Как действовать, если как ИП без выручки и возможности оплатить аренду уже 5 месяцев, арендатор грозит пенями и судом
Я являюсь ИП также есть 1 сотрудник, выручки нет, за аренду платить нечем уже 5 месяцев, арендатор предъявил о начислении пеней 0.1% от суммы за каждый день, после хочет расторгнуть договор и подать в суд о выплате задолжность, скажите пожалуйста как быть в такой ситуации.
Расторгнуть договор, прекращайте предпринимательскую деятельность, погашайте долги
Спросить
Организация сдает в аренду помещения по договору аренды, заключенному на 11 месяцев. По прошествии 4-х месяцев Арендатор просит расторгнуть договор аренды и на следующий день заключить новый договор на тех же условиях, чтобы срок действия договора опять составлял 11 месяцев. Арендатору это нужно, потому что он часть помещений собирается сдать в субаренду, а Субарендатор не согласен заключать договор только на 7 месяцев. Может ли Арендодатель исполнить просьбу Арендатора? Не является ли нарушением такое перезаключение договора?
Может, если это не противоречит условия первого договора аренды. Там должен быть пункт о том, в каких случаях возможно дострочное расторжение договора. Если по соглашению сторон возможно - то никаких нарушений нет.
СпроситьУ нас заключен договор аренды нежилого помещения с 21.02.2011 по 16.02.2012 г... Но арендатор по своим личным причинам не хочет больше арендовать помещения. И хочет расторгнуть договор в одностороннем порядке... Мы отправили письмо по факсу о предупреждении что договор аренды будет расторгнуть по инициативе арендатора... Арендодатель прислал ответ что по договору Арендатор не может в одностороннем порядке расторгнуть договор... Досрочное расторжение договора только по требованию Арендодателя... Как быть в такой ситуации Арендатору? Арендодатель хочет в судебном прядкек взыскать арендную плату и оплату за электроэнергию... Что делать? Можно ли обойтись без суда? И как?
Ирина, досрочное расторжение договора, может быть осуществлено в одностороннем порядке, или по соглашению сторон, на условиях предусмотренных договором. либо в судебном порядке. Что бы дать Вам правильную рекомендацию, необходимо ознакомиться с договором. Обращайтесь лично.
СпроситьАрендодатель хочет подать в суд на арендатора за не уплату аренды квартиры, хотя по договору уплачены все месяцы. Арендатор говорил что будет арендовывать дальше, но это не было никак подписано, арендатор отказывает в уплате так как там не жил, после истечения договора. Арендодатель не возвращает вещи арендатора и хочет с помощью суда заставить заплатить аренду. Как быть в этой ситуации?
Доказывать в суде, что арендатор с момента истечения срока действия договора аренды в квартире не жил, а также подавать встречный иск об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения.
СпроситьАрендатор перестал платить арендную плату. Задолженность - 3 месяца. Арендодатель отправил Арендатору уведомление о погашении задолженности, предупреждение о начислении пеней и передаче дела в суд, затем подал исковое заявление в арбитражный суд. Также направил Арендатору уведомление о досрочном расторжении договора (согласно условиям договора аренды) с указанием срока прекращения и освобождения помещения.
Вопросы:
1. Что делать, если Арендатор-должник не выезжает из помещения, а Арендодатель уже нашел нового клиента на эти площади.
Может ли Арендодатель вывезти имущество Арендатора (при понятых, видеосъемке) и оставить это имущество, например, на складе. Или есть другой способ освободить помещение.
2. Как расторгнуть долгосрочный договор аренды в Рег. палате, если Арендатор не подписывает акт возврата помещения и Соглашение о досрочном расторжении.
Спасибо.
1. да, думаю, возможно, поскольку вы теряете доход, главное, что б имущество арендатора было сохранено
2. по судебному решению о расторжении договора аренды
Спросить
Добрый день ! По существу данного вопроса могу пояснить следующее. Вам необходимо обратиться с заявлением в суд о выселение арендатора с занимаемой площади с приложением всех необходимых документов: 1) договор аренды, 2) письмо и уведомление направленное вами к арендатору об расторжении договора аренды, 3) подтверждение неуплаты задолженности ( это та схема как с вами производил расчеты по аренде арендатор) . 4) право устанавливающий документ на жилье ( то, что вы собственник жилья сдаваемого в аренду ). После вступления решения суда в законную силу, по исполнительному листу производите выселение с участием приставов. Всего доброго.
СпроситьКак наследнику после вступления в наследство расторгнуть договор аренды? Договор заключен с ип...я не являюсь ип и не собираюсь продолжать его бизнес... платить аренду нечем.
В ДОГОВОРЕ УКАЗАНО.
П.1 ЕСЛИ ДОГОВОР РАСТОРГАЕТСЯ ПО ИНИЦИАТИВЕ АРЕНДОДАТЕЛЯ, НЕ ЗАВИСИМО ОТ ВИНЫ АРЕНДАТОРА, ТО ПОСЛЕДНИЙ ИМЕЕТ ПРАВО НА ВЫПЛАТУ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ ВНЕСЕННЫХ В РАМКАХ ДОГОВОРА О СОВМЕСТНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ С УЧЕТОМ Индексации.
П.2 Арендатор теряет право на выплату денежных средств указанных в п.1, если договор расторгается по его инициативе. Данное положение не распространяется на наследников арендатора.
Могу ли я на основании свидетельства о наследстве расторгнуть договор? И положена ли мне выплата денежных средств внесенных арендатором в рамках договора?
Здравствуйте.
Судя по тому тексту, который Вы привели, то да. Можете расторгнуть договор и получить компенсацию.
Однако действовать нужно осторожно, в рамках закона и договора.
Если Вы в чем-то сомневаетесь или не уверены в себе, то лучше прибегнуть к помощи юриста.
Желаю удачи.
Спросить
Здравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Нужно ознакомится с договором аренды полностью. Ст.420.421, 606 ГК РФ.
СпроситьКакие правовые последствия наступят при расторжении договора аренды нежилого помещения в суде. Арендатор хочет расторгнуть договор аренды, а Арендодатель против. Арендатор грозиться пойти в суд.
С какого числа будет расторгнут договор аренды, в случае удовлетворения иска Арендатора? С даты вынесения постановления или с даты требуемой в иске? Если в иске, то будет ли подлежать начислению арендная плата за период, когда шло судебное разбирательство?
Заранее спасибо!
При расторжении договора аренды впервую очередь наступают последствия указанные в пунктах данного договора для разъяснениями которых вы можете обратиться за консультацией по указанным мною телефонам
О моменте расторжения договора указывает суд в своём постановлении в зависимости от выявленных обстоятельств по делу. Арендная плата будет начисляться за весь период осуществляемой аренды
СпроситьАрендатор жилого помещения не платит за аренду уже 6 месяцев, а сам договор аренды истек 12 месяцев назад. Как выселить арендатора?
Здравствуйте. Выселять нанимателя придется в судебном порядке. Для начала необходимо зафиксировать факт его проживания в квартире, предъявить требование об оплате. Не исключено, что он, осознав Вашу решительность самостоятельно покинет квартиру.
Спросить
В суд, с иском о выселении незаконно проживающего лица и взыскании с него неосновательного обогащения. Полиция выселениями не занимается.
СпроситьКак расситать сумму пеней по договору арнеды земельного участка, если в договоре прописано, что АРЕНДАТОР УПЛАЧИВАЕТ ПЕНИ В РАЗМЕРЕ СОГЛАСНО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ОТ СУММЫ НЕУПЛАТЫ ЗА КАЖДЫЙ ДЕНЬ ПРОСРОЧКИ?
Здравствуйте. Посчитайте сколько дней просрочки и примените статью 395 ГК РФ.
ГК РФ Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства
Позиции высших судов по ст. 395 ГК РФ >>>
1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Сведения о ставке банковского процента смотрите на сайте Центробанка.
Пример по проценту Приволжского фед. округа на 17.03.16 г. = 8,29
задолженность х (процент 8,29/360)/100 х на количества просроченных дней
Спросить
Рассчитывайте в соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
СпроситьПомогите разрешить ситуацию: При заключении договора аренды, арендатор подписал договор, но под различными предлогами не подписал акт приема-передачи помещения, мотивируя занятостью, и сылаясь на то, что аренду платит вовремя. В арендованное помещение, он так и не заехал, но планировав сделать ремонт арендатор полностью разрушил существующий ремонт арендодателя. У арендатора есть только фотографии до и после арендатора. По поводу документов есть только заключенный договор аренды подписанный с обеих сторон, в договоре сказано, что акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора, но как ранее сказано, акт арендатор не подписал, также в договоре сказано, что при желании расторгнуть договор арендатор обязан уведомить арендодателя за 2 месяца, чего он не сделал, а просто перестал платить и бросил помещение. Арендодательне однократно тредовал оплатить разрушенный ремонт, арендныю плату и пени за просрочку платежа (письма отправлялтсь по электронке и по почте) но арендатор на них не отвечает. Подскажите пожалуйста, как возможно расторгнуть договор аренды, получить компенсацию за погром в помещении и тд. Заранее большое СПАСИБО.
