Угроза постановки заглушки из-за отказа платить взносы в нежилом здании с неофициальным сообществом
Могут поставить заглушку если нет задолженности все исправно платим, но у нас 4-х этажное нежилое здание на каждом этаже свой собственник, на словах сообщество создали (нету ни документов о создании сообщество ни актов, ничего кого выбирают председателем сообщества, просто один из собственников здания собрал всех и сказал создаем сообщество выбираем председателя который собирает взносы на ремонт труб и канализационной системы) и решили, кто не платит взносы ставить заглушку. (на ремонт труб канализационной системы и т.д. хотя если вызывают ремонтировать счет на всех делят и мы платим) мы отказываемся подписывать документ о создании сообщества и сказали что взносы платить не будем а если что то поломается или выйдет из строя и надо будет оплачивать мы свою часть оплатим. Они ответили не платите взносы ставим заглушку так как все подписали о создании сообщества кроме вас.
Грубо говоря из 18 человек 3 не согласны создать сообщество, а раз 15 человек согласны то по решению, кто не платит взносы ставят заглушку. Мы говорим что не хотим сообщество коммунальные все платим, что то ломается вызывают мастера и счет делят на всех мы платим. Нам сказали нас это все не волнует создаем сообщество взносы не платите на будущее за ремонт ставим заглушку. Мы ответили мы не хотим на будущее собирать полетело что то вызвали мастера мы заплатили. Просто после первого собрания о создании сообщества, решили ставить заглушки если взносы не платим на последующий ремонт и создать общество, собрали и подали документы на создание сообщества. Просто боимся если мы не хотим этого сообщества и платить заранее взносы за ремонт нам все таки поставят заглушку.
Спросить
О какой законности речь вообще,если вы что-то там создали,какое-то обществе без регистрации в налоговой. Почему в нелегально функционирующем сообществе нельзя незаконно поставить заглушку? Чьи права при этом нарушаются? Общества,которого нет юридически?
Спросить
Помогите разобраться, пожалуйста.
Есть нежилое здание в общедолевой собственности у двоих людей в равных долях. Один собственник ведет деятельность в здании, второй нет. Все расходы по содержанию здания (кроме налога на имущество) осуществляет тот, кто использует здание по назначению-ком услуги, связь, ремонты текущий и капитальный и пр. Законом предписано оснастить здание пожарно-охранной сигнализацией. Собственник ведущий деятельность желает установить и оплачивать за свой счет услуги охранно-пожар сигнализации. Второй собственник согласие не дает. Получается что первый собственник должен прекратить деятельность в здании или платить штрафы?
Добрый вам день
Уважаемая Наталья, в данном случае при наличии требования закона об установке пожарной сигнализации вы обязаны её установить. Что там хочет второй собственника в данном случае не важно. Пусть подает в суд на государство.
СпроситьЗдравствуйте
Согласие второго собственника для проведения работ по установке пожарной сигнализации нет необходимости получать. Пока здание не поделено, т.е. в натуре не выделены доли один из собственников может санкционировать подобные действия.
Спросить
Здравствуйте! На каком основании второй собственник отказывает? Получите письменный отказ, оспорьте отказ в судебном порядке, просите суд обязать второго собственника установить ПС.Предупредите второго, что штраф МЧС будет выписан на обоих собственников.
Спросить
Здравствуйте, Наталья.
По Вашему вопросу можно сказать следующее.
Да, Вы правы. В соответствии с 123-ФЗ необходимо проведение пожарно-охранной сигнализацией. Следовательно, собственник ведущий деятельность, имеет полное право оснастить помещение
данной сигнализацией, так как его обязывает закон, даже, если второй против.
Деятельность вы не прекращаете, штрафы платить, в данном случае, должны оба владельца, так как они являются собственниками здания, но может и один собственник может оплатить штрафы за всю организацию.
Если ответ показался Вам квалифицированным, тогда, прошу Вас оставить отзыв или дать рекомендацию.
Всего доброго!
С уважением, Маторина Светлана.
Спросить
Добрый день, Наталья! Если второй собственник не дает согласия и препятствует деятельности первого собственника, то предложите выкупить у данного собственника его долю. Можете обратиться с иском к собственнику об устранении препятствий в пользовании долей в собственности. Вы не можете использовать помещение по назначению, нарушаются ваши права, как собственника. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Наталья, все предыдущие ответы не верны. Поскольку в силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Но из этой ситуации тоже есть выход. Надо видеть технические документы на здание, чтобы Вас подробно проконсультировать. Для профессиональной помощи в г. Волгограде обращайтесь по нижеуказанным контактам.
C Уважением, Адвокат в г. Волгограде - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьКупили дачу в дачном сообществе, встал вопрос со светом, бывшие хозяева светом не пользовались, свет был отключен. Мы хотим обратно подключиться, председатель заставляет ставить электро столбы за свой счет (5 шт), и грозится нас вообще не принимать в дачное сообщество! Имеет ли право председатель требовать установку столбов, и не принимать нас в дачное сообщество если земля находится на территории этого сообщества?
Чем отличаются права собственника здания от собственника помещения в этом же здании? Может собственник помещения без согласования с собственником здания сделать пристройку на первом этаже (здание 5 этажей)
Собственник здания распоряжается всем зданием, которое ему принадлежит, а собственник помещения только своим помещением. Собственник помещения без согласования с собственником здания сделать пристройку на первом этаже не может.
СпроситьКак правильно поступить собственникам с земельным участком под нежилым зданием?
В нежилом 4-х этажном здании несколько собственников: 3 физических лица и 1 юр. лицо. У каждого зарегистрировано право собственности на свои площади, этажи. Все собственники сами по себе в разное время покупали помещения в этом нежилом здании у предыдущих собственников (известно, что во времена Советского Союза здание принадлежало государству). Так же есть кадастровые и технические паспорта на свои площади у всех собственников на текущий момент. А на землю под зданием ни у кого из них ещё не зарегистрировано право собственности. Уточняю: речь не идёт о содольщиках, сособственниках. Единого балансодержателя здания нет. Наверно, всем собственникам следует обратиться в администрацию города с заявлением о заключении договора долгосрочной аренды земли, на которой расположено здание и затем оплачивать выставленный каждому собственнику земельный налог согласно площадей, находящихся на праве собственности.
Вопрос 1: оформляется ли земля под зданием в собственность собственниками отдельных площадей в этом здании и является ли это обязанностью собственников? Или смотреть ст.552 ГК РФ? Или ст.36 Земельного Кодекса и бежать всем собственникам с заявлением о выкупе земли под зданием?
Вопрос 2: если оформляется, то пропорционально имеющихся в собственности площадей всех собственников?
Вопрос 3: если оформляется, то куда (в какой орган, учреждение: в Администрацию города? В Департамент имущества? Городской земельный комитет?) следует обращаться собственникам?
Вопрос 4: или не оформляется?
Вопрос 5: или просто оплачивается земельный налог каждым собственником?
Вопрос 6: или что-то другое? К какому закону РФ обратиться, чтобы разобраться, как правильно поступить?
Один из собственников решил продать свою собственность, то есть помещения в этом здании, (свидетельство госрегистрации на руках), но покупатели интересуются тем, что зарегистрировано ли право собственности на землю под зданием. Но он же не собственник всего нежилого здания, а только своих помещений, расположенных в этом здании.
Ответы интересуют особенно собственников - физ. лиц, а один из физ. лиц - пенсионер (пенсионеры освобождены от уплаты земельного налога под жилой/нежилой недвижимостью, принадлежащей им на праве собственности?). Подскажите, пожалуйста, дельный совет по изложенным вопросам, желательно о порядке действий собственников.
Здравствуйте! Каждый собственник самостоятельно обязан заключить договор аренды в департаменте имущества.
СпроситьПроконсультируйте, пожалуйста, кто должен производить ремонт коридоров и за чей счёт в двух-этажном торговом центре (здание), принадлежащем ранее одному собственнику. Затем этим собственником были распроданы торговые помещения (каждое торговое помещение - отдельная комната) в данном здании. На данный момент у здания 12 собственников. У каждого собственника в собственности конкретное отдельное помещение. Коридор первого и второго этажей остался в собственности первоначального владельца здания (распределить коридор частями в собственность на каждого собственника отдельных помещений он отказался). Теперь, он угрожая каждому собственнику тем, что будет чинить препятствия осуществлению трудовой деятельности, если кто-то из собственников не сдаст определённую им же сумму денег на ремонт коридора, не обоснованную никакой сметой, обязывает производить ремонт коридора за счёт всех собственников. На ремонт коридора уже собирались деньги с каждого собственника год назад. Был произведён косметический ремонт коридора.
Коридор-это нежилое помещение общего пользования. Ремонт мест общего пользования осуществляются за счет средств всех собственников.
СпроситьЗдание НЕЖИЛОЕ, четырехэтажное, оснащено лифтом. Собственники помещений первого и второго этажей в данном здании не пользуются лифтом. Обязаны ли собственники помещений первого и второго этажей в нежилом здании платить за содержание и ремонт лифта, которым не пользуются?
Наша квартира приватизирована в равных долях между мной и моими родителями. Мы с мамой платим квартплату, а мой отец отказывается платить свою часть общей квартплаты.
Можно ли разделить лицевые счета так чтобы каждому приходил свой счет на оплату и как это сделать?
Спасибо.)))
Как сделать так чтобы каждому из собственников приходил свой счет на оплату квартплаты?
Что будет если отец не будет платить свою часть квартплаты?
Вы имеете право обратиться в ЖЭУ( РЭУ, Управляющую кмпанию) с заявлением о разделении финансового счета на оплату коммунальных услуг. Если Вам откажут, то Вы мжете обратиться в суд. Для того, чтоб Ваши требования были удовлетворены, Вы должны доказать, что у Вас нет ведения совместного (общего) хозяйства, нет совместного бюджета, есть раздельное питание, раздельное приобретение имущества и т.д. С уважением, И.В.
СпроситьКто должен производить замену труб центрального водопровода, которые находятся под зданием. Трубы стоят на балансе Водоканала а здание, под которым находятся трубы принадлежит собственнику. Водоканал говорит что менять должен собственник здания а не они.
Размещаю свои статьи на сайте по согласию с ним, внезапно нашел свои статьи на стене одного из сообществ Вконтакте, сайт подтвердил мне что никакого отношения к этому сообществу не имеет. Сообщество мне на запросы не отвечают, а поддержка ВК отвечает мол ничего сделать не можем-все размещают что хотят. Как то я могу свои авторские права защитить?
Здравствуйте!
Пишите письменную претензию нарушителю(администратору данной группы) с требованием прекратить нарушать Ваши права.
В случае отказа обращайтесь в суд для защиты своих прав
Спросить
Конечно, можете, но скорее всего делать это придется в суде.
Самое главное, что надо будет в этом случае, - это доказать Ваше авторство.
Если понадобится помощь - обращайтесь.
СпроситьЕсть двухэтажное нежилое здание после пожара одни стены кирпичные первый этаж один собственник второй этаж другой собственник собственник второго этажа сделал реконструкцию здания без разрешения т.е. незаконно поставил на первом этаже по периметру металлические колоны а вообще металлический карказ всего здания после этого уменьшилась высота и площадь первого этажа еще сделали из чердака третий этаж все это без документов - является ли эта реконструкция нарушение прав собственника первого этажа как сделать так что бы собственник первого этажа убрал колоны. Спасибо.
поскольку нарушаются права собственника, он должен обратиться в суд с иском об устранении нарушений его прав, с требованиями о демонтаже (сносе)указанной конструкции (колон)
Спросить
