Кредит был получен ЗАО от банка под залог нежилого помещения, принадлежащего организации-партнеру.
Хотелось бы ознакомиться с типовым проектом соглашения о внесудебном взыскании заложенного имущества по договору ипотеки. Кредит был получен ЗАО от банка под залог нежилого помещения, принадлежащего организации-партнеру. Заранее благодарна.
Уважаемая Светлана!
Представляю Вам типовое соглашение. Хочу также посоветовать Вам ознакомиться с условиями данной процедуры и перечнем обстоятельств, при наличии которых обращение взыскания во внесудебном порядке не допускается, перечисленные в ст. 55 Федерального закона от 16.07.1998 г. (в ред. от 24.12.2002 г.) № 102 ФЗ " Об ипотеке (залоге недвижимости).
С уважением,
СОГЛАШЕНИЕ № ___
об удовлетворении требований Залогодержателя,
обеспеченных по договору об ипотеке (типовое)
г. _____________ "___"____________ ____ г.
____________________________________________________, именуем__ в дальнейшем "Залогодатель", в лице ___________________________________, действующего на основании ________________________, с одной стороны, и ____________________________ "__________________________", именуем__ в дальнейшем "Залогодержатель", в лице ________________________________, действующего на основании _______________________, с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. В соответствии с заключенным Сторонами договором _____ No.
_____ от "___"____________ ____ г. (далее - "основной договор")
Залогодатель должен оплатить Залогодержателю ________ (______________)
руб. в счет _________________________________________________________.
(суть обязательства Залогодателя)
2. Срок исполнения обязательства, указанного в п. 1 соглашения,
наступил "___"____________ ____ г.
3. Фактически Залогодателем своевременно были перечислены
денежные средства в размере ________ (________________________)
рублей, а также Залогодержателю было перечислено:
- _________ (______________________) руб. "___"__________ ____ г.
(просрочка составила ____ дней);
- _________ (______________________) руб. "___"__________ ____ г.
(просрочка составила ____ дней).
4. Задолженность Залогодателя перед Залогодержателем на момент
заключения настоящего соглашения составляет:
- ________ (__________________) руб. в счет оплаты основной суммы
долга (за выполненные работы и пр.);
- ________ (_________________) руб. в счет оплаты предусмотренной
основным договором неустойки.
5. В силу заключенного Сторонами договора об ипотеке No. ___ от
"___"_________ ____ г., зарегистрированного __________________________
"___"_________ ____ г. (далее - "договор об ипотеке"), удовлетворение
возможных требований Залогодержателя к Залогодателю, основанных на
основном договоре, было обеспечено следующим недвижимым имуществом: __
__________________________ общей площадью ____ кв. м, расположенн__ по
адресу: ____________________________________________ (далее - "ПРЕДМЕТ
ИПОТЕКИ"), принадлежащим Залогодателю на праве собственности, что
подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права
собственности от "___" __________ ____ г. серии ____, No. ___________,
выданным ___________________________ (запись в ЕГРП No. ____________).
6. По договору об ипотеке требования Залогодержателя
обеспечиваются в следующем объеме: ___________________________________
(указать объем удовлетворения
_____________________________________________________________________.
требований в соответствии с договором об ипотеке)
7. Стоимость ПРЕДМЕТА ИПОТЕКИ составляет _______________ руб.
8. Настоящим соглашением Стороны договорились передать ПРЕДМЕТ
ИПОТЕКИ в собственность Залогодержателю с зачетом в счет покупной цены
требований последнего к Залогодателю, указанных в п. 4 настоящего
соглашения.
9. На момент заключения настоящего соглашения отсутствуют
какие-либо предшествующие и последующие ипотеки ПРЕДМЕТА ИПОТЕКИ, а
также отсутствуют какие-либо права третьих лиц в отношении ПРЕДМЕТА
ИПОТЕКИ.
10. Настоящее соглашение должно быть нотариально удостоверено и
зарегистрировано в установленном действующим законодательством РФ
порядке в ___________________________________________________________.
(наименование регистрирующего органа)
11. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его
государственной регистрации.
12. С момента вступления в силу настоящего соглашения все
обязательства Залогодателя перед Залогодержателем, основанные на
основном договоре, считаются исполненными в полном объеме. Стороны
претензий друг к другу не имеют.
13. Оплата расходов по государственной регистрации перехода права
собственности на ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ от Залогодателя к Залогодержателю
осуществляется за счет Залогодержателя.
14. Настоящее соглашение составлено в четырех экземплярах,
имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой
из Сторон, один экземпляр хранится в делах нотариуса __________ по
адресу: г. _____________, ____________________________________, один -
предоставляется в ___________________________________________________.
(наименование регистрирующего органа)
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Залогодатель: ___________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
Залогодержатель: ________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
от Залогодателя:
________________________
________________________
________________________ _____________________
М.П.
от Залогодержателя:
________________________
________________________
________________________ _____________________
М.П.
Спросить
Я, и мой партнер, являемся собственниками 2-х нежилых помещений (у меня - 45% у партнера _55% доли этих помещений... помещения сдаем в аренду... три года назад партнер взял ипотеку НА 8 ЛЕТ под залог своей доли одного из помещений.. При сделках с недвижимостью, одно помещене имеет обременение (хочу свою долю отдать от одного помещения парнеру, а партнер - свою долю от другого помещения. - МНЕ) , чтобы у каждого по помещению, без долей как по закону можно совершить сделку... .
...
Может ли банк подать иск в суд о наложении взыскания на предмет залога - нежилое помещение-если он (залог) уже год назад был передан им добровольно, во внесудебном порядке, согласно договора залога и соглашения о внесудебном порядке взыскания задолженности?
По договору аренды обеспечение обязательств арендатора договором залога оборудования, принадлежащего арендатору и находящегося в аренд. Помещении.
1. Как можно реализовать имущество в случае образования задолженности по арен. Плате? Хотелось бы во внесудебном порядке.
2. Можно ли брать как обеспечение в залог товар в обороте?
Заранее спасибо.
Помогите, пожалуйста, разобраться: в договоре залога имущества к кредитному договору говорится: "настоящий залог обеспечивает исполнение всех обязательств заемщика перед банком по кредитному договору, включая обязательства:
- по возврату предоставленного кредита
- по уплате процентов
- по уплате комиссий
- по уплате неустойки за просрочку возврата кредита
- ...-по возмещению убытков банку расходов по реализации предмета залога."
В разделе "Обращение взыскания на заложенное имущество" говорится, что: "в случае реализации заложенного имущества с публичных торгов стоимость, указанная в Перечне имущества, передаваемого в залог, является начальной продажной ценой заложенного имущества".
Ситуация такая: у меня возникли трудности с возвратом кредита и теперь могу ли я требовать, чтобы банк забрал у меня залоговое имущество и на этом наши отношения прекратились бы? Они требуют, чтобы я сама продавала залоговое имущество, хотя в договоре четко сказано, что все расходы уже заложены в оценку имущества. Имущество оценено было в 60% от его рыночной стоимости.
Заранее благодарна за ответ.
Вопрос следующий, три года назад был заключен договор об ипотеке (залоге нежилого помещения). Помещение было оценено по соглашению сторон в пределенную сумму. За три года в помещении были произведены неотделимые улучшения, что привело к удорожанию данного помещения. Отсюда вопрос, можно ли пересмотреть залоговую стоимость данного помещения?
В обеспечение кредита был заключен длговор ипотеки на нежилые помещения и долю земельного участка (общая долевая собственность). В следствии неисполнения кредитных обязательств банк обратился в суд с заявлением о взыскании заложенного имущества. Можно ли признать договор ипотеки недействительным ссылаясь на то, что другие участники доли не давали своего согласия на залог имущества? Или что-то в этом роде?
Кредит под залог помещения. Решение суда по поводу не выплаченного кредита буквально: "Взыскать долг из заложенного имущества"
Вопрос: имеют ли право судебные приставы по данному делу взыскивать кроме залога еще другое имущество или деньги с карточки?
Был заключен и зарегестирован договора залога квартиры. То есть ипотека сейчас образовался долг по договору поставки в обеспечение которого был заключен договор залога. Хотим обратить взыскание на это имущество. Есть покупатель на квартиру уже. но должник не хочет продавать. Можно ли во внесудебном порядке реализовать имущество и продать? Без подачи иска об обращении взыскания наа заложенное имущество.
Банк А выдал кредит Компании Б. Компания Б купила объекты недвижимости, которые были оформлены в залог (по закону) в пользу Банка А. Далее Банк А уступил все права по кредиту физ. лицу. Физ. лицо переоформило в Росреестре залоги на недвижимость в свою пользу (стало новым залогодержателем). Компания Б не платит по долгам новому кредитору, т.е. физ. лицу, более 3 мес. и долг составляет более 5 % заложенного имущества. Ни Кредитный договор, ни Договор покупки недвижимости (еще Компанией Б у третьего лица), ни Договор уступки ни слова не говорят о том можно ли обратить взыскание без суда на недвижимость. ВНИМАНИЕ ВОПРОС: 1) Есть ли в этой ситуации возможность внесудебным порядок обратить взыскание на недвижимость 2) Каков четкий и детальный алгоритм действий кредитора физ. лица по обращению взыскания на заложенные объекты недвижимости и их реализации.
Исходим из того, что переговоры о заключении каких-то соглашений о дружбе и любви (внесудебном обращении взыскания, или что-то у нотариуса и т.д.) сейчас исключены.
СПАСИБО!
При получении кредита был подписан договор залога на заложенное имущество. В связи с неисполнением обязательств заемщиком, кредитная организация обратилась в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество должника. В результате оценки 2 х объектов недвижимого имущества, установлено, что стоимость каждого залогового имущества в 2 раза превышает задолженность заёмщиком перед кредитной организацией. Вопрос, возможно ли каким то образом решением суда обратить взыскание на один из объектов заложенного имущества, так как стоимости одного из объектов достаточно для погашения кредита?
