Если я приобрел участок земли 50 метров от реки в статусе СТ, смогу ли я данный участок перевести в статус ИЖС?

Здравствуйте, уважаемая Даниля!

Если по межевому плану всё будет в границах вашего земельного участка, то вы вправе оградить его забором как собственник согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Нет не можете поставить забор. Т.к. в данном случае доступ к воде должен быть открыт. В соответствии с п. 12 Градостроительного кодекса РФ территории общего пользования-территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Если оформлена в собственность, то можете, Согласно ст. 8 Конституции РФ, в России признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Вы можете поставить забор по границам, отведенным Вам по межеванию. Тем более есть проход к пруду с другой стороны. Вы собьственик, ст.209 ГК РФ.

Нет.

Закон же прямо запрещает ограничивать доступ на береговую линию..

Забор Вы можете поставить только по границам своего участка. Если выйдете за границы участка, могут привлечь к административной ответственности по ст. 7.1 КОАП РФ за самозахват чужого земельного участка.

Если указанная земля в Вашей собственности, то Вы вправе поставить такой забор. Согласно СТ. 209 ГК РФ

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Не рекомендую ставить забор, чтобы не повлечь судебные разбирательства в виде оспаривания вашего права собственности на часть земельного участка захватывающего береговую линию.

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.06.2019)

ЗК РФ Статья 27. Ограничения оборотоспособности земельных участков

8. Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.

ВК РФ Статья 6. Водные объекты общего пользования

6. Полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.

Вы можете огородить свой участок не выходя за границы межи ст.209 ГК

РФ как собственники имущества не закрывая доступ к воде

Как следует из ст.27 Земельного кодекса РФ приватизация земельных участков в границах береговой полосы общего пользования запрещается. Согласно требованиям ст.6 Водного кодекса почти каждый водный объект имеет береговую полосу общего пользования шириной 5 метров или 20 метров.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Вы как собственник участка, имеете такое право. Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности (действующая редакция)

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здесь все зависит от того, что это за водоем (пруд). Если это не водоем общего пользования (то есть он не включен в реестр), то можете поставить забор как собственник земельного участка (ст.209 ГК РФ). Если же это водоем реестровый, то на него распространяются требования ст.6 Водного кодекса РФ и забор ставить нельзя.

Такое проведение границ дачного участка незаконно, и, как минимум, является ошибкой кадастрового инженера.

В соответствии со ст.29.2 ФЗ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"

Убытки, причиненные действиями (бездействием) кадастрового инженера заказчику кадастровых работ и (или) третьим лицам, подлежат возмещению за счет страхового возмещения по договору обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера.

Ответ отключен модератором

Пруды вроде как не попадают в водоохранные зоны и следовательно у них не установлена зона в пределах который должен быть отступ от Берега при строительстве... просто хочется отгородить прилегающей к участку берёг, так как мы его вычистили весь... участок 6 соток.

Надо обращаться в администрацию. Обосновывать изменение. Возможно придется проводить общее собрание. Тут не все так просто как вы думаете

Согласно статье 16 Закона N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа относится: дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения в границах городского округа и обеспечение безопасности дорожного движения на них, включая создание и обеспечение функционирования парковок (парковочных мест), осуществление муниципального контроля за сохранностью автомобильных дорог местного значения в границах городского округа, а также осуществление иных полномочий в области использования автомобильных дорог и осуществления дорожной деятельности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да не факт что сможете изменить, и особенно если эти участки находятся в собственности. Придётся оформлять сервитут для проезда по дорогам. Статья 274 ГК РФ. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) (действующая редакция)

Гражданский кодекс РФ Глава 17 Статья 274

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Полагаю вам, всем участникам долевой собственности провести общее собрание и принять устраивающее всех решение. Так как весь участок-котеджный поселок, принадлежал одному лицу, но продавая участки с домами, это превратилось в долевую собственность.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Вообще виды разрешенного использования земельных участков на территории населенного пункта определяются местными Правилами землепользования и застройки статья 30 Градостроительного кодекса РФ

Согласно этим Правилам вся территория населенного пункта разбита на территориальные зоны: В результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения и т.д.

Чтобы вам изменить вид разрешенного использования земли ИЖС на земли общего пользования вам следует написать соответствующее заявление на имя главы местной администрации

По Вашему заявлению на основе Правил землепользования и застройки будет изучена возможность такого перевода и при необходимости будут назначены публичные слушания по данного вопросу. И только если жители выскажутся за ваш вопрос будет решен положительно.

Добрый вечер! Очень многое зависит от того, на какой стадии документы вашего коттеджного поселка, какой сейчас ВРИ, как участок или участки стоят на кадастровом учете, какие основные и условные виды разрешенного использования ВРИ для данной территориальной зоны согласно правил землепользования и застройки вашего МО. Если вид основной, то поменять можно без администрации, самостоятельно подав заявление через МФЦ в Росреестр. Если вид условно разрешенный, то поменять можно через публичные слушания. Все подробности вы можете в архитектурном отделе администрации узнать. Одна немаловажная деталь. В Москве и Московской области изменение ВРИ осуществляется за плату. Вы не написали, где именно находится земельный участок, поэтому привожу реквизиты на всякий случай двух документов.

Постановление Правительства Московской области от 31 декабря 2013 года N 1190/57 "Об утверждении Порядка определения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического или юридического лица, перечня видов объектов капитального строительства, имеющих важное социально-экономическое значение для развития Московской области, и Перечня муниципальных образований Московской области, в границах которых плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка не взимается"

Постановление Правительства Москвы от 10 сентября 2013 года N 593-ПП "Об утверждении Порядка определения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического лица или юридического лица, на другой вид такого использования, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства, и Перечня видов объектов капитального строительства, имеющих важное социально-экономическое значение для города Москвы, при строительстве и (или) реконструкции которых плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка не взимается"

Удачи!

Нужно обращаться в комитет по землеустройству

Нет, не имеет.

Если нет по причине статуса земли, могу ли перевести землю из снт в ижс?

Обжалуйте решение градостроительного комитета, к сожалению взыскать с продавца не получиться ведь Вы покупали с/х землю, и полагаю в этом смысле могли пользоваться в полной мере.

Здравствуйте Денис!

Если вы хотите решить данный вопрос то Вам необходимо согласовать перенос красной линии или возможность строительства за ней. Такой вопрос входит в компетенцию муниципальной власти. Этот вопрос решаем в чем я Вам могу помочь.

Приходите на консультацию с документами. 89604980008

Проблема решаемая, но без правового анализа говорить рано.

Здравствуйте. Можно узнать в кадастровой палате, в Росреестре. Можно на сайте https://egrp365.ru/map/. Указываете кадастровый номер земельного участка, на котором стоит дом и смотрите назначение.