Вопросы принудительного выкупа незначительной доли - возможность участия покупателя и рассрочка платежей
Может ли суд вынести решение о принудительном выкупе незначительной доли за цену, установленную покупателем, а не владельцем этой доли, да еще и в рассрочку?
не о принудительном выкупе, а о выплате компенсации. Но такое решение суда исполнить практически невозможно! Если будет решение о взыскании, то тогда вы сможете обратиться в суд с заявлением о рассрочке исполнения решения суда
Спросить
Какая по размеру доля считается незначительной (для того, чтобы её можно было принудительно выкупить)? Какие критерии относительно этой доли при принудительном выкупе должны быть соблюдены (размер помещения, проживание на этой доле жильцов, оплата ими коммунальных услуг и т.п...)
Здравствуйте Виктория!
Доля считается несущественной, если на жилую площадь приходится менее 6 ти метров, кроме того если там не проживают то это также увеличивает шансы.
Спросить
Виктория, если это к вопросу о брате мужа, который там живёт, то т.к. он живёт там - т.е. имеет реальный интерес в использовании - о принудительном выкупе можете вообще забыть
СпроситьАкая по размеру доля считается незначительной (для того, чтобы её можно было принудительно выкупить)? Какие критерии относительно этой доли при принудительном выкупе должны быть соблюдены (размер помещения, проживание на этой доле жильцов оплата ими коммунальных услуг и т.п., и как её рассчитать?
Может ли апелляционный суд изменять оценку стоимости доли по своему усмотрению без проведения экспертизы? Вынесено решение суда первой инстанции по гражданскому делу о принудительном выкупе доли в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру. Выкупная цена незначительной доли определена на основании заключения независимой судебной экспертизы, назначенной судом первой.
Добрый вечер
Без назначения повторной экспертизы у суда нет оснований для изменения стоимости.
СпроситьЕсли было направлено письмо о преимущественном выкупе незначительной доли, ответ не был получен, может ли в дальнейшем через суд требовать выкуп незначительной доли хозяин большей доли если он передумал?
Сложно задан вопрос, но, теоретически, выкуп незначительно доли в судебном порядке возможен.
Спросить
Для начало необходимо чтобы суд признал долю незначительной, а уж потом возможен и выкуп.
Спросить
Если хозяин большей доли не ответил в месячный срок, он же теряет преимущественное право покупки, можно продать другому, и суд откажет хозяину большей доли в принудительном выкупе т.к. он преимущественное право ранее не использовал, это так?
Спроситьда это так, но если он в судебном порядке докажет что он не был уведомлен то преимущественное право сохраняется за ним. вообще в таких случаях я советую выделить долю в натуре а затем по суду предложить выкупить другому собственнику если он в судебном порядке не соглашается то у другого собственника зеленый свет для продажи третьему лицу . как правило если доля не выделена в натуре ее проблематично продать стоимость занижена вам в любом случае по суду придется выделять долю в натуре ( определять границы собственности)
СпроситьИрина, добрый вечер!
Формулу Вам здесь никто не даст, обычно, при определении стоимости доли для выкупа в таких обстоятельствах, если стороны не договорились , назначается оценка.
Всего доброго,
СпроситьХочу уточнить детали по незначительной доле: 1/12 по наследству принадлежит брату, 1/4 - моему несовершеннолетнему ребенку, остальное - мне. Когда ребенок станет совершеннолетним - эта доля будет оставаться незначительной и для кого? Совершеннолетие ухудшит ситуацию в решении вопроса по признанию и принудительному выкупу незначительной доли?
Берёте выписку из ЕГРПН, по ней проводите самостоятельную оценку квартиры, из отчёта об оценке исчисляете стоимость спорной доли, из этой стоимости уже исчисляете госпошлину, пользуясь нормой статьи 333.19 НК РФ. Либо калькулятором госпошлины (легко ищется через любой поисковик - вводите полученную сумму, и рассчитывает на месте).
СпроситьДоля несовершеннолетнего ребенка в квартире 50%, 25%-отца,25%-матери. Мать с отцом находятся в разводе с 2006 г. В данный момент отец начал процедуру лишения матери родительских прав с последующим завладением квартиры. Является ли доля матери незначительной? Как могут развиваться события? Может ли суд принять решение о принудительном выкупе доли?
Всё зависит от конкретных обстоятельств, а также от заинтересованности матери в пользовании свой долей квартиры....
Спросить
Уважаемая Наталия! Право собственности на доли в квартире не зависит от исполнения лицом (отцом либо матерью) своих родительских обязанностей. Если судом будет решен вопрос о лишении родительских прав матери, то это лишь влечет для нее правовые последствия, связанные с воспитание ребенка, участием в его жизни. Кроме того, мать либо отец могут быть и восстановлен в своих родительских правах. Поэтому в судебном процессе вопрос о долях в квартире рассматриваться не будет. Он может быть рассмотрен в процессе по определению порядка пользования жилым помещением, если в данном вопросе между проживающими лицами есть спор, но опять вы принудительно выкупить доли никто не заставит.
Спросить
Хотелось бы конечно узнать все материалы дела, но сейчас, у нас лишение род. прав это крайняя мера, которая практически не применяется, особенно если родители нормлаьные.
При этом высилить из квартиры не имеют права, тк 25% в собственности у матери.
Спросить
Планирую приобретение квартиры. Квартира с историей (наследственными долями в квартире).
Текущий собственник купил сначала на рынке 2/3 квартиры и потом 1/3-ю (по 1/6 двух собственников) принудительно через суд признанием доли незначительной и выкупом по оценке через депозит суда.
Решение суда (1 инстанции, апелляции) - доля признана незначительной, назначена сумма выкупа доли.
Стоит ли рассматривать такую квартиру или у этой сделки есть риски?
Определённые риски есть всегда… Вы хотите в рамках сайта выяснить риски покупки квартиры, в которой такая сложная история. Советую нанять адвоката для изучения Документов очно… Либо рискуйте сами…
Спросить
Если 6 месяцев прошло с момента вынесения решения суда то можно купить. Вышли все сроки обжалования.
Спросить
У этой сделки есть риски, но рассматривать стоит, если квартира Вам понравилась. Для более детальной консультации надо смотреть документы.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьМожет ли ответчик в суде сослаться на ст.1165, п.2, если подан иск о принудительном выкупе незначительной доли в наследстве (недвижимость), а у ответчика ещё не оформлено свидетельство о праве собственности? Или положения этой статьи относятся только к досудебному урегулированию?
Добрый вечер, в статье говорится о добровольном соглашении наследников. Они могут оформить соглашение, но если оба согласны. Он должен обсудить этот момент с другим наследником если другой наследник не согласен на раздел имущества, то соглашение между ними не будет заключено. На рассмотрение суда ставится совсем другой вопрос о продаже незначительной доли, если ответчик не согласен он должен подать встречный иск о выделе доли.
Спросить
