Может ли продавец расторгнуть договор купли-продажи под маткапитал без веских причин, если деньги уже были поданы в ПФ России?
Может ли продавец расторгнуть договор купли-продажи под маткапитал без веских причин, если все уже оформили и подали в ПФ России для перечисления денег продавцу? Деньги перечислят до 10.10.2016 г, а я как покупатель не согласна с расторжением договора. С моей стороны много расходов, нигде не указанных, так как продавец (она же адвокат), составляла договор в свою пользу. Как мне быть? Спасибо!
Здравствуйте! Просто так нельзя расторгнуть договор, либо по соглашению сторон сделки, либо в судебном порядке при существенном нарушении условий договора.
СпроситьМожно ли росторгнуть договор купли продажи дома за счет средств материнского капитала если деньги продавцу еще не переведены, но договор уже подписан?
Добрый день, Татьяна! По соглашению сторон.
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договораСпроситьПозиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
КонсультантПлюс: примечание.
Изменение или расторжение договора по данному основанию влечет последствия, предусмотренные частью 5 ст. 453 настоящего Кодекса.
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
Здравствуйте Татьяна! Если Вы еще не подали документы в Росреестр, то договор и не считается заключенным. Деньги пенсионный фонд тоже еще не перечислял.
СпроситьУ нас договор в росреестре уже подписан, но в пенсионный фонд документы мы не сдали и деньги еще не перечислены.
СпроситьЗдравствуйте! Да,можете заключить соглашение о расторжении договора купли-продажи, если переход права собственности зарегистрирован. Если детям доли выделены, то нужно получить согласие органа опеки на расторжение договора.
СпроситьВ вашем случае все зависит от причины, по которой вы собрались расторгнуть сделку. Если у вас есть достаточные для того основания. (Просто я передумала или так хочу) в вашем случае не причина. Договор расторгаете в судебном порядке, одновременно с подачей иска в суд, уведомляете ПФР.
(Если вкратце, то примерно так)
СпроситьНужно расторгнуть договор купли продажи квартиры. Был привлечен мат капитал. Основную сумму вернули только осталось вернуть сумму которая была переведена ПФР с маткапитала 380 т.р. как расторгнуть договор только в судебном порядке? Соглашение о расторжении договора не подходит? Нужно привлекать органы опеки? Подскажите пожалуйста.
Здравствуйте, Людмила! Согласно ст.450-453 ГК РФ если обе стороны согласны на расторжение ДКП, то не обязательно в суд обращаться. Можно заключить доп. соглашение о расторжении договора. Денежные средства продавец должен будет вернуть в ПФ самостоятельно. Органы опеки тут не причем, т.к. речь не о сделке по отчуждению, а о расторжении изначальной сделки. Да и мат. капитал вернут обратно в ПФ. А если не вернут, то пропишите в договоре, что расторгнутым считается только после полного возврата средств, в т.ч. в ПФ.
СпроситьНужно разрешение органа опеки. В силу абзаца второго пункта 1 статьи 28 и пунктов 2 и 3 статьи 37 ГК Российской Федерации законные представители несовершеннолетнего обязаны совершать сделки по отчуждению его имущества только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
Родители несовершеннолетних детей, согласно статье 64 Семейного кодекса Российской Федерации, являются их законными представителями и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами (пункт 1); вместе с тем родители не вправе представлять интересы своих несовершеннолетних детей, если органом опеки и попечительства установлено, что между интересами родителей и детей имеются противоречия (пункт 2).
СпроситьВообще то расторжение договора производится в судебном порядке ст 3 ГПК РФ,только в случае если стороны договора не могли достичь согласие на заключение соглашения договора стст 450-452 ГК РФ если стороны изъявляют желание заключить такое соглашение то расторжение договор можно осуществить и без обращения в суд
Если же расторгать договор через суд то нужно привлекать в качестве третьего лица орган опеки, так как затронуты интересы детей.
СпроситьЛюдмила!
Добрый день!
Посмотрим что говорит закон:
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
ГК РФ Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора[b][/b]
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Вы можете состпвить соглашение о расторжении договора и прописать все условия данного расторжения, касаемо и ПФР, возврата, Опека не нужна.
Судебный порядок только если одна из сторон договора не согласна.
СпроситьЗдравствуйте Людмила
Вернуть материнский капитал вы можете в тот ПФР откуда направлены средства через суд
Органы опеки привлекаются
Обратиться с иском нужно о расторжении дкп и возврате денег
Но за повторным запросом о получении материнского капитала так же придеться обратиться в суд
Либо оставить себе материнский капитал и реализовать свое право.
Руководствуясь положениями статьи 3, устанавливающей круг лиц, имеющих право на материнский (семейный) капитал, а также частью 2 статьи 8 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ, тем самым при повторном обращении в ПФР вам будет нужно доказать, что вы
не утратили право на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала, поскольку данное право вы не реализовали, жилое помещение на средства материнского (семейного) капитала не приобрели и жилищные условия своей семьи не улучшили. (По материалам судебной практики Пензенского областного суда)
Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 22 июня 2016 г.)
СпроситьКупила по квартиру за счет материнского капитала и часть наличных денег. Договор зарегистрировала в ФРС, получила свидетельства на себя и 2-х несовершеннолетних детей по 1/3 доли. Но обнаружила скрытые дефекты и по обоюдному согласию с продавцом решили расторгнуть договор, так как нашла более выгодную квартиру. В ПФР написала заявление о анулировании заявления о распоряжении мат. капиталом. Все замечательно, чтобы расторгнуть договор пошли с продавцом в ФРС, но они сказали, что не могут расторгнуть даже если продавец не против и деньги не получил... так как свидетельства выданы и на детей и требуют с опеки постановление о том, что опека не против расторжения, или через суд. В опеке сказали, что согласия на сделку не давали и следовательно такого постановления не дадут. Предложили вариант подождать конец первого полугодия, так как в договоре прописано, что договор расторгается в случае не перечисления денег в первом полугодии 2013 года. Ждать нет возможности, так как продавец уже нашел нового покупателя, а документы на квартиру на мне. Подскажите может быть какой то есть другой выход кроме суда. У меня 2 маленьких детей и не хочется судебных тяжб. Заранее спасибо!
Есть замечательный выход. Ваш продавец нашел другого покупателя, так продайте эту квартиру тому покупателю, которого нашел Ваш продавец. Это - наименее затратный вариант как в нервном, так и в денежном выражении.
Либо пожете подождать месяц, до конца полугодия осталось уже меньше. Это - также наименее затратный вариант в плане и времени, и денег, и нервов.
Спроситьдобрый день!Только в судебном порядке. Вы передали долю в собственность детям. Потребуется разрешение органов опеки и попечительства.В соответствии с п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Если есть основания, договор расторгнут.
СпроситьЗдравствуйте, Елена!
Согласно ст.ст. 450, 451, 452, 453 ГК РФ, расторжение договора имеет свои последствия. Необходимо вести речь о признании договора недействительной сделкой. Если мы говорим об этом, то должны быть доказательства. А если Вашем случае и дети имеют доли собственности в купленной квартире, то тут не обойтись и без органов опеки и попечительства. Поскольку денежные средства Вы уже получили, о материнском капитале не следует вести речь.
Ясно одно, расторжения договора купли-продажи квартиры возможен только через суд. Если есть основания, то продавец должен вернуть вам полученные деньги, в том числе и материнский капитал, а вот процедуры зачисления денег обратно, в законе нет.
Самый правильный и легкий вариант Вам продать эту квартиру и купить другую.
Удачи.
СпроситьЗдравствуйте! А какие основания для расторжения договору купли-продажи? Условия расторжения могут быть указаны в договоре, также при существенном нарушении договора Вы можете расторгнуть в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте.
Можете расторгнуть договор если на то есть основания.
Договор возможно расторгнуть по соглашению сторон или по решению суда.
СпроситьЗдравствуйте вот у меня такая ситуация купила дом за мат капитал через риэлтора заплатила риэлтору 115 тыс. сейчас я хочу подать в суд на расторжение договора так как продавец не согласен ждать с доплатой сколько мне нужно вернуть денег в мат капитал все или вот этих 115 тыс риэлтор должен возвернуть мне их.
СпроситьЯ дом покупала зимой началась весна и под пол пришла вода где то пол метра не доставила до пола у меня у ребенка порог сердца и пневмония она часто болеет в этом доме. Про воду мне продавец ничего не сказал.
СпроситьЗдравствуйте, к сожалению, это вряд ли сможет служить основанием для расторжения договора. Да и в любом случае стоит сто раз подумать. Есть вероятность остаться и без дома, и без денег, поскольку у вашего продавца их может просто не быть. Будете взыскивать из десятилетиями.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЗаконные основание для расторжения есть, так как это существенное нарушение условия договора-нарушение правил строительства скорее всего. Но, так как после расторжения договора Вы должны будете вернуть продавцу дом, а она Вам деньги, если добровольно не отдаст, то приставы будут реализовывать его имущество (которого возможно нет), и взыскивать 50% от дохода, вообщем не понятно, сколько денег Вы в итоге сможете получить. Вам лучше требовать не расторжения договора, а:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Согласно ст. 475 ГК РФ
СпроситьА если продавец отказывается возвращать деньги, что делать. Она вообще говорит то,что я ей деньги не передавала, чтоб наверно не возвращать мои деньги и свой дом.
СпроситьВозврат полностью уплаченной суммы по договору возможен только после расторжения договора в судебном порядке. О минусах писала выше. Средства материнского капитала Вам также не вернут, вернуться они в ПФ РФ. Вам целесообразней написать претензию с просьбой возмещения ущерба, который будет потрачен на ремонт дома.
СпроситьНужна ли в регпалату справка об остатке капитала? Нигде не нашёл, чтобы требовалась. А продавец и его адвокат не хотят договор делать, пока справки не будет. Где прописано, что она нужна?
В Росреестр потребуется только договор купли-продажи, оплата госпошлина и кадастровый паспорт. Покупатели хотят убедиться, что вы не смошенничаете, поскольку средства МК перечисляются после регистрации
см. Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 23.05.2015) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" ст. 9
СпроситьФедеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 23.05.2015) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" такой справки не предусматривает, договор, и кадастровый паспорт требуется Это хотят просто подстраховаться, т.к. бывают случаи, что деньги не перечисляют или ПФ РФ отказывает
СпроситьЗдравствуйте!
Для гос. регистрации перехода права по сделке в Росреестре такой документ однозначно не требуется.
А продавец и его юрист требуют от Вас предоставить справку об остатке средств по сертификату на материнский капитал по той причине, что хотят проверить риски, связанные с возможной несвоевременной оплатой Вами денежных средств за приобретаемое жилое помещение по договору.
Это их право. Иначе договор между Вами может быть не заключен (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).
Предоставьте им данную справку, они убедятся, что Вы не лукавите относительно наличия у Вас права на материнский капитал, и Вы заключите договор.
СпроситьТребование продавца правомерны,если продаете за материнский капитал,следовательно продавцы вправе убедиться в наличии данных средств,что они действительно существуют и уже не израсходованы.
Статья 454. Договор купли-продажи
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 454 ГК РФ
1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьТакая справка не нужна. И нигде это не прописано.
Может быть прописано только в одном месте - в предварительном договоре, который вы подписали (ст. 421 ГК РФ).
Если и там нет - значит требование не основано ни на чем. Вы у этого адвоката и спросите на каком основании он считает , что документы без нее не примут.
СпроситьАндрей вы конечно извините , но владелец сертификата мог уже воспользоваться частью средств ( даже по 20 000 мог получить уже 2 раза ) составляется договор в нем должно быть учтено сколько средств имеется на счету матери. Правильно и делают , что не хотят делать , т.к. они надеются на одну сумму по сертификату получить ,а получить реально могут другую . Не надо мудрить , это право продавца получить подтверждение Вашей платежеспособности.
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 23.05.2015) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
СпроситьМы с продавцом подписали предварительный договор, в котором указано, что не позднее 30 июля обязуемся подписать основной договор. Выплатили задаток 10% стоимости. Справку нет возможности до завтра получить, а их адвокат говорит, что без этой справки в регпалате документы
СпроситьЕсли в предварительном договоре не было условия о Вашей обязанности предоставить такую справку продавцу, то можете её не предоставлять.
Продавец связан предварительным договором и обязан заключить основной договор купли-продажи (ст. 429 Гражданского кодекса РФ).
А в Росреестре для регистрации перехода права справка из Пенсионного фонда РФ однозначно не требуется. Адвокат лукавит.
СпроситьДокументы у Вас примут на регистрацию,если по этим основаниям откажутся от сделки,то имеете право получить задаток обратно в двойном размере. Эти прихоти продавцов,должны были быть оговорены в предварительном договоре.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 381 ГК РФ
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьВ Росреестре такая справка согласно Федеральному закону от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.06.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". не нужна.Адвокат просто давит на вас чтобы получить подтверждение что средства маткапитала действительно имеются в наличии, поэтому он вполне может сказать что без такой справки Росреестр не примет документы.Однако это не сотоветствует действительности
СпроситьЯ купила дом за материнский капитал, но сделку признали недействительной и обязали продавца дома вернуть мой капитал в пенсионный фонд. Теперь я не могу вернуть свой капитал из пенсионного обратно. Что мне делать, помогите!
Никак Вы их не вернете.
Суд обязал решением вернуть деньги в ПФ, а не Вам (ст. 13 ГПК РФ).
Вы нарушили закон, а значит не можете снова пользоваться деньгами и их Вам не вернут.
См. Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ.
СпроситьОтвет отключен модератором
Согласно части 7 статьи 7 Закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ в случае распоряжения в полном объеме средствами материнского (семейного) капитала лицами, получившими сертификат, право на данную дополнительную меру государственной поддержки прекращается.
Если в суде было установлено, что что злоупотребления вашим правом при заключении сделки не было доказано, то вы можете воспользоваться средствами материнского капитала снова при обращении в пенсионный фонд. Если же с вашей стороны было установлено злоупотребление, то вы лишаетесь права на использование средств материнского капитала. Поэтому читайте внимательно решение суда либо предоставьте это решения юристу для ознакомления.
СпроситьОбратно - это куда? Продавец обязан вернуть мат. капитал в ПФР. Если договор купли-продажи признан недействительным не по Вашей вине и продавец деньги в ПФР вернет, то в дальнейшем Вы сможете использовать его в целях, установленных ст.7 ФЗ № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
По иску прокуратуры сделка признана недействительной? Или по инициативе кого-то другого? Вопрос уточните.
СпроситьДобрый день, Татьяна! На основании нормы части 7 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ СЕМЕЙ, ИМЕЮЩИХ ДЕТЕЙ":
В случае распоряжения в полном объеме средствами материнского (семейного) капитала лицами, получившими сертификат, территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации в месячный срок после перечисления им в полном объеме средств материнского (семейного) капитала уведомляет данных лиц о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки..
Про решение суда Вы ничего не пишите, но если в суде злоупотребления Вашим правом при заключении сделки не было доказано, то Вы можете воспользоваться средствами материнского капитала снова при обращении в пенсионный фонд. Если же с Вашей стороны было установлено злоупотребление, то Вы лишаетесь права на использование средств материнского капитала.
Имеет место мошенничество по схеме:
покупка квартиры в ипотеку с использованием сертификата;
выплата долга и снятие обременения; вместо выделения долей – продажа; через некоторое время новый собственник узнает, что права детей ущемлены; суд признает сделку недействительной;
их обяжут вернуть оплату; деньги уже потрачены, возвращаются
мелкими суммами, или просто "зависают"
СпроситьЗдравствуйте, уважаемая Татьяна! Если продавец не вернул деньги в ПФ, то нужно подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы средства материнского капитала были возвращены в ПФ. Предъявите претензию продавцу, если деньги не вернет, то подавайте в суд. Если же деньги в ПФ уже, то неправомерно, что ими не дают пользоваться согласно требованиям Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Это уже повод для иска на ПФ. Тот факт, что есть вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ), освобождает Вас от доказывания ряда обстоятельств, на которые сможете ссылаться в иске, согласно ч.3 ст.61 ГПК РФ. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьГражданский кодекс РФ (далее – ГК РФ) не запрещает сторонам, заключившим договор купли-продажи недвижимости, расторгнуть его согласно ст. 450 ГК РФ. При расторжении договора обязанности сторон прекращаются. Однако, прекратиться может только действующий договор. После оплаты покупной цены объекта недвижимости, передачи его покупателю и регистрации перехода права собственности договор считается исполненным. Исполнение является одним из способов прекращения обязательств, в силу ст. 408 ГК РФ, соответственно с этого момента договор прекращает свое действие. Исходя из приведенных норм невозможно расторгнуть зарегистрированный договор купли-продажи объекта недвижимости, когда уже были полностью исполнены обязанности сторон и зарегистрирован переход права собственности.
Ситуация выглядит иначе, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества или произвел ее не в полном размере. В этом случае регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ (п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). Расторжение договора по соглашению продавца и покупателя является двухсторонней сделкой, т.е. действием, направленным на прекращение возникших из договора прав и обязанностей (ст. 153, п. 3 ст. 154, п. 2 ст. 453 ГК РФ). По соглашению продавца и покупателя расторжение договора происходит по общему правилу в том же порядке и в той же форме, что и заключение договора (п. 2 ст. 432, ст. 434 и п. 1 ст. 452 ГК РФ). Таким образом, для расторжения договора купли-продажи потребуется подписание соглашения двумя сторонами в той же форме что и сам договор купли-продажи. Государственная регистрация соглашения о расторжении договора и внесение записей в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) возможна лишь в случае, когда соглашение о расторжении договора подписано сторонами, в период действия договора.
На основании заявлений продавца и покупателя договора кули-продажи соглашение о расторжении этого договора подлежит государственной регистрации Росреестре. Зарегистрированное соглашение служит основанием для внесения записи о прекращении договора купли-продажи в ЕГРП. Согласно пп. 20 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ за государственную регистрацию соглашения о расторжении договора сторонами договора уплачивается государственная пошлина.
В случае если, договор купли-продажи еще не прошел государственную регистрацию и запись о нем не внесена в Единый государственный реестр прав, то государственная регистрация договора может быть прекращена на основании заявлений покупателя и продавца (п. 4 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - Закон о регистрации) тогда заключение соглашения о расторжении договора не требуется.
По требованию одной из сторон расторжение договора купли-продажи может быть произведено лишь по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной (абз. 1 п. 2 ст. 450, п. 2 ст. 452 ГК РФ).
В отношении купли-продажи недвижимости процедура отказа от исполнения договора в одностороннем порядке, в случае если документы сданы на государственную регистрацию регламентирована абз. 2 пункта 3 ст. 19 Закона о регистрации, предусматривающим право стороны договора подать заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации и закрепляющим обязанность государственного регистратора отказать сторонам договора в государственной регистрации прав, если не будут устранены причины, препятствующие регистрации. Эта норма Закона о регистрации, по мнению Конституционного суда РФ, призвана обеспечить необходимый баланс интересов участников оборота недвижимого имущества, а также стабильность этого оборота (определение Конституционного Суда РФ от 23.03.2010 № 411-О-О).
Если обязанность покупателя по оплате исполнена, а продавец отказался от регистрации договора, в этом случае возникают общие гражданско-правовые последствия для продавца, предусмотренные за нарушение обязательства (принудительное заключение договора купли-продажи, возмещение убытков, ответственность за неисполнение денежного обязательства и др.).
В связи с отказом Пенсионного фонда в перечислении денежных средств, ваш договор продолжает действовать, т.к. оплата по договору произведена не полностью. Поэтому у вас имеется возможность подать на регистрацию соглашение о расторжении договора купли-продажи, оплатив государственную пошлину. Такое соглашение может быть подписано как лично сторонами договора, так и их представителями на основании нотариальной доверенности. Обращаться за регистрацией такого соглашения в Росреестр следует всем сторонам сделки или их представителям, действующим на основании доверенности.
Спросить