Нарушение договора ипотеки - как заставить застройщика выполнить свои обязательства?
Купила квартиру в ипотеку. Застроищик не выполяет условия договора. Уже 2 года не сдает жилье. Я исправно плачу банку ВТБ. А застроищик к запланируемому строению все прибавляет новое строительство. Вопрос: можно ли как то подействовать на застроищика.
Наталья, Вы имеете право на взыскание неустойки за просрочку сдачи объекта, а так же компенсацию убытков. Сначала Вам нужно обратиться к застройщику с претензией с требованием выплатить неустойку, а после - в Суд. За написанием претензии лучше обратиться к юристам. Удачи!
Спросить
Взял в банке ипотеку на приобретения жилья. Застройщик не выполняет условия договора и сроки сдачи квартиры. Сроки сдачи квартиры превысили два года от заявленных в договоре и квартира до сих пор не сдана.
Вопросы:
1. Каким образом я могу расторгнуть договор с застройщиком?
2. Какие обязательства при этом возникают у меня перед банком?
2. В случае положительного решения суда о расторжение договора с застройщиком банк сам занимается возвратом ипотечного займа с застройщика?
С уважением, Владимир.
1. Через суд.
2. Долг перед банком у вас остается.
3. Нет. вы будете взыскивать долг от застройщика и погашать ипотеку.
СпроситьУ меня следующая проблема, купил квартиру по военной ипотеке на этапе строительства, второй год застройщик нарушает условия договора и не сдаёт дом, могу ли я отказать от квартиры и вообще что я могу?
Добрый день, можете требовать уплату неустойки, расторжения Договора, возврата денежных средств
СпроситьКупила в ипотеку квартиру в строящемся доме. Когда оформляла логовор долевого строительства по проекту предусматривались квартиры в чердачном помещении - мансарды. Предусматривались варианты двухуровневых квартир. Приобрела именно такую, но на момент покпки квартира на втором жтаже уже была продана и остался вариант третий этаж и чердак. По ходу строительства проект поменялся и чердак заглушили, т.е. квартир на чердаке не будет. Фирма-застройщик предлагает вторую равнозначную по площади, но отдельную увартиру. Банк, в котром брала ипотеку с этими условиями не согласен. Чтобы не возвращать деньги банку фирма-застройщик решила сделать в моей квартире второй уровень за счет чердачного помещения, как и было оговорнео изначально. Вопрос: правомочны ли в данный момент действия фирмы-застройщика (задействовать чердак для выполнения условий договора)? Не возникнуть ли у меня потом проблемы с оформлением жилья в собственность или с ее возможной продажей? Заранее спасибо.
Если техническая документация по квартире двухуровневой будет стоять на ГКУ, то в последующем проблем не будет. Если вам будут передавать квартиру без техдокументации и кадастрового учета, то у вас будет самовольное строительство в МКД. Еще. Необходимо, что бы разбега с проектом строительства и техдокументацией так же не было.
СпроситьКак вернуть средства материнского капитала, направленные застройки ку по договору долевого участия, если застройщик не выполняет сроки строительства и как раствор гнуть договор ипотеки. Желание дальше ждать, платить ипотеку и снимать жилье пропало. Дом все строится, сроки переносятся.
Здравствуйте! Только в судебном порядке можно расторгнуть договор и требовать возврата денег обратно
СпроситьКупила квартиру в ипотеку в 2013 году. Сразу же заключила договор со страховой компанией на титульное страхование, это было обязательное внегласное условие, без страховки не давали ипотеку. Договор по ипотеке сейчас действующий, и страховку я плачу ежегодно. Вопрос: могу ли я вернуть страховку за 2013-2015 год по действующему договору ипотеки. Екатерина.
сможете, но только в случае, если докажете, что страховка при заключении договора кредитования, вам была завязана, что законом не допускается - ст. 16 ЗоЗПП
Пишите претензию, далее в суд
СпроситьУ меня имеется 2 ипотеки: 1 ипотека в Сбербанке (дом и участок), 2-я в ВТБ 24 квартира.
В ВТБ 24 я исправно плачу всё в срок, а вот по ипотеке в Сбербанке долг реструктурировали, т.к. при потере работы платить нечем. Дом продаю уже дешевле чем составляет долг, т.к. долг растёт ежемесячно.
Вопрос: при процедуре банкротства физического лица при погашении задолженности по ипотеке№1 (за дом и участо) суд может забрать квартиру, которая находится в ипотеке в другом банке, или она (квартира) попадает под статус единственного жилья. Спасибо.
Добрый день. Квартира пока Вы платите ипотечный кредит ВТБ 24 находится в залоге у этого банка и обратить взыскание на нее по другим долговым обязательствам невозможно. Если Вы выплатите кредит ВТБ 24 и у Вас будут иные долги, взыскание на квартиру не будет обращено, если она на тот момент будет являться Вашим единственным жильем.
Спросить
В случае рассмотрения вопроса в рамках процедуры банкротства физического лица, Вы будете обязаны указать все имеющиеся долговые обязательства. В конкурсную массу попадет все имущество, принадлежащее Вам на праве собственности, долг по ипотеке в ВТБ может быть только реструктуризован. Но Вашими доходами будет распоряжаться финансовый управляющий, назначенный Арбитражным судом, на один из объектов недвижимости не будет обращено взыскание, только в случае, если кредитор не заявит требований о досрочном взыскании задолженности по договору (если Вы будете продолжать оплачивать ипотеку надлежащим образом).
СпроситьСитуация такая, взяли ипотеку купили квартиру в строящемся доме. Уже год я плачу банку кредит. Застройщик получил деньги в полном объеме, а срок сдачи дома уже откладывает второй раз. Можно ли в судебном порядке потребовать от застройщика какую-либо компенсацию. Спасибо.
Уважаемый Сергей.
Обращайтесь в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки по договору долевого участия.
В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
СпроситьХочу приобрести квартиру в новом доме. Дому же сдан в эксплуатацию в 2012 году, но некоторые квартиры в долевом строительстве не участвовали, т.е. на них не оформлялись и не регистрировались договора в ФРС. Теперь я хочу приобрести такую квартиру через ипотеку. Может ли застройщик сейчас оформить договор долевого строительства датой 2012 года (до ввода объекта в эксплуатацию) и зарегистрировать такой договор в ФРС? Пройдет ли такой договор в банке?
Каким образом застройщик продать уже готовую квартиру?
А почему вы не задаете этот вопрос застройщику? Они вам с радостью на него ответят!!
Без документов ответить довольно сложно, не известно, кому квартира сейчас принадлежит и как все оформлялось.
Скорее всего Застройщик должен оформить право собственности на себя и затем перепродать вам. Или же были заключены договоры ДДУСы до этого на них или подрядчиков и теперь вам переуступят, и иные варианты
СпроситьИнтересует вопрос по ипотеке. Купили дочери квартиру в Перми с оформлением ипотеки в Банке Москвы в 2012 г., договор по ипотеке заключали на двоих - дочь и зятя. Через 2 года развод, он подписал у нотариуса отказ на свою долю квартиры. Рег. палата не оформляет его долю квартиры на мою дочь, нужно согласие банка на перевод ипотеки полностью на мою дочь, сейчас она созаемщик. Банк Москвы всячески препятствует, хотя уже 2 года все взносы по ипотеке платит только моя дочь. Хотим перевести всю ипотеку на неё и оформить всю квартиру на неё. Как быть?
Здравствуйте! Обращаться в суд с заявлением обязать банк переоформить договор ипотеки.
Спросить
Банк ничего не обязан переоформлять. Квартира куплена в браке, поэтому принадлежит обоим супругам в равных долях. Либо нужно составить у нотариуса соглашение о разделе имущества
СпроситьЗаключили договор долевого участия с застройщиком на строительство квартиры в многоквартирном доме. Привлекли как свои собственные средства, так и взятые с помощью ипотечного кредитования.
По срокам описанным в договоре, застройщик конечно опаздывает с возведением объекта, но присылает письма, что в связи с плохими погодными условиями, строительство затягивается (это условие обговорено в договоре в пользу застройщика). Мы еженедельно посещаем объект строительства и видим на сколько не качественно объект возводится, вплоть до сквозных дыр на улицу с квартиры. Хотим расторгнуть договор долевого участия в строительстве, при этом сохранить ипотеку и выбрать другого застройщика. Ответьте, пожалуйста, как это сделать. Какую официальную причину расторжения договора оглашать застройщику?
