Ситуация с задолженностью по банкам - можно ли дарить половину дома, чтобы избежать описи имущества?

Уважаемая Елена Николаевна!

Если дом не находится в ипотеке, то Вы вправе его подарить. Банк вправе обратиться в суд, если посчитает свои права нарушенными. Общий срок исковой давности - три года.

Для более корректного ответа на вопрос необходимо изучать имеющиеся документы, обстоятельства дела.

Здравствуйте! Можете подарить. Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.

Однако, нужно учитывать следующее: В силу п.43 Постановления Пленума ВС РФ №50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" арест в качестве обеспечительной меры либо запрет на распоряжение могут быть установлены на единственное жилье должника и на земельный участок, на котором оно расположено.

Уважаемая Анна Геннадьевна!

По общему правилу единственное жилье должника не подлежит аресту и реализации.

Арест на сделку дарения наложить не смогут, арест налагается на права при регистрации сделки в ФРС, то есть при регистрации перехода права собственности.

Тем более что сумма существенно ниже стоимости от продажи объекта недвижимости.

Ответ: не смогут.

Можете дарить.

Ст. 446 ГПК РФ запрещает арестовывать единственное жильё.

А Вы собственник этого жилья.

Можете распоряжаться.

Если пристав не запретил своим постановлением.

Согласно ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 03.07.2016):

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Так что не переживайте арест на жилье не наложат, тем более не из-за 75 тысяч.

А процедура дарения повлечет дополнитеьные расходы.

---уважаемая Анна Геннадиевна, не стоит это делать, если жильё единственное и не ипотечное у вас его не отберут. А подарив его ребёнку через определённое время легко сможете оказаться на улице. Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Статья 446]

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;[u][/u]

Здравствуйте, уважаемая Анна Геннадиевна!

Вы задали юристам очень важный для себя платный юридический вопрос, надеясь получить от них более полные разъяснения с ссылками на нужные нормативные акты, а не краткие ответы или отписки без ссылок на нормативные акты.

Во-первых, даже если бы у Вас был долг по решению суда в размере 10 000 000 рублей, то судебный пристав-исполнитель ничего не мог бы поделать с вашей этой единственной квартирой, так как ваши права на эту единственную квартиру защищают статья 79 Федерального закона № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" и статья 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (см. ниже выписки из этих статей).

Статья 79. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание

1. Взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

2. Перечень имущества должника-организации, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается федеральным законом.

Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 194-ФЗ)

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

(в ред. Федеральных законов от 29.12.2004 N 194-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;

имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;

используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;

(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

семена, необходимые для очередного посева;

продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;

(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;

средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;

призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.

АРЕСТОВАТЬ ЕДИНСТВЕННОЕ ЖИЛЬЕ к СОЖАЛЕНИЮ МОГУТ!!!

Во-вторых, Вам следует разобраться с Исполнительским сбором, который с Вас в данном случае взыщет судебный пристав-исполнитель на основании статьи 113 Федерального закона № 229-ФЗ. Сумму Исполнительского сбора можно уменьшить в судебном порядке, если этим заняться своевременно с помощью конкретного юриста.

В-третьих, Вы вправе подарить свою квартиру, если на не находится в ипотеке, своему ребенку, но если этот ребенок несовершеннолетний, потребуется согласие его отца. При этом Вы должны помнить о последствиях такой сделки - дарение жилья.

Знать свои права и обязанности, установленные нормативными актами, это хорошо, но ещё лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.

В этом и может помочь разобраться подробно конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения от Вас более полной и нужной информации по этому вопросу и (или) копий относимых документов.

Удачи Вам.

Дарение - это безвозмездная сделка. Если Вы отдаете технику взамен ранее полученных денег - то это не дарение, а купля-продажа. Формально при наличии такого договора, заключенного до производства описи имущества приставами, и тем более, до решения суда о взыскании, должно освободить имущество из-под ареста. Не забывайте, что подаренная вещь должна быть передана одаряемому, а не храниться у Вас в жилье.

В таком случае - В честь ранее полученных денег нельзя, иначе это будет не дарение, т.к. дарение - это безвозмездная сделка.

Здравствуйте!

Договор дарения можете составить любой датой. Договор дарения является безвозмездной сделкой.. Вы не можете указать, что отдаете в дар в честь ранее полученных денег.

Вы как то мудрите. То что Вы предлагаете ни что иное как договор купли-продажи. Подарить можно. Последствия могут правда наступить весьма неприятные. ФССП сможет через суд аннулировать как договор дарения так и договор купли-продажи если он составлен либо после вступления решения суда в законную силу и получения исполнительного листа либо после открытия исполнительного производства. Мой совет - пусть приобретает доверенное вам лицо.

Понял, о деньгах не писать. Если, я в дарственной укажу дату передачи к примеру 01.01.2018 г. а приставы придут до передачи данного имущества, имеют ли права в таком случае арестовать данное имущество?

Могут, если у Вас есть иное жильё в собственности.

Вы собственник доли в доме, имеете право ею распоряжаться, если доля не в залоге, то признать сделку недействительной весьма сложно, нет правовых оснований.

Оформляйте дарственную, проблем не возникнет, наличие долгов не является препятствием. Если у Вас общедолевая собственность, обращайтесь к нотариусу.

- см. ст. 572 ГК РФ.

Могут, конечно. А если на имуществе запрет от приставов. То и сделку зарегистрировать не получится.

Если у приставов в отношении вас возбуждены ИП, то однозначно запрет на регистрационные действия выставлены и тогда переход права собственности Росреестр на нового собственника не оформит. Берите выписку и смотрите. Может удача ещё у вас в кармане.

Здравствуйте! Если вынесено постановление о запрете регистрационных действий на квартиру, то не сможете заключить договор дарения квартиры.

Здравствуйте, уважаемый Посетитель!

Нет, не можете, так как на квартиру наложены ограничения на совершение регистрационных действий.

Благодарим Вас за посещение нашего сайта и желаем Вам всего самого доброго.

Нет, не можете. Такую сделку не пропустит Росреестр. Пока квартира находится под арестом, Вы не имеете права проводить с ней какие либо сделки. В том числе и дарение.

Добрый день! Смотря что Вы хотите подарить. Если хотите подарить квартиру, то не получится, так как она арестована и распоряжаться ею нельзя.

Арест на квартиру для того и налагается, чтобы нельзя было совершать с ней никакие сделки. Соответственно ничего оформить не сможете.

Здравствуйте.

Пока не снимут арест с квартиры, вы не можете совершать какие-либо регистрационные действия.

Спасибо за обращение на наш сайт.

Здравствуйте. Арест бывают разные. Есть ли арест наложенный судебными приставами в виде запрета регистрационных действий, то вы не сможете Никаким образом распорядиться этим имуществом не подарить не продать.

Здравствуйте!

Если собственниками квартиры являются родители, а дочь просто зарегистрирована, то пусть снимется с регистрационного учета и все. И приставы не будут ходить к ним.

Всех благ и спасибо за обращение на сайт.

Доброго времени суток. Дарение не решит проблемы если она останется там прописана. Вам нужно выписать ее и тогда приставы перестанут надоедать. Если подарите квартиру то новый собственник может выселить.

Сняв с регистрационного учёта человека, вы не решите вопрос с приставами, так как они будут "ходить" по последнему известному месту жительства.

Здравствуйте. Нет, не перестанут, ведь она же останется там зарегистрирована. Поэтому оформлять дарение особого смысла не имеет.

Просто надо обратиться в суд и иском о выселении дочери либо признании ее утратившей право пользования. Родители вполне могут это сделать от своего имени либо Вы по их доверенности.

Удачи Вам.

Если не был наложен арест на имущество, подлежащее дарению, то нечего тут оспаривать.

Не смогут оспорить\. на то нету оснований.

Здравствуйте, Анастасия!

Нет, не могут. Это в принципе не входит в компетенцию приставов.

Удачи Вам!

Добрый день! Теоретически возможность такая у приставов есть, но если сделка была в 2017 году, уже истек срок давности (три года), установленный ст. 181 ГК РФ.

То, как досталась квартира должнику не имеет значения. Приставы вправе наложить арест на любое имущество, принадлежащие должнику на праве собственности.