ТСЖ сталкивается с проблемой незаконного использования кладовок жильцами многоквартирного дома - требуется судебное решение для общего демонтажа или индивидуальные иски?
Жильцы многоквартирного понастроили между этажами себе кладовых, никто не признается кому какая принадлежит. ТСЖ хочет получить решение суда на демонтаж кладовок, причем в общем, на весь дом. Возможно ли такое или нужно устанавливать каждого конкретного пользователя кладовой и персонально судиться?
Здравствуйте! В этом случае указывать в качестве ответчиков всех собственников МКД. Да, ТСЖ в праве обратиться в суд, так как нарушаются Правила пожарной безопасности.
СпроситьНа межэтажных площадках жители многоквартирного дома устроили кладовки. Установить кому они принадлежат не представляется возможным. Как подать в суд на демонтаж незаконно установленных кладовок если мы не знаем кому они принадлежат?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, предъявите претензию к УК, а суд установит других ответчиков, заявите ходатайство и суд запросит данные по соответчикам в деле.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Мкд старой постройки на его придомовой территории располагаются кладовые для каждой квартиры, которые изначально предназначались для хранения угля т.к. дом был на печном обогреве, впоследствии часть кладовок передавалась жильцами из рук в руки кому угодно, я являюсь жильцом данного дома, но кладовой не имею т.к. мою кладовку занимают люди не проживающие в данном доме. Кто должен контролировать распределение придомовой территории между жильцами дома?
Нужны ли разрешающие документы на организацию общей кладовой для хранения велосипедов в подвале многоквартирного дома ТСЖ, если нужны то какие и где их получить.?
Попробуйте провести ОССП в МКД с соответствующей повесткой дня. Подготовьте, согласуйте и утвердите проект, который должен соответствовать СНиПам, нормативам, требованиям пожарной безопасности.
Ну, а далее - по плану.
Спросить
Доброго времени суток! Да, вам потребуется разрешение, а именно необходимо провести общее собрание собственников многоквартирного жилого дома.
Спросить
☼ Здравствуйте,
Нужно собрать собрание собственников много квартирного дома и проголосовать за данный вопрос, все зависит от того, что решат собственники МКД
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Добрый вечер.
Если не предполагается перепланировка, то разрешающих документов не нужно. Однако нужно решение собрания собственников многоквартирного дома для использования этого помещения по такому назначению.
СпроситьЕсть кладовое помещение в ней около 10 кладовок собственников. Моя кладовка отдельно стоящая, рядом других кладовок нет. Не мешает проходу и эвакуации (в случае пожара). Возможно ли, менять направление открывания двери в кладовке в таком случае. Просто боюсь, что соседи могут пожаловаться, хотя моя кладовка стоит отдельно от их.
Не вполне ясно, эта кладовка где находится и кто собственник её? Есть у Вас отдельный документ на право собственности именно этой кладовкой?
Если речь о переделки двери, то можете приделать, если нет документов о том, как устроена была ранее кладовка! Но Вы опасаетесь претензий иных лиц, тут можете нарваться на иск! Нормы ГК РФ и ЖК РФ.
ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности, ЖК РФ Глава 6. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ТАКИХ СОБСТВЕННИКОВ.
Спросить
Здравствуйте.
Изменить направление, а также сторону открывания двери можно, если учитывается ряд ограничений, связанных с правилами пожарной безопасности.
В интересах противопожарной безопасности, в зданиях, сооружениях организаций (за исключением индивидуальных жилых домов) запрещается:
- устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир...
В целом вопрос в компетенции собственника.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
(ст. 209 ГК РФ)
Надеюсь мой ответ вам полезен!
Спросить
Здравствуйте, Максим!
МОЖНО.
Если при изменении открывания двери не будет помех в проходе другим собственникам, а также эвакуации в случае пожара, то вы можете изменить направление открывания.
Если будет мешать проходу, то согласно ст. 304 ГК РФ, другие собственники могут в судебном порядке вас обязать вернуть все в первоначальное состояние,
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Информационное письмо МЧС России "О порядке применения отдельных требований нормативных документов по пожарной безопасности"Эвакуационные пути и выходы при дверях, открывающихся из помещений в коридоры, за ширину эвакуационного пути по коридору следует принимать ширину коридора, уменьшенную:
- на половину ширины дверного полотна - при одностороннем расположении дверей;
- на ширину дверного полотна - при двустороннем расположении дверей.
Одновременно сообщается, что ширина эвакуационного пути определяется в свету, по минимальному расстоянию между смежными дверными полотнами, расположенными в одном уровне, либо между дверным полотном и ограждающими конструкциями эвакуационных коридоров.
Таким образом, если не нарушаются права других собственников в проходе, а также при открывании двери не будет перекрыт доступ при эвакуации, то можете менять направление открывания.
Всех благ Вам!
Подробнее ➤ Изменить%20 направление%2C%20 а%20 также, связанных%20 с%20 правилами%20 пожарной%20 безопасностиСпросить
Здравствуйте, Максим! Если речь о кладовке, которая в общей долевой собственности и просто определен порядок пользования (ст.247 ГК РФ), то для изменений нужно согласие других участников общей долевой собственности. Если же этот объект отдельно выделен и имеет свой кадастровый номер, то в силу ст.209 ГК РФ Вы вправе сами решать, как распоряжаться своей собственностью без чьего-либо согласия. Лишь бы не создавалось препятствий в пользовании имуществом со стороны других собственников. В этом случае они будут вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ.
Согласно ст.209 ГК РФ:
Статья 209. Содержание права собственности1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Согласно ст.247 ГК РФ:
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственностиСпросить1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Если это не противоречит нормам пожарной безопасности то можно. Однако это уже будет перепланировка, в зависимости от вида собственности, частная или общедолевая, или общие имущество собственников МКД ст. 247 ГК РФ. Если замена не создаст помех при подходе и выходе к эвакуационному выходу-двери тогда можно конечно, но в случае если кто то из собственников или УК решат что данное обстоятельство нарушает их права или нормы безопасности вам придется отстоять свое право на перепланировку в суде, заручившись при этом экспертизой о том что она непротиворечив нормам пожарной и иных норм безопасности.
Короче говоря возможна замена, полагаю что данную перепланировку даже не будет заметно у случае с УК, так что смело производите демонтаж двери, в случае спора всегда можно все вернуть на место. Административная ответственность не предусмотрена.
Спросить
Можете загородить но только с согласия других собственников много квартирного дома. Поскольку это общее имущество в МКД.
Спросить
Управляющая компания требует демонтажа деревянных конструкций кладовых в старом многоквартирном доме
Управляющая компания требует демонтажа деревянных конструкций кладовых в подвале многоквартирного дома. Дом старый и кладовые были обустроены до новых правил. В подвале ислючительный порядок. Возможно ли разрешение проблемы без демонтажа (вв частности обработка деревянных конструкций противопожарными средствами?
При каких условиях возможно наличие кладовых в подвале ? В каком виде кладовые возможны ? Какими нормативными документами это регламентируется ? Может ли управляющая компания демонтировать кладовые бе судебного решения ?Спасибо !
Спросить
Вопрос. На лестничной площадке соседи выстроили кладовое помещение, заключив договор с ук без ведома соседей. Делиться кладовой не хотят, послали подальше хлопнув дверью, сказав что ничего мы не добьемся. Есть ли законы которые препятствуют постройки самовольно кладовых помещений на лестничных площадках или куда обратиться за помощью решить этот вопрос мирно?
Здравствуйте.
Сначала пишите заявление в УК (досудебное урегулирование спора), на каком основании они разрешили строить кладовое помещение на лестничной площадке (общее имущество многоквартирного дома). Если получаете отказ, в суд - иск о сносе самовольно возведенного помещения.
Удачи!
Спросить
постройка кладовки незаконна и УК нет права выдавать такое разрешение или заключать договор, вопрос можн решить в суде, либо написать жалобу в Жилищную инспекцию
СпроситьВ многоквартирном доме на каждом этаже имеются карманы в которых жильцы обустроили кладовые установив дверь. Как можно узаконить такой захват и как защитится от захвата кладовой соседями.
Узаконить практически невозможно, так как речь идет об общем имуществе жильцов многоквартирного дома. Теоретически - "работая" с сособственниками. 
Здравствуйте, Сергей Валерьевич! В соответствии с ч.ч.2, 4 ст.36, ст.44 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, причем органом управления домом является общее собрание собственников. В принципе, общее собрание собственников может принять решение о передаче этих "карманов" в пользование лицам, проживающим на соответствующем этаже (но только в пользование, а не в собственность!). Это в определенной мере будет основанием для пользования (другое дело, что "узаконить" в смысле зарегистрировать свое право на основании такого решения всё равно будет невозможно, т.к. речь здесь идет не о собственности, а о пользовании). Соответственно, защититься от захвата кладовой соседями можно обратившись с заявлением в правление ТСЖ об устранении препятствий в пользовании кладовой, а если такое заявление не возымеет эффекта - в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьВ доме на межэтажных площадках есть ниши. Жильцы хотят сделать там кладовки. Но, как всегда, есть небольшое число тех, кто против. Вопросы: 1. Какой % голосов "за" нужен на общем собрании? С кем ещё, кроме собственников, нужно согласовать устройство кладовок? Какая есть законная процедура для устройства кладовок, если можно, напишите пошагово?
Добрый день Антон!
Собранием собственников МКД вы вправе решить данный вопрос. Необходимое количество голосов - более 50 %
СпроситьСпасибо за оперативный ответ. Нельзя ли получить ссылку на закон или другой нормативный документ, где это сказано. А также ответ на остальные части моего вопроса: что ещё, кроме решения собственников, какие согласования требуются для законной установки кладовок?
Спросить
Устройство кладовок на территории общего имущества может являться незаконным. Например, к вашему ТСЖ приедет с проверкой МЧС и кладовки заблокируют аварийный выход. В связи с обозначенным, ТСЖ будет выдано предписание, при его невыполнении наложен в судебном порядке штраф, который вы собственники соответственно и будете оплачивать. Оценивайте риски и последствия своих действий.
Спросить
Что за ниши нам не видно. Ниши могут быть и техническими помещениями. Есть понятие "места общего пользования".
"Площадь мест общего пользования". Если при строительстве кладовок реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, то в данном случае при голосовании надо набрать 100% голосов (ст. 40 ЖК РФ).
Если речь идет о технических помещениях, внутри которых есть общее имущество, то нужно помнить, что это имущество должно обслуживаться управляющей организацией. Сначала уточнить будет ли мешать УК обслуживать ОИ. Собственники должны проголосовать 2/3 голосов, поскольку речь идет об общем имуществе дома (ст. 46 ЖК РФ).
Спросить
