Повышение тарифов и самостоятельный ремонт - есть ли законность в действиях ТСЖ?

Нет, только с согласия общего собрания. Пишите жалобы в ГЖИ и прокуратуру.

С уважением.

Добрый день!

ТСЖ не имеет право самостоятельно устанавливать тарифы, если иное не предусмотрено уставными документами или протоколом общего собрания.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.

Не вправе. Решение принимает общее собрание собственников со.44-46 ЖК РФ. В прокуратуру имеете право обратиться по вашему вопросу с официальным заявлением, в соответствии с нормами ст.10 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» от 17.01.1992 № 2202-1 (далее – Закон о прокуратуре), а также Приказу Генпрокуратуры России от 07.12.2007 № 195 «Об организации прокурорского надзора за исполнением законов, соблюдением прав и свобод человека и гражданина».

В силу п. 6 Приказа № 195 проверка исполнения законов проводиться на основании поступившей в органы прокуратуры информации (обращений граждан, должностных лиц, сообщений средств массовой информации и т.п.), а также других материалов о допущенных правонарушениях, требующих использования прокурорских полномочий, в первую очередь - для защиты общезначимых или государственных интересов, прав и законных интересов групп населения, трудовых коллективов, репрессированных лиц, малочисленных народов, граждан, нуждающихся в особой социальной и правовой защите. См.Подробнее ➤

И ваш вопрос будут решать или для его разрешения ваше заявление "отпишут" в компетентные органы.

Всего доброго в разрешении вам этого вопроса!

Уважаемый Павел! Решением Челябинской городской Думы от 19.11.2019 года № 4/5 с 20 декабря 2019 годаПодробнее ➤ утверждены тарифы на содержание и ремонт жилого помещения для:

- нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда;

- собственников, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом;

- собственников помещений в многоквартирном доме, которые на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Подробнее см. Подробнее ➤

Полезная ссылка: http://www.garant.ru/news/1288757/

Если есть решение собрания, то законно (ст. 44-46 ЖК РФ). Его надо оспорить в судебном прядке. Только тогда можно будет не платить.

Если в собрании собственников МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ) приняли участие только 5 человек, то стоит оспорить такое собрание через суд, т.к. вполне возможно, что не была соблюдена процедура, не было кворума. Незаконно, но если оспорите через суд. Нужно смотреть условия этого собрания, сколько должно было быть человек, какая форма голосования, процент от общего числа собственников. Думаю, есть основания для того, чтобы признать результаты недействительными. И тут не УК решает, а собственники. Как вариант, собрать новое собрание. Это проще, чем судиться.

Вы совершенно правы, что побелка входит в текущий ремонт и оплачивается отдельной строкой " за содержание и ремонт", поэтому поборы эти незаконные. Думаю, что кто-то просто решил заработать денег в свой карман. Я бы обратился по данному факту в полицию с заявлением о мошенничестве (ст.159 УК РФ). Сейчас это очень распространенная преступная схема.

Согласно ст.154 ЖК РФ 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1)плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. То есть, плату за текущий ремонт в составе платы за коммунальные услуги вы уже вносите. Согласно ст.162 ЖК РФ 2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Добрый день!

Если дом обслуживает УК, то ТСЖ у Вас не создано. П. 7 ст. 156 ЖК говорит о том, что в данном случае плата устанавливается общим собранием собственников и не меняется в течение года. Однако, следует учитывать, что ранее плата была, скорее всего, установлена без всякого собрания, по тарифам, определенным администрацией. Следует проверить содержание тарифов. В тариф всегда заложены расходы на проведение косметического ремонта.

Для увеличения тарифа собственника должно быть представлено обоснование: необходимость проведения работ, смета, сведения о том, кто будет проводить работы и т.п. Без согласования с собственниками этих документов голосование просто за повышение тарифа можно считать незаконным.

К тому же, в вопросе заложено два понятия: капремонт и текущий ремонт и содержание общего имущества. Тарифы на капремонт Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта (п. 81.1). Собственники могут увеличить взнос на капремонт (п. 8.2). Однако увеличение тарифа на капремонт целесообразно только в том случае, если денежные средства аккумулируются на отдельном счете, а не в общем счете фонда капремонта. Проведение каких-либо от дельных работ за счет средств капремонта возможно только при соблюдении определённой процедуры и только за счет средств уже собранных до момента обращения. К работам по капремонту относятся, коротко, работы по замене конструкций. Побелка подъездов к этому не относится.

Вам надо потребовать для ознакомления протокол собрания, обоснование ремонта, с мету и пр. документы, сведения о том, кто будет проводить. Ознакомиться с составляющими частями тарифов (на сайте администрации и ЖКХ города; они должны быть приложением к договору с УК - со всеми составляющими). Надо оспорить протокол (решение) собрания, которого не было и обратиться в Управление регулирования в сфере ЖКХ Федеральной антимонопольной службы РФ.

Для более простого и быстрого решения проблемы можно собрать новое собрание или оформить заочным голосованием, но сначала изучите указанные выше документы. Решение второго собрания правомочно отменить первое решение.

Да, тут ещё вопрос по Договорам. У кого не спрошу, - они не заключали Договора. Вернее, не перезаключали. Тоже хочу поднять этот вопрос. Имеют ли они вообще право управлять нашим домом?

Вчера составила заявление, отдала по квартирам на подписи. Потом заказным письмом отправлю и буду ждать ответ. На эту компанию многие жалуются, что подписи подделывают, махинации проворачивают. Первые два года было всё замечательно. А сейчас начали наглеть и пользоваться юридической безграмотностью населения.

Для прекращения членства в ТСЖ необходимо написать и подать заявление (два экз. - ОДИН Ваш) о выходе из этого "колхоза"!

Далее потребовать от ТСЖ заключить с Вами договор на предоставление услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг. В этом договоре ДОЛЖНО быть прописано ЧТО и за СКОЛЬКО Вам будет предоставлено. Если не согласны - протокол разногласий, если и дальше не договоритесь - в суд!

За лифт платить обязаны ВСЕ! Ибо это общее имущество многоквартирного дома, в том числе и Ваше. А то, что Вы не пользуетесь лтфтом - значения НЕ ИМЕЕТ! См. ст.39 ЖК РФ.

Оксана! Этот вопрос относится к компетенции Общего собрания собственников жилых помещений жилого многоквартирного дома.

Жилищный кодекс Российской Федерации

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Здравствуйте! Нет, не может, тариф по данной услуге утверждается собственниками на период, не менее чем 12 месяцев. Удачи и всего доброго.

Надо собраться общее собрание и все на нем решить мыть или не мыть собрать 2/3 голосов.

Добрый день! ТСЖ должно провести общее собрание собственников МКД перед повышением платы

В случае изменения цен на услуги ЖКХ.

Здравствуйте. Тарифы на содержание и текущий ремонт устанавливается законодательным органом Вашего региона. ТСЖ не может самовольно, в одностороннем порядке, превысить эти тарифы. Единственное исключение - если решение о повышении тарифов было принято на собрании членов ТСЖ, оформленное протоколом.