Иск о переводе прав наследницы на купленную долю - возможен ли такой исход в суде?
Мы купили часть доли в мае 2016 года. Но сейчас дочь наследницы которой принадлежит 25/120 подала иск в суд о переводе права и обязанностей покупателя, ссылаясь лишь на нарушение ч.1 и 2 ст.250 ГК РФ (что продавец ее не известила о сделке по адесу проживанияв г. Санк-Питербург). Хоту отметить, что наша сделка уже прошла В июне 2016 года через регистрационную палату, под контролем нотариуса (согласно новому закону от 01.01.2016 года) с уведомление остальных собственников долей, в том числе и истца обратившегося в суд. Правда все уведомления были оправлены по адресу продаваемого дома. Вопрос:-"Может ли суд при таких обстоятельствах перевести наши права на истца " ?
---Здравствуйте, остаётся только погадать. ничего исключить нельзя. вам проще было оформить сделку договором дарения. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона, если иное не установлено настоящей статьей.
В соответствии со ст. 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (далее – Основы) нотариус передаёт заявления граждан, юридических лиц другим гражданам, юридическим лицам.
Совершение нотариального действия по передаче заявления граждан, юридических лиц другим гражданам, юридическим лицам осуществляется для получения подтверждения факта передачи адресату определённой информации, а также в случаях необходимости выполнения предусмотренных законом требований.
Заявление направляется адресату заказным (либо ценным) почтовым отправлением (письмо) с уведомлением о вручении лично адресату под расписку в получении почтового отправления (абз. 17 п. 2, пп. «б» п. 12 Правил оказания услуг почтовой связи, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 г. № 221). Оформленный надлежащим образом документ оператора почтовой связи об отправке почтового отправления адресату и о вручении адресату почтового отправления является доказательством получения адресатом этого почтового отправления.
После передачи нотариусом заявления адресату по просьбе лица, подавшего заявление, ему выдаётся свидетельство о передаче заявления по Форме № 21, утверждённой Приказом Минюста РФ от 10 апреля 2002 г. № 99 (с последующими изменениями). Второй экземпляр свидетельства остаётся в делах нотариуса. В свидетельстве указывается содержание переданного заявления, а также, если был ответ, содержание и дата поступившего ответа на заявление, либо что ответ не поступил.
Свидетельство подтверждает факт передачи заявления и выдаётся при наличии доказательств о его вручении адресату. Выдача свидетельства является самостоятельным нотариальным действием и регистрируется в реестре нотариальных действий под отдельным порядковым номером.
Если передача заявления адресату оказалась невозможной (отказ адресата принять заявление, отсутствие адресата по указанному заявителем адресу и другие причины), нотариус сообщает об этом заявителю с указанием причин невручения заявления адресату. По указанному факту по просьбе лица, подавшего заявление, ему может быть выдано соответствующее свидетельство.
Таким образом, если у Вас имеется свидетельство о передаче уведомления и нотариусом все нотариальные действия совершены, то суд будет на Вашей стороне. В противном случае можно предъявить убытки нотариусу.
Спросить
Извещать нужно было по ее адресу регистрации, который указан был в Росреестре. Причем главное известить, по новым правилам не важно, вручено или нет. Так что запросите регистрационное дело, выясняйте и обосновывайте свою позицию. Также важно показала ли она наличие у нее этих денег, посмотреть важно и формулировку иска, иногда она неверна и сыграть и выиграть можно только на этом
Спросить
Мы купили часть доли в мае 2016 года. Но сейчас дочь наследницы которой принадлежит 25/120 подала иск в суд о переводе права и обязанностей покупателя, ссылаясь лишь на нарушение ч.1 и 2 ст.250 ГК РФ (что продавец ее не известила о сделке по адесу проживанияв г. Санк-Питербург). Хоту отметить, что наша сделка уже прошла В июне 2016 года через регистрационную палату, под контролем нотариуса (согласно новому закону от 01.01.2016 года) с уведомление остальных собственников долей, в том числе и истца обратившегося в суд. Правда все уведомления были оправлены по адресу продаваемого дома. Вопрос:-"Может ли суд при таких обстоятельствах перевести наши праа истца " ?
---Здравствуйте, может перевести. в этом случае придётся расторгать ДКП в суде и требовать свои деньги от продавца. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
В связи с тем, что Вы не имели информации о местонахождении Истицы, суд может пойти вам на встречу и отказать наследнице
Спросить
Если адрес регистрации не совпадает и расписки в получении уведомления нет, то в принципе суд может признать такое уведомление ненадлежащим и удовлетворить иск...
Спросить
Извещать нужно было по ее адресу регистрации, который указан был в Росреестре. Причем главное известить, по новым правилам не важно, вручено или нет. Так что запросите регистрационное дело, выясняйте и обосновывайте свою позицию. Также важно показала ли она наличие у нее этих денег, посмотреть важно и формулировку иска, иногда она неверна и сыграть и выиграть можно только на этом
СпроситьБыла совершена сделка с покупкой дома, был заключен договор купли-продажи этого дома, деньги, по расписке, были отданы продавцу, покупатель отдал документы в регистрационную палату для получения зеленки на купленное имущество, но за неделю до получения зеленки продавец отказывается от сделки по непонятным причинам. Может ли продавец отменить сделку или покупатель уже является собственником купленного имущества? Заранее благодарю.
Добрый день, Ирина!
До момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, продавец может отказаться от сделки, поскольку согласно ст. 558 Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с даты государственной регистрации данного договора.
Спросить
Уважаемая Ирина, к сожалению закон разрешает такие действия, участникам сделки так как государственная регистрация перехода права на собственность длится в течение месяца и пока государственный регистратор не зарегистрирует сделку участники сделки могут забрать свои документы по расписке.
Но данный участник сделки должен возвратить обратно деньги по расписке.
СпроситьЯ купила 20/100 доли жилого дома, перед сделкой продавец доли направил нотариальные уведомления остальным долевикам-сособственникам, один из которых согласился купить предлагаемую долю, что отразил в письменном виде у нотариуса, и теперь даже говорит, что специально открыл в банке ячейку с необходимой суммой денег, после этого этот покупатель сново уехал за границу, где уже много лет нелегально проживает и у нотариуса отставил номер телефона своего адвоката, который должен был согласовать дату сделки. В течении месяца продавец пыталась узнать у адвоката покупателя согласовать и назначит дату сделки, но адвокат покупателя постоянно сообщал, что дата ещё не назначена и причина этому неизвестна. Продавец также в свою очередь сделала нотариально заверенное приглашение на сделку, где было написано, что готовы выйти на сделку в любое удобное для покупателя время, т.к. сейчас продавец вообще не работает и временем не ограничена, также несколько раз продавец лично покупателю отправляла СМС с просьбой сообщить, когда состоится сделка, но никакого ответа не от авдовата, не лично от покупателя сособственника получено не было. Через месяц нотариус дала разрешение на сделку и я купила эти 20/100 доли. После того, как сделка была зарегистрирована, вернулся из-за границы претендент покупатель и подал в суд на предмет перехода права на него покупателя. Продавцом были переданы в суд все имебщиеся документы, а также распечатки СМС с приглашением на сделку, также были переданы все входящие звонки за этот период, из которых видно, что продавцу ни разу покупатель не звонил, не связывался покупатель и с представителем продавца. Скоро состоится суд. Прошу ответить на вопрос, были ли нарушения ст.250 гк РФ со стороны продавца или может ещё продавец что-то не учел и как-то нарушил закон о преимущественном праве покупки.
Представьте доказательства того, то указанный собственник уклонялся месяц от покупки и в иске ему откажут (ст. 55 ГПК РФ)
Спросить
Добрый вечер!
Исходя из описанных Вами обстоятельств можно сделать вывод о том, что продавец сделал все возможное, что бы выполнить требования ст. 250 ГК РФ.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Вам и продавцу важно доказать все эти обстоятельства.
Если Вам понадобится юридическая помощь, обращайтесь.
Спросить
При продаже доли и уведомлении сособственника через нотариуса. Сособственник не получил письмо и оно вернулось нотариусу. То есть при оповещение был соблюден закон. При этом нотариус считает, что это рискованная сделка, т.к. в случаи подачи иска, сособственник, который не получил уведомление, может доказывать, что он (был болен, находился в др городе, живет в др. месте, не по месту регистрации и тд). Может суд на этом основании расторгнуть сделку купли-продажи?
В этом случае договор купли-продажи не расторгается. Неизвещенный собственник доли может требовать перевода на него прав покупателя. При этом он должен подтвердить серьёзность своих намерений о покупке Вашей доли, внёся в депозит суда её стоимость, указанную в договоре, для возврата первоначальному покупателю.
Спросить
Этот сособственник должен будет подавать иск не о расторжении сделки а о переводе на него прав покупателя. И сразу при этом класть на счёт судебного департамента сумму денег, за которую вы продали долю.
Спросить
Нет. Не может.
Сделки такие не расторгаются, а меняется сторона договора - покупатель.
ТО, что он не получил, это его проблемы, никаких особых рисков здесь нет.
Спросить
Из ваших комментариев я правильно понимаю, что если сособственник пойдет таким путем, то из его денег, который он положит на счет судебного департамента, будет возврат денег тому, кто купил у меня? Я не буду делать возврат полученной суммы за продажу доли? Судебные издержки в таком случаи кто оплачивает? И сумма, которую положит сособственник на счет будет равна кадастровой оценке, даже если я продаю дешевле кадастра?
СпроситьДолжно быть так. По таким делам сумма госпошлины 300 руб. Он должен класть сумму которая у вас в договоре указана или примерно такую.
СпроситьАвтомобиль с 2012 года зарегистрирован по новому адресу, однако, в апреле этого года выяснилось, что налоговые уведомления приходили по старому. ИФНС выдало мне налоговое уведомление за 2012 и 2013 годы с уплатой до 1 октября 2015 года. Сняли копии с документов, сказали, что за 2014 год должно прийти по новому адресу. Вчера я была в ИФНС по новому адресу, где мне сообщили, что налог за 2014 год должен прийти в 2016 году. Однако, сегодня в личном кабинете обнаружилось налоговое уведомление от мая 2015 за 2014 год, направленное снова по старому адресу. Можно ли попросить перенести уплату на следующий год, тк общая сумма по налогу превышает 200 000 рублей, и о втором уведомлении я узнала только сегодня.
Мною был получен иск о признании сделки купли продажи не действительной в части распределения долей.
Ситуация: находясь в браке с февраля 2003 года, была приобретена квартира в долевую собственность по 1/2 - в июне 2011. Средства семьи 1900 т.р. + ипотека 1000 т.р. Заёмщик - муж (истец) созаёмщик - супруга (ответчик). Сделка сопровождалась агентством недвижимости. Доли были распределены при оформлении договора купли продажи. В сентябре 2012 года брак был расторгнут (при расторжении брака споров по разделу имущества не имелось). Квитанции жкх а так же ипотека оплачивались соответственно долям по 1/2. В декабре 2013 мною был получен иск о признании сделки купли продажи не действительной в части распределения долей. Истец (бывший супруг) ссылаясь на договор дарения от мая 2011 (о существовании которого я узнала из иска) требует перераспределить доли согласно средствам каждого супруга (по договору дарения отец истца дарит непосредственно ему 1850 т.р., на что не указанно, договор не заверен 3 м лицом, подписи только истца и его отца), к иску прилагаются документы движения средств с книжки отца в мае на книжку истца и далее с книжки истца июнь на книжку покупателей. При заключении договора купли продажи а так же при оформлении долей через кадастр истец не имел никаких возражений считая данные средства общими, ни о каком договоре дарения меня в известность не ставил.
Вопрос: правомерен ли иск? Может ли договор дарения в данном случае служить причиной признания сделки оспоримой в части перераспределения долей, ТЕМ БОЛЕЕ что год с момента заключения сделки уже прошел (сделка от июня 2011 года)? Спасибо.
Здравствуйте.
Из всех оснований признания сделки оспоримой и применения последствий ее недействительности не подходит ни одно.
Вам необходимо обратиться к юристу на очную консультацию, не видя документ не возможно дать исчерпывающую консультацию.
СпроситьПродаю 1/8 часть дома и 1/16 земельного участка.
Отправила 7 заказных писем ценных с описью вложения и уведомлениями владельцам остальных 7 долей дома. Прошло более месяца. Вернулись 4 уведомления о вручении, 2 неполученных письма и подтверждающее письмо с почты России о том, что письмо (одно из отправленных) получено.
Какие документы (квитанции, уведомления, письмо о неполучении с почты, квиточки о неполучение, описи вложения...) я должна предоставить в регистрационную палату через МФЦ?
Сделка была приостановлена из-за неесоблюдения ст.250.
Причина: недостает содержания письма, заверенного у нотариуса.
Обязательно ли данные уведомления отправлять через нотариуса и есть ли способ дооформить сделку, имея те документы, которые я уже имею (этот процесс начался 9.10.2015: письма, получения требований, розыск потерявшихся уведомлений...). Не хотелось бы начинать все сначала. Хотя сделка приостановлена на 3 месяца - время есть.
Спасибо.
Жду ответа.
Тем владельцам, от которых нет ответов - отправьте уведомления через нотариуса и через месяц от нотариуса полуите справку о том, что уведомления направллись.
СпроситьВчера я задавала вопрос и получила на него хороший ответ. "Мы продавали 1\2 долю дома. Через нотариуса предлагали купить другим дольщикам.
Те по телефону сказали, что за нашу сумму брать не станут. А в ответ нотариусу в последний день из 30 отведённых на приобретение этого имущества по статье 240 пришёл ответ с соглашением выкупить нашу долю за нашу сумму. Мы телеграммой оповестили о времени сделки, Но наши первоочередные дольщики не пришли и мы продали долю другим лицам. Теперь они подали в суд о переводе на них прав покупателей. Мы по закону сделали всё правильно, нигде не нарушили. Неужели суд может перевести права на этих наших родственников, которые морочили всем голову и пострадают невинные люди". Хочу спросить теперь следующее. Если вдруг по каким то причинам суд переведёт права покупки доли дома на наших родственников-есть ли у нас право вообще обнулировать сделку купли продажи и оставить свою долю при себе?
---Здравствуйте, расторгайте ДКП с покупателями сами по договоренности и можете потом переоформить договором дарения, но только аккуратно. Вас никто не заставит продать вашу долю. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
