Возможно ли оформить самовольный пристрой без суда, получив разрешение на реконструкцию от муниципалитета?
Можно ли оформить самовольный пристрой путем подачи заявления в местный муниципалитет о выдаче разрешения на реконструкцию, а потом уже минуя суд, получить тех. паспорт на готовую уже реконструкцию?
Здравствуйте, Ольга!
Без суда не получится!
В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Спросить
Получено разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома, путем строительства пристроя к дому. Также решили обновить крышу дома с заменой стропильной системы. По заявлению соседа приехал архитектор и сказал что это самовольная реконструкция, мол в разрешении на реконструкцию не было разрешения на замену крыши. Сейчас хотим оформить разрешение. Спросили его что нужно на словах он сказал что теперь уже нельзя получить разрешение. Что делать?
Вопрос по реконструкции дома. Могу ли я приняв наследство, но, не оформив наследственных прав, получить разрешение на реконструкцию? Или проведённая реконструкция будет самовольной постройкой?
1. попадает ли под дачную амнистию самовольный пристрой к многоквартирному деревянному одноэтажному жилому дому.
2.можно ди оформить в собственность даннный пристрой, минуя суд. Земля оформлена в коллективной собственности. Паспорт на пристрой изготовлен.
3.Какой путь действий подскажите?
1. попадает ли под дачную амнистию самовольный пристрой к многоквартирному деревянному одноэтажному жилому дому.
---не подпадает. получите на него разрешение. и если ничего не нарушено. вам его могут выдать.
2.можно ди оформить в собственность даннный пристрой ,минуя суд.Земля оформлена в коллективной собственности.Паспорт на пристрой изготовлен.
---можно. получив разрешение, а там по ответу их Росреестра.
СпроситьВ двухквартирном жилом доме сделана реконструкция (пристрой квартиры) можно получить ввод в эксплуатацию 2014 года. Разрешение на реконструкцию выдано 2013 году.
Произвели реконструкцию частного жилого дома (мансарда + перестройка и утепление веранды под одну крышу). Хотели сделать всё официально. Подали заявление о выдаче разрешения на реконструкцию и получили отказ по причине недостающего документа (град. План), хотя картографическую съемку приложили. Потом подали заявление на выдачу град. Плана после чего прошло 3 месяца. Ответ не получили, о чем имеется подтверждение из МФЦ города. По регламенту заявление рассматривается 1 месяц, либо продлевается о чём обязаны были проинформировать. Пока длились рассмотрения заявлений, строители окончили реконструкцию и мы пригласили представителей БТИ, которые выдали тех. паспорт, где имеется пометка о том что разрешение не получено. В связи с тем что эта бюрократия длится уже почти год, решили обратиться в суд. Правильно ли это? Есть другие пути решения? Какие ещё документы необходимы для того чтобы узаконить реконструкцию? Спасибо! С уважением, Денис.
Денис, доброе утро! Вы приняли правильное решение обратиться в суд. В суде будет назначена экспертиза на предмет отсутствия нарушений при реконструкции и по ее завершению судом будет принято решение. Для подачи иска нужны правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, кадастровый паспорт ( паспорт БТИ) на дом с отражением на нем неразрешенных помещений и грамотное с точки зрения права исковое заявление, уплата госпошлины.
СпроситьДобрый день! Можно ли использовать материнский капитал на пристройку к дому (комнату ребенку) до достижения ребенком 3-х лет? Хочу использовать материнский капитал на жилой пристрой к дому (увеличить площадь) путем займа в банке, нам выдали разрешение на реконструкцию, а в местном офисе ПФР сказали что по разрешению на реконструкцию ни чего выплачивать не будут и нужно разрешение на строительство пристроя.
Направление МСК на реконструкцию с использованием заемных средств невозможно. Советую Вам либо изменить цель разрешения на строительства с указанием строительство нового дома взамен старого, либо на пристрой. Для уточнения обратитесь в территориальный ПФР.
СпроситьУ меня такая проблема. Земельный участок находится на праве бессрочного пользования у матери. А постройка на этом участке - в моей собственности. К данной постройке я произвел самовольный пристрой. Хочу узаконить через суд на себя, путем подачи искового заявления о признании права собственности на самовольный пристрой. Возможно ли оформить самовольную постройку на земле моей матери. Она не возражает?
нет. пока такой иск (насчёт пристроя) подавать рано. да и бессмыслено.
Пусть сначала ваша мать зарегистрирует на себя бесплатно право собственности на земельный участок по дачной амнистии
затем например делает на вас дарение
далее уже вы как собственник земельного участка по той же дачной амнистии по декларации сможете зарегистрировать постройки и (или) пристрой
т.к. пока разрешений не требуется
(для садовых, дачных участков, ИЖС и ЛПХ)
СпроситьСемья из 4 человек в 90-х г. приватизировала кв. в 3-х кв.доме, сейчас хочет получить большую площадь, путем объединения кв. 1 и кв. 2, от местных властей (сельсовета) получила постановление на разрешение занятия кв. 2. кв. 2 находится у них в соц. найме. Для получения свидетельства о гос. рег.права нужен тех. паспорт, потом кадастровый паспорт, но для изготовления тех. паспорта и плана в БТИ требуют разрешение на реконструкцию, а затем на ввод объекта в эксплуатацию от сельсовета. В праве ли сельсовет дать такие разрешения? Ведь один раз право на приватизацию они уже использовали. Не будет ли дальнейших проблем у сельсовета?
Сначала надо получить квартиру по соцнайму, далее приватизировать ее как отдельное жилье. Далее, можете согласовывать любой проект, объединять, и т.д. Но порядок строго такой. Занимаете квартиру, прописываетесь, приватизируете, и т.д. Если уже использовали право приватизации, значит приватизируйте на других родственников, у которые есть право приватизации.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемая Ирина, на основании Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 27.07.2010 г. № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» и в соответствии с Уставом муниципального образования Вашего района сельсовет в праве предоставить возможность ввода в эксплуатацию. Но также в сельсовете должен быть устав , постановление главы администрации с утверждением данных вопросов.
СпроситьКак написать исковое заявление по узаконению реконструкции частного дома (перепланировка и самовольный пристрой)
Здравствуйте. Составляйте заявление согласно ст. 131 ГПК РФ- оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора).
Статья 131. ГПК РФ
Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
Спросить
исковое заявление составляется согласно правилам, установленным ст.ст.131, 132 ГПК РФ; документы предоставляются в суд с копиями по числу ответчиков; прикладывается квитанция об уплате госпошлины
Спросить
Уважаемая Антонина Ивановна! 19 марта 2014 года Президиумом Верховного Суда Российской Федерации утвержден ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С САМОВОЛЬНЫМ СТРОИТЕЛЬСТВОМ, которым разъяснено, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено в судебном порядке путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.
Понятие реконструкции дано законодателем в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ: под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Рекомендация: обратиться на индивидуальную юридическую консультацию для согласования порядка и условий досудебной подготовки, формирования и формулировки предмета и правовых оснований заявляемого иска, а, при необходимости,- и представительства Ваших прав и законных интересов при его судебном разбирательстве.
Примечание: вышеперечисленные юридические услуги могут быть оказаны и дистанционным способом (удаленно) либо в их комбинации с очными. Обращайтесь.
СпроситьСкажите как получить разрешение на реконструкцию квартиры в двухквартирном жилом доме. Администрация отказывает в выдаче разрешения, т.к. это квартира, а реконструкция квартиры не может быть произведена-только перепланировка. Земля в собственности.
А вы уверены что хотите провести именно реконструкцию? Может Администрация и пытается вам сказать, что то что вы хотите сделать - это перепланировка? В любом случае эти вопросы решает только Администрация в лице Управы.
Спросить
Реконструкция в частном доме проводится, а перепланировку проводите. Если реконструкцию, то это весь дом надо реконструировать. Все здание. Иначе - никак.
Спросить
Если это технически невозможно, то ничего сделать нельзя. Поэтому нужно проводить строительную экспертизу. Если возможно, то можете решить этот вопрос через суд и без согласия адмнистрации.
Спросить
