Можно ли оставаться в социальной квартире после смерти хозяина и отсутствия прописки
Более 10 лет я снимаю квартиру по устной договоренности с хозяином. (ежемесячно платить коммуналку) Хозяин пропал и только месяц назад я узнал, что он умер. Вопрос: Могу ли я дальше проживать в этой квартире если она социальная и в ней никто не прописан, а квитанции приходят на умершего хозяина, которые я исправно оплачиваю.
Собственность на жилье.
Если наша семья проживает в квартире более 20 лет, первоначально квартира снималась (по устной договоренности), затем фактический хозяин квартиры уехал в другой город и там умер. Никто из родственников не предъявлял прав на квартиру. Продолжая проживать в данной квартире, можем ли мы оформить квартиру на себя по факту проживания? С момента смерти хозяина квартиры прошло более 15 лет.
Уважаемая Елена! Сначала нужно знать был ли умерший собственником квартиры(приватизация, купля-продажа, дарение, наследование) или он был нанимателем квартиры по договору социального найма. Если Вы не знаете, то запросите выписку из ЕГРП из органа юстиции, производящего регистрацию прав на недвижимость в городе, где расположена квартира. Если умерший был собственником, то квартира является выморочной и принадлежит государству. Если Ваша семья зарегистрирована в квартире по месту жительства ещё при жизни умершего собственника, либо Вы через суд докажете, что были вселены собственником не как арендаторы, а как члены семьи собственника(ст.292 ГК РФ), то тогда у Вас будет право выкупа квартиры у государства. Если же умерший был нанимателем муниципального жилья, а Вы через суд докажете, что были поселены как члены семьи нанимателя и был период, когда Вы жили совместно и вели общее хозяйство, то требуйте через суд признания права на жилплощадь(ст. ст.53,54 ЖК РФ) и обязания администрации выдать ордер как членам семьи умершего. Вас, конечно, интересует и то обстоятельство, возникает ли у Вас собственность в силу приобретательской давности(ст.234 ГК РФ), то не считаю, что в Вашем случае оно образуется. Вы указали, что снимали квартиру лишь по устной договорённости, но договор аренды недвижимости требовал письменной формы, а при сроке год и более-регистрации в органе юстиции, иначе он ничтожен, что Вы обязаны знать(незнание закона не освобождает от ответственности).добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным. Добросовестное владение в данном случае возможно, если умерший был собственником квартиры, но оно предполагает, что лицо не знало и не должно было знать о его незаконности (ст. 302 ГК РФ). Поэтому установление добросовестности зависит от оснований приобретения имущества. Владение имуществом "как своим собственным" исключает возможность применения статьи для приобретения чужого имущества, которым лицо владеет и пользуется на основании заключенного договора аренды (найма), хранения и др. хотя и длительное время, но с сознанием своих договорных обязательств. Остаётся Вам жить, пока Вас не выселят через суд.
СпроситьЖивем в съемной квартире с 1989 г. Исправно платили за съем и коммуналку, в 1996 г. пропал хозяин квартиры (скорей всего умер, т.к. был алкоголиком), мы продолжали жить в квартире, платя только за коммуналку. Квартира не приватизированная, в ней прописан только хозяин. Сейчас объявилась дочь хозяина, и утверждает, что она наследница (хотя никаких документов у нее нет), она написала заявление в милицию, что не может нас выселить с этой квартиры. Подскажите какие права есть у нас и какие права есть у дочери хозяина квартиры? Имеет ли смысл подавать в суд?
Рузана! В данной ситуации прав нет ни у наследницы, т.к. квартира не была собственностью наследодателя, ни у вас.
СпроситьЯ снимаю квартиру у гражданина рф уже больше 2 лет. Квартира не приватизирована и там кроме него ни кто не прописан. Хозяин квартиры пропал безвести 7 месяцев назад. Есть ли возможность у меня прописаться в квартиру?. все квитанции по оплате без просрочки имею на руках. Могу ли стать собствеником? Как прописаться в квартире пропавшего безвести хозяина?
Здравствуйте, Николай! Получить постоянную регистрацию в квартире Вы сможете, если собственник квартиры (муниципальное образование - Администрация, Префектура и т.п.) заключит с Вами договор социального найма квартиры. Обязательные условия, если в квартире нет других зарегистрированных членов семьи "хозяина", если "хозяин" признан судом безвестно отсутствующим, если нет очередников, претендующих на эту квартиру.
Удачи.
В.А.Наумов
СпроситьНеобходимо, для начала, определиться с тем: кто является собственником. Если это соцнайм и собственником является местная администрация, то необходимо к ней обратиться с соответствующим заявление. Приложите к нему копии счетов на оплату ЖКУ.
Если это ведомственное жилье, то заключить договор вам не удастся. Если, конечно, вы не являетесь работником организации-собственника.
Обратиться в суд с заявлением о признании гражданина безвестно отсутствующим могут близкие родственники.
Ситуация с регистрацией у вас достаточно сложная. Зарегистрировать может собственник. Считаю, что без обращения к собственнику о заключении договора социального найма с вами, "прописаться" не получится.
СпроситьНиколай, добрый вечер! Прошу прощения, но не дополнить не могу.. Если квартира не приватизирована, то вселил Вас пропавший наниматель незаконно. Для заключения договора поднайма требовалось разрешение наймодателя (местной администрации).
При обращении с предложением заключить договор социального найма будьте готовы к тому, что Вас из квартиры "попросят"... Уверена, что заключен договор не будет.
Если сами не покинете квартиру, то администрация обратиться в суд с соответствующим иском.
Я бы сто раз подумала.. Может, жить пока спокойно и не будить лихо, пока оно тихо..
Удачи Вам!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЯ снимаю жильепо устной договоренности, хозяин в другом городе. Вопрос: Могут ли в этой квартире произвести обыск, без происутствия хозяина квартиры? И если я не открою дверь, могут ли ее взломать? За ранее спасибо.
Лена! Могут произвести обыск и могут взломать дверь, если Вы ее не откроете. Дело в том,что милиции предоставлено право проникать в жилые и нежилые помещения против воли собственников если милиция преследует преступника или если имеются сведения о готовящемся, совершаемом или совершенном преступолении, и кроме того обыск возможен как в экстренных случаях без санкции суда, так и в плановом порядке по решению суда.Если таких прав милицию лишить, то она, родная может получив сигнал о террористах ждать пока приедут хозяева квартиры, и не примет меры к задержанию. Не следует понимать выражение:" Мой дом - моя крепость" , слишком буквально.
СпроситьЯ снимаю двухкомнатную квартиру в Иваново, хозяин умер, на этой квартире никто не прописан, жена его только через пол года станет хозяйкой эту квартиру, я ей уже 5 месяц с смерти хозяина плачу за квартиру, я могу вернуть свои деньги которые я ей платил? Так как она не является хозяйкой квартиру, и каким способом смогу я их вернуть?
Я могу вернуть свои деньги которые я ей платил? Так как она не является хозяйкой квартиру, и каким способом смогу я их вернуть?
:
Вернуть то можете, через суд. Но и она когда станет собственником квартиры получит право с вас потребовать и деньги за прожитый период и выставить вас " как любимого квартиранта" без объяснения причин.
Не стоит затевать проблему на ровном месте.
СпроситьЕсли я прописан в квартире и жить мне больше негде, исправно оплачиваю комуналку, а хозяин квартиры хочет продать квартиру. Обязан ли хозяин квартиры купить мне жильё чтобы прописаться мне в новой квартире?
Здравствуйте! Нет, собственник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, вправе продавать его когда ему будет угодно. Обеспечивать вас жильём при этом собственник не обязан.
Спросить
Здравствуйте. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, Если вы не сниметесь с регистрационного учета добровольно, то он вправе снять вас регистрационного учета в судебном порядке.
СпроситьИмеет ли право отец умершего проживать в данной квартире. Спасибо.
Павел! Муниципальная квартира по наследству не переходит.После смерти нанимателя она заселяется государственными органами другими лицами в общем порядке согласно очередности.Поэтому отец права на квартиру не имеет и не имеет права также проживать там.Если он сейчас живет там, то рано или поздно будет поставлен вопрос о его выселении на законном основании
СпроситьХозяин квартиры умер два года назад, в квартире прописан сын, квитанции до сих пор идут на хозяина, можно родственникам списать долг?
Долг будут оплачивать наследники. В частности, сын фактически принял наследство. С него и будет взыскан долг.
Спросить4 года назад мы продали квартиру в Лен. области. По договоренности с новым хозяином моя совершеннолетняя дочь осталась прописанной в этой квартире. Недавно мы узнали, что хозяин этой квартиры умер 3,5 года назад. Передана ли кому-нибудь в наследство эта квартира я не знаю. Могут ли быть у нас проблемы при выписке (мы не знаем, кто оплачивал коммунальные платежи за весь этот период, и оплачивались ли они вообще). Сейчас в этой квартире живут квартиранты, поселенные туда поселковым советом.
Светлана Николаевна, добрый день!
В соответствии с Правилами регистрации Вашу дочь должны будут снять с регистрационного учета без каких-либо проблем. Однако зная наши паспортные столы своетую Вам изначально сходить к начальнику с данным вопросом. Если поселковый совет заселил в квартиру людей, значит скорее всего данная квартира является вымороченным имуществом, т.е. наследником ее стало государство.Узнать это можн, получив выписку из ЕГРП в регистрирующем органе.
С уважением,
Спросить
