Входит ли в капремонт ремонт дома, в котором трещины и угол дома "расходится"?
Входит ли в капремонт ремонт дома, в котором трещины и угол дома "расходится"?
Здравствуйте , по всей видимости это подпадает под "ветхое жилье", а не под капремонт
Спросить
Сделал ремонт в квартире, появилась трещина на стене, с трещины задувает холод, после капитального ремонта фасада панельного дома, как поступить в данной ситуации.
Я проживаю в доме, которому 44 года. Капремонт внутридомовых инженерных систем никогда не проводили. Если случается авария, то ее устраняют за наш счет. На основании закона ремонт внутридрмовых инжинерных систем входит в перечень работ по капремонту. Узнавали на сайте наш дом включен в план по проведению ремонта в 2023 году. За это время все системы поность выйдут из строя. Так зачем платить за капремонт?
платить нужно. если вы собственники жилья - ст. 154 ЖК
Ремонт труб - частичный - проводится за счет тарифа по текущему содержанию, обязаны закладывать в реестр работ -
если этого не делают - тогда обратитесь к жилищному инспектору и в прокуратуру
СпроситьХотим купить дом за материнский капитал+наличка, но обнаружили много трещин по дому, и угол отходит, могут ли отказать в получении материнского капитала. Стены несущие, трещины сквозные, спасибо за ответ.
Да, могут отказать, поскольку жилое помещение не пригодно для комфортного проживания детей.
Спросить
Состояние дома не является основанием для отказа в удовлетворении заявления о распоряжении средствами мат. капитала.
СпроситьТСЖ отремонтировало трещину в наружной стене дома. Трещина стены была на уровне моей квартире. Потом было проведено общее собрание ТСЖ, которое решило остальные трещины в доме не ремонтировать, т.к. денег не хватает. В связи с этим собрание также решило, чтобы я вернул ТСЖ деньги, которые уже потрачены на ремонт мой трещины. Ясно, что ремонтировалось общее имущество. Меня этот вопрос интересует именно с точки зрения обратной силы решения общего собрания, по аналогии со с. 6 ЖК РФ.
Здравствуйте. Нет, уже взыскать они ничего не смогут, несмотря ни на какие решения ОС
Спросить
Уточните, пожалуйста ! 1) На основании чего это можно считать это взысканием ? 2) Почему ТСЖ не может взыскать по решению собрания ? Очень нужна правовая норма !
Спросить
1. Взысканием это НАЗЫВАЕТСЯ потому, что, очевидно, ТСЖ просит суд ВЗЫСКАТЬ с Вас в пользу ТСЖ некую денежную сумму за произведённый ремонт.
2. Если этот ремонт был ТЕКУЩИМ ремонтом ОИ МКД, то ТАКОЙ ремонт доложен осуществляться за счёт тех средств, которые собственники помещений ОБЯЗАНЫ уплачивать за СОДЕРЖАНИЕ ОИ МКД и тек. ремонт этого ОИ.
Соответственно, если Вы вносили плату по квитанциям, направляемым Вам от имени ТСЖ, то Вы свои обязанности, как собственник помещения (см. ст. 39 ЖК РФ), выполнили.
3. Если же указанные работы относятся к категории капитальных, то должно было быть проведено ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ в МКД, а не ОС членов ТСЖ и должно было быть принято решение ( "ЗА" должно быть не мене 2/3 от ВСЕХ голосов собственников помещений в вашем МКД) и должен был быть указан источник финансирования.
ТСЖ не вправе выполнять работы, относящиеся к капитальному ремонту, так как ТСЖ обеспечивает ТОЛЬКО содержание и ТЕКУЩИЙ ремонт общего имущества МКД.
Так что выполнение работ по КАПИТАЛЬНОМУ ремонту, без решения ОССП МКД - это САМОУПРАВСТВО вашего ТСЖ!
СпроситьЕсть заявление, суд обязан рассмотреть, а вот решение должен выносить законное. Нет такого нормативного акта обязывающего одного человека оплачивать ремонт общего имущества.
Спросить
И все таки меня интересует существование или отсутствие обратной силы решения общего собрания, по аналогии, например, со ст. 6 ЖК РФ. Все ответившие, к сожалению, не по теме вопроса.
Спросить
Уважаемый Сергей!
По существу вашего спора с ТСЖ вам уже дали ответ. Вы почему-то его не хотите замечать и упорно интересуетесь обратной силой решений ТСЖ и т.д., которые не имеют значения для правильного разрешения вашего спора в соответствии с законом.
В ст. 6 ЖК РФ речь идёт об актах жилищного законодательства. Решения собраний ТСЖ к ним не относятся. Никаких аналогий тут быть не может.
Но зато есть пределы компетенции, полномочий собрания членов ТСЖ,
Никакое ТСЖ, ни его собрание не могут заставить вас оплатить ремонт стены дома, так как в данном случае не было события ремонта вашего личного имущества, и вы к ТСЖ с просьбой (заявкой) о ремонте вашего личного имущества не обращались.
Внешние стены дома входят в состав общего имущества дома и принадлежат всем собственникам помещений в этом доме. Ремонт общего имущества является расходным обязательством всех собственников помещений в доме в соответствии с их долями, независимо от того, где конкретно находится ремонтируемый объект или участок.
Прочтите ещё раз внимательно данные вам ранее ответы и постарайтесь прочесть в них главное.
В случае затруднений вам сможет помочь более детальная консультация, в рамках которой необходимо, как минимум посмотреть на тексты решений собрания ТСЖ, текст искового заявления и документы приложенные к нему. По хорошему счёту, с краткого содержания этих документов вам надо было начинать задавать вопрос здесь. А сейчас выходит так, что вы не можете обрисовать существенные обстоятельства ситуации, но ждёте от юристов подробной и актуальной консультации.
СпроситьСпасибо, все подробно, все правильно, но у меня вопрос о другом. И это другое мне нужно, но ответа я по-прежнему не получаю. Мне уже неудобно его повторять в третий раз.
Спросить
А Вы не повторяйте. Просто прочитайте информацию "О проекте", п. 3.1 "... Составление и/или анализ правовых документов (договоров, жалоб, исков и т.д.); разработка правовой позиции и другие аналогичные услуги осуществляются юристами ВЮК на платной основе."
Вам и так намекают, и эдак, а Вы все не хотите понять, что решать Вашу проблему бесплатно, желающих не много. И даже не смотря на это Вам разжевали и почти заставили проглотить, но Вы не хотите употребить за Вас разжеванное.
СпроситьВсе проще: Очень трудно найти юриста , способного ответить да или нет. Сами видите. Простите, повторяюсь. Пожалуй будет уже два печатных листа ненужных мне ответов и рекомендаций (бесплатных), а всего то нужно ответить да или нет или сразу сообщить (в заголовке), бесплатных консультаций не даем. И не давать, независимо от того, можем или нет.
СпроситьНу хорошо, ДА, но это не имеет ни какого значения для рассмотрения Вашего спора.
СпроситьО, неугомонный Сергей, ответ на ваш вопрос НЕТ.
Только что вам даст такой ответ? моральное удовлетворение? вы так и заявите ТСЖ - "а мне дядя-юрист с сайта 9111 что-то там сказал"? я бы рассмеялся на такое заявление.
Расписывать вам бесплатно целую портянку с разъяснениями что да как и почему, приводить примеры там из судебной практики - не, увольте, с чего так напрягаться?
СпроситьСергей, здравствуйте ещё раз!
Ответ на ваш вопрос - да, если запрет на обратную силу решений общего собрания ТСЖ не содержится в уставе ТСЖ.
Дополнительно сообщаю, что ваш вопрос изначально сформулирован некорректно. Термин "обратная сила", в принципе, применяется только по отношению к нормативным правовым актам, к числу которых решения органов ТСЖ не относятся.
Тем не менее, если принять к сведению, что решения органов ТСЖ хоть и не являются источниками права, но порождают гражданско-правовые последствия для членов ТСЖ, то могут распространять своё действие во времени как в будущее, так и в прошлое, если это не ограничено уставом ТСЖ. Нормативные правовые акты, регулирующие деятельность ТСЖ и его органов, не содержат каких-либо ограничений или запретов на действие решений органов ТСЖ во времени. Таким образом, если не запрещено, значит разрешено.
СпроситьНашему многоквартирному дому 8 лет (Ленинградская обл). На фасаде образовалась трещина. Фондом капитального ремонта кап. ремонт нашего дома запланирован на 2039 год. Но зрительно заметно, что трещина увеличивается. Могу ли я написать заявление в управляющую компанию с требованием провести обследование трещины и её устранить"? Или это может делать только Фонд кап. ремонта мкд? За чей счёт должно осуществляться обследование и ремонт?
Вопрос по капремонту. Этим летом в подъезде сделали косметический ремонт (покрасили стены, победили потолки), до этого поменяли окна. На ежемесячной основе оплачиваем квитанцию от петроэлектросбыта, в которой есть графа "капремонт" порядка 500 рублей. И тут вдруг прилетает квитанция с суммой за капремонт 5800. Откуда могла нарисоваться такая сумма. Разве косметический ремонт входит в капремонт?
Вам надо обратится в УК с вопросом - за какие конкретно работы начислена данная сумма. Тогда можно будет понять, насколько законно ее начисление.
СпроситьПо решению жилищной инспекции ТСЖ отремонтировало сквозную трещину в наружной стене дома. Эта трещина проходит на уровне моей квартиры. На этом основании
общее собрание жильцов приняло решение, что ремонт данной трещины должен оплатить я. Насколько это правомерно и как правильно действовать мне в этой ситуации?
В отношении работ по фасадам зданий, относящихся к капитальному ремонту, работает раздел 9 Приложения 8 к Постановлению Госстроя СССР от 29.12.73 N 279:
1. Ремонт и возобновление облицовки площадью более 10% облицованной поверхности.2. Полное или частичное (более 10%) возобновление штукатурки.
3. Полное возобновление тяг, карнизов, поясов, сандриков и др.
4. Возобновление лепных деталей.
5. Сплошная окраска устойчивыми составами.
6. Очистка фасада пескоструйными аппаратами.
7. Смена балконных плит и ограждений.
8. Смена покрытий выступающих частей здания.
Эти работы относятся к капитальному ремонту.
Спросить
Здравствуйте! Да, согласно ст.166 ЖК РФ
1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:входит.Спросить1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
Добрый день, Людмила ремонт фасада может быть капитальный, но может быть и текущий. Все зависит от объема работ, который выполняются по смете. Сказать однозначно очень сложно. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьПо решению жилищной инспекции ТСЖ отремонтировало сквозную трещину в наружной стене многоквартирного дома. Эта трещина проходит на уровне моей квартиры На этом основании общее собрание жильцов приняло решение, что ремонт данной трещины должен оплатить я. Насколько это правомерно и как правильно действовать мне в этой ситуации?
Нужно изучать ситуацию детально и на месте. Дистанционная консультация невозможна.
СпроситьДом 1051 года, получили уведомление о проведении капремонта через регионального оператора. Дом никогда не подвергался капремонту, вопросы:
- не согласны с объемом проводимых работ (в смете отсутствует ремонт лестничного пролете - деревянные полы, перекрытия, замену деревянных рам, проемов, полов в квартирах) в общем капремонт без переселения - это не капремонт для 70-летнего дома. Как мы можем повлиять на объем, добавить необходимые работы?
- оплата за такой ремонт - за какой счет: за счет графы на капремонт или это будет дополнительная оплата?
Здравствуйте, уважаемый Пользователь!
Напишите претензию в фонд капремонта, управляющую компанию, или кто там у Вам собирается производить ремонт, мотивированно изложите свои возражения. В случае игнорирования требований обращайтесь в суд на Подрядчика.
Благодарим Вас за обращение на наш сайт и желаем Вам всего самого наилучшего.
Спросить
Здравствуйте.
Капитальный ремонт будет производится за счет средств, которые Вы оплачивали ежемесячно.
Если не согласны с объемом проводимых ремонтных работ имеете право обратиться в управляющую компанию к коллективной жалобой.
Спросить
Здравствуйте. Это делается за счёт самого фонда, а не конкретно взносов по Вашему дому. Если не устраивает смета, тогда коллективно обращайтесь в прокуратуру, жилищную инспекцию, Роспотребнадзор. Но сначала напишите оператору заявление с просьбой добавить ремонт и все пожелания.
Спросить
Обратитесь в региональный Фонд капитального ремонта МКД, перед проведением кап. ремонта должно проводиться обследование дома. Кап.ремонт выполняется за счет ежемесячных взносов на кап. ремонт, дополнительно платить не придется.
Спросить
Доброе время суток. В соответствии с действующими правилами по формированию фонда капитального ремонта и распоряжения этими средствами, ремонт будет осуществляться за счёт тех средств, которые вы оплачивали ежемесячно запятая в случае несогласия с объемом работ или недостаточным исследованием дома для определения этих работ Вы можете обратиться с письменной жалобы в прокуратуру или жилищная инспекция.
Спросить
