Собственник

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Собственник нежилого помещения юрлицо. За чей счет будет замена электросчетчика в 2020 году?

1.1. За счёт собственника нежилого помещения.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Пунктом 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 предусмотрено, что оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.
Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем в том числе на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Собственник квартиры МК провел электрический кабель со своей квартиры в подвал и каждый день посредством этого кабеля обогревает свою машину. Имеет ли право собственник протягивать электрический кабель в подвал? И имеет ли право собственник каждый день использовать подвал в котором находятся техническое оборудование в своих целях?

2.1. Вообще то подвал согласно статьи 36 ЖК РФ относится к общедомовому имуществу, поэтому в данной ситуации требуется решение общего собрания собственников помещений МКД стст 44-46 ЖК РФ на использование данным собственником подвала Без такого решения, то о чем вы спрашиваете собственник не имеет права делать.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Нет это незаконно. Должно быть решение собрания собственников на этот счет - ст ст 44 ЖК РФ. Обращайтесь о нарушениях в соответствующие органы - прокуратуру, жилищную инспекцию.

Вам помог ответ? Да Нет

2.3. Подвалы входят в состав общедомового имущества. Общедомовое имущество принадлежит всем собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ. Кроме того, Верховный Суд РФ в своем Определении N 304-ЭС 16-10165 указал, что интерес одного собственника не может быть противопоставлен интересам других собственников.

Обращайтесь в управляющую компанию с требованием повлиять на данного собственника, который использует подвал в своих интересах. В данном случае есть риск нарушения пожарной безопасности дома. Также можно пожаловаться в жилищную инспекцию.

Вам помог ответ? Да Нет

2.4. А что у него в подвале машина, если речь идет о подземной стоянке, гараже расположенном под МКД, то он нарушает пожарную безопасность, запретить ему могут пожарники, да и вообще прикрыть эту стоянку, до устранения причин.
Приказ МЧС РФ от 21 февраля 2013 г. № 117 "Об утверждении свода правил "Встроенные подземные автостоянки. Требования пожарной безопасности"


.3.4 Требуемые расходы дымоудаления, число шахт и противопожарных клапанов определяются расчетом.

В подземных автостоянках к одной дымовой шахте допускается присоединять дымовые зоны общей площадью не более 3000 * на каждом подземном этаже. Количество ответвлений воздуховодов от одной дымовой шахты не нормируется.

6.4 Электротехнические устройства
6.4.1 Электротехнические устройства автостоянок должны предусматриваться в соответствии с требованиями [1].

6.4.2 По обеспечению надежности электроснабжения потребители следует относить к следующим категориям:

- 1 категория - электроприемники систем автоматического контроля воздушной среды, инженерные системы и оборудование систем противопожарной защиты;

- 2 категория - электроприводы лифтов, электроприводы механизмов открывания ворот без ручного привода;

- 3 категория - все остальные электропотребители технологического оборудования.

6.4.3 К сети аварийного (эвакуационного) освещения должны быть подключены световые указатели:

- эвакуационных выходов на каждом этаже;

- путей движения автомобилей;

- мест установки соединительных головок для подключения пожарной техники;

- мест установки внутренних пожарных кранов и огнетушителей;

- мест расположения наружных гидрантов (на фасаде сооружения).

6.4.4 Светильники, указывающие направление движения, устанавливаются у поворотов, в местах изменения уклонов, на рампах, въездах на этажи, входах и выходах на этажах и в лестничные клетки.

Указатели направления движения устанавливаются на высоте 2 м и 0,5 м от пола в пределах прямой видимости из любой точки на путях эвакуации и проездов для автомобилей.

6.4.5 Использование зарядных и пусковых электроприборов и устройств автономного и стационарного исполнения в помещениях подземных автостоянок запрещается.

6.4.6 В подземных автостоянках следует применять электрокабели с оболочкой, не распространяющей горение.

6.5 Автоматическое пожаротушение, автоматическая пожарная сигнализация, оповещение и управление эвакуацией людей при пожаре.

Вам помог ответ? Да Нет

2.5. уважаемая Ирина! Самовольно не имеет права, т.к. вопросы пользования общим имуществом МКД разрешаются на общем собрании собственников МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ). Если же данный вопрос не разрешался на общем собрании, то права на использование данного общего имущества нет. Можно подать на него в суд, если полагаете, что он нарушает Ваши права, а можно на общем собрании закрыть ему доступ, приняв соответствующее решение. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Вам помог ответ? Да Нет

2.6. Ирина!
Давайте по порядку разберём ваш вопрос. Так как провод идёт через подвальное помещение, то он пользуется подвальным помещением в личных целях. Это возможно по решению общего собрания МКД, ст. 46 ЖК РФ. Нужно узнать, разрешался ли такой вопрос на каком либо собрании и если да, то какое по нему было принято решение. Как проголосовали люди. В зависимости от результатов голосования по этому вопросу, можно говорить, имеет ли он право, делегировали ли ему такое право или нет. Второй вопрос зависит от результатов голосования на собрании мкд. Если на собраниях не поднимался и не обсуждался такой вопрос, то не имеет права.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Собственник подарил квартиру фиктивной жене, вместе с прописанной в ней мамой. После оказанного давления на жену, она решается расторгнуть договор дарения. Собственник снова становится владельцем. Далее собственник хочет продать данную квартиру. Будет ли взиматься налог с продажи, если до договора дарения собственник владел имуществом более 10 лет. После расторжения договора дарения, получается что он собственник опять и отчет временем владения недвижимостью идет заново или нет?

Спасибо.

3.2. В данном случае договор дарения был заключен, соответственно, право собственности перешло в соответствии со статьей 223 ГК РФ сначала фиктивной жене, а потом обратно собственнику.
Соответственно, срок для целей налогообложения исчисляется с самого начала.
Вот если бы договор был признан ничтожным через суд - был бы другой вопрос.

Вам помог ответ? Да Нет

3.3. Да, налог после расторжения договора придется платить, поскольку срок владения считается с каждого момента регистрации права.

В Постановлении Пленума ВАС РФ «О последствиях расторжения договора» от 06.06.14 № 35 в отношении порядка применения нормы пункта 4 статьи 453 ГК РФ в случае расторжения договора и возврата объекта недвижимости было отмечено следующее:

срок владения недвижимым имуществом у Собственника 1 и в случае возврата квартиры на основании договора дарения, и в случае возврата квартиры на основании соглашения о расторжении договора будет прерываться.

Вам помог ответ? Да Нет

3.4. Если договор дарения был расторгнут через суд или по соглашению сторон - то срок владения будет считаться заново. Ст.450-452 ГК РФ. Если договор признан судом недействительным, ст.166-181 ГК РФ, то будет считаться тот срок более 10 лет владения в целях освобождения от уплаты налога. Ст.217 НК РФ.
От этого и нужно отталкиваться.

Вам помог ответ? Да Нет

3.5. Фиктивная жена скорее всего по договору дарения передала назад квартиру "собственнику". Следовательно все сроки исчисляются с момента государственной регистрации и предыдущий срок владения имуществом этим же собственником не учитывается.
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 24.04.2020)
НК РФ Статья 223. Дата фактического получения дохода

Вам помог ответ? Да Нет
4. Собственник доли в квартире хочет переоформить на второго собственника этой же квартиры, свою долю, но не имеет возможности личного присутствия на месте в нужные моменты сделки.
Делает договор купли-продажи и готовит доверенность, чтобы второй собственник сам занимался переоформлением доли на себя.
Какой алгоритм действий второго собственника по этому вопросу?

4.1. Сам на себя по доверенности не может, нужно третье лицо.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Оксана, добрый день!
1. Не обязательно, что это может быть договор купли-продажи, а может быть договор дарения.
2. Доверенность должна быть выдана на другое лицо - не 2-го собственника, поскольку поверенный не может заключить сделку в свою пользу. Иначе сделка является ничтожной.
3. Получить доверенность на 3-е лицо, обратиться к нотариусу, заключить соответствующий договор.
4. Если нужно сопровождение, то обратиться к юристу.


С уважением,
юрист Дмитрий Квон.

Вам помог ответ? Да Нет

4.3. Если вы по доверенности от доверителя (другого собственника) сами на себя будете переоформлять долю - получится конфликт интересов. Это невозможно. Вы не можете сами с собой заключить двусторонний договор и по закону должны по доверенности представлять интересы доверителя перед третьими лицами, а не сами с собой.

Вам помог ответ? Да Нет

4.4. С-Петербург!
Переоформление доли в квартире на другое лицо возможно только в результате Сделки: Дарения (ст.572 ГК РФ), Купли-продажи (ст.454 ГК РФ) и т.д.

При этом, для совершения данных сделок рекомендую обратиться за помощью к юристу на которого должна быть оформлена нотариально удостоверенная доверенность (ст.185 ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 14.06.2020 г.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Собственник умер, родственников нет. Документов на квартиру нет. Как быть в такой ситуации? Может оформить посторонний человек?

5.1. Нет, не может. Если наследников нет, то квартира переходит государству как ввморочное имущество в соответствии со ст 1151 Гражданского кодекса РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Может просто проживать, если был вселён с согласия собственника до того момента, пока департамент муниципального имущества не подаст иск о выселении.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Собственник одной из комнат несовершеннолетний. Вторая комната продаётся. Не хочет купить отец ребёнка, прописанный там же. Надо ли обращаться в органы ОПЕКи.

6.1. Ирина! Если отец не собственник, то нужно соблюдение порядка, предусмотренного ст.250 ГК РФ, т.к. предложить купить другим участникам общей долевой собственности. А это влечет обращение в органы опеки и попечительства, т.к. при отказе от права согласно ст.37 ГК РФ нужно разрешение органа опеки и попечительства.

Если же отец собственник другой доли, то можно обойтись и без опеки, т.к. положения статьи 250 ГК РФ применяются по отношению к посторонним. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".[b][/b]

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Ирина!
Нет. Не надо обращаться.
Опека только согласует продажу комнаты, т.е. имущество несовершеннолетнего.
Вопросы покупки она не котролирует (ст. 32,250 ГК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет

6.3. Нет, в органы опеки обращаться не нужно, тк. имущество ребенка не отчуждается. Орган опеки не будет покупать Вашу комнату.

В силу ст. 37 ГК РФ разрешение органа опеки нужно только при отчуждении имущества ребенка.

Вам помог ответ? Да Нет

6.4. Ирина
Если по документам продается комната, как отдельный объект недвижимости то продажа совершаются самостоятельно, без участия третьих лиц, ребёнка, органа опеки или законного представителя ребёнка
Если же эта комната не является самостоятельной, а доля объекта недвижимости является в этой квартире, то продавец обязан предложить приобрести эту долю другому собственнику, а поскольку ребёнок несовершеннолетний, то предложение будет совершаться в адрес законного представителя то есть отца (ст.250 ГКРФ)
Если над ребёнком не назначена опека, кроме отца никто не может принять решение.

Вам помог ответ? Да Нет

6.5. Собственник одной комнаты ребенок. Вы собственник второй комнаты.
Раз отец отказывается выкупить вашу комнату, то может у него нет денег. Опека здесь не при чем.
Но советую соблюдать порядок продажи вашей комнаты.
Направьте письмо на имя ребенка в лице законного представителя отца, предложите купить вашу комнату, укажите цену. Письмо обязательно направляйте заказным письмом с уведомлением и описью вложения. С момента получения письма на раздумья у отца ребенка есть 30 дней. После истечения 30 дней, если не последовало ответа, вы вправе продать комнату иным лицам.
Уведомление соседей о продаже комнаты В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Собственник квартиры хочет продать квартиру. В квартире прописан он один. На данный момент там проживают квартиранты, так скажем (дочь собственника, муж дочери и двое детей). Договора сдачи в аренду квартиры не было составлено. Дохода от сдачи в наем квартиры тоже не было. Дочь с семьей не хотят освобождать квартиру, хотя неоднократно были предупреждены, что квартира будет продаваться. Они ссылаются на то, чтобы собственник подавал в суд. Какие меры предпринять владельцу квартиры о выселении и вообще как поступить в такой ситуации?

Заранее благодарю за ответы!

7.1. Подавайте иск в суд о выселении.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Для принудительного выселения Вам действительно придется обращаться в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

7.3. Регистрация по месту жительства у дочери с семьей есть или нет? Даже временная.
Если нет, то право на проживание в данной квартире дочь с семьей могут устанавливать только через суд. Это их проблемы.
У Вас, в принципе, оснований для направления заявления в суд нет, т.к. семья дочери не является законным пользователем жилого помещения.
В принципе Вы вправе продавать квартиру, новый собственник их просто обяжет освободить квартиру, как незаконно занимаемую.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Собственник комнаты в 3-х комнатной квартире умер в психиатрической больнице три года назад. Информация о смерти собственника во всех инстанциях отсутствует. На комнату приходят коммунальные платежи и долги по квартплате с момента регистрации собственности. (собственник был умственно не здоровым). Как и куда обратиться, что бы эту комнату оформить в собственность собственнику 2-х комнат? Родственники умершей собственницы не объявлялись.

8.1. Если речь идет про Москву, необходимо обратиться в ДГИ города Москвы, чтобы комнату признали выморочной и право собственности на комнату перешло к городу. После этого, если Вы очередник, либо у Вас имеются основания для признания Вас нуждающимися, Вы можете получить комнату в социальный найм. Если же Вы не очередник и оснований для признания Вас нуждающимися не имеется, Вы, как собственники комнат в коммунальной квартире, имеете право выкупить освободившуюся комнату по льготной цене. Подробнее в Постановлении Правительства города Москвы № 1285-ПП от 18.10.2018 «О порядке предоставления из жилищного фонда города Москвы освободившихся комнат в коммунальных квартирах, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности города Москвы».

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Если это в Москве обратитесь в Департамент городского имущества с просьбой выкупить эту комнату или присоединить бесплатно, если вы стоите на очереди.

Вам помог ответ? Да Нет

8.3. В такой ситуации, государство должно принять имущество, так как оно выморочное и не кем не принято.
А вы сначала, должны быть признаны малоимущими и нуждающимися и только потом сможете претендовать на эту комнату.
Поэтому вы делаете так:
1)Собираете документы и признаетесь и встаете на очередь
2)Потом пишите заявление и в ДГИ и информируете их о выморочном имуществе и потом только просите ее себе.
Либо просто "по тихому живете" и естественно платите коммуналку и никто не придет, правда и у вас не возникнет права. Увы,но не получиться по другому.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Собственник жилого помещения подала иск в суд на прекращение постоянной регистрации. За регистрацию на период трех лет собственник взяла оплату в сумме 15000 рублей. У меня разьездной характер работы проживать в квартире собственника не приходится в связи с постоянными командировками в другие города региона. Не прошло и 1 года как иск в суде. Могут ли меня привлечь к уголовной ответственности за фиктивную регистрацию?

9.1. Ой, Нина. Вы чего-то не договариваете.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Во-первых, скорее всего собственник квартиры подал иск в суд о признании утратившим нанимателя (Вас) этой квартиры права пользования этой квартирой. Если суд его иск этот удовлетворит, это в ваших интересах в данной ситуации, тогда собственник этой квартиры просто Вас снимет с регистрации в своей квартире на основании решения суда согласно подп."е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713.
31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 14.08.2002 N 599, от 11.11.2010 N 885)
б) - в) утратили силу. - Постановление Правительства РФ от 05.03.2015 N 194;
г) признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;
д) смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;
Во-вторых, если Вы фактически ни одного дня не жили в той квартире, где у Вас была регистрация, то в этом случае рискует вместе с Вами и собственник жилья согласно статьи 322.2 Уголовного кодекса РФ.
Вы не указали конкретно, чего Вы сами желаете в этой ситуации.
Удачи Вам.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Собственник, хочет продать ООО в ближайшие дни. Возможно ли это в данный период?

10.1. Заключаете договор купли-продажи и регистрируете в ифнс. Вполне возможно.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Врадли такое получиться, так как сделка по купле продажи подлежит регистрации последующего перехода прав на нового собственника, регистрации, внесения изменений в ЕГРЮЛ, в органах ФНС. А ФНС ограничил прием и посещение граждан, предпринимателей и организаций, их представителей в вашем городе согласно Постановлению Правительства Самаркой области от 03.04.2020 №212 «О дополнительных мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Самарской области в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)»
Всего доброго.

Вам помог ответ? Да Нет

10.3. Да, это возможно, при условии использовании электронно цифровой подписи и в последствии через личный кабине налогоплатильщика.
Федеральный закон "Об электронной подписи" от 06.04.2011 N 63-ФЗ.
С Уважением!

Вам помог ответ? Да Нет

10.4. Доброе утро
Продажа общество с ограниченной ответственностью, и вы имеете ввиду продажа доли участия учредителя производится с участием нотариуса
Нотариусы сейчас работают можете обратиться к ним с пакетом Документов на предмет отправления такого сделки
Нотариальная процедура купли-продажи части ООО предполагает соблюдение ряда формальностей:

Уведомить участников общества о планируемой продаже доли с указанием условий сделки.
Подождать 30 дней, в течение которых партнеры могут воспользоваться преимущественным правом покупки.
Оформить договор с покупателем в присутствии нотариуса.
Вам надо обеспечить явку на подписание обеих сторон сделки (продавца и покупателя), всех заинтересованных лиц – остальных учредителей, а также для участников сделки, состоящих в браке, – их супругов. Естественно, все присутствующие должны быть не против и подтвердить свое согласие на отчуждение / приобретение доли в уставном капитале ООО.
Из ФЗ от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 04.11.2019, с изм. от 07.04.2020) "Об обществах с ограниченной ответственностью"

Вам помог ответ? Да Нет

10.5. Да возможно, нотариусы работают, главное документы подготовить и договориться.

Статья 21. Переход доли или части доли участника общества в уставном капитале общества к другим участникам общества и третьим лицам
(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 312-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы толкования и применения ст. 21

1. Переход доли или части доли в уставном капитале общества к одному или нескольким участникам данного общества либо к третьим лицам осуществляется на основании сделки, в порядке правопреемства или на ином законном основании.
2. Участник общества вправе продать или осуществить отчуждение иным образом своей доли или части доли в уставном капитале общества одному или нескольким участникам данного общества. Согласие других участников общества или общества на совершение такой сделки не требуется, если иное не предусмотрено уставом общества.
Продажа либо отчуждение иным образом доли или части доли в уставном капитале общества третьим лицам допускается с соблюдением требований, предусмотренных настоящим Федеральным законом, если это не запрещено уставом общества.
3. Доля участника общества может быть отчуждена до полной ее оплаты только в части, в которой она оплачена.
КонсультантПлюс: примечание.
Преимущественное право не действует при приобретении долей банка в указанных в законе случаях.
4. Участники общества пользуются преимущественным правом п.

Вам помог ответ? Да Нет

10.6. уважаемая Екатерина! Да, возможно. Если он желает продать долю или все ООО, то вправе заключить договор купли продажи согласно требованиям ст.454 ГК РФ и Федерального закона от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", чтобы сменился собственник. Препятствий для этого быть не должно. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Вам помог ответ? Да Нет

10.7. уважаемая Екатерина!

Разумеется, можете это сделать. Вам нужен нотариус и налоговый орган для регистрации. Нотариусы работают. И налоговики работают, хоть и в ограниченном режиме. Но на прием в налоговый орган можете записаться и подать документы через личный кабинет налогоплательщика и портал госуслуг при наличии электронной цифровой подписи согласно Федерального закона "Об электронной подписи" от 06.04.2011 N 63-ФЗ.
При продаже Вам нужно соблюсти требования Федерального закона от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" и составить договор купли-продажи (454 ГК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет
11. Собственник кооперативной квартиры хочет продать ее. В квартире прописан сын (не собственник), который отбывает длительный срок. Как продать квартиру? Сын прописан в квартиру в возрасте 14 ти лет, в квартире практически не проживал, несколько раз совершал кражи из нее, есть зафиксированные в МВД. Сейчас ему 43 года, он неоднократно отбывал наказание, сейчас также находится в ИК на длительное, более 10 лет, время. Могу ли я продать квартиру без его участия?

11.1. Да, вы можете продать квартиру, но сын после освобождения имеет право вселиться в нее.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Кемерово!
Единоличный Собственник квартиры (ст.209 ГК РФ) вправе Продать её по Договору купли-продажи (ст.454 ГК РФ) даже при наличии зарегистрированных в ней гражданах.

В дальнейшем уже новый Собственник данной квартиры будет вправе в Судебном порядке выписать данных граждан из данной квартиры.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 31.01.2020 г.

Вам помог ответ? Да Нет

11.3. Вы же сами знаете ответ, а задаёте вопрос.
Покупатель с приличным дисконтом у вас купит квартиру. Проще самим снять с регистрации сидельца.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Собственнику вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за услуги УК по управлению МКД. Судебный приказ был направлен средствами почтовой связи в установленные сроки, но собственник приказ не получил на почте. По истечении шести месяцев после взыскании с него денежных средств по уже вынесенному исполнительному документу, собственник обращается в суд и отменяет судебный приказ. Суд выносит определение об отмене игнорируя наши доводы, что судебный приказ не получен на почте без уважительных причин (т.е. болезнь, командировка, выезд или фактическое проживание не по адресу). Правомерно ли вынесено определение об отмене судебного приказа по истечении сроков.

12.1. Татьяна, вот, что говорится в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2016 N 62 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве"
30. Должник считается получившим копию судебного приказа в случае, если мировой судья, арбитражный суд располагает доказательствами вручения ему копии судебного приказа, направленной заказным письмом с уведомлением о вручении (часть первая статьи 113 ГПК РФ, часть 1 статьи 122 АПК РФ), а также в случаях, указанных в частях второй - четвертой статьи 116 ГПК РФ, в частях 2 - 5 статьи 123 АПК РФ. Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск неполучения копии судебного приказа по обстоятельствам, зависящим от них.
31. Судебный приказ подлежит отмене мировым судьей, арбитражным судом, если от должника в десятидневный срок поступили возражения относительно его исполнения. Такие возражения могут содержать только указание на несогласие должника с вынесенным судебным приказом (статья 129 ГПК РФ, часть 4 статьи 229.5 АПК РФ).



Из вышесказанного следует, что судья прав, отменив судебный приказ, так как он не убедился, что гражданин получил его вовремя.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Татьяна, в соответствии со статьей 128 ГПК РФ, судья высылает копию судебного приказа должнику, который в течение 10 дней со дня получения приказа имеет право представить возражения относительно его исполнения. Согласно ст. 129 ГПК РФ, судья отменяет судебный приказ, если от должника в установленный срок поступят возражения относительно его исполнения. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства.
Согласно ч. 1 ст. 112 ГПК РФ, лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.
Если Вы подавали заявление по ст. 112 ГПК ВМЕСТЕ с Возражениями и прилагали необходимые подтверждающие документы (уважительность пропуска сроков на обжалование суд/приказа)-то судья не вправе была отказать Вам в отмене суд/приказа.
Возражения должника относительно исполнения судебного приказа могут быть представлены также мировому судье за пределами установленного срока.
Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пунктах 32, 33, 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2016 № 62 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве» начало течения десятидневного срока для заявления должником возражений относительно исполнения судебного приказа (статья 128 ГПК РФ) исчисляется со дня получения должником копии судебного приказа на бумажном носителе либо со дня истечения срока хранения судебной почтовой корреспонденции, установленного организациями почтовой связи.

К возражениям должника, направленным за пределами установленного срока, должны быть приложены документы, подтверждающие невозможность представления возражений в установленный срок по причинам, не зависящим от должника.

К таким доказательствам могут относиться документы, опровергающие информацию с официального сайта ФГУП "Почта России", которая была принята мировым судьей в качестве доказательства того, что должник может считаться получившим копию судебного приказа; документы, подтверждающие неполучение должником копии судебного приказа в связи с нарушением правил доставки почтовой корреспонденции; документы, подтверждающие неполучение должником-гражданином копии судебного приказа в связи с его отсутствием в месте жительства, в том числе из-за болезни, нахождения в командировке, отпуске, в связи с переездом в другое место жительства и др.


Вы можете обратиться с Частной жалобой, в которой попросите отменить определение мирового судьи в отмене судебного приказа в соответствии статьей 334 ГПК РФ:
Т.е. укажите в частной жалобе:
"1.Отменить определение мирового судьи судебного участка №**от ***г. №**
2. Отменить судебный приказ мирового суда судебного участка № *** от **** по делу № ***/2019 г.
В случае, если суд придет к выводу о пропуске срока подачи возражения относительно исполнения судебного приказа, то прошу восстановить данный срок."

Или же-Кассационную ЖАЛОБУ (ст.331-333 ГПК РФ).

ЕСЛИ ПОДАЕТЕ ЧАСТНУЮ ЖАЛОБУ МОЖЕТЕ ПРОСИТЬ ОБ ОТМЕНЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ОБ ОТКАЗЕ В УДОВЛЕТВОРЕНИИ ЗАЯВЛЕНИЯ ОБ ОТМЕНЕ СУДЕБНОГО ПРИКАЗА И ПРИНЯТИИ РЕШЕНИЯ ОБ УДОВЛЕТВОРЕНИИ ЗАЯВЛЕНИЯ. В ОБОСНОВАНИЕ МОЖЕТЕ УКАЗАТЬ ЧТО ПРИКАЗ НЕ ПОЛУЧАЛИ, ПОЭТОМУ СРОК НЕ ПРОПУСТИЛИ — СРОК ИСЧИСЛЯЕТСЯ С МОМЕНТА ПОЛУЧЕНИЯ ПРИКАЗА.

Вам помог ответ? Да Нет

12.3. уважаемая Татьяна!
Во-первых, если мировой судья на основании статей 121-127 Гражданского процессуального кодекса РФ на основании заявления Кредитора взыскал с должника судебным приказом задолженность, то судебный приказ возможно отменить только с соблюдением положений статей 128, 129, 112 Гражданского процессуального кодекса РФ (кратко - ГПК РФ).
Во-вторых, для отмены Судебного приказа пишется в адрес Мирового судьи, который вынес судебный приказ, на основании статьи 128 ГПК РФ ВОЗРАЖЕНИЕ относительно исполнения судебного приказа №... от (даты), с ссылкой на статьи 128, 129 ГПК РФ.
Статья 128. Извещение должника о вынесении судебного приказа
Судья в пятидневный срок со дня вынесения судебного приказа высылает копию судебного приказа должнику, который в течение десяти дней со дня получения приказа имеет право представить возражения относительно его исполнения.
Статья 129. Отмена судебного приказа
При поступлении в установленный срок возражений должника относительно исполнения судебного приказа судья отменяет судебный приказ. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства. Копии определения суда об отмене судебного приказа направляются сторонам не позднее трех дней после дня его вынесения.
В-третьих, в Возражениях относительно исполнения судебного приказа в этом случае нужно ходатайствовать к судье восстановить срок, указанный в статье 128 ГПК РФ, для обращения к Мировому судье с этим Возражением на основании статьи 112 ГПК РФ.
В-четвертых, к Возражениям нужно приложить доказательства, подтверждающие, что срок, указанный в статье 128 ГПК РФ, должником пропущен по уважительной причине.
Если этого ВСЕГО должник не сделает или не правильно оформите такое Возражение относительно исполнения судебного приказа, то мировой судя вынесет Определение об отказе отменить судебный приказ. И придется Вам потом уже Банку выплачивать этот долг до конца.
В-пятых, возможно на Определение мирового судьи об отказе отменить судебный приказ в суд апелляционной инстанции на основании статей 332, 333 ГПК РФ подать Частную жалобу.
Оформление именно обоснованной Частной жалобы в суд апелляционной инстанции на Определение мирового судьи об отказе в отмене судебного приказа намного сложней, чем надлежащее оформление в адрес мирового судьи Возражения относительно исполнения судебного приказа.
Удачи Вам.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Собственник половины квартиры (вторая у родственника) в другом (далеком) городе. Возник спор по квартире. И я и он прописаны далеко от объекта собственности и ехать туда оч.накладно и по деньгам и времени. Вопрос - обязан ли я подавать иск по месту объекта или его подают по месту прописки ответчика и при каких условиях это возможно. Спасибо.

13.1. Дмитрий! Все иски о правах на недвижимое имущество подаются по месту нахождения данного имущества - это непреложное правило, установленное в ч.1 ст.30 ГПК РФ. Но это если речь идет о правах на жилье (возникновении, осуществлении, прекращении этих прав). Если спор не касается прав на жилье как таковых, а связан с исполнением одним из сособственников обязанностей по оплате содержания жилья и коммунальных услуг (напр., неосновательное сбережение одним сособственником денег из-за того, что он не оплачивает свою долю платежей, которые в итоге приходится платить другому сособственнику) - здесь, очевидно, нет препятствий для подачи иска в суд по месту жительства ответчика.
С уважением, А.Д.Руслин.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Специальная подсудность. Споры о правах на недвижимость по месту нахождения недвижимости.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Собственник квартиры умер, наследник сын! Чтобы перейти в наследство на недвижимость, необходимо регистрационное удостоверение! Его в наличии нет! Где и как его получить наследнику?

14.1. Обращаетесь к нотариусу для получения свидетельства о принятии наследства и действуете далее.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Вам надо в течении 6 мес. обратиться к нотариусу для вступления в наследство, затем нотариус выдаст свидетельство, с ним в Росреестр для регистрации права собственности.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Собственник квартиры мать, лишенная родительских прав, она собственник по договору приватизации и наследству, в этой квартире прописаны ее дети несовершеннолетние у которых сейчас есть опекуны. Они родились после приватизации. Если опекуны не согласны их перепрописать из этой квартиры, то при продаже новый собственник может их выписать через суд?

15.1. Да, новый собственник сможет снять несовершеннолетних с рег. учета при покупке квартиры.
Если бы у детей была доля в квартире, тогда это другой вопрос.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. В силу пункта 4 статьи 71 Семейного кодекса РФ ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право собственности на жилое помещение или право пользования жилым помещением. А также сохраняет имущественные права, основанные на родстве с родителями и другими родственниками, в том числе право на получение наследства.

Кроме того, права детей в данном случае будут защищать не только опекуны, но и органы опеки и попечительства, без согласия которых вообще ничего не происходит в жизни детей, оставшихся без попечения родителей.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Собственник МК стал инициатором голосования за ТСЖ, совет мк написал жалобу на собственника в прокуратуру, чем это может грозить собственнику, если он официальным письмом отозвал свою инициативу и отказался от этой идеи.

16.1. Ничего. У каждого собственника помещения в МКД есть право инициировать проведение общего собрания и поставить на голосование вопрос о создании ТСЖ. Можно было продолжать проведение собрания и голосование. Жалобы в прокуратуру не должны пугать Вас, если действуете в своем праве. Проголосовали бы собственники МКД большинством ЗА создание ТСЖ, так и жалобы в прокуратуру не помогли бы. Разве что не голосовавшие или голосовавшие ПРОТИВ могли бы оспаривать решение общего собрания в суде.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Скорей всего, обращение в прокуратуру ничем не кончится. Для точного ответа надо читать документы.

Вам помог ответ? Да Нет

16.3. Ни чем не грозит.
Что он такой пугливый этот собственник. Если хочет провести собрание, то пусть проводит.. имеет право..

Вам помог ответ? Да Нет

16.4. Николай, живите и действуйте свободнее, осуществляйте свои идеи и замыслы. Здесь угрозы нет.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Собственник квартиры, полученной им по завещанию, оформил права на наследство у нотариуса. Я хочу купить эту квартиру по договорённости с ним, но так как сейчас не возможно сообщение с Владивостоком, где собственник проживает и прилететь он не может, он предлагает оформить куплю-продажу дистанционно без его присутствия. Нотариус не советует этого делать. Обе стороны обязательно должны присутствовать при сделке. У меня тоже есть опасения.

17.1. Варианты:
1) оформить доверенность на кого-то, кто может представлять вас в месте нахождения имущества
2) дождаться вступления в силу закона, который позволит совершать сделки через нотариусов дистанционно (с 29.12.2020)

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Ну, значит и не стоит этого делать. Во Владивостоке цены на квартиры не малые..

Вам помог ответ? Да Нет

17.3. Надежда, здравствуйте!
Очень и очень советую Вам прислушаться нотариуса. Хотя, приобретение квартиры и не обязательно оформлять нотариально, достаточно простой письменной формы договора, но отсутствие на сделке самого продавца уже вызывает серьезные опасения. Тем более, что это наследство по завещанию, значит наследник с большой долей вероятности родственником умершему не является. Кто он, что он, что за завещание, где и когда оформлялось... в общем есть не маленький риск нарваться на мошенников.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Собственник приобрёл квартиру с публичных торгов и подал иск в суд о снятии с учёта и выселение старых собственников и их двух несовершеннолетних детей, на суде присутствовали ответчики (старые собственники), истец (новый собственник), представитель прокуратуры, судья и секретарь, но отсутствовали органы опеки и попечительства. Могла ли судья вынести решение о выселение, в пользу нового собственника (истца), где прокуратура и суд были на стороне истца (нового собственника) и в решение не указана ни одной статьи согласно Конституции СК РФ, ГК РФ и ЖК РФ. Где ответчики считают что нарушены права их несовершеннолетних детей.

18.1. Георгий
Если речь идет о торгах, стало быть квартира реализована в счет долга, соответственно тот кто купил квартиру стал собственником. А собственник может и вправе выселить кого угодно из своего жилья, иначе какой же он собственник.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Собственник квартиры умер, имеет дочь. Но в квартире прописана и проживает его сестра-пенсионерка. Завещания нет. Может ли она рассчитывать на долю в наследстве?

19.1. Первая кто может претендовать это ваша дочь! Это закреплено в ст. 1142 гк рф!

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. В данном случае права наследования, в том числе и обязательной доли, у сестры не возникает, так как она наследница второй очереди, а наследовать будет дочь - наследник первой очереди.
В соответствии со ст. 1041 ГК РФ Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
В соответствии со ст. 1042 ГК РФ Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Так что сестра будет наследником только в случаях, когда подойдет ее очередь - то есть если дочь откажется от наследства, не примет его в законный срок и т.д.

Вам помог ответ? Да Нет

19.3. Если находилась на иждивении наследодателя в течении года до смерти, в таком случае имеет право на обязательную долю.

ГК РФ Статья 1148. Наследование нетрудоспособными иждивенцами наследодателя

1. Граждане, относящиеся к наследникам по закону, указанным в статьях 1143 - 1145 настоящего Кодекса, нетрудоспособные ко дню открытия наследства, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, наследуют по закону вместе и наравне с наследниками этой очереди, если не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, независимо от того, проживали они совместно с наследодателем или нет.
2. К наследникам по закону относятся граждане, которые не входят в круг наследников, указанных в статьях 1142 - 1145 настоящего Кодекса, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. При наличии других наследников по закону они наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию.

Вам помог ответ? Да Нет

19.4. Анна,
Дочь - наследник первой очереди к имуществу своего отца. Сестра - наследник второй очереди и призывается к наследованию при отсутствии наследников первой очереди.

Вам помог ответ? Да Нет

19.5. Ув. Анна, да может, но ей необходимо установить факт иждивения.

Вам помог ответ? Да Нет

19.6. Анна.

Согласно п. 1 ст. 1149 ГК РФ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие к призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 ст. 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

В соответствии с п.1 ст. 1148 ГК РФ граждане, относящиеся к наследникам по закону, указанным в статьях 1143-1145 настоящего кодекса, нетрудоспособные ко дню открытия наследства, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, наследуют по закону вместе с наследниками этой очереди, если не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, независимо от того, проживали они совместно с наследодателем или нет.

В соответствии с п. 31 постановления Пленума ВС РФ ОТ 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" находившимся на иждивении наследодателя может быть признано лицо, получавшее от умершего в период не менее года до его смерти - вне зависимости от родственных отношений - полное содержание или такую систематическую помощь, которая была для него постоянным и основным источником средств к существованию, независимо от получения им собственного заработка, пенсии, стипендии и других выплат. При оценке доказательств, представленных в подтверждение нахождения на иждивении, следует оценивать соотношение оказываемой наследодателем помощи и других доходов нетрудоспособного.

Таким образом, если у сестры наследодателя (Вашего отца) имеются перечисленные выше или (и) иные доказательства тому, что последняя находилась на иждивении наследодателя в период не менее года до его смерти, то сестра Вашего отца, будучи пенсионеркой - нетрудоспособной, наследует вместе с Вами (дочерью наследодателя).

Вам помог ответ? Да Нет
20. Собственник доли в квартире хочет переоформить свою долю на второго собственника. Какой из двух способов будет менее затратным и хлопотным: 1. Оформление дарственной (дорого ли это?) и 2. Договор купли-продажи с привлечением третьего лица для оформления всех бумаг (т.к. собственник не имеет возможности заниматься этим сам).

20.1. Оксана, здравствуйте!
И то, и другое требует привлечение нотариуса.
Только вот расценки на дарение и купли-продажу могут быть разные.

С уважением,
юрист Дмитрий Квон.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. По хлопотности и по деньгам абсолютно одинаково.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Как доказать факт трудовых отношений?

07.07.2020 в 14:34
51 просмотров
Вчера уже совсем поздно вечером мне позвонила клиентка с такой историей: работали долго в пекарне. В прошлом году менялся собственник,
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Сексолог раскрыла признаки склонных к изменам партнеров

05.07.2020 в 03:00
47 просмотров
Сексолог Анна Амбарцумян раскрыла секреты того, как распознать в будущем партнере черты поведения, говорящие о его склонности к изменам.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Составлен портрет идеального квартиросъемщика в Москве

02.07.2020 в 17:15
22 просмотров
Специалисты рынка недвижимости составили портрет идеального квартиросъемщика в Москве по версии собственника — это семейная пара без детей или с одним ребенком, работающая в банковской сфере.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

России предрекли дефицит мест для работы

02.07.2020 в 11:15
26 просмотров
Из-за пандемии коронавируса и общего экономического спада объем нового офисного предложения в крупнейших городах России по результатам 2020 года снизится более чем на 30 процентов, говорится в исследовании консалтинговой компании CBRE, предоставленном «Ленте.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )


В шкафу похоронного бюро нашли давно забытые останки людей

30.06.2020 в 02:15
21 просмотров
Новая владелица похоронного бюро в австралийском городе Гоулберн, штат Новый Южный Уэльс, нашла в шкафу урны с прахом 70 человек.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Консервацию мусоропроводов в России раскритиковали

18.06.2020 в 15:45
32 просмотров
Идею законсервировать мусоропроводы в российских домах раскритиковали. Об этом сообщает газета «Известия» со ссылкой на исполнительного директора некоммерческого партнерства «ЖКХ Контроль» Светлану Разворотневу.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )


В Минкомсвязи призвали разогнать журналистов «Ведомостей»

15.06.2020 в 17:00
4 просмотров
Заместитель главы Минкомсвязи Алексей Волин в интервью проекту «Цифровая журналистика» призвал разогнать журналистов газеты «Ведомости», отказавшихся принять нового главного редактора Андрея Шмарова.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )