Продажа недвижимости в ипотеку, если не сделано межевание участка
Можно совершить сделку купли-продажи с готовыми документами на дом и с землей у дома-но не сделано межевание участка?
Добрый день! Купил дом в 2015 купил дом с участком, совсем недавно выяснилась реестровая ошибка в части указания местоположения участка не соответствует ОГРН. Всвязи с этой ошибкой между соседом возник спор о границах земли. Сосед подал в суд на ануллуривании межевания и сделки о купле продаже дома с участком. Мой дом всвязи с этой ошибкой по документам находится на его участке. Вопрос могут ли ануллировать межевание через суд и сделку о купле продаже через суд?
Здравствуйте Александр! Что бы ответить на Ваш вопрос необходимо изучить имеющиеся документы на земельный участок, поэтому краткая консультация в Вашем случае вряд ли может быть полной. Кроме того, земельные споры относятся к достаточно сложной категории судебных споров.
Но в целом, " Мой дом в связи с этой ошибкой по документам находится на его участке" - если фактически Ваш дом расположен на участке соседа, Ваш сосед имеет имеет шансы выиграть в судебном процессе.
Поэтому, в Вашем случае, целесообразней обратиться к юристу с очной консультацией и предоставлением документов.
СпроситьВот мой вопрос: можно ли совершить сделку по купле-продаже дома и прилежащего к нему земельного участка, если из документов имеется только договор купли-продажи 1974 г. , кадастровый паспорт на дом (недавно выданный), кадастровый план участка.
Спасибо.
Для заключения договора купли-продажи участка законодательно устанавлены следующие документы:
1. Свидетельство на право собственности на землю.
2. Свидетельство о государственной регистрации права на дом (если он есть).
3. Правоустанавливающий документ ((постановление, на основании чего принадлежит земельный участок).
4. Справка о стоимости земли из Земельного комитета.
5. Кадастровый план участка из земельного комитета. Правоустанавливающий документ на дом.
6. Регистрационное удостоверение или технический паспорт на дом из БТИ.
7. Если на участке есть дом - справка из БТИ о стоимости (для купли-продажи).
8. Акт о приемке дома в эксплуатацию.
9. Если в доме никто не прописан - справка об отсутствии зарегистрированных лиц или выписка из домовой книги.
10. Если дом не достроен, взять в БТИ справку о незавершенном строительстве, а в Управлении архитектуры города (района) — разрешение на застройку.
11. Справка из администрации сельского совета по месту нахождения объекта.
12. Справка из налоговой инспекции.
13. Согласие супруга на покупку (если гражданин состоит в браке).
14. Согласие супруга на продажу (если гражданин состоит в браке).
15. Ксерокопия паспорта покупателя.
16. Ксерокопия паспорта продавца.
Имейте ввиду, что существуют свои нюансы в каждом конкретно взятом случае, и они могут потребовать сбора и подготовки каких-либо дополнительных справок. Исполнение сторонами своих обязательств, указанных в договоре является завершающим этапом сделки купли-продажи земельного участка.
Метки:архитектура, выписка, документ, дом, закон, земля, налог, объект, паспорт, покупка, постановление, право, продажа, разрешение, район, регистрация, собственность, строитель, суд, участок, эксплуатация
Связанные записи
Покупка земельного участка (0)
Документы необходимые при регистрации домов в садоводческих товариществах. Часть II (0)
Самовольно возведённые обьекты (0)
Перечень документов и уплата пошлин для оформления купчей (0)
Получение разрешения на строительство дома (0)
Спросить
Уважаемая Ирина, г.Москва!
Только при наличии правоустанавливающих документов на дом и земельный участок, выданных ГУ ФРС РФ субъекта, вы будете вправе зарегистрировать сделку по купле-продаже дома и земельного участка в ГУ ФРС РФ.
Т.К. без наличия Свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество на :
-земельный участок;
-индивидуальный жилой дом
вы не сможете зарегистрировать в ГУ ФРС РФ переход права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи, а тем самым и не произойдёт переход права.
Желаю успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 02 февраля 2010г
11:11 уф.вр.
Спросить
Уважаемая Ирина,
Пожалуйства, уточните,форму договора дарения: зарегистрирован ли он в исполкоме
(БТИ) или просто написан от "руки", отражены ли в договоре его существенные условия:
место нахождения, титул на землю (потоянное бессрочное пользование, пожизненное
наследуемое владение, аренда), цена продажи и другое.
адвокат В.В.Мухин
СпроситьИрина. С домом то как раз в порядке- документы в соответствии с законодательством 1974 года имеются. Надеюсь, на договоре купли-продажи имеется отметка БТИ о регистрации? Тогда право нынешнего собственника может быть зарегистрировано одновременно с регистрацией перехода этого права покупателю.
Проблема-в земле!!!!.
СпроситьВ договоре есть фраза:... жилого бревенчатого дома с хозяйственными постройками, расположенного на земельном участке мерой 1136 кв.метров общего пользования.. есть план земельного участка, кадастровый паспорт здания, технический паспорт на жилой дом, ситуационный план, поэтажный план, справка о принадлежности объекта недвижимости.
Могу я купив этот дом заняться оформлением земли в собственность.
СпроситьПредоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!
Спросить
можете
если вы или владельцы приобрели его до 2010 г. - то бесплатно по дачной амнистии
Спросить
Ирина все- таки советую со всеми имеющимися документами обратиться на очную консультацию к адвокату. могу предложить свои услуги , и составить договор купли- продажи.
СпроситьВ 1986 году мой знакомый в деревне Тверской обл. купил дом, стоящий на земельном участке 15 соток договор купли продажи им утерян, сведения о купле продаже имеются в сельском совете и подтверждают факт купли продажи.
В настоящее время я намерен совершить сделку куплю продажу данного дома.
Прошу Вас ответить:
1. Как юридически правильно оформить эту сделку.
2. В оценку стоимости дома входит ли земельный участок.
С уважением, Олег.
Вашу сделку УФРС не зарегистрирует, так как у продавца нет правоустанавливающих документов на собственность.
В оценку входит.
СпроситьЗдравствуйте!
Вашему знакомому необходимо в судебном порядке установить факт владения и пользования недвижимым имуществом (жилым домом), получить решение суда вступившее в законную силу, зарегистрировать его в УФРС, а затем уже распоряжаться.
Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.
Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности.
Например, если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности, то суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке.
Таким образом, суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке.
Спросить
Предже всего восстановить правоустанавливающие документы: сделать ДУБЛИКАТ договора купли-продажи. Если он был нотариальным, то у того же нотариуса, то есть тем же органом, который выдал оригинал договора купли-продажи. Ранее они регистрировались в БТИ. Далее, прочитать в договоре, что написано про земельный участок. В кадастровой палате района или области получить кадастровый план на этот участок, на дом получить тоже кадастровый паспорт из БТИ. Это обычно происходит с выходом специалиста на дом и оплатой его услуг. Получить в администрации справку о всех прописанных в доме, составить у юристов проект нового договора купли-продажи уже с вами, оплатить госпошлину и сдать документы на государственную регистрацию в ФРС.
СпроситьГалина Васильевна, прошу ответить на вопрос в случае согласия продавца на продажу дома могу ли я по его доверенности оформить в свою собственность куплю продажу дома в сельсовете, или подскажите как можно оформить куплю продажу дома.
Спасибо.
С уважением Олег.
Спросить
Для начала продавцу (либо иному лицу по выданной продавцом нотариально удостоверенной доверенности) надо попытаться получить в сельсовете дубликаты документов, подтверждающих покупку дома и правообладание земельным участком. Затем надо решать вопрос об оформлении договора купли-продажи. В свою собственность на основании доверенности продавца дома Вы оформить не можете, поскольку закон запрещает совершение поверенным действий в отношении себя лично.
Спросить(Мы покупатели). Поторопились с оформлением договора купли-продажи земельного участка, так как не было сделано межевания. Межевание прошло, присутствовали при замерах, но документы еще не готовы. Хотим выйти на сделку, как отразить в договоре купли-продажи, что межевание сделано?... интересует конкретно текст...
Определение местоположения границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в порядке, установленном Федеральным законом Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте чертежа земельного участка.
Обратитесь к юристу для составления договора
Спросить
Доброго дня!
Да, пока можете. Постарайтесь успеть это сделать до 1 января 2018 года. После этой даты только после проведения межевания.
Удачи!
СпроситьМожно ли признать договор купли-продажи дома и земельного участка недействительным в связи с тем, что не было сделано межевание при продаже продавцом (межевание вобще отсутстувет)? (Свидельтсво о гос. регистрации права на дом и земельный участок у продавца было)
Можно ли совершить сделкукупли продажи доиа если отсутствует техпаспорт на дом но есть кадастровыйпаспорт.
А если кадастровый паспорт без межевания, т.е. граница земельного участка не установлена?
Можно совершать сделку продажи или необходимо обязательно провести межевание.
