В сентябре этого года я передала 100 000 рублей в качестве задатка за 1/2 часть дома, но договор купли продажи составлен не был.
В сентябре этого года я передала 100 000 рублей в качестве задатка за 1/2 часть дома, но договор купли продажи составлен не был. Продавец собственноручно написала мне расписку о том, что она получила от меня деньги, но указала адрес дома который я не собиралась преобретать. А также в процессе проверки документов выяснелось, то что преобретаемый мной дом является объектом незавершенного строительства, хотя в расписке указан 1/2 дома. Продавец отказывается возвращать мне мои денежные средства.
Здравствуйте Мария.
Как видно из содержания Вашего письма, между вами не было каких-либо договоров и в частности, предварительного договора.
Тогда как, факт передачи и получения денег просматривается. В таком случае, подавайте исковое заявление в суд, о взыскании переданной суммы.
Спросить
Помогите, пожалуйста, мне разобраться в моей ситуации. Состоялся устный договор купли-продажи. У меня, как у продавца, не были готовы все документы на дом, но покупатели не возражали. Заехали в дом, отдали большую часть денег. Я, в свою очередь написал им расписку, в которой указал, что получил денежные средства за куплю-продажу дома, который находится по такому то адресу. Сейчас они отказываются от сделки, требуют все деньги сразу обратно. В каком случае расписка при получении денег (купля-продажа) может считаться первичным договором. Считается ли в моём случае расписка первичным договором?
Уважаемая Ирина! Предварительный договор не обязывает лицо заключить основной, а следовательно вы обязаны вернуть деньги.
Спросить
У меня следующий вопрос. Недавно я продал автомобиль. По договоренности с покупателем, в договоре купли-продажи автомобиля указали стоимость ниже, чем реально полученные деньги от покупателя. Но была также составлена расписка в которой указана реальная стоимость автомобиля. Покупатель передал все деньги. Вопрос в следующем, какие последствия могут быть от такой расписки. При написании расписки были допущены следующие ошибки: вместо слова расписка было написано росписка. Также не указаны паспортные данные продавца (Указаны Ф.И.О. и адрес проживания), не указаны паспортные данные покупателя (указано только Ф.И.О.). Текст расписки следующий:
Я, ХХХХХ, адрес проживания, получил ХХХХ руб. от продажи автомобиля марки ХХХ, VIN: ХХХХ далее указано Ф.И.О. покупателя.
Возможно ли дополнить договор купли-продажи если новый собственник уже зарегестрировал новый автомобиль.
Дополнить договор невозможно, если вторая сторона не захочет увеличить цену. Что можно сделать - оспорить договор, как притворную сделку, доказав, что подразумевалась иная сделка, с иной ценой. Зачем это?
Росписка или расписка не имеет юр. значения.
Спросить
да ничего не будет, если только будет договор расторгать и по всю сумму взыскивать обратно.
Спросить
Нет, во-первых для оспаривания договора нужны основания, предусмотренные гражданским законодательством, во-вторых сложить суммы не получится, так как расписка это всего лишь документ, подтверждающий факт передачи денежных средств по совершенной сделке, которая была оформлена договором.
Спросить
В зависимости от даты на договоре и расписке. Покупатель может либо обратиться в суд и просить признать договор недействительным, либо потребовать взыскания с вас излише уплаченных денег.
Спросить
Станислав!
Никаких, если новый собственник не захочет расторгать договор купли-продажи в судебном порядке
СпроситьВозможно ли, что при расторжении договора покупатель захочет сложить сумму договора и расписка. На руках имеется расписка от покупателя, что она передала мне сумму указанную в моей расписке.
СпроситьВ момент подписания договора купли-продажи продавец вынудила меня написать расписку на дополнительные 20000 рублей к стоимости квартиры. Могу я обратиться в суд за признанием расписки недействительной? Или в любом случае придется платить? Срок расписки до 5 августа 2010 года. В расписке указаны все данные мои и продавца. Расписку написала собственноручно.
Что значит "вынудила" ? Выкручивала Вам руки...?!
Если Вы написали письменную расписку на определённую сумму денег,
которые Вы обязались вернуть до определённого срока, то если Вы этого
не сделаете, то к Вам смогут подать иск в суд с требованием о возврате не
только указанной в расписке суммы, но и проценты на основании статьи
395 Гражданского кодекса РФ.
Всего Вам доброго.
Спросить
Анна. Судя по содержанию вашего вопроса-вы являетесь покупателем квартиры. В таком случае вам нужно сообщить содержание расписки, которую Вы написали (видимо, выдав её продавцу квартиры). При купле-продаже расписку, вообще то, пишет ПРОДАВЕЦ (в том, что получил за проданное имущество деньги от ПОКУПАТЕЛЯ).
Кроме того, было бы интересно узнать, какая сумма указана в договоре купли-продажи.
Уточните ваш вопрос этими сведениями
СпроситьУважаемая Анна !
С учётом Вашей дополнительной информации я могу Вам
пояснить следующее.
1. У Вас есть договор купли-продажи, в котором указана цена за
покупаемую вами квартиру - 1 240 000 руб.
2. У Вас есть предварительный договор купли-продажи, в котором
также имеется цена за покупаемую квартиру - 1 240 000 руб.
3. У Вас есть расписка продавца от 13.05.10 г. , в которой говорится
о цене за квартиру - 1 240 000 руб., и что продавец претензий не имеет.
4. Но у продавца квартиры имеется и Ваша расписка, по которой Вы
обязуетесь выплатить 20000 р. до 05.08.10 г. в уплату за квартиру допол-
нительно к договору купли продажи квартиры от 11.05.10 г.
Таким образом, с одной стороны у Вас есть договор и есть предвари-
тельный договор, есть расписка продавца, где фигурируют 1240 000 руб.
В договорах нет условия, что Вы платите продавцу дополнительно имен-
но для оплаты риелторских услуг.
Ваша расписка не может служить дополнительным соглашением к до-
говору купли-продажи этой квартиры.
Из Вашей расписки не вытекает, что эта сумма пойдёт именно для оп-
латы за услуги риелтора.
Поэтому более 50% с правовой точки зрения в данном случае, что Вас
вынудил продавец написать такую расписку.
В принципе можно попробовать не платить эту сумму 20 000 руб. про-
давцу. Но к сроку уплаты по этой расписке 20 000 руб. лучше было бы по-
слать заказным письмом с почтовым уведомлением продавцу письмо с
таким примерным текстом.
Уведомление
Тогда то... я написала Вам расписку о том, что обязуюсь выплатить до
05.08.10 г. 20 000 (двадцать тысяч рублей ) в уплату за квартиру, которую
у купила у Вас по договору купли-продажи от ............. .
Я считаю, что между нами был заключен ......... окончательный договор
купли-продажи, в котором указана окончательная цена продажи кварти-
ры 1 240 000 руб.
Вами написана расписка от 13.05.10 г. о том, что Вы получили за про-
данную мне квартиру денежные средства в сумме 1 240 000 руб., и пре-
тензий ко мне по оплате не имеете.
Поэтому я Вам не обязана платить указанные в моей расписке 20000
(двадцать тысяч рублей) дополнительно за проданную мне квартиру.
Дата подпись Ф.И.О.
Если продавец подаст иск в суд о взыскании с Вас 20 000 руб., тогда
Вы должны писать ходатайство судье о привлечении риелтора в качест-
ве третей стороны (или риелторскую контору, где работает риелтор) или
самого риелтора в качестве свидетеля, а также об истребовании догово-
ра на риелторские услуги с данным продавцом квартиры от риелтора и
от продавца квартиры. И если в договоре будет указано, что плата за ри-
елторские услуги уплачивается продавцом из суммы, полученной за про-
дажу квартиры, то это будет Вам на руку.
Вы также можете привлечь в качестве третьей стороны и кредитора в
возможное судебное разбирательство, который, как мне кажется, будет
на Вашей стороне.
Но договор купли-продажи из-за неуплаты Вами 20000 руб. не может
быть признан в суде недействительным, т.к. в договоре нет такого усло-
вия.
Удачи Вам.
СпроситьКак определить правомерность расписки о получении задатка при продаже дома. Пришел покупатель обговорили предварительную продажу дома, т.к. полностью не знали будем ли продавать. Покупатель уговорил взять задаток. Написали расписку о получении задатка. В расписке указали что такая то получила сумму от такого то и обязуется не продавать дом никому до 10.12.13. В расписке не было указано, что при отказе должны возращать задаток в двойном размере. Прошло время - 1 месяц и после определенных обстоятельств решили не продавать дом и сообщили покупателю. Стали возращать задаток покупателль требует двойную сумму от задатка и не хочет отдавать оригинал расписки. Правомерна ли эта распика? Может ли через суд покупатель затребовать оплату двойной суммы задатка?
Перспектива дела не очень хорошая для Вас, но для начала нужно смотреть как оформлена расписка, написано ли там, что это задаток, так как многие путают задаток с авансом.Кроме того, нужно учитывать что при этом вы не подписывали предварительный договор.
СпроситьМы хотели купить дом. Написали расписку, в которой содержится слово задаток. В расписание указан собственник данного объекта, кадастровый номер. Отдали 50 тысяч и в расписке указали, что остальную сумму обязаны уплатить перед составлением купли-продажи. Никаких прочих параметров договора-задатка в расписке нет. На момент расписки не было свидетельства о праве собственности. Мы передумали покупать дом. Деньги нам не хотят возвращать. Есть ли законные основания удерживать наши деньги. ? В расписке не указаны сроки заключения договора и ответсвенность за его не подписание.
Подавайте иск в суд о возврате денег, как авансового платежа. Договор о задатке заключается с собственником дома, а если у него нет свидетельства о праве собственности - он не вправе был брать задаток.
Спросить
Вам следует обратиться в суд, подать исковое заявление о взыскании денежной суммы. Маловероятно, что суд признает этот договор, как соглашение о задатке.
Спросить
Здравствуйте!
Исходите из положений ст. 381 ГК РФ.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Спросить
Наилучшим вариантом разрешения Вашего вопроса будет является обращение к юристу, который и поможет вам с решением данного вопроса. Для начала следует направить претензию другому физическому лицу, в котором будете требовать возврата задатка, причем можно указать, что при невозвращении в срок будет обращение в суд.
В соответствии с п.1 ст. 381 ГК РФ задаток должен быть возвращен если договор прекращается по соглашению сторон или вследствие невозможности исполнения. Это правило следует понимать более широко: задаток должен быть возвращен если договор прекращается по обстоятельствам, за которые не отвечает ни одна из сторон.
В случае получения от этого лица отказа исполнять требования, изложенные в претензии, либо в установленный претензией срок лицо не ответит, следует обратиться с исковым заявлением по месту регистрации в судебные органы.
ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Юридическая компания
ООО «Правовые технологии»
г. Москва, Багратионовский
проезд, д. 7, корп. 208, оф. №439
Тел.: +7 918 066-05-54
Артем Андреев
legal-tec.ru
ООО «Эдвайс»
г. Уфа, ул. Гоголя, 60/1, оф. 221 а
Тел.: 8-917-427-58-20
(Газизов Руслан Альтафович)
эдвайс.com
СпроситьМоя жена покупала квартиру, сумма с продавцом была оговорена 713600 рублей! В договоре купли-продажи была указана таже сумма 713600 р. Договор купли-продажи и соответствующие документы были поданы в Регистрационную службу и получено новое свидетельство о праве собственности на мою жену. При подачи документов были составлены договор займа и долговая расписка в которой моя жена выступала заёмщиком всё на туже сумму 713600 р. (которая была указана в договоре купли-продажи квартиры) которые попросил подписать продавец, в договоре займа и расписке не указано на что занимаются средства. После подписания договора займа и расписки, продавец получил от моей жены 500000 т. р о чём написал собственноручно, только чють ниже в составленных договоре займа и расписки, что он получил денежные средства в размере 500 т. р в счёт возврата указанного займа от такого то числа. После чего моя жена осталась должна 213600 руб. Через некоторое время, жена передала ему (продавцу) ещё 190000 руб., а 23600 руб. не додала, так как он (продавец) обещал исправить подвод канализации в этой квартире, но не исправил. Жене пришлось заплатить другим людям 24000 руб. за новую канализацию. Когда жена передавала продавцу последнюю сумму в размере 190000 руб. он (продавец) написал жене новую расписку, что он получил денежные средства от моей жены в размере 690000 руб., в счёт всё тогоже договора займа и долговой расписки на 713600 руб. в которой подразумевались те 500 т. р (которые он получил при составлении договора займа и долговой расписки и +190 т. р. (которые даны последними). Таким образом у моей жены остались на руках первая расписка от него (продавца), о том, что он получил 500 т. р. (о чём написал и расписался на том договоре займа и долговой расписке в которой он выступал займодавцем на 713600 руб.) и вторая расписка на 690 т. р. (которую он (продавец) написал жене, что он получил 690 т. р в счёт возврата указанного займа). Этот договор займа и долговая расписка по сути прикрывала сделку купли продажи квартиры которую приобрела моя жена. А теперь этот продавец обратился в суд с иском к которому приложил договор займа и долговую расписку на 713600 руб. о взыскании недоплаченной суммы 23600+% В иске говорит, что получил 500 т. р, (что подтверждено его росписью на договоре займа и долговой расписке и получил 190 т. р., что нечем не подтверждается. Суд назначил рассмотрение иска на 10 октября.
Подскажите, как можно повернуть события в суде в сторону моей жены? За раннее благодарен!
Хотели купить дом, внесли денежную сумму 50 тысяч рублей. Оформили распиской о задатке. На тот момент документов на дом не было. Соглашения о задатке и предварительный договор купли - продажи составлен не был. Когда получили документы, то мы увидели, что саманный, а не каменный, как нам описывала продавец. Мы устно отказались заключить договор купли-продажи и попросили деньги обратно. Сразу, после этого дом был продан. Можем ли мы получить двойную сумму обратно, так как продавец не отправила нам оферту. В суде пытаются признать эту расписку договором задатка и отказываются возвращать нам деньги.
Добрый день
похвально что у вас дело в суде а вы пытаетесь чтобы мы сделали выводы без документов. Покажите иск и т.д.
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Здравствуйте, Лина для этого нужно посмотреть какой тест и как написан в расписке. В противном случае можно будет взыскать только сумму в 50 тыс. руб.
Спросить
Здравствуйте! Для того, чтобы дать ответ о перспективности Вашей позиции необходимо ознакомиться со всеми материалами гражданского дела.
Спросить
Нет, двойную сумму получить не получится. Деньги, переданные другой стороне в обеспечение исполнения незаключенного договора, в соответствии со ст.ст. 380, 381 ГК РФ не являются задатком, соответственно и двойную сумму задатка взыскать нельзя.
Согласно ст. 380 ГК Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Предварительный договор заключается в той же форме,-что и основной. Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме.
Согласно ст. 550 ГК договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
СпроситьПокупатель внес задаток в размере 30 000 руб. за квартиру. Составили расписку, в которой указана сумма задатка, стоимость квартиры, паспортные данные покупателя, продавца, указана дата совершения купли-продажи квартиры. Был свидетель со стороны покупателя, который прописан в расписке, поставил подпись.
Покупатель по своим причинам отказывается приобретать квартиру.
Как можно ли вернуть задаток покупателю, если продавец отказывается отдавать?
Доброго времени суток.
Уважаемая Марсель, увы задаток продавец вправе не возвращать т.к. не по его вине вы не хотите приобрести квартиру.
Всего хорошего, удачи вам.
Спросить
Здравствуйте! Если стороны сделки имели ввиду аванс, то покупатель имеет право подать в суд исковое заявление о взыскании, уплаченных средств.
Спросить
Добрый день.
Для того, чтобы точно ответить на Ваш вопрос и помочь Вам мне нужно знать подробности. Вся соль в деталях. Но на первый взгляд вернуть деньги возможно.
Спросить
Задаток, в отличии от аванса, при отказе покупателя от сделки не подлежит обязательному возврату. Так что в подобных случаях все зависит от личных моральных качеств сторон сделки.
Спросить
Если сделка отвечает требованиям задатка, то согласно закону в случае отказа покупателя от заключения договора задаток остаеся у продавца. Друго дело, если договора задатка не было, а был внесен аванс. Удачи.
Спросить
Здравствуйте! Если в расписке указано, что сумма внесена в качестве задатка, то шансов на возврат практически не имеется, хотя имеется смысл подать заявление в суд, попытаться доказать, что это не соглашение, а расписка.
Ориентируйтесь на данные статьи:
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке[quote][/quote]Спросить[/b]
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.[u][/u]
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
[b]Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
[b][/b]
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
КонсультантПлюс: примечание. К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81).
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Здравствуйте! Так и не понял, кто отказывается покупатель или продавец? Задаток это способ обеспечения исполнения обязательств. Если действительно в соглашении эта сумма указывается как задаток, тогда последствия для сторон следующие-При отказе покупателя, задаток не возвращается, при отказе продавца, задаток подлежит возвращению в двойном размере.
СпроситьНа самом деле денежные средства мне не выдавались. При написании данной расписки мне объяснили что она необходима в качестве гаранта ввереного мне имущества. Однако по истечении времени и возврата мной ввереного мне имущества расписку мне вернуть отказались. И требуют возвратить сумму указаную в расписке. По причине того что в расписке указано что деньги в сумме 1 500 000 я получил и про имущество ничего не сказано.
Как же Вас так угораздило Вам придется заплатить данную сумму. Консультироваться с юристом нужно было до совершения такого поступка, и консультация была бы в 300 раз дешевле. Скупой платит всегда вдвое как минимум. искренне сочувствую.
СпроситьКупля-продажа квартиры.
В договоре указана сумма на 500 т. р. меньше, чем в расписке о получении денег (указан адрес квартиры и паспортные данные сторон). Возможно ли истребование по суду этой разницы Покупателем от Продавца, без расторжения договора купли-продажи квартиры?
Какова перспектива отбиться от иска по неосновательному обогащению?
Даты договора и расписки совпадают. В расписке указано что Я ФИО пасп. Данные получил от ФИО пасп. Данные денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры по адресу, претензий по оплате не имею. Расписка напечатана, от руки вписана дата, сумма д/с, + мною напечатано и прочитано. Внизу развернутая подпись. Отметок Покупателя нет.
Если в расписке не указано, что 500 тыс.руб. переданы за неотделимые улучшения, произведенные продавцом в квартире до заключения сделки купли-продажи, то никак не отбиться.
Спросить
После подписания договора и сдачи на регистрацию (в договоре указано, что дополнительный передаточный акт нами не составляется), был этой же датой составлен передаточный акт, с паспп данными сторон адресом квартиры о том что продавец передал квартиру, деньги за проданную квартиру а соответсвии с договором купли-продажи продавцом от покупателя получены полностью. Стороны материальных и иных претензий друг к другу не имеют. Внизу развернутые подписи сторон. Сумма не указана.
Поможет ли такой акт отбиться от иска по неосновательному обогащению?
Спросить
