Оплата за аренду офиса - проблемы с площадью и отказ предоставить план БТИ
Я арендовала офис 14 кв.м., через месяц выяснилось что реальная площадь офиса 10 кв.м. План БТИ мне отказываются предоставить. По договору я оплачиваю 12000 за 14 кв.м.. В договоре не прописана стоимость 1 кв.м.. Пересчитать стоимость мне отказали. Что делать?
Писать претензию и подавать в суд в течение трёх лет. У вас расчёт в договоре по бти или по BOMA?
Спросить
Вопрос.
По договору аренды выясняется, что площадь заявленная в договоре и реальная площадь помещения не соответствуют. Площадь по договору больше реальной.
Арендодателю написана претензия. В ответ на которую было составлено дополнительное соглашение, в котором сделан перерасчёт суммы аренды.
Вопрос.
Возможно ли взыскать с арендодателя деньги за отсутствующие метры, которые были излишне потрачены.
Боагодарю.
Добрый день!
Да, можете.
Рекомендую для начала подать ему претензию с требованием возврата излишне уплаченных денежных средств на основании доп. соглашения.
Спросить
Добрый день.
Да, можно взыскать неосновательное обогащение.
Подавайте претензию о возврате излишне перечисленных сумм.
Спросить
А какая претензия может быть к арендодателю, если он и так предоставил помещение большей площади, чем оговорено в договоре? Претензия может быть к арендатору и то, только при определенных обстоятельствах. Для более детальной консультации надо видеть текст договора.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьБудет ли законным избежать заключение договора аренды (вендинг) для казенного учреждения и установить автоматы для работников. Предполагается без извлечения прибыли, только для работников
Слышала, что предметом договора аренды не может быть маленькая площадь (не более 1 кв. метра)?
Действительно, арендовать офис или склад Вы можете на площади не менее 5 кв.м.
НО: Предметом договора аренды может быть любая обоснованная площадь помещения. Если Вы размещаете только автомат, который помещается на площади 0,5 кв.м., то Вы можете заключить договор аренды на 0,5 кв.м.
СпроситьЯ купила квартиру в доме после реконструкции (бывшее общежитие). по договору площадь 37 кв.м., но по моим расчетам там меньше, около 35 кв.м.. Как мне оспорить? Я хочу забрать свои деньги, там разница примерно на 2 метра.
В договоре купли-продажи есть стоимость 1 кв. м.? Для взыскания разницы в цене необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК.
Спросить
Здравствуйте!
Можно и нужно оспорить. В судебном порядке. Только не нужно мерить площадь самостоятельно. Необходимо сделать замеры через БТИ или через независимых экспертов при этом поставить перед ними правильные вопросы. И только потом ссылаться в иске на обстоятельства. Следует отметить, что Вы подписали не только договор купли-продажи квартиры, но и акт-приема передачи и согласились с тем, что площадь 37 кв.м., но это не означает, что оспорить это Вы не сможете. Вам лучше обратиться к юристу очно.
Спросить
Если в договоре площадь больше, чем по кад паспорту и выписке, то Вы вправе потребовать уменьшения цены или расторжения договора.
СпроситьЯ хочу снять офисное помещение опщей площадью 68 кв.м.Из них по плану бти я хочу 21 кв.м. использовать как торговую площадь. Скажите, пожалуйста, как это прописать в договоре аренды нежилого помещения. Спасибо.
Добрый день. На тех плане укажите конкретно место, предполагаемое под аренду вами, где разрисуйте схематично, сколько и какую площадь вы планируете использовать. например линией прочертите на схеме указав пом№ 1 пом №2.
В договоре затем укажите, что пом № 2, общей площадь. 21 кв. м, размещенное так, как указано на схеме, являющейся приложением №__ к договору аренды и являющейся неотъемлемой частью настоящего договора, арендатор обязуется использовать в качестве торговой, а пом.№ 1, общей площадью ____кв. м, размещенное так, как указано на схеме, являющейся приложением №__ к договору аренды и являющейся неотъемлемой частью настоящего договора, арендатор обязуется использовать в качестве ___________
СпроситьКупил квартиру (32 кв. м), при обмере бти и в св-ве о соб-ти 28 кв.м. В договоре, при уменьшении площади мне не компенсируют, я без претензий. В акте приема я тоже не написал претензию, потому что не выдавали док-ты для оформления в собственность. Вопрос, существует ли возможность все таки получить компесацию? Подскажите порядок действий.
Спасибо.
Олег Михайлович, эта возможность должна быть предусмотрена в договоре приобретения упомянутой Вами квартиры. Внимательно изучите договор.
Спросить
для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела.
СпроситьНе могли бы Вы помочь в следуюшем:
В договоре аренды общая арендуемая площадь указана на 3 кв. метра меньше, чем фактически арендатор пользуется. (по договоренности сторон) На плане выделено помещение, с размерами которые указаны в договоре.
Может данный договор из-за этого быть признаным недействительным?
При осмотре квартиры в новостройке, участником долевого строительства которой я являюсь, выяснилось, что площадь квартиры уменьшилась на 2 кв.м, а застройщик в уведомлении об окончании строительства, указал, что фактическая площадь, по результатам технической инвентаризации, уменьшилась всего на 0,93 кв.м, таким образом, сумма возврата, которую мне вернёт застройщик в 2 раза меньше. Я обратилась с заявлением к застройщику, чтобы они организовали повторные замеры площади. В ответ на моё заявление, мне представители застройщика сообщили, что по договору окончательная площадь объекта определяется после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по данным предоставленным организациями по технической инвентаризации либо кадастровым инженером и будет указана в Акте приёма-передачи. Следует отметить, что разрешение на ввод в эксплуатацию нашего многоквартирного дома ещё в процессе рассмотрения и будет получено где-то в октябре. Но, ведь, подавая документы на ввод в эксплуатацию объекта, застройщик подавал площадь конкретной моей квартиры в тех самых значениях, которые указаны в уведомлении об окончании строительства, где указано, что площадь уменьшилась на 0,93 кв.м (ведь эти данные у них появились по результатам технической инвентаризации, которую им провели БТИ во время подготовки документов к вводу в эксплуатацию многоквартирного дома). Правильно я понимаю? А это значит, что когда мы дождёмся разрешения на ввод в эксплуатацию дома, результат замеров площади не изменится в акте приёма-передачи квартиры, так как, предполагаю, что техническую инвентаризацию, проведённую БТИ перед вводом дома в эксплуатацию, переделывать никто не будет и в акт приёма-передачи внесут старые данные и покажут мне, скорее всего первоначальные замеры БТИ и выданный ими документ о технической инвентаризации. Я, конечно же, акт приёмки не подпишу. И меня же, ещё, скорее всего, обвинят в уклонении от подписания акта. И сделают приёмку в одностороннем порядке. Очень переживаю по этому поводу. Как мне убедить в застройщика, что замеры БТИ были сделаны неправильно?
А Вы сами сделали замеры что-ли? Оспорьте проведенные замеры в суде, там экспертизу просите... иначе это всё Ваши домыслы...
Спросить
Вы правильно понимаете, работники БТИ сделали обмеры, которые они и предоставили Росреестр. Соответственно, вам выплатят меньше. Тогда только в суд.
Спросить
До ввода в эксплуатацию дома ничего сделать нельзя? Ведь это зона ответственности застройщика, он же не проверил точность замеров БТИ? Почему ч должна принимать квартиру фактическая площадь которой, по документам не соответствует действительности.
СпроситьЕсли в договоре аренды в ТЦ объект аренды разделённ на торговую площадь с выделением кв.м,и эта площадь соответственно меньше всей площади объекта аренды, фактически в объекте аренды нет никаких перегородок, стен и т.д. разделяющих эти площади. При этом, часть общей площади задействованна под склад. Для расчета ЕНВД правильным будет использовать торговую площадь выделенную по договору аренды, или брать общую площадь объекта аренды?
Для расчета ЕНВД нужно руководствоваться статьей 346.29 НК РФ, брать общую площадь
Спросить
Письмо Минфина РФ от 27.07.2011 № 03-11-06/3/87
Вопрос: ООО применяет общую систему налогообложения. Наряду с оптовой торговлей ООО предполагает осуществлять розничную торговлю.
Оптовую и розничную торговлю ООО будет осуществлять в арендованном помещении, определенном в договоре аренды как часть нежилого помещения здания птичника площадью 439,30 кв. м, цель использования арендуемого помещения определена как складирование и хранение товаров народного потребления, а также как офис с правом использования в качестве местонахождения исполнительного органа арендатора.
Помещение разделено капитальной перегородкой на две части, при этом в каждую из частей имеется отдельный вход. Одну часть помещения (офис, площадь - менее 100 кв. м) предполагается использовать для обслуживания покупателей, здесь будут расположены стенды с образцами товаров, а также будут производиться расчеты с покупателями и выписываться документы для получения товаров на складе.
Вторая часть будет использоваться в качестве склада для хранения товара, также данная часть помещения будет являться местом выдачи товара покупателям.
Площадь торгового зала не выделена ни в инвентаризационных, ни в правоустанавливающих документах, в частности в договоре аренды, приложениях, дополнениях, схемах и планах к договору. В договоре аренды и в экспликации (поэтажном плане) часть офисного помещения также не выделена.
Арендуемое помещение подключено к инженерным коммуникациям (свет, вода, канализация, отопление).
Имеет ли ООО право применять систему налогообложения в виде ЕНВД?
Подпадает ли розничная торговля под определение "торговля по образцам"?
Будет ли арендуемое помещение являться стационарной торговой сетью, имеющей торговые залы, в соответствии со ст. 346.27 НК РФ или же оно является стационарной сетью, не имеющей торговых залов?
Подпадает ли арендуемое помещение или какая-либо его часть под определение "площадь торгового зала" в соответствии со ст. 346.27 НК РФ?
В связи с тем что площадь торгового зала не определена ни в инвентаризационных, ни в правоустанавливающих документах, необходимо ли ООО выделить площадь торгового зала?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 27 июля 2011 г. N 03-11-06/3/87
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу применения системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности и, основываясь на содержащейся в письме информации, сообщает следующее.
Согласно Положению о Министерстве финансов Российской Федерации, утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2004 N 329 (далее - Положение), и Регламенту Минфина России, утвержденному Приказом Минфина России от 23.03.2005 N 45н (далее - Регламент), в Минфине России рассматриваются индивидуальные и коллективные обращения граждан и организаций по вопросам, находящимся в сфере ведения Минфина России.
При этом в соответствии с Положением и Регламентом в Минфине России, если законодательством не установлено иное, не рассматриваются по существу обращения по проведению экспертизы договоров, учредительных и иных документов организаций, а также по оценке конкретных хозяйственных ситуаций.
При этом следует иметь в виду, что согласно п. 2 ст. 346.26 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности может применяться по решениям представительных органов муниципальных районов, городских округов, законодательных (представительных) органов государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, в частности, в отношении розничной торговли, осуществляемой через магазины и павильоны с площадью торгового зала не более 150 кв. м по каждому объекту организации торговли (пп. 6 п. 2 ст. 346.26 Кодекса), розничной торговли, осуществляемой через объекты стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов, а также объекты нестационарной торговой сети (пп. 7 п. 2 ст. 346.26 Кодекса).
В соответствии со ст. 346.27 Кодекса розничная торговля - предпринимательская деятельность, связанная с торговлей товарами (в том числе за наличный расчет, а также с использованием платежных карт) на основе договоров розничной купли-продажи. К данному виду предпринимательской деятельности, в частности, не относится реализация товаров по образцам и каталогам вне стационарной торговой сети (в том числе в виде почтовых отправлений (посылочная торговля)).
Указанной статьей Кодекса установлено, что стационарная торговая сеть - торговая сеть, расположенная в предназначенных и (или) используемых для ведения торговли зданиях, строениях, сооружениях, подсоединенных к инженерным коммуникациям.
Стационарная торговая сеть, имеющая торговые залы, - торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях и строениях (их частях), имеющих оснащенные специальным оборудованием обособленные помещения, предназначенные для ведения розничной торговли и обслуживания покупателей. К данной категории торговых объектов относятся магазины и павильоны.
Площадь торгового зала - часть магазина, павильона (открытой площадки), занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей. К площади торгового зала относится также арендуемая часть площади торгового зала. Площадь подсобных, административно-бытовых помещений, а также помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, в которых не производится обслуживание покупателей, не относится к площади торгового зала. Площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов.
Стационарная торговая сеть, не имеющая торговых залов, - торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях, строениях и сооружениях (их частях), не имеющих обособленных и специально оснащенных для этих целей помещений, а также в зданиях, строениях и сооружениях (их частях), используемых для заключения договоров розничной купли-продажи, а также для проведения торгов. К данной категории торговых объектов относятся крытые рынки (ярмарки), торговые комплексы, киоски, торговые автоматы и другие аналогичные объекты.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
27.07.2011
Спросить
ст. 346,27 НК РФ
площадь торгового зала - часть магазина, павильона (открытой площадки), занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей. К площади торгового зала относится также арендуемая часть площади торгового зала. Площадь подсобных, административно-бытовых помещений, а также помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, в которых не производится обслуживание покупателей, не относится к площади торгового зала. Площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов;
Спросить
Здравствуйте Алексей!
В Вашей ситуации для расчета ЕНВД будет браться вся площадь помещения. А вся проблема в том, что у Вас не разделены площади "торгового зала" и, к примеру, склада. Поэтому доказать впоследствии налоговикам, а так же и суду то, что Вы торгуете только на этой площади, а эту используете под склад будет проблематично.
Спросить
Уважаемый Алексей.
Как указано в ст. 346.27 НК РФ, к стационарной торговой сети, имеющей торговые залы, относится торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях или их частях, имеющих оснащенные специальным оборудованием обособленные помещения, предназначенные для ведения розничной торговли. К данной категории торговых объектов относятся в том числе магазины.
Под магазином понимается специально оборудованное здание (или его часть), предназначенное для продажи товаров и оказания услуг покупателям и обеспеченное торговыми, подсобными, административно-бытовыми помещениями, а также помещениями для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже.
Площадью торгового зала признается часть магазина, занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей. Площадь подсобных помещений, в которых не производится обслуживание покупателей, не относится к площади торгового зала.
Площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов. К таким документам относятся, например, договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды.
Как указывают финансисты, если розничная торговля осуществляется с использованием нескольких торговых помещений с площадью торгового зала не более 150 кв. м в каждом, которые расположены в одном здании и относятся согласно инвентаризационным и правоустанавливающим документам к одному магазину, то для целей уплаты ЕНВД площадь всех торговых залов таких помещений суммируется.
Спросить
ПЛОЩАДЬ ТОРГОВОГО ЗАЛА ВЫДЕЛЕНА В ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ.
НК РФ НЕ ГОВОРИТ, ЧТО ЧАСТЬ ПЛОЩАДИ ТОРГОВОГО ЗАЛА ДОЛЖНА БЫТЬ ОБОСОБЛЕНА ОТ СКЛАДА ПЕРЕГОРОДКАМИ.
ПОЭТОМУ НАЛОГ ДОЛЖЕН ОПРЕДЕЛЯТЬ ПО ПЛОЩАДИ, УКАЗАННОЙ В ДОГОВОРЕ АРЕНДЕ – ПЛОЩАДИ ТОРГОВОГО ЗАЛА.
ст. 346 НК РФ
площадь торгового зала - часть магазина, павильона (открытой площадки), занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей.
К площади торгового зала относится также арендуемая часть площади торгового зала.
Площадь подсобных, административно-бытовых помещений, а также помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, в которых не производится обслуживание покупателей, не относится к площади торгового зала. Площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов;
Спросить
