Отсутствие обещанных ремонтов - Где найти смету и узнать на что были заложены средства?
В нашем многоквартирном доме идет капитальный ремонт. Обещали заменить отопление, канализацию, крышу, двери. Заменили только отопление. На остальное в жкх говорят не заложено в смету. Где взять тот документ, согласно которому должен был быть изначально произведен ремонт? Должна ведь была изначально быть какая-то смета?
Сметы на эти работы нигде не лежат Вам нужно обращаться к сметчику чтобы он рассчитал стоимость ремонта.
СпроситьОтвет отключен модератором
Обязан ли собственник сдать старые радиаторы отопления при замене на новые при капитальном ремонте? Ведь за капитальный ремонт я уже заплатила, соответственно за новые радиаторы отопления тоже.
В нашем доме идет плановый капитальный ремонт отопления, холодной воды и канализации. Соседи со второго этажа отказываются предоставить доступ в колодец коммуникаций для замены стояков канализации и холодной воды. Объясняют это наличием сделанного ремонта в квартире. Многократные объяснения ситуации о том что у нас старые трубы и есть риск протечек и порывов результата не дали. Мой вопрос в том: как можно повлиять на их решение. Можно ли составить какой-то документ о том, то на них перекладываются все риски, в том числе и финансовые, в случае возникновения аварийных ситуаций. Если да, то как правильно его составить, чтобы он имел юридическую силу.
Нужно направить соседям письменное требование о предоставлении доступа в квартиру с проектом соглашения о порядке проведения ремонтных работ. В случае отказа обращаться в суд.
СпроситьВ следующем году в многоквартирном доме запланирован капитальный ремонт стояков отопления.
Сейчас стоят старые металлические трубы. Имеет ли право УК поменять их на пластиковые (полипропилен), а не на металлические?
Возможно ли оспорить данное решение? Читала, что если стоял метал, то и менять можно только на метал, но не нашла никаких нормативных документов по этому поводу. Сама тоже не хочу менять на полипропилен, т.к. много случаев среди знакомых, когда трубы со временем искривляются, вдуваются, текут (ждать качественной работы от УК не приходится).
Квартира расположена на последнем этаже. Сверху только чердак, так что просто не пускать в квартиру не получится, да и хочется по нормальному уладить этот вопрос.
Ответ отключен модератором
Здравствуйте, уважаемая Юлия! Увы, но нет такого единого правила, что метал на металл. Имеют право в рамках проводимых работ по капитальному ремонту (ст.166 Жилищного кодекса РФ) по плану капитального ремонта заменить и на полипропиленовые трубы. Но можете по этому поводу собрать общее собрание (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), на котором решить данный вопрос. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
УК имеете право менять трубы на пластиковы еили металлические при соблюдении 2 условий:
1.Оно вам предоставит смету которую вы утвердите на общем собрании жильцов многоквартирного дома ст 44-46 ЖК
2.Она будет безопаснее и не дешевле чем то что было до этого
Оспорить данное решение можно на общем собрании то есть не утвердить смету расходов которое предоставит УК при отчете перед общим собранием, либо в суде если эти трубы нарушат вашу безопасность или не дай бог попортят имущество ст 1064 ГК.
Конкретных норм замены труб (металл металл) Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 15.12.2018) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")
Не содержится нигде к сожалению.
Спросить
Ответ отключен модератором
Вам не стоит переживать по поводу замены и дальнейшего гарантийного ремонта, это уже проблема тех кто производит ремонт и подбирает материал для ремонта. А доступ Вы обязаны обеспечить, это общедомовое имущество.
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам.
Спросить
Добрый день.
В соответствии с пунктом 3.5 Методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных ФЗ от 21.07.2007 года № 185-ФЗ работы и технологические процессы по модернизации конструкций, инженерных систем и других элементов в обобщенном виде ориентированы, в том числе на применение современных материалов, деталей, конструкций и оборудования, средств автоматизации и диспетчеризации для повышения эффективности эксплуатации и управления многоквартирными домами.
Согласно пункту 1.3.1 Рекомендаций при модернизации системы канализации, с учетом требований прочности, коррозионной стойкости, экономии расходуемых материалов, рекомендуется использование труб из полипропилена (ПП-1), поливинилхлорида (ПВХ), чугунных, асбестоцементных, бетонных, железобетонных.
В соответствии с пунктом 1.4.1 Рекомендаций при модернизации производится замена труб системы отопления жилых зданий на металлопластиковые полипропиленовые, из хлорированного ПВХ, сшитого полиэтилена.
Согласно пункту 1.4.3 Рекомендаций при капитальном ремонте предусмотрена замена чугунных секционных радиаторов отопления на алюминиевые секционные, панельные стальные или конвекционные, соответствующие нормам ГОСТ 86909 Ч и СНиП 2.04.05-91 в местах общего пользования, а также замена отопительных приборов (радиаторов), расположенных в жилых помещениях, не имеющих отключающих устройств.
(Решение № 2-7622/2015 2-86/2016 2-86/2016 (2-7622/2015
~М-6968/2015 М-6968/2015 от 11 февраля 2016 г. по делу № 2-7622/2015)
Таким образом нарушений при проведении замен труб не будет.
Спросить
Здравствуйте. Этот вопрос нужно решать на ОБЩЕМ собрании собственников МКД. Если решение о замене стояков и системы отопления на пластиковые принято общим собранием, то вне зависимости от того, голосовали ли Вы за такое решение или нет, выполнять Вы его обязаны. СОБИРАЙТЕ собрание и принимайте нужное Вам решение.
Основание: В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
То есть стояки являются общим имуществом дома.
Для сведения: ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ)
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ, от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;
(п. 1.1 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;
(п. 1.1-1 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;
(п. 1.2 введен Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;
(п. 2.1 введен Федеральным законом от 20.12.2017 N 416-ФЗ)
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
(п. 3 в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;
(п. 3.1 введен Федеральным законом от 27.09.2009 N 228-ФЗ; в ред. Федеральных законов от 03.08.2018 N 341-ФЗ, от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
(п. 3.2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);
(п. 3.3 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;
(п. 3.4 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;
(п. 3.5 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
(п. 4.1 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
(п. 4.2 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
(п. 4.3 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;
(п. 4.4 введен Федеральным законом от 03.04.2018 N 59-ФЗ)
4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
(п. 4.5 введен Федеральным законом от 29.05.2019 N 116-ФЗ)
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Желаю удачи. В.
Спросить
Уважаемая Юлия!
Отвечу на Ваш вопрос подробно и со ссылками на действующие нормативные акты.
Оспорить данное решение Вы не сможете. Т.к. менять на полипропилен не запрещено. Это следует из нормативных документов указанных ниже.
В соответствии с «ГОСТ 32415-2013. Межгосударственный стандарт. Трубы напорные из термопластов и соединительные детали к ним для систем водоснабжения и отопления. Общие технические условия» настоящий стандарт распространяется на основные полимерные материалы трубопроводов: полипропилен и сополимеры пропилена, сшитый полиэтилен, хлорированный поливинилхлорид, полибутен, полиэтилен повышенной термостойкости, непластифицированный поливинилхлорид, полиэтилен.
Таким образом, применение трубопроводов из полиэтилена повышенной термостойкости допускается.
В соответствии с пунктом 3.5 Методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных ФЗ от 21.07.2007 года № 185-ФЗ работы и технологические процессы по модернизации конструкций, инженерных систем и других элементов в обобщенном виде ориентированы, в том числе на применение современных материалов, деталей, конструкций и оборудования, средств автоматизации и диспетчеризации для повышения эффективности эксплуатации и управления многоквартирными домами.
Согласно пункту 1.3.1 Рекомендаций при модернизации системы канализации, с учетом требований прочности, коррозионной стойкости, экономии расходуемых материалов, рекомендуется использование труб из полипропилена (ПП-1), поливинилхлорида (ПВХ), чугунных, асбестоцементных, бетонных, железобетонных.
Таким образом, УК ничего не нарушит если произведет такую замену.
Тут надо будет смотреть на качество работ. Т.е. можно же по разному заменить. И пластик может быть хорошим. Поэтому уделяйте внимание этому. А не то пластиковые трубы или металлические.
Спросить
Стояки относятся к общедомовому имуществу, перечень которого дан в пункте 1 Правил его содержания, утвержденных Постановлением № 491 от 13.08.2006 года. Это накладывает ряд обязанностей, как на собственников жилых помещений, так и на управляющую компанию, в чьем ведомстве находится многоквартирный дом.
Замена стояков попадает в перечень работ, проводимых по программе капитального ремонта, порядок которого определен главой 15 Жилищного кодекса.
Законодательством установлено, что работы, которые планируется провести в многоквартирном доме, должны быть согласованы с собственниками жилых помещений. Это происходит путем проведения собрания и составления решения по результатам собрания.
СпроситьДобрый день!
В данном случае необходимо смотреть проект, что предусмотрено изначально проектом.
Если проектная документация предполагает сталь, то замена на ППР может ухудшить потребительские свойства водопровода, частью создать нарушения по пожарной безопасности здания.
Стояки это домовое имущество. Если по проекту сталь, стало быть сталь.
Иначе по ст. 330 УК РФ Самоуправство можно привлечь.
С уважением Ищенко Ольга Павловна.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Юлия. Понимаю Вашу обеспокоенность, действительно полипропиленовые трубы, не смотря на внутреннее армирование при нагревании подвержены и расширению, и изгибам, в связи с чем места спайки могут разрушаться и образовываться течь, что очень плохо при повышенном давлении в системе ГВС. Но обратите внимание на то, что в порядке ст.189 ЖК РФ именн собственники на общем собрании определяют
перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
А соответственно и материал, из которого должны быть изготовлены заменяемые трубы. В этой связи инициируйте собрание, и поставьте данный вопрос на общее обсуждение. В качестве примера неудачного ремонта с помощью полипропиленовых труб приведите решение суда
Решение № 2-7622/2015 2-86/2016 2-86/2016 (2-7622/2015~М-6968/2015 М-6968/2015 от 11 февраля 2016 г. по делу № 2-7622/2015 центрального районного суда г.Тольятти
Удачи Вам.
Спросить
Юлия вопрос о замене труб на пластиковые (полипропилен) или на металлические можно вынести на обсуждение общего собрания жильцов мкд ст.44-46 ЖК РФ, т.к. на законодательном уровне не урегулированы, это техническая часть капремонта и за нее несет ответственность УК.
В любом случае ущерб причиненный собственнику имущества действиями УК должен быть возмещен организацией.
УК несёт бремя по содержанию общего имущества мкд
в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)
СпроситьУ меня в туалете ремонт, все стены выложены кафелем. Пришли сантехники и сказали, что нужно разбирать стену чтобы заменить трубу. Кто после замены трубы мне будет делать ремонт. Средств на ремонт у меня нету. Как быть.
Здесь нужно точно знать: относится ли труба к общедомовому имуществу ст 36 ЖК РФ или не относится
Если относится то обязанность по содержанию этого общедомового имущества лежит согласно ст 162 жК РФ на вашей управляющей компании. Тогда все ваши убытки ст 15 ГК РФ Вам должна возмещать УК И ремонт должен быть за счет УК
Если же труба не относится к общедомовому имуществу то согласно ст 210 ГК РФ вы как собственник квартиры должны обеспечить ее содержание в надлежащем состоянии Тогда вам ремонт после разборки стены придется делать за счет собственных средств.
Надеюсь я вам понятно объяснил ситуацию и мой ответ будет вам полезен.
СпроситьЗдравствуйте Лилия!
Управляющая компания, которая послала этих сантехников должна будет полностью возместить причиненный вред.
Ну то есть - компенсировать все ваши расходы на восстановление и приведение в нормальное состояние.
Сюда входит - сама плитка, работы и пр (ст. 15 ГК РФ).
Если они это не сделают, то можно в судебном порядке взыскать с них деньги.
Как правило возмещают все добровольно.
Чтобы не нести лишние судебные издержки.
СпроситьСтроители-ремонтники должны восстановить стену в первогначальное состояние, после того как починят/заменят трубу.
Согласно Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность 37. При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Спросить
Здравствуйте Лилия!
Кто прислал сантехников, тот и должен вам возмещать восстановительный ремонт, ст. 162 ЖК РФ, ст. 15 ГК РФ.
Вы актируйте весь ремонт.
Делайте фото и видео запись до ремонта, во время ремонта и после ремонта.
Составьте акт демонтажа части стены заложенной кафелем. Попросите сантехников его подписать.
Всего доброго решить вам ваш вопрос!
СпроситьНе совсем так все хорошо, как пишут юристы выше. Если требование разобрать стену выдвигают сантехники от УК и для того, чтобы проверить или осуществить ремонт общедомового имущества или капитальный ремонт инженерных сетей, то обязанность обеспечить доступ к трубам, а затем привести все в порядок лежит только на Вас, как на собственнике.
Согласно подпункту «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (постановление Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354):
управляющая организация имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно подпункту «е» пункта 34 указанных Правил,
собственник помещения обязан допускать представителей управляющей организации, в том числе работников аварийных служб, в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Отказом в предоставлении доступа к инженерным коммуникациям (стояку холодной, горячей воды и канализационному, расположенному в перекрытии жилого помещения для проведения необходимых ремонтных работ), являющимся общим имуществом собственников многоквартирного дома, собственники создают препятствия управляющей организации надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии со своей деятельностью, нарушают права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме, если инженерные коммуникации находится в неисправном состоянии и требуют ремонта.
В этом случае УК или подрядная организация могут обратиться в суд с требованием о предоставлении доступа к общему имуществу через принадлежащее Вам жилое помещение. Судебной практики полно, почти всегда удовлетворяются такие иски.
Расходы по ремонту и восстановлению плитки при этом лежат на собственнике, поскольку собственник изначально в силу вышеизложенных норм закона должен был оставить доступ к общедомовому имуществу и не закладывать его ничем, в т.ч. плиткой. Должно быть хоть какое-то окошко, для доступа к трубам.
СпроситьЗдравствуйте, Лилия! Вы не обязаны разбирать стену. Вам нужно зафиксировать состояние до и после замены трубы в присутствии свидетелей, а также сам факт причинения Вам ущерба. Согласно ст.15, 1064 и 1068 ГК РФ работодатель этих сантехников обязан будет ущерб возместить. Это должны закладывать в смету, т.к. просто так повторно нести затраты на то, что где-то не так проложены трубы и они не исправны, Вы не обязаны. Так что подстрахуйтесь доказательствами для суда, т.к. платить скорее всего откажутся (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".
Согласно ст.15 ГК РФ
Статья 15. Возмещение убытков1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Согласно статье 1064 ГК РФ:
Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.
В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
Согласно ст.1068 ГК РФ:
Статья 1068. Ответственность юридического лица или гражданина за вред, причиненный его работникомСпросить1. Юридическое лицо либо гражданин возмещает вред, причиненный его работником при исполнении трудовых (служебных, должностных) обязанностей.
Применительно к правилам, предусмотренным настоящей главой, работниками признаются граждане, выполняющие работу на основании трудового договора (контракта), а также граждане, выполняющие работу по гражданско-правовому договору, если при этом они действовали или должны были действовать по заданию соответствующего юридического лица или гражданина и под его контролем за безопасным ведением работ.
2. Хозяйственные товарищества и производственные кооперативы возмещают вред, причиненный их участниками (членами) при осуществлении последними предпринимательской, производственной или иной деятельности товарищества или кооператива.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, а кто вам дал право закладывать общую трубу своим кафелем? У вас не было такого права, и при обращении в суд, суд обяжет вас распаковать трубу, и допустить рабочих к стояку для проведения ремонта, но всё будет произведено только за ваш счёт! И более того, суд ещё обяжет вас и Госпошлину оплатить за суд, и иные судебные расходы.
Статьей 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).
В силу статья 36 часть 1 п. 3 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
В соответствии со статья 30 часть 4 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Такова судебная практика, а не сказки от некоторых местных сказочников.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьТолько сделала ремонт в квартире, ук надумали менять отопительные стояки, а у меня натяжной потолок, могут испортить. Как поступить? Могу ли я потребовать чтобы состыковки труб делали не в моей квартире, болгаркой мне испортят свежеоклеянные обои? Если испортят натяжной потолок они будут его натягивать заново за свой счет или они деньгами мне возместят? И как мне все оформить юридически?
Стояк является общедомовой собственностью поэтому заменить его имеет право УК по решению общего собрания собственников. Вы можете взыскать через суд убытки (15 ГК РФ) в свою очередь. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
Спросить
Добрый день!
Как собственник помещения, согласно ст. 36 ЖК Вы обязаны обеспечивать доступ к общему имуществу, то есть к стоякам. Действия УК будут правомерны, поэтому все расходы по обеспечению доступа-это Ваши расходы (ст. 310 ГК РФ).
Попросите, чтобы при замене стояков Вам минимально пришлось убирать обоев и потолков.
Дело № 2-3042/2016
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 октября 2016 года г. Хабаровск
Кировский районный суд города Хабаровска в составе председательствующего судьи Ю.Ю. Юдаковой, с участием представителей истца ООО «РЭП» Ланихиной Е.Г., Дорониной С.С., ответчика Крапивной Е.Н., третьего лица Воронцовой Ю.А., при секретаре А.А. Жуковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ремонтно-эксплуатционное предприятие» к Крапивной ФИО 11, Крапивной ФИО 12, третье лицо Воронцова ФИО 13 о возложении обязанности, обеспечении доступа в жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Ремонтно-эксплуатционное предприятие» обратилось в суд с иском к Крапивной Е.Н., Крапивной В.П., третьему лицу Воронцовой Ю.А. о возложении обязанности, обеспечении доступа в жилое помещение в обоснование иска указав, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» (далее ООО «РЭП») осуществляет управление многоквартирным домом № по и осуществляет работы по техническому обслуживанию общего имущества жилищного фонда, в том числе многоквартирного дома, расположенного по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ в ООО «РЭП» с заявкой обратился собственник кв. № с вопросом устранения течи канализационного стояка в его квартире.
При рассмотрении данного обращения установлено (Акт от ДД.ММ.ГГГГ), что в кв. № на момент осмотра наблюдается сверху и снизу сильное намокание канализационной трубы, а также стойкий запах сточных вод. При посещении квартир №, расположенной под и над квартирой №, установлено, что доступ к стоякам горячей, холодной воды и канализации не предоставлен, стояки «зашиты» коробом. Предоставить доступ к инженерному оборудованию и разбирать короб, жильцы квартир категорически отказались. При таких условиях провести работы по замене аварийного участка канализационного стояка не представляется возможным.
В связи с изложенным и необходимостью проверки и замены стояка канализационной трубы в кв. №, собственникам квартиры № Крапивной Е.Н. и Крапивной В.П. направлялись предписания от ДД.ММ.ГГГГ (на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ), от ДД.ММ.ГГГГ (на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ) о необходимости предоставления доступа в жилые помещения представителям Управляющей организации, для осмотра инженерного оборудования, выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома. От подписи в получении предписания Крапивная Е.Н., Крапивная В.П. отказались, в связи с чем, повторное предписание (уведомление о необходимости предоставления доступа к стоякам) Крапивной Е.Н. и Крапивной В.П. также направлено заказным письмом от ДД.ММ.ГГГГ, которые были ими получены, что подтверждается данными с официального сайта «Почта России».
В ООО «РЭП» продолжают поступать обращения жильца кв. № (Воронцовой Ю.А.) о принятии мер по устранению течи в его квартире, поскольку авария не устранена и намокание канализационной трубы по стояку продолжается.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением регионального государственного контроля и лицензирования ООО «РЭП» выдано предписание № о необходимости проведения работ по замене аварийного участка канализационного стояка кв. № МКД № по в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту осмотра установлено, что техническая ниша в квартире № зашита коробом. Собственники указанной квартиры отказываются разбирать короб и предоставлять доступ сотрудникам управляющей компании к технической нише.
Вследствие такого отказа, канализационный стояк в квартире № до настоящего времени не заменен, что влечет нарушение жилищных прав жильцов квартиры № д. № по, а также остальных собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, поскольку воспрепятствование ответчиками представителям ООО «РЭП» как управляющей организации в предоставлении доступа к общедомовому имуществу с целью его осмотра и устранения аварийной ситуации свидетельствует о халатном и бесхозяйном отношении Ответчиков к общедомовому имуществу, что противоречит требованиям Жилищного законодательства РФ и препятствует управляющей организации надлежащим образом и в установленные сроки выполнить свои обязанности, определенные договором управления МКД № по, а также приводит к ухудшению состояния общедомового имущества, расположенного в кв. № по.
Сотрудниками ООО «РЭП» неоднократно проводились переговоры с собственниками квартиры № о предоставлении доступа к стояку канализации в указанных квартирах путем демонтажа «короба», ограждающего техническую нишу с общедомовым имуществом, однако Ответчики отказываются предоставлять доступ к общедомовому имуществу, отказываясь демонтировать «короб» за свой счет. Между тем, управляющая организация не имеет права проводить работы по демонтажу «короба», расположенного в квартире Ответчиков за счет денежных средств остальных собственников МКД, поскольку сам «короб» является исключительным имуществом Ответчиков и в состав общедомового имущества не входит.
Таким образом, своими действиями собственники квартиры № Крапивная Е.Н. Крапивная В.П. допускают нарушение правил пользования жилыми помещениями, а также права других жильцов. Своими действиями жильцы квартиры № допускают нарушение норм действующего законодательства, выражающееся в непредставлении доступа сотрудникам управляющей компании ООО «РЭП» к общему имуществу в многоквартирном доме, вследствие чего, не представляется возможным обеспечить качественное выполнение коммунальной услуги, а именно устранить нарушения жилищных прав жильцов кв. № на благоприятные условия проживания и принятие мер по ремонту (замене) канализационного стояка.
Просит суд обязать ответчиков предоставить доступ к канализационному стояку для проведения работ по замене канализационного стояка в ванной комнате в течение 3-х дней с момента вступления в силу решения суда по данному делу и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ по замене стояка; обязать ответчиков за свой счет демонтировать облицовочную плитку и короб, препятствующие свободному доступу к технической нише в ванной комнате квартиры № ; взыскать с ответчиков солидарно государственную пошлину в размере 6000 рублей; возложить на ответчиков ответственность, в случае причинения ущерба по причине порыва канализационного стояка в, до момента обеспечения свободного доступа для его осмотра и ремонта.
В судебном заседании представители истца Ланихина Е.Г., Доронина С.С. заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении. Показали, что обратились с аналогичным иском к собственникам. Требуется доступ в обе квартиры, поскольку необходимо провести ремонтные работы канализационной системы из двух квартир.
В судебном заседании ответчик Крапивная Е.Н. с заявленными требованиями не согласилась, суду пояснила что требование о предоставлении доступа в квартиру получала. Направила письмо управляющей компании для согласования времени посещения квартиры. Однако представители управляющей компании дату посещения квартиры с ней не согласовали. Возражает против демонтажа стены, примыкающей к технологической шахте, за свой счет. Считает, что данные работы относятся в капитальному ремонту, истец должен за свой счет демонтировать и восстановить стену. В доступе не отказывают.
В судебном заседании третье лицо Воронцова Ю.А. считала возможным исковые требования удовлетворить, поскольку неисправность течи канализационной системы не устранена, течь продолжается на протяжении длительного времени.
Ответчик Крапивная В.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие в связи с занятостью на работе.
Суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика Крапивной В.П., руководствуясь ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Выслушав участников процесса, заслушав показания свидетеля, исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.
Нормами ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
Статьей 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Крапивная ФИО 14, Крапивная ФИО 15 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: .
ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» является управляющей организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома № по, что подтверждается копией договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ зафиксирована протечка канализационного стояка в кв. № в. Для предотвращения протечки требуется обеспечение доступа к стояку в квартирах № в.
Судом установлено, что Воронцова ФИО 16 является собственником квартиры, расположенной по адресу: .
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, собственники отказались от предоставления свободного доступа к общедомовому стояку канализации. Так же установлено, что техническая ниша с общедомовыми стояками канализации, холодного и горячего водоснабжения закрыта кафельной плиткой. Предоставить доступ к инженерному оборудованию и разбирать короб, жильцы указанной квартиры категорически отказались. При таких условиях провести работы по замене аварийного участка канализационного стояка не представляется возможным.
ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» направляло собственникам квартиры № Крапивной Е.Н. и Крапивной В.П. предписания от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о необходимости предоставления доступа в жилые помещения представителям управляющей организации, для осмотра инженерного оборудования, выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома. От подписи в получении предписания Крапивная Е.Н., Крапивная В.П. отказались, повторное предписание (уведомление о необходимости предоставления доступа к стоякам) Крапивной Е.Н. и Крапивной В.П. направлено заказным письмом от ДД.ММ.ГГГГ, которые были ими получены, что подтверждается данными с официального сайта «Почта России».
ДД.ММ.ГГГГ Управлением регионального государственного контроля и лицензирования ООО «РЭП» выдано предписание № о необходимости проведения работ по замене аварийного участка канализационного стояка в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время происходит протекание воды в технической нише. В качестве причины протечки указана течь стояка канализации. Стояки ХВС и ГВС находятся в исправном состоянии. Для устранения причины протечки необходим доступ в квартиры №, для проведения ремонтных работ.
В судебном заседании свидетель ФИО 8 пояснил, что течь по канализационному стояку требует устранения путем демонтажа закрывающей технологическую шахту перегородки в квартире ответчиков. Стены и перегородки были самостоятельно возведены жильцами квартир. Собственник квартиры № отказывает в доступе канализационному стояку, расположенному в технологической шахте ванной. Иным образом произвести замену крестовины на системе канализации, примыкающей к канализационным сетям, исходящих из квартир № и №, возможности не имеют. Необходим демонтаж короба, закрывающего отверстия в технологическую шахту из обоих квартир.
Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).
В силу статья 36 часть 1 п. 3 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
В соответствии со статья 30 часть 4 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу п. 2, 6, 10, 11, 12 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;
Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте "д (1)" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно – услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с п. п. "д" п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № потребитель обязан допускать в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя услуг (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.
Суд приходит к выводу о том, что поскольку собственники квартиры № в свободный доступ к инженерным коммуникациям для проведения осмотра и по его результатам проведения необходимых ремонтных работ не предоставляют, ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» не имеет возможности выполнить условия договора управления, заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома и обеспечить нормальные и комфортные условия проживания в соответствии с требованиями статьи 161 Жилищного кодекса РФ.
В связи с чем, суд считает возможным возложить на ответчиков обязанность предоставить свободный доступ к инженерным коммуникациям: системе водоотведения (канализационному стояку) для проведения осмотра и по результатам осмотра выполнения ремонтных работ по замене канализационного стояка в ванной комнате в течение 3-х дней с момента вступления в силу решения суда и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ по замене стояка. В обеспечение удовлетворенных требований истца суд считает необходимым возложить на ответчиков обязанность за свой счет демонтировать облицовочную плитку в короб, препятствующие свободному доступу к технической нише в ванной комнате квартиры № .
С ответчиков также подлежит взысканию в пользу истца уплаченная государственная пошлина за подачу искового заявления в полном объеме, согласно требований ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» к Крапивной ФИО 17, Крапивной ФИО 18, третье лицо Воронцова ФИО 19 о возложении обязанности, обеспечении доступа в жилое помещение, – удовлетворить.
Возложить на Крапивную ФИО 20, Крапивную ФИО 21 обязанность предоставить доступ ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» к инженерным коммуникациям системе водоотведения (канализационному стояку) в квартире № для проведения осмотра и по результатам осмотра выполнения ремонтных работ по замене системы водоотведения (канализационного стояка) в ванной комнате в течение 3-х дней с момента вступления в силу решения суда и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ по замене стояка.
Возложить на Крапивную ФИО 22, Крапивную ФИО 23 обязанность за свой счет демонтировать облицовочную плитку в короб, препятствующие свободному доступу к технической нише в ванной комнате квартиры № .
Взыскать с Крапивной ФИО 24, Крапивной ФИО 25 в пользу ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» государственную пошлину в сумме 6000 рублей в равных долях с каждого.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение принято 14.10.2016 г.
Судья /подпись/
Решение не вступило в законную силу.
Копия верна: Судья Ю.Ю. Юдакова
Подлинник решения вшит в материалы гражданского дела № 2-3042/2016, находится в Кировском райсуде г. Хабаровска
Секретарь А.А. Жукова.
СпроситьЭто должно быть предусмотрено в решении общего
собрания, так называемый"восстановительный" ремонт. Управляющая компания будет обязана компенсировать все затраты на восстановление, путем включения их в смету ремонта. Это прямо указано в Постановлении Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг. При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Спросить
Оксана, Вам необходимо согласовать порядок замены с УК, возможно они пойдут к Вам на встречу и не будут производить замену стояка в Вашей квартире. Произведут соединение в верхней и нижней квартире. В случае если не пойдут к Вам на встречу, то при замене и причинении вреда Вашему имуществу имеете право требовать с них возмещение ущерба ст. 1064 ГК РФ.
Зафиксируйте факт причинение ущерба пишите претензию, в случае отказа обращайтесь в суд.
ГК РФ Статья 15. Возмещение убытковСпросить1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
(в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.
В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
Здравствуйте. Не надо ничего оформлять. Можете потребовать. Предупредите их о об этом. Скажите что любой причиненный вред Вашему имуществу Вы будете взыскивать с них. Т.е если добровольно они не возместят, Вы в судебном порядке на основании ст. 1064 ГК РФ это потребуете.
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.Спросить
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, Вы обязаны допустить представителей УК для проведения ремонтных работ
е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;
До начала выполнения ремонтных работ сфотографируйте состояние помещения, потребуйте от представителей УК зафиксировать текущее состояние в акте. Если откажутся, то пригласите двух соседей, пусть распишутся в акте, укажите, что представитель УК от подписи отказался.
В случае нанесения Вам ущерба, Вы будете вправе подать иск в суд о возмещении нанесенного Вам материального ущерба (ст.1064 ГК РФ)
Спросить
Здравствуйте, во первых, сфотографируйте состояние своей квартиры до ремонта, также потребуйте подписания обязательства от УК о компенсации причиненного в результате ремонта ущерба. Вы имеете на это право, согласно ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.Вообще, при составлении сметы ремонта эти расходы должны быть учтены и включены в смету. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
37. При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.Спросить
В соответствии с п. п. "д" п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 потребитель обязан допускать в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя услуг (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.
Отопительные стояки являются обще домовым имуществом ст 36 ЖК РФ, поэтому вам придется впустить в свою квартиру УК
Вам нужно договариваться с УК,чтобы при производстве работ по замене отопительных стояков как можно меньше была затронута площадь обоев и потолков.
Спросить
Здравствуйте! Дабы минимизировать свои затраты, зафиксируйте перед допуском коммунальщиков состояние вашей квартиры. В случае нанесения вам имущественного ущерба, обратитесь к эксперту, который не только сосчитает сумму, но и разъяснит возможно ли было избежать этих последствий. Далее в суд с иском ст. 131-132 ГПК РФ
Не допустить не имеете права.
СпроситьВесной этого года проводилась замена стояков отопления по программе капремонта, замена самих батарей не входит в смету. У мастеров спросили в каком состоянии батареи, можно ли их оставить, на что однозначно сказали что можно. Ну вот и пришёл отопительный сезон и выяснилось, что опресовка дома производилась с закрытыми кранами, которые идут на батарею непосредственно, когда запустили отопление, мы сами поняли что краны закрыты, когда их открыли не выдержала пробка, благо что мастера быле не очень далеко, но пока перекрыли весь стояк, залило квартиру по щиколотку и затопило соседку. Управляющая компания говорит, что она не причём, программа капремонта, обращайтесь к ним, но это бесполезно, нанимайте адвоката и тд, что у них нет никаких договоров. Комиссия с администрации города подтвердила, что нет нашей вины, но подрядчик обвиняет меня, собственника квартиры, что нужно было менять батарею, отказывается естественно что либо возмещать. Из администрации только слышу мы свяжемся с подрядчиком и он договорится с вами, но никто не собирается ничего с нами решать. Не могу теперь найти эту организацию кто выполнял именно работы, название Альфа, находится в Астрахани, но перерыв весь интернет, как только не забивала, не выдает такой организации. Только фонд капремонта, а подрядчиков адрес не могу найти. На руках два акта, один от упр компании, что произошла авария, второй комиссии из администрации что это произошло тк подрядчик не сделал опресовку самой батареи. Что делать? Где искать поддержки? Прокурор принял заявление, но они не занимаются этими делами. Нужно писать претензию организации и в случае отказа только суд я понимаю. Вопрос в том кому претензию выставлять в сам фонд капремонта, тк адреса подрядчиков я не нашла.
А вы пишите претензию в УК. А дальше в суд. Ведь договор подряда у управляющей компании. Вот пусть в суде и разбираются.
СпроситьЖиву на втором этаже многоквартирного дома. УК собирается меня стояк водоснабжения между 2 и 3 этажами. Для того, чтобы заменить стояк необходимо разобрать половину ванной комнаты (демонтировать ванну, плитку на одной стене и натяжной потолок)
Обязана ли УК после замены восстановить ремонт или компенсировать реальный ущерб?
Да, УК после замены должна восстановить ущерб, причинённый ванной.
Такая ст. 1064 ГК РФ.
Если откажется, можете в суд обращаться.
СпроситьДа, они должны будут возместить полностью те затраты, которые необходимо будет понести для того чтобы привести все в первоначальное положение (ст. 15 ГК РФ)
По Вашему выбору - либо ремонт, либо деньги.
СпроситьЗдравствуйте.
Конечно, обязаны возместить убытки согласно ст.15 ГК РФ, понесенные Вами в результате предоставления доступа в свою квартиру для ремонта.
Рекомендую Вам заключить с УК соглашение о возмещении данных расходов. Либо в судебном порядке сможете взыскать убытки. В случае несогласия УК можете отказаться от предоставления доступа для ремонтных работ.
Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьЗдравствуйте! Управляющая компания будет обязана компенсировать все затраты на восстановление, путем включения их в смету ремонта. Это прямо указано в Постановлении Правительства РФ
от 13 августа 2006 года N 491
Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность:
37. При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.То же указано и в нормах ГК РФ ст. 15 ГК РФ,
лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.Согласно ст. 1064 ГК РФ
вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.После проведения ремонта обязательно зафиксируйте результаты демонтажа фотосъемкой и документально путем подписания акта.Спросить
Да,должны либо восстановить, либо возместить в денежной форме тот ремонт, который необходим для восстановления в первоначальное состояние, так как это должно входить в смету ремонта стояков.
Правила
содержания общего имущества в многоквартирном доме
(утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)
С изменениями и дополнениями от:
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
29. Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо-и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьЗдравствуйте! Стояки являются общедомовым имуществом в соответствии с Постановление мПравительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491. Поэтому ВЫ, как участник общедолевой собственности на общедомовое имущество должны обеспечить доступ к общедомовому имуществу для его ремонта. Однако это не означает, что ВЫ не имеете право требовать возмещения убытков в случае, если он Вам будут причинены.
Вам необходимо заключить письменное соглашение о способе приведения ванной в первоначальное состояние. Но обеспечить доступ к стояку Вы должны за свой счет. Все остальные повреждения должна возместить УК.
Спросить
ВЫ, обязавны обеспечить доступ к общедомовому имуществу для его ремонта. Однако это не означает, что ВЫ не имеете право требовать возмещения убытков связанных с обеспечением доступа.
Спросить
