Как можно выселить отца из квартиры, принадлежащей дочери, и прописать его в другой комнате - возможности, условия и законодательство.
Следующая ситуация: в квартире живут и прописаны 4 человека (родители, которые в разводе 3 года), сын и дочь (взрослые). квартира на 100% принадлежит дочери. Отца хотим отселить - купить ему комнату. У него ряд условий (в этом микрорайоне, чтобы не больше 1 соседа, и т.д.) Вопрос в следующем: вот мы ему например предлагаем первый вариант, потом второй, третий... если он от всего отказывается и все ему не нравится, то можем ли мы через суд его выписать и прописать в той комнате которую сами выберем. Просто это может длиться (естественно ему проще с нами жить). Если по суду можем, то как это выглядит? Какие условия для этого нужно выполнить? Или дайте ссылку закона где почитать про это можно?
Наступали уже на эти же грабли другие много раз.Скажет отец: купили комнату , спасибо.Только не нужна она мне. передумал.. И отсюда я выезжать не будут и не собираюсь,и никаким судом вы его не выселите.
Такого закона нет А есть ст.31 ЖК РФ, по которой он член семьи собственника и выселен через суд быть не может. Другие у вас пути решения проблемы . более сложные , но решаемые.
Спросить
Живем в 3-х комнатной коммунальной квартире. Комнаты принадлежат нам.3-я соседу. В ней прописан его сын (наркоман), который пропал 8 месяцев назад. Но сосед не заявлял о пропаже сына. Мы хотели выкупить эту комнату, через дарственную. Сосед не против. Можем ли мы сделать это, а потом выписать сына соседа через суд? Или лучше оформлять через купле-продажу? Может ли сосед выписать сына сам без его присутствия в суде?
если сосед-собственник согласен продать вам долю, покупайте , прописка сына не имеет значения, если он не собственник . Вы потом как новые собственники выпишите его через суд, соседу самому сложней так как он (сын) член его семьи
Спросить
Помоги пожалуйста советом. У моего мужа и его отца есть двухкомнатная квартира, которая находится в совместной долевой собственности. Мужу принадлежит 1/2 квартиры соответственно. Мы хотим разделить ордера, тоесть выделить в этой квартире свою комнату и затем продать ее, чтобы впоследующем купить однокомнатную квартиру. Отец мужа, естественно против, потому что та комната, в которой мы сейчас живем, она больше, чем его. Муж прописал к себе на половину ребенка нашего. Скажите, пожалуйста, если мы через суд все-таки добьемся, чтобы комнаты в этой квартире поделили между собственниками, может ли отец притендовать на большую комнату? И может ли суд присудить нам выплачивать деньги, если отцу достанется комната меньшая? Спасибо заранее.
1. Деление лицевого счета новым ЖК РФ не предусмотрено.
2. Регистрация ребенка не может влиять на перераспределение долей.
3. Перераспределить соотношение долей можно только по соглашению сторон, и в этом случае собственник которому отойдет большая доля должен будет оплатить разницу в кв. метрах от рыночной стоимости.
Спросить
У меня комната в коммунальной 3-х комнатной квартире, собственник-дочь 11 лет, прописаны я и дочь. Комната 15,4 метра. Две другие соседние комнаты неприватизированные. Сейчас соседей одной из комнат по решению суда хотят выселить в связи с долгом по кварплате (они пьют и не появлялись в квартире 3 месяца). На улучшение жилищных условий я не вставала. Возможно ли мне рассчитывать на улучшение жилижных условий за счет этой комнаты и что мне для этого нужно сделать? Или может быть как нибудь выкупить комнату за небольшую плату? Во второй комнате прописаны две женщины. Что в этой ситуации можно предпринять? Завтра суд по выселению. Заранее благодарна.
После освобождения комнаты вам следует подать на присоединение ее вам. Если у второй семьи нет преимущества, возмождно вы и сможете выкупить
СпроситьМы живем в коммунальной пятикомнатной квартире, все пять комнат приватизированы, четыре комнаты во владенье у семьи из четырех человек, одна комната во владенье одного человека где и прописан один человек, этот человек сам в данной комнате не живет уже лет 10, нам известно что он живет с семьей в собственной квартире. У нас такая ситуация, что сейчас он хочет сдавать свою комнату, мы ему неоднократно предлагали купить его комнату, на предложение отвечал что подумаю, так он думает уже лет десять, один раз им было сказано что нам он никогда не продаст это комнату, так как если он ее нам продаст у нас будет пятикомнатная квартира, хотя квартирой это назвать нельзя так как нет даже ванной комнаты, можем ли мы на основаниях того что он не нуждается в данной комнате и улучшения своего быта в рамках закона обязать его продать комнату в ближайшее время, если да то как. Пожалуйста подскажите!
Добрый вечер,Вадим! Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ,ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет право владения,пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Поэтому обязать Вам продать комнату в ближайшее время суд не вправе, собственник сам определяет как , кому и когда ему распорядиться своей собственностью.С уважением, адвокат
СпроситьСтоит такой вопрос! Живем в 4 х комнатной коммуналке, три комнате находятся в нашей собственности, а одна у соседа! Хотим отдельную квартиру! Предлагаем соседу выкупить его комнату, но он отказывается! Сосед сирота и комната предоставлена ему государством, но за комнату стоит долг, который сосед не собирается выплачивать и комната им не приватизированна! Скажите мы можем продать свою долю? И обязательно ли нам отсылать уведомление соседу о продаже наших комнат?
Если сосед не приватизировал свою комнату (долю), то собственником является не он, а Санкт-Петербург. В данном случае право преимущественной покупки соблюдать не надо, так как администрация Питера, как собственник написала общий отказ от данного права.
СпроситьПомогите в принятии решения! Мы семья-3 человека, я,муж и сын. На сына (скоро будет 10 лет) оформили в собственность через суд, комнату в общежитии коридорного типа. Потом смогли купить квартиру 2-х комнатную. Сейчас есть средства, чтобы купить квартирку с условием получения денег с продажи комнаты. Почитала, сколько требований предъявляет опека, хотела бы знать: Можем ли мы, в своей двушке выделить долю своему сыну равную или пусть может больше, чем в комнате в общежитии (муж согласен) и продать комнату, потом добавить деньги и спокойно, без суеты купить подходящий вариант? Мне так проще кажется сделать, чем сначала найти объект, который сможем купить, к-й подтвердит опека. Рассматривает опека не быстро все это, пока рассмотрит и даст добро-объект может быть продан. И потом все сначала. Во общем, главный вопрос: Есть какие нибудь препятствия, законы, условия, которые препятствуют нам, родителям, выделить сыну долю в квартире, к-я находится в собственности у нас (оформлена на одного из супругов) и продать комнату? И как проходит эта сделка, если она возможна-одновременно? И выделяется доля и тут же продаваться комната должна?
все надо решать с органом опеки;
представьте документы, согласно которым сын в будущем станет собственником доли жилого помещения - (договор дарения. другое)
СпроситьРегламентируется ли хоть как-то кол-во проживающих в комнате в коммунальной квартире людей?
Которые снимают комнату у собственника комнаты по договору?
Комната 15 метров, 2 человека
соседи по квартире (собственники), естественно, к ричат, что да, регламент есть, хотя сами живут и прописаны по 4 человека в комнате)))
это что значит?
Да, такие нормы есть -
Минимальный размер санитарной нормы жилой площади равняется 6 кв.м из расчета на одного человека.
СпроситьСитуация следующая: Я, мой мл.брат, наша мать и моя несовершеннолетняя дочь проживаем в коммунальной квартире Где наша семья занимает 2 е комнаты из 3 х. В третей комнате живут соседи. Сейчас наши соседи занимаются приватизацией своей комнаты и в дальнейшем собираются продавать её. После того как они приватизируют свою комнату, то получится что соседская комната приватизирована, а наши две комнаты муниципальные.
Наша семья стоит в очереди на улучшение жил. условий. Я слышал, что в случае если мы нуждаемся в улучшении жил. условий, то наши соседи должны в первую очередь предложить свою комнату нам. Правда ли это и где об этом можно прочитать? И ещё... возможно ли выкупить эту комнату при содействии ДЖП и ЖФ г. Москвы?
Есть трехкомнатная квартира.
В одной комнате прописано два взрослых (отцец и сын) и четверо детей.
Комната в соц. найме.
Если из комнаты выпишется сын с одним из детей и пропишется в соседней комнате (комната приватизирована и принадлежит брату), то сможет ли брат в любое время выписать их. Ребенок не совершенолетний.
Какие риски для брата в данном случае?
Задача выписать из комнаты по соцнайу.
И есть другой вариант, аналогичен, предыдущему. У отца есть квартира в собственности. Он может прописать в новой квартире сына с ребенком. Сможет ли он в таком случае выписать их в любое время.
Сможет выписать, т.к.он собственник (ст. 30,31 ЖК РФ). Но если они откажутся делать это нужно будет через суд.
Спросить
В данном случае необходимо подать исковое заявление в суд о прекращении права пользования жилым помещением согласно ст. 131-132 ГПК РФ. Размер пошлины равен 300 рублей. На основании решения суда УФМС снимает ответчика с регистрационного учета.
Спросить
Собственник имеет право обращаться в суд и признавать кого-либо из жильцов утратившими право пользования его жильем (ст. 131 ГПК РФ, ст. 31 ЖК РФ). Поэтому ответ - да, но в судебном порядке
Спросить
Да, брат может выселить любого из своей приватизированной комнаты на основании ст. 35 ЖК РФ:
"В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда".
Собственник может всё.
Дети не помеха.
СпроситьВ данном случае проблема может возникнуть по факту снятия с рег.учета и выписки несовершеннолетнего ребенка, если нет другого места для его прописки, то только через суд, по данной категории дел, будут привлечены органы опеки.
Согласно ст.25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище.
Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11).
С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.
Исходя из нашей судебной практики, детей могут оставить до 18 лет в квартире с правом проживания.
Спросить
Здравствуйте!
.
И в том, и в другом случае и брат (в случае регистрации в его комнате первого брата с его сыном), и, соответственно, отец (в случае регистрации по месту жительства в его квартире сына с внуком) вправе обратиться в суд с иском о признании их утратившими право пользования жилым помещением, а затем на основании решения суда снять с регистрационного учета.
.
Основанием для этого является ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ.
Согласно указанной норме, "в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи".
Как видите, в ч. 4 ст. 31 ЖК РФ есть оговорка: "...если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи".
То есть для того, чтобы избежать произвольного признания первого брата и его сына со стороны собственника (брата или отца) утратившими право пользования и, соответственно, снятия с регистрационного учета, нужно до изменения регистрации по месту жительства заключить с братом-собственником комнаты или, соответственно, с отцом - собственником квартиры письменное соглашение о порядке пользования их жилыми помещениями. В таком соглашении можно предусмотреть как определенный срок, на который первый брат и его сын будут зарегистрированы в жилом помещении, либо вовсе указать, что они имеют бессрочное право пользования.
Такое соглашение между собственником и членом его семьи не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, составляется в простой письменной форме, подписывается сторонами (в Вашем случае - в 3 экземплярах, каждый из которых остается у сторон этого соглашения).
.
Если указанное соглашение будет заключено, то у собственника не будет произвольного права выписать первого брата и его сына из своего жилого помещения, поскольку иное будет определяться соглашением между ними.
Спросить
Здравствуйте, Роман.
Вы задали юристам на этом Сайте важный для себя платный юридический вопрос, надеясь получить на него от них более полные и объективные разъяснение с ссылками на конкретные нормативные акты, а не краткие ответы без ссылок на нормативные акты или с ссылками не на те нормативные акты.
................................................................................................................................
Во-первых, у нас в России уже более 20 лет никого в жилых помещениях не прописывают и не выписывают. С 1993 года Законом РФ от 26 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" вместо существовавшей на тот период "прописки" по всей России был введен для граждан РФ регистрационный учет (регистрация) в жилых помещениях по месту их жительства (постоянная регистрация) и по месту их пребывания (временная регистрация).
Все вопросы, связанные со вселением граждан в жилые помещения и регистрацией граждан в жилых помещениях, а также со снятием их с регистрационного учета в жилых помещениях, регулируются у нас в Российской Федерации следующими нормативными актами:
1. Жилищным кодексом Российской Федерации.
2. Гражданским кодексом Российской Федерации.
3. Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".
4. Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.
5. Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Приказом ФМС РФ от 11.09.2012 г. № 288.
С этими нормативными актами или хотя бы с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства возможно ознакомиться в любое время при наличии выхода в Интернет.
..........................................................................................................................
Во-вторых, что бы Вам ответить на ваш не простой этот юридический вопрос более полно и объективно, от Вас потребуется более полная следующая информация по нему.
1. Возраст детей, которые зарегистрированы в этой квартире ?
2. Цель снятия с регистрации в этой квартире сына с ребенком своим ?
.........................................................................................................................
Итак, ваши вопросы:
.........................................................................................................................
1. Какие риски для брата в данном случае?
Это будет зависеть от того, в качестве кого он даст СОГЛАСИЕ в ФМС о регистрации своего брата и племянника.
........................................................................................................................
2.И есть другой вариант, аналогичен, предыдущему. У отца есть квартира в собственности. Он может прописать в новой квартире сына с ребенком. Сможет ли он в таком случае выписать их в любое время.
Если отец даст СОГЛАСИЕ ФМС на регистрацию в своей собственной квартире сына с внуком, то без согласия сына он их не сможет выселить из своей квартиры (см. положения статьи 31 Жилищного кодекса РФ).
..........................................................................................................................
Знать свои права и обязанности – это хорошо. Но лучше уметь ими
пользоваться на практике с ПОЛЬЗОЙ для себя, а не наоборот.
В этом и может помочь разобраться уже конкретный юрист.
Спросить
