Квартиру продал с убытком - нужно ли платить налог на доход?
Я покупаю квартиру за 5000 000 рублей и через три месяца продаю ее за 4800 000 руб. Должен ли я уплатить какой-либо налог? По сути я в минусе!
Квартира в собственности менее 3-х лет. продаю квартиру за 3 900 000 руб и покупаю дом за 3 500 000 руб. какой налог придётся заплатить?
Размер налога зависит от размера расходов на приобретение и кадастровой стоимости.
Если приобретали продаваемый дом меньше чем за 3 500 0000 и кадастровая стоимость не больше чем 0,7 от цены продажи то налог будите платить с 400 000, то есть 52 000 руб.
СпроситьЗдравствуйте!
продаю квартиру за 3 900 000 руб и покупаю дом за 3 500 000 руб.
Эти суммы не стоит сравнивать, так как система налогообложения работает по-другому.
1. Первую квартиру вы как получили?
2. Сколько продавцов у первой квартиры?
3. Какая кадастровая стоимость первой квартиры?
4. Получали когда-нибудь налоговый вычет в связи с покупкой недвижимости?
СпроситьНалоговый Кодекс (пп.2, п.2, ст.220 НК РФ) говорит о покупке и продаже недвижимого имущества буквально следующее (цитата) «…налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением ЭТОГО имущества».
Ключевое слово здесь – «ЭТОГО». Если имущество другое (другая квартира), то это правило не применяется.
Иными словами, если ты сначала купил квартиру за 100000 руб., а потом продал ЭТУ квартиру за те же 100 000 руб., то налог с продажи действительно платить не надо. Здесь действует налоговый вычет при продаже квартиры на сумму произведенных затрат
Если же ты сначала продал ОДНУ квартиру, а потом (или сразу) купил ДРУГУЮ, в пределах одного налогового периода (календарного года), то налоги и налоговые вычеты применяются к каждому объекту недвижимости по отдельности. То есть нужно платить налог с продажи первой квартиры, и можно получать налоговый вычет с покупки второй квартиры.
Взаимозачет налога при продаже и покупке квартиры в одном году (налоговом периоде)
Уплата налога при продаже квартиры в первую очередь зависит от того, сколько лет мы ей владели. Если Вы владели квартирой три года и более (а для квартир, купленных после 1 января 2016 года – 5 лет и более), то Вы полностью освобождаемся от уплаты этого налога.
Если же срок владения квартирой был меньше 3-х лет (или меньше 5-ти лет для купленных после 01.01.2016), то налог с продажи платить надо. Правда, чтобы продавцы квартир не сильно нервничали, для них предусмотрены три вида налоговых вычетов. Если ты продал квартиру, бывшую в собственности менее 3-х лет (или менее 5-ти для купленных с 01.01.2016), и купил другую? Можно ли при уплате налога за продажу квартиры, учесть расходы на покупку другой квартиры?
Расходы на покупку здесь зачесть не получится – не тот случай А вот уменьшить размер налога за продажу, применив налоговый вычет за покупку, очень даже можно.
Мало того, в ситуации, когда в одном налоговом периоде происходит продажа одной квартиры и покупка другой, можно применять сразу два налоговых вычета при уплате налога за продажу.
Первый – это «стандартный» вычет в 1 миллион руб., который вычитается из налогооблагаемой базы за продажу квартиры. Второй – это вычет в 2 миллиона руб., который дается за покупку жилья, и применяется к доходам Покупателя, облагаемым налогом НДФЛ. А так как полученные за продажу нашей квартиры деньги – это тоже наш налогооблагаемый доход, то второй вычет может применяться и к этой сумме тоже.
Чтобы развеять образовавшийся туман в голове, приведем конкретный пример по нашему случаю.
Итого: Напрямую взаимозачета доходов и расходов от продажи и покупки разных квартир не происходит (т.е. сумма покупки из суммы продажи не вычитается). Но налогооблагаемую базу от продажи можно уменьшить не только на стандартный вычет в 1 млн. руб., но еще и на вычет с покупки другой квартиры в том же году – в размере этой покупки, но не более, чем на 2 млн. руб. А с оставшейся части платим налог НДФЛ-13%.
Применить сразу два налоговых вычета в альтернативной сделке с квартирами можно при соблюдении следующих условий:
1. продажа одной квартиры и покупка другой произошли в одном налоговом периоде (календарном году);
2. налоговый вычет за покупку жилья ранее не использовался (или был ранее использован не полностью – тогда применяется его остаток);
3. покупка квартиры была не у близкого родственника Вообще-то, здесь не имеет значения, одна и та же квартира покупается и продается или две разные. Для взаимозачета требований нужно только чтобы обе сделки прошли в одном календарном году (с 1 января по 31 декабря).
При этом нужно помнить, что налоговые вычеты в 1 млн. руб. и в 2 млн. руб. – это максимальные суммы вычетов, которые доступны налогоплательщику. Если же цены проданной и купленной квартир меньше этих сумм, то вычеты будут равняться ценам квартир.
Например, если цена первой (проданной) квартиры была 900 тыс. руб., то вычет за продажу будет равен этой цене, и налог от суммы продажи становится равным нулю и без второго вычета. А второй вычет за покупку квартиры ценой, например, 1,5 млн. руб., позволит Покупателю вернуть себе уплаченный с зарплаты НДФЛ в размере 1,5 млн. руб. х 13% = 195 000 руб.
Кроме того, если первая (проданная) квартира была ранее нами куплена, то налоговый вычет можно применять не «стандартный» 1 млн. руб., а – «в размере затрат» на эту квартиру, что как правило, гораздо выгоднее.
А если вторая (купленная) квартира была приобретена с использованием ипотечного кредита, то для Покупателя доступен еще один налоговый вычет – на сумму уплаченных по кредиту процентов (но не более 3 млн. руб.).
Чтобы зачесть уплату налога с продажи квартиры в счет получения налогового вычета за покупку в одном налоговом периоде, нужно и то и другое указать в налоговой декларации (форма 3-НДФЛ), которая подается на следующий год после заключения обеих сделок (до 30 апреля). Документ этот довольно объемный и за 5 минут в нем не разберешься. Нужно правильно произвести все расчеты начисленных сумм налога и указать те налоговые вычеты, на которые мы можем претендовать. Для зачета налога и вычета, в одну декларацию нужно внести данные сразу по обеим сделкам. Ошибок в декларации быть не должно, иначе в зачете требований может быть отказано.
А если продажа и покупка квартиры произошли в разные годы (в разные налоговые периоды)? Ответ очевиден – нужно рассчитываться с бюджетом за каждый год по отдельности.
Для того что бы посчитать Ваш налог, найдите калькулятор расчета налога с продажи квартиры и вы узнаете нужно платить налог Вам или нет.
СпроситьПервую квартиру получил от мо рф (министерства обороны). продавец у квартиры один. Кадастровая стоимость 3 900 000 руб. налоговый вычет в связи с покупкой квартиры никогда не получал.
Спросить1. Вы вправе применить имущественный налоговый вычет, то есть налог нужно заплатить с суммы сверх 1 млн. руб. - с 2.900.000 руб.
2. При покупке новой квартиры вы вправе получить налоговый вычет 13% с расходов до 2 млн. руб. (то есть максимум - 260 тыс. руб.). Если новую квартиру купите в этом же году, этот вычет можете зачесть в счет уплаты налога.
СпроситьОчень обидно но Вам дали абсолютно безграмотные консультации. Если Вы продаете и в тот же год покупаете жилье то из налогооблагаемой базы вычитаются расходы на приобретение. То есть 3 900 000 - 3 500 000 и с 400 000 13%. Итого 52 000 НДФЛ Вам будет необходимо заплатить.
СпроситьДолжна ли я уплатить налог с продажи квартиры: если я продаю квартиру за 4 100 000. руб., купила я её три месяца назад тоже за 4 100 000
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты 2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей: 1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
Спросить, продаю я ее за 3 500 000 руб.? Заранее благодарен.
Уважаемый Федор, Вы освобождаетесь от налогообложения при продаже имущества, которое находилось в Вашей собственности более 3 лет (cт. 220 НК РФ).Но не забудте, что вам нужно будет при подаче декларации написать заявление на предоставление налогового вычета по ст. 220 НК РФ
С уважением,
СпроситьОбъясните, пожалуйста ситуацию с имущественным вычетом и уплатой налога.
Я, являюсь собственником квартиры (2 комнаты) менее года. Совершаю сделку купля - продажи этой квартиры: продаю эту квартиру за 4 758 000 руб, и сразу же покупаю другую квартиру (1 комната) за 3 640 000 руб.
Какой налог я должна уплатить при продаже квартиры, покупке квартиры и могу ли я сделать возврат НДФЛ?
1. При продаже - 13% НДФЛ с суммы, по выбору налогоплательщика: либо 3 758 000 (4 758 000 - 1 000 000), либо стоимость приобретения минус 4 758 000.
2. При покупке - налога нет.
3. Можете, с суммы 1 000 000руб., если ранее налоговым вычетом не пользовались.
НК РФ.
"Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
2) в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.
Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:
при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем;
при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них.
Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается".
СпроситьОбъясните, пожалуйста ситуацию с имущественным вычетом и уплатой налога. Я, являюсь собственником квартиры (2 комнаты) менее года. Совершаю сделку купля - продажи этой квартиры: продаю эту квартиру за 4 758 000 руб, и сразу же покупаю другую квартиру (1 комната) за 3 640 000 руб. Какой налог я должна уплатить при продаже (величина налога в % и от какой суммы) квартиры (величина налога в % и от какой суммы), покупке квартиры (величина налога в % и от какой суммы) и могу ли я сделать возврат НДФЛ?
спасибо.
Здравствуйте, Елена. Если вы владели квартирой менее 3-х лет, то вы вправе претендовать на имущественный вычет в размере 1 млн. руб. Поэтому, если вы продаете квартиру за 4758000 руб., то ваш доход уменшается на сумму вычета и составит только 3758000 руб., который и будет облагаться НДФЛ по ставке 13 процентов. При покупке квартиры налог не уплачивается. Возврат НДФЛ не предусмотрен. По вашему выбору, вместо имущественного вычета вы можете предоставить в налоговый орган документы в подтверждение понесенных вами расходов на покупку квартиры, и претендовать на налогообложение за вычетом понесенных расходов. То есть, если квартира была куплена за 4 млн. руб., а продаете ее вы за 4758000 руб., то облагаться НДФЛ будет только сумма 758000 руб. Приглашаю на очную консультацию.
СпроситьКакой налог и в каком размере я (Гражданин Республики Беларусь) должен буду уплатить, если продам квартиру в Лен. обл. за 1 млн. руб.? Покупал данную квартиру 2 года назад за 400 тыс. руб. Спасибо.
Уплата НДФЛ при продаже квартиры никак не связана с гражданством. Если Вы-резидент РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ), то есть прожили в РФ в год продажи квартиры 183 дня или более, то при продаже имеете право получить в налоговой инспекции право на имущественный налоговый вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ в размере 1000000руб. и тогда НДФЛ при предоставлении вычета платить не придётся. Если Вы-нерезидент по уплате налогов, то права на вычет Вы не имеете и с полученной от продажи суммы Вам придётся заплатить 30% НДФЛ (ст.224 НК РФ), то есть 300000руб.
СпроситьЯ владею квартирой менее трех лет и теперь продаю ее. Покупал квартиру на 3 500 000 руб. Цена указана в договоре. Продаю за 4 000 000 руб. Какой налог я должен оплатить.
Если Вы подавали декларация после покупки, то налог должен быть только с дохода, т.е. с 500 000 рублей. Но, налоговый вычет с 1000 000 рублей. При подаче декларации налога не будет.
СпроситьДобрый день.
Согласно налогового кодекса РФ, реализуя на территории РФ недвижимость, Вы получаете доход и согласно ст.207-210 НК РФ должны оплатить НДФЛ - 13%
Согласно ст.220 НК РФ при продаже недвижимого имущества налогоплательщикам НДФЛ предоставляется имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей, таким образом, продавая имущество за 4 000 000, Вы вычитаете из 4 млн. 1млн. рублей и с оставшейся суммы должны заплатить налог 13%. для предоставления имущественного вычета Вы должны обратиться в налоговую инспекцию по месту регистрации и подать заявление с просьбой предоставить Вам имущественный налоговый вычет, при этом, необходимо подать декларацию о доходах.
Всего доброго.
СпроситьКупил квартиру за 2,1 млн. руб. 1 год назад, сейчас продаю за 2,9 млн. руб. С какой суммы я должен уплатить налог с продаж?
Если есть подтверждающие покупку документы, то налог составит (2,9-2,1)*13%=104000 руб.
Если ранее не пользовались вычетом на покупку, то можете заявить еще и вычет на покупку этой квартиры, тогда налога не будет. (ст.220 НК РФ)
СпроситьПокупаю квартиру 1 комнатную за 600 000 рублей, через 1-2 года хочу купить 2-х комнатную квартиру. Какой налог буду платить если продам менее 1 000 000 рублей?
Добрый день! Если Вы продали квартиру (дом) долю в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).
СпроситьПродаю сестре 1/6 доли в квартире за 500 тысяч рублей. Доля получена через приватизацию три месяца назад. Риэлтор утверждает, что я должен буду уплатить налог с продажи, так как у меня собственность менее 3-х лет и 1 000 000 по данной статье на объект недвижимости, а не на Субъект. Ваш консультант говорит, что я не должен платить. Вопрос: я должен буду заплатить налог с продажи доли в квартире?
Спасибо за ответ.
Добрый день.
Российская Федерация
Письмо от 15 ноября 2012 года № 03-04-05/5-1310
Принято
Министерством финансов Российской Федерации
Вопрос:
Прошу дать официальное разъяснение по следующему вопросу. Мной продается 1/2 доля унаследованной квартиры, находившейся в собственности менее трех лет. Продажа осуществляется независимо от других собственников, доля в натуре не выделялась. Какова величина налогового вычета: 1000000 руб. или 500000 руб.?
Ответ:
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов, в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Как следует из обращения, у налогоплательщика имеется 1/2 доли в праве собственности на квартиру, принадлежавшей ему менее трех лет, и которые он планирует продать.
Таким образом, если налогоплательщик продает свою долю в праве собственности на квартиру по договору купли-продажи, в котором налогоплательщик выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей.
Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
Заместитель директора Департамента
С.В.Разгулин
С уважением,
Спросить