Необходимость подтверждения отказа соседей в выкупе комнаты после уведомления через нотариуса
Скажите пожалуйста должен ли нотариус дать мне какой-либо документ подтверждающий отказ соседей о предложении выкупить мою комнату, так как мной через нотариуса было послано уведомление о таком предложении.
Здравствуйте! Нет, нотариус ничего не обязан выдать. Он лишь направляет нотариально- удостоверенное предложение выкупить долю. Если соседи официально не отказывались, то значит и нет никакого отказа.
Спросить
Соседи должны были направить свой ответ Вам, а не нотариусу. Если ответа нет и прошел месяц с даты вручения, можете продавать свою долю третьим лицам.
Спросить
Через нотариуса отправила уведомление соседке о продаже комнаты. Соседка знает о моем желании продать комнату, но письмо не приняла, уведомление не получала и ответа никакого не дала. Письмо вернулось к нотариусу. По истечении месяца я попросила у нотариуса документ, подтверждающий моё уведомление соседке. Но нотариус заявил, что отправил запрос (?) на Главпочтамт, Ждёт ответ, и только через месяц после получения ответа (!) даст мне справку. Таким образом, на уведомление соседки у меня уйдёт 4 (!) месяца! Правомерно ли это? И почему нотариус ещё запрашивает Главпочтамт?! Ведь я обращалась только с просьбой заверить письмо с уведомлением!
Согласно ч.6 ст.42 Жилищного кодекса РФ, при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии со ст.250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Таким образом, главное чтобы была соблюдена процедура! Необходимо письменно известить остальных участников долевой собственности!
Если Ваше заявление вручено адресату и он в течение месяца не направил Вам, нотариусу или в ФРС никаких возражений или заявления о своем намерении купить у Вас долю, то Вы можете смело продавать комнату третьим лицам на указанных в Вашем заявлении условиях. Если же заявление соседям не вручено, то ФРС по своему усмотрению может либо отказать Вам в регистрации сделки по причине ненадлежащего уведомления соседа либо самостоятельно еще раз послать ему письмо. В силу п. 3 ст. 250 ГК РФ сосед, чье право нарушено указанной сделкой, может предъявить иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя, то ест стать новым покупателем, уплатив прежним сумму, указанную в договоре купли-продажи.
СпроситьВам проще обратится в суд согласно ст. 445 ГК РФ (Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки) об обязании Вашей соседки дать Вам ответ на предложение о преимущественном выкупе в порядке ст. 250 ГК РФ.
Соседка быстро прибежит в суд и не нужно ходить по нотариусам.
Госпошлина 200 руб.
Спросить
вы можете продать и без ожидаения, если Росреестр примет документ на основании сведений об отправке вами письма. Далее если соседка будет против, это ей обращаться в суд в срок 3 месяца.
СпроситьНотариус на продажу комнаты составил мне уведомление для соседей, но на почте я отправила ценные заказные письма, БЕЗ УВЕДОМЛЕНИЯ на адрес нотариуса. Неужели мне нужно снова обращаться к нотариусу чтобы отправить новые письма НО С УВЕДОМЛЕНИЕМ. Спасибо.
Да, нужно, тк месячный срок идет с момента получения письма соседями., который подтверждается почтовыми уведомлениями.
Спросить
Зачем вы нотариусу отправили? Сходите к нотариусу заберите свои письма и отправте уже соседям
Спросить
Может ли нотариус заочно дать отказ от права преимущественной покупки комнаты? Соседка устно уведомлена о продаже, но подпись под уведомлением письменным от нотариуса не ставит принципиально, трепет нервы, к нотариусу не идет, комнату не покупает, нет у нее денег, прошло уже больше месяца. Нотариус отказ от преимущ. Покупки без подписи в уведомлении не оформляет. Прав ли нотариус? Что можно сделать в данной ситуации? Ведь договор купли-продажи невозможно оформить без нотариального отказа, комнату продать не могу.
Наталья, я Вам ситуацию объяснял уже, достаточно доказательств уведомления стороны. Не обязательно, чтобы сторона куда-то шла и писала какие-то отказы.
СпроситьЯ продаю комнату в коммунальной квартире, и у меня возникли вопросы, можете вы мне на них дать ответ: 1).Можно ли подписывать согласие отказ отдельно матери и дочери которые живут вместе в соседней комнате, т.к.подойти к нотариусу вместе у них нет возможности, дочь совершеннолетняя. ,ведь тогда получаться два отказа? 2).При продаже комнаты в регистрационной палате будут требовать согласие-отказ, а нотариус говорит что согласие-отказ должен храниться один у моих соседей, а другой у нотариуса, а третьего не дано, где мне его тогда брать? 3).Какой срок у согласие-отказа? 4).Что можно сделать если соседи откажуться пойти к нотариусу, у них постоянные отговорки. ОТВЕТЬТЕ ПОЖАЛУЙСТА НА ВСЕ МОИ ВОПРОСЫ. С уважением Мария.
1. Можно сделать 2 согласия. 2. Соседям и нотариусу этот документ не нужен. Он требуется только для Росреестра. 3. Срок не установлен законом. 4. Вы не можете принудить соседей. Если не подпишут отказ, то по истечении 1 мес. со дня уведомления идите к нотариусу, он даст бумагу о том, что они были уведомлены. С этой бумагой пройдете регистрацию.
Спросить
Отказ нужен только для ФРС,без него сделку не зарегистрируют.Отказа может быть два.у Ваших соседей есть ровно месяц на покупку комнату после официального уведомления(нотариального)о продаже комнаты.Пишите,нужна помощь,сопровожу сделку.
СпроситьСобираемся продавать комнату в 2-х комнатной квартире. Отправили соседям письмо с уведомлением через нотариуса о предложении выкупить комнату, соседка его получила, но к нотариусу не пришла. Нотариус выдал на заключение, что проинформировал соседей о продаже комнаты. Появились покупатели. Планируем составить договор купли-продажи самостоятельно. Соседка сказала, что обязательно проверит сумму, указанную в договоре, чтобы мы не продали дешевле. Может ли соседка подать в суд или усложнить жизнь покупателям или все таки надежней оформить договор купли-продажи через нотариуса. Есть ли какая-нибудь разница в этом случае?
Добрый вечер!
Разницы между нотариальной формой договора и простой письменной нет.
Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Главное не менять условия, которые Вы указали в Извещении о намерении продать. Если Вы отклонитесь от условий, преимущественное право будет считаться нарушенным.
СпроситьИрина, здравствуйте! Не вижу оснований для волнения. Соседка уведомлена о продаже. Если в течение месяца она не покупает, отказывается или не отвечает - спокойно продаете найденному покупателю. Тем более, как я поняла, свидетельство от нотариуса у Вас есть.
Совершить договор вы можете в простой письменной форме. В нотариальной - по желанию, но это дороже - раз, и потребуется много ненужных документов - два. Повторюсь, смысла нет.
Всё у Вас в порядке.
Пусть соседка проверяет сумму, если пожелает. Это ее право. Главное - у Вас в договоре КП будет указана сумма, не менее той, что указана в уведомлении ей. При этом, проверить она сможет только в том случае, если стороны сделки покажут ей договоры КП либо в судебном порядке..
Если сделка будет совершена без нарушения закона, то обращение в суд соседкой - просто трата времени и денег.. ВАС это волновать не должно.
На всякий случай, все-таки, дополню, что лучше обратиться к своему ЮРИСТУ ( НЕ к маклерам-риэлторам) за сопровождением сделки.
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьСоседка через нотариуса предупредила меня о продаже комнаты. Ответ я должна дать через 30 дней.
Вопрос: 1.С какой даты начинается отсчет срока моего ответа:
- с даты получения мной почтового уведомления;
- с даты оформления ее запроса у натариуса или др.
2.Если уведомление вручено не мне лично (я была в командировке) можно ли продлить срок ответа нотариусу.
Заранее благодарю за помошь.
С уважением, Елена.
Конечно, с даты получения вами уведомления.
Если не вы лично получили, и требуется срок продлить - сообщите об указанных обстоятельствах нотариусу: когда получили вы лично это уведомление (на всякий случай оставьте у себя доказательства: билет, приказ о командировке).
Ответ вообще-то не нотариусу, а вашей соседке, нотариус лишь удостоверяет факт направления запроса и получения ответа, даты всего этого. Договаривайтесь с соседкой. Это не так сложно и не так страшно. Можно прибегнуть к посредничеству адвоката.
С уважением,
Антон Жаров
СпроситьПродаю комнату в коммун. Кв. ,находящуюсю в долевой собственности:1/2 мояи 1/2 несовершеннолетней дочери. Сосед ро квартире обратился к нотариусу для подготовки отказа от преимущественного права покупки нашей комнаты с приложением копий свидетельств (мое и дочери) на комнату. Нотариус оформила отказ только на мою долю. Я так помаю, чтоб был отказ и на долю ребенка нотариусу необходимо еще раз оплатить услугу за отказ. Законны ли действия нотариуса? При этом другой нотариус оформил отказ в одном документе о (от моей доли и доли ребенка)
Я написала отказ от наследства у нотариуса в виде заявления. Но никакой бумаги он мне не дал, Должен ли нотариус мне дать какой нибудь документ, подтверждающий, что я написала отказ? Как мне потом доказать, что я писала нотариальный отказ?
Ваш отказ от наследства находится в материалах наследственного дела, вы имеете право самостоятельно получить дубликат письма у нотариуса.
СпроситьЕсли уведомление о предстоящей продаже комнаты послано соседям через нотариуса, то кому они должны выслать согласие на покупку нотариусу или хозяйке продаваемой комнаты.
В силу ст.250 ГК РФ сособственнику необходимо уведомить других участников общей долевой собственности имущества о продаже своей доли. В этом случае ответ должен быть направлен именно сособственнику (инициатору), нотариус же является третьим лицом
Спросить
