принятыми ими же к учету из за того что на другом стояке счетчик не поверенн и как должны были насчитать норматив. Очень жду ответа. Спасибо.
Здравствуйте! Уточните пожалуйста у вас счетчики стоят на подачу и на обратку или у вас счетчики на подачу в ванной и счетчики на подачу в кухню отдельно. Не совсем понятна ситуация.
Спросить
В ванной стояк и там 2 счетчикп гвс и хвс поверенны в 2017 году. На кухне стояк закрыт и там стоят счетчики гвс и хвс но вместо кухни там комната.
СпроситьДарья, на основании пункта 80 раздела 7 Правил 354 учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета. Доступ к прибором учета должен быть открыт.
В вашем случае, должны браться к учету показания ИПУ на кухне и в ванной, суммироваться и считаться водоотведение.
Вы получается закрыли ИПУ, передавали показания только по одному счетчику ГВС и ХВС, таким образом начисления Вам производились неправильно.
Потому как УО не может, сделать правильный расчет они Вам и считают по нормативу.
Скажите, если вы из кухни сделали комнату, то кухня значит у вас в другом месте, там приборы учета стоят?
Вам необходимо поставить на кухне ИПУ, поверить в ванной если не поверены и передать информацию в УО для расчета по ИПУ.
СпроситьКухня врезана в стояк ванны туда где есть поверенные счетчики. Дело в том что ук об этом знала и в свои журналы они вносили показания из кухни каждый раз по 00 а с ванны начисления делали. Но что то видимо изменилось и теперь они по нормативу посчитали но норматив не прибавлен к текущим показаниям а просто начислен в воздух. Графы текущие и предыдущие просто пустые в квитанции.
СпроситьПравильно, при расчете норматива показания ИПУ не отражаются в квитанции. А у вас поверочный интервал в ванной не закончился у ИПУ?
СпроситьВ ванной поверочный интервал не закончился. А на кухне к счетчикам есть доступ для просмотра но поверить или пользоваться трубами не возможно. Мне кажется что не законно взять сейчас с нас по нормативу а потом еще и по счетчикам начислить. Я оплачу дважды воду. При этом счетчики которыми я пользуюсь сейчас поверенны и приняты к учету.
СпроситьДарья, у вас интересная ситуация, по проекту у вас в квартире счётчики в кухне и в ванной, они введены в эксплуатацию и приняты к учёту. Вы делаете перепланировку, в том числе и системы водоснабжения, из ваших обращений не понятно законная она у вас или нет, есть ли проекты. УО знает, что у вас два счётчика, по этому и учёт должен вестись по двум счётчиками. У меня вопрос конечно к самой УО, почему приняли к учёту один счётчик, а сейчас передумали... Чтобы вам объективно ответить надо знать подробно ситуацию. Я не вижу двойной оплаты, просто разные пути расчета.
СпроситьПерепланировки не было стены не двигали и ни чего не переносили. Просто один стояк не использовали. Но счетчики закрыты с доступом для сверки показаний. На счетчиках сейчас 00.05. При поверке 2017 году счетчиков по асему дому нам сказали что не используемые счетчики можно не поверять. И УК приняла только те счетчики что стоят в ванной они с пломбами и поверенны. Вопрос к УК как можно было 4 года ходить сверять все 4 прибора заносить данные в журнал а потом утверждать что они не знали что у нас еще один стояк! Теперь вопрос может ли УК обнулить рабочий поверенный с пломбами ИПУ и желать двойную оплату по нормативу и потом по кубам которые по факту налили. И как должны расчитать норматив исходя из ситуации что два ипу поверенны и приняты а 2 не поверенны но их не используют с 2011 года.
СпроситьДарья, еще раз объясняю, у вас по проекту два прибора учета ГВС и ХВС в кухне (которую вы не используете) и в ванной. Показания вы должны передавать как по счетчикам одного стояка, так и по второму стояку. В дальнейшем эти показания суммируются и считается водоотведение. В ввиду того, что УО решила навести порядок в расчетах, они больше не принимают у вас показания только по ИПУ в ванной, показания ИПУ на кухне не могут быть приняты к расчетам, так как вы сами пишите, что они не поверены. В порядке правил 354, в связи с тем, что ИПУ не поверены УО должна начислять вам 3 месяца по среднему, а потом по нормативу.
В вашей ситуации вам необходимо поверить счетчики, передать информацию в УО и они будут вести расчет по ИПУ. До этого момента вам вполне законно будут начислять по нормативу.
Дополнительно информирую вас, о том, что если вы не согласны с действиями УО, то можете обратиться в ГЖИ с жалобой о неправильном начислении.
СпроситьПо среднему они нам не начисляли а сразу по нормативу, если бы они нас предупредили что нужно поверить то мы бы это сразу сделали а так я заплачу дважды по поканиям и норматив.
Спросить3 человека. Я не понимаю как будет вестись расчет далее. Январь и февраль я оплачу по нормативу который не будет плюсоваться к текущим показанияи счнтчика. Но водой мы пользуемся и счетчик мотает, после поверки я подам показания и в марте мне начислят воду скорее всего возьмут показания в декабре последние и прибявят текущие и я заплочу повторно за январь и февраль. Получается по нормативу и потом еще по счетчику. Или я должна настоять что бы с момента поверки 2 х счетчиков и принятия их к учету были взяты текущие показания 1 х и от этого начпди отсчет?
Спросить
Дарья, Добрый день,
Вы несколько не понимаете что Вам пытаются донести специалисты.
2 жды Вы не будете платить.
1. Когда снова начнут насчитывать по счетчикам - из "намотанного" вычтут средний норматив" - и таким образом скорректируют - потому и дается 3 месяца.
2. Учитывать что у вас 1 стояк нерабочий или нет - это дело УК. Как написали коллеги - согласно НПА - счетчики должны быть поверены, без поверки их показания учитывать не допускается. Тот факт, что УК зная об окончании их поверки, принимала их показания - конечно в споре можно апеллировать, но это слабый аргумент - "Откуда (официально) УК об этом знали?"
3. Насколько я понял, возможности замены счетчиков попросту нет? - мое видение - Вам необходимо составить акт (а при конфликте с УК и сделать экспертизу на предмет "Когда?") о невозможности использования замурованного стояка. Возможно придется для этого разобрать вашу конструкцию и все оборудование демонтировать подключи все "насквозь" без возможности отвода по этим стоякам. В ином случае - у Вас должны быть поверенные приборы учета: (
СпроситьУК требует оплатить установку полотенцесушителя, купленного мною, при замене стояка с горячей водой, кстати купленных также мною труб. Правомерно ли это?
Но полотенцесушитель - это старая изогнутая труба с горячей водой, которая идет до счетчика . Она потекла в трех местах, поэтому вместо старой трубы пришлось покупать новый полотенцесушитель самим. Но мы платим УК за техобслуживание. В своих отчетах /рапортах населению/ они указывают, что эта работа выполнена ими за счет наших оплат.
СпроситьТогда это общедомовое имущество - замена за счет УК, требовать оплаты не имеют права
СпроситьНа какие документы можно ссылаться при разговоре в УК, т.к. они настаивают на оплате выполненных работ и не возвращают компенсацию за купленные мною пластиковые трубы для ремонта общего стояка с горячей водой в виде перерасчета за техобслуживание?
СпроситьПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 мая 2011 г. N 354
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ
ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ
Спросить
