Договор покупки жилья, г. Брянск

Вопрос решается по согласию сторон.

Самый лучший вариант, это если продавец будет снят с регистрационного учета до сделки. Нюансов очень много. Необходимо обращать внимание на основание приобретения продавцом квартиры, дееспособность продавца, его семейное положение, внимательно изучить кадастровый паспорт, по самой сделке очень много нюансов, все ли коммунальные платежи оплачены и т.д.

Договор купли продажи, справки о незадолженности от ресурсоснабжающих организаций, справка ф-10, кадастровый паспорт.0, выписка из лицевого счёта за три года.

Если Вы покупатель, то основной риск в покупке жилья на вторичном рынке состоит в том, что ваши права на квартиру могут оспорить.

Перед покупкой нужно проверить все документы и состояние квартиры.

Для начала установите личность продавца, проверьте дееспособность и право собственности на квартиру. Для этого запросите паспорт, справку из психоневрологического и наркологического диспансеров, свидетельство о праве собственности и правоустанавливающие документы на квартиру.

Затем нужно проверить, какие сделки совершались с квартирой ранее. Для этого нужно получить выписку из ЕГРН.

Информацию о квартире можно получить на сайте Росреестра («Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line»).

Состояние квартиры и ее планировка также могут привести к штрафам или денежным тратам.

Например, ответственность за незаконную перепланировку лежит на владельце квартиры на момент, когда перепланировка зафиксирована. Даже если работы выполнил прежний владелец, устранять последствия придется вам.

Если вы плохо проверили состояние проводки, водопровода и отопления, то можете понести существенные расходы на незапланированный ремонт.

Если квартира приобретена в браке, то второй супруг имеет на нее право независимо от того, на кого она оформлена. В этом случае вам нужно получить согласие супруга на продажу квартиры.

Если в квартире есть несовершеннолетние или недееспособные собственники, нужно получить согласие на сделку органов опеки и попечительства.

Перед покупкой убедитесь, что в квартире нет зарегистрированных лиц. Для этого нужно взять выписку из домовой книги. Лучше брать расширенную (архивную) выписку, так как в ней указаны все лица, когда-либо зарегистрированные в квартире, в том числе выбывшие. К таким лицам относятся отбывающие срок лишения свободы, безвестно отсутствующие и др.

Запросите справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и квартплате, финансово-лицевой счет (содержит сведения о собственниках с указанием их доли и составе семьи), техпаспорт БТИ (содержит сведения о планировке).

Если в отношении имущества ведется судебный спор, лучше узнать об этом заранее. В случае спора суд не признает добросовестным лицо, которое приобрело квартиру, по которой шел судебный спор, если судебные акты размещались на официальном сайте суда и были общедоступными.

Чтобы оценить все риски, необходимо до совершения сделки изучить документы, поскольку какого-то единого перечня документов не существует, а в зависимости от конкретики риски могут быть разными.

Как вариант - обратитесь к юристу. Покупая долю в квартире, Вам следует осознавать, что могут быть проблемы с вселением и пользованием. Также обязательно должно быть соблюдено преимущественное право на покупку у других собственников.

Грамотно - это обратиться к специально обученным лицам.

-

Для описания всех нюансов не хватит и трех страниц машинописного текста.

Здравствуйте. Убедитесь, что другие собственники отказались от преимущественного права покупки - пусть продавец предоставит доказательства, отказ собственников от покупки доли. И имейте ввиду, под долей на самом деле могут продавать комнату в коммунальной квартире

Эльвира!

Нюансов масса, тут лучше очно обратиться с документами. Немаловажен срок владения долей, возможность ее реального определения, наличие предложения о покупке другому (или другим) сособственнику. . В соответствии со ст. 246 ГК РФ: "1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса".

А, в соответствии со ст. 247 ГК РФ: "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации".

Возьмите адвоката на сделку. он хоть проверит документы-то.

проверьте выписки из егрп, что квартира не заложена и необремена, а также общую выписку из домовой книги чтоб там не было детей участвующих в приватизаци(а то их прова могут быть ущемлены), продавец выежает по общему согласию. вообще регистрация права собственности проходит 21 день так что на момент получения свидетельства а продовца денег он обязан съехать так как вы будете хозяином

Нюансов при заключении договора купли-продажи недвижимости бывает много,обратите внимание на все,что для вас неясно-когда квартира перешла в собственность,кто ранее был прописан и почему выписан ( не осужден ли кто то из бывших членов семьи), каким образом передаются деньги и как это отражено в договоре, почему ранее не выписались продавцы, и тп

Здравствуйте!

Всех нюансов не рассказать Если вам нужна юридическая проверка документов, обращайтесь.

Уважаемая Ольга Сергеевна, приобрести можно только ту квартиру, которая находится у Продавца в собственности (приватизирована, подарена, куплена). Подтверждением права собственности на квартиру является свидетельство о государственной регистрации права собственности на эту квартиру, на него и нужно обратить особое внимание. Если у вас возникнут сомнения по поводу документов, возьмите у продавца копии и сходите к юристам на консультацию.

Первое, что нужно вам сделать попросит у продавца свежую выписку из ЕГРН на объект.

При наличном расчете для вас как для покупателя существенным моментом является момент передачи денег. Ситуации могут быть разными: деньги передаются в момент подписания договора и подачи документов для регистрации права собственности Продавца, деньги передаются после регистрации права продавца, но в этом случае Продавец настаивает на регистрации ипотеки в силу закона в соответствии со ст. 488 Гражданского кодекса РФ. Самый приемлемый вариант передавать деньги через банковскую ячейку. Услуга банка недорогая, все стороны спокойны - продавец видит всю сумму денег которую закладывает в его присутствии Покупатель. Регистрация прошла - Продавец предъявил документы и забрал деньги, регистрация не прошла - Покупатель пришел и забрал деньги. Интересы всех сторон соблюдены.

Можно ещё уточнить. Извините, если задаю глупые вопросы, но дело в том, что с покупкой недвижимости сталкиваюсь впервые. Так, вот, если деньги будут передаваться через банковскую ячейку, то можно договориться, что продавец получит деньги после прохождения регистрации права собственности? Я просто боюсь, не может случиться так, что продавец после подписания договора и подачи документов для регистрации, после получения денег, может отозвать документы в одностороннем порядке? Такое возможно?

Все пункты договора существенны, поэтому можете скинуть проект договора мне в личку для его правовой оценки.

Если договор подписывается со стороны арендодателя его доверенным лицом по доверенности, то нужно проверить доверенность, а так же полномочия собственника

Обратите внимание на его знания русского языка и заключайте договор в присутствие переводчика! Вам нужно будет заключить договор найма, а не аренды!

Если есть "зеленка " на комнату, то она и переоформляется, а про перепланировку лучше узнать у обслуживающей организации.

Светлана, здравствуйте!

В данном случае именно договора найма жилого помещения.

В силу ч.1 ст. 671 ГК РФ По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Обычно передают на срок 12 месяцев, чтобы не подавать документы в Росреестр.

Тут очень много нюансов. В первую очередь определить формирование цены договора. Кто будет оплачивать комм. Платежи. Будет ли обеспечительный платеж и т.д.

В рамках консультации очень сложно пояснить все нюансы. Если есть сложности лучше воспользоваться услугами юристов.

С уважением,

юрист Дмитрий Квон.

Квартиру вы можете сдать на любой срок, но при сроке больше года договор подлежит государственной регистрации. Срок, возможность пролонгации договора, размер оплаты - эти моменты обязательно прописать в договоре. А также составить опись имущества, находящегося в квартире.

Минимальный срок найма законом не установлен. Нюансов очень много. В рамках чата все перечислить невозможно. И по поводу животных надо урегулировать вопрос, и по поводу имущества. Находящегося в квартире, и по поводу расторжения порядка договора и тд.

Здравствуйте, сдайте на полгода, чтобы проверить платежеспособность и насколько могут испортить состояние квартиры животные. Я бы еще депозитный платеж взяла, т.е. за последний месяц проживания, поэтому первый взнос за аренду квартиры составит сумма за первый месяц проживания и за последний месяц. Это страховка на случай, если люди не смогут сделать очередной платеж, то у них будет оплаченный месяц на подбор другого жилья и Вам спокойно и без финансовых потерь. Обязательно сделайте Акт приемки-передачи квартиры, где опишите ее состояние, наличие мебели. Если будет порча со стороны животных, то можете взыскать. В договоре укажите, кто будет проживать, а также и наличие животных.