Разделение дома после развода - Хочу, чтобы бывшая жена выкупила мою долю
После развода разделили дом по 1/2 каждому. Хочу что б бывшая жена выкупила мою часть, так, как продавать не хочет. Если откажется, выставлю свою долю на продажу в агенство недвижимости, или сдам в аренду.
Уважаемый, Валерий! Ничего сдать в аренду, Вы без согласия бывшей жены не сможете. Поэтому, об этом не стоит даже думать.
Что касается продажи доли в праве на дом, то у жены есть преимущественное право покупки, как Вы сами правильно указали в своем вопросе. Уведомление о продаже доли Вы можете направить любым удобным для Вас способом или вручить лично. Но нужно обязательно иметь подтверждение вручения уведомления. Сделать это можно, например, заказным письмом с уведомлением о вручении, или телеграммой, с копией и уведомлением о вручении, или вручить лично, получив от нее отметку о том, что она получила Ваше предложение о покупке. Если откажется или в течение месяца не купит долю, можете продавать любому желающему ее купить, но не дешевле, чем предлагали ей.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
В дополнение могу посоветовать: узнайте сначала на рынке недвижимости, сколько стоит именно доля в доме, где будет оставаться другой собственник, т.к. это намного дешевле, чем если продать весь дом и деньги поделить пополам. По этой цене и предлагайте Вашей бывшей жене. Иначе рискуете попасть в глупое положение. Допустим Вы предложили ей выкупить Вашу долю по цене 1/2 от общей цены Вашего дома, она отказалась, Вы предлагаете по той же цене третьим лицам, но никто не покупает (по обозначенной выше причине). Вам всё равно придётся снижать цену и опять предлагать ей. А если продадите дешевле, она с лёгкостью отменит этот договор через суд и опять по кругу.
Спросить
После развода с женой мне досталась 1/3 часть приватизированного дома и земельного участка с постройками. После развода я в этом доме не проживаю. Так как бывшая жена пользуется всей жилой площадью и земельным участком одна, я коммунальные услуги (газ, вода) не оплачиваю. На все стоят счетчики. Бывшая жена дом продавать не хочет, а сумму за мою долю предлагает заниженную. Могу ли я сдать свою долю квартирантам, если кухня и все удобства общие? Или для этого нужно сделать отдельный вход?
Добрый день !
Статья 246 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 247 ГК. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Если у вас нет взаимности с экс-женой по поводу владения и пользования этим домом, то только в судебномпорядке Вы с ней сможете что-то решить...
Удачи.
СпроситьОтветьте пожалуйста. Жена изменяет. Я подаю на развод. Есть ребёнок 4 года девочка. Совместной недвижимости нет. У жены есть доля в квартире с матерью. У меня есть часть дома полученный по наследству. Ребёнок прописан у меня. В случае развода может ли бывшая жена и ребёнок претендовать на мою недвижимость если жена прописана у матери и имеет там долю. Спасибо.
Здравствуйте. Если квартира приобреталась в браке, то сможет претендовать только жена, ребенок при разводе ни на что не претендует.
Спросить
супруга не может претендовать на ваше жилье,поскольку оно получено по наследству и является вашей личной собственностью.
У ребенка также доли нет и не будет пока вы сами не решите например подарить ему.
Спросить
Нет, она не сможет претендовать на Ваше имущество полученное в наследство, Вы не сможете претендовать на её долю в квартире полученной до брака.
Спросить
Может ли служба опеки по решению суда вселить на мою жилплощадь бывшую жену и ребёнка и может ли быть такое решение если недвижимость моя по наследству?Спасибо.
Спросить
Какие обстоятельства могут повлиять на решение суда для вселение ко мне чужого человека тем более по ст.36 ск рф это моё наследство?Спасибо.
Спросить
У бывшей жены есть 1/5 доля квартиры пл.31 кв.м. всех вместе там живут 4 человека есть все удобства.
Спросить
В ТАКОЙ СИТУАЦИИ КОГДА У БЫВШЕЙ ЖЕНЫ ЕСТЬ ДОЛЯ В ЖИЛЬЕ СУД НЕ ПРИМЕТ РЕШЕНИЕ О ВСЕЛЕНИИ
СпроситьИЗ ЗА ТОГО ЧТО ПЛОЩАДИ МАЛОВАТО ВОВСЕ НЕ СЛЕДУЕТ ЧТО СУД ПРИМЕТ РЕШЕНИЕ О ВСЕЛЕНИИ.ТЕМ БОЛЕЕ ЧТОБЫ СУД РАССМАТРИВАЛ ДАННЫЙ ВОПРОС НЕОБХОДИМО НАЛИЧИЕ ТРЕБОВАНИЯ БЫВШЕЙ ЖЕНЫ НА ВСЕЛЕНИЕ К ТОМУ ЖЕ НУЖНО УЧИТЫВАТЬ И ТРЕБОВАНИЕ ЧАСТИ 4 СТАТЬИ 31 ЖК РФ КОТОРАЯ ПОЗВОЛЯЕТ СОБСТВЕННИКУ ЖИЛЬЯ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ ВЫСЕЛЯТЬ БЫВШИХ ЧЛЕНОВ СЕМЬИ
СпроситьМогу ли я без её согласия продать свою долю? Доли внатуре не выделины.
Здравствуйте, Сергей!
Нет не можете. Вы должны письменно уведомить всех собственников долей дома о продаже своей доли и об условиях сделки. Если такое предложение никого не заинтересует, Вы можете продать свою долю третьему лицу на указанных в уведомлении условиях. при подаче договора купли-продажи доли в регистрирующий орган необходимо приложить документы, подтверждающие, что такое уведомление было Вами надлежащим образом направлено.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
Спросить
Сергей, Вы можете продать свою долю дома, при условии соблюдения преимущественного права покупки. То есть, сначала Вы обязаны предложить купить долю всем своим сособственникам, в установленном законом порядке. Это юридическая процедура, требующая соблюдения точности. Если никто из сособственников не купит у Вас долю в течение месяца с момента получения ими вашего предложения, то Вы получите право продать долю третьему лицу.
Спросить
Здравствуйте Сергей! Вы можете продать свою долю третьему лицу, только после предложения купить ее другим сособственникам. Для этого на их имя вам нужно отправить уведомление о продаже доли за конкретную цену. Уведомление отправить заказным письмом с описью документов. Если в течении месяца со дня получения уведомления ваши содольщики не выкупят Вашу долю, можете смело продавать.
Шпоруненко С.А. юрист,( частная практика) тел. 8 3519 26 50 50 г. Магнитогорск
СпроситьБрак расстался. После развода жена выкупила долю мужа... Вопрос? Нужно ли согласие мужа на продажу 1/2 долю жены? Жена хочет продать квартиру целиком.
После развода с мужем разделили квартиру пополам (по 1/2 доли) и определили порядок владения и пользования комнатами (по две). Сейчас б.муж выставил свою 1/2 долю на продажу. Может ли он продавать отдельно по комнате или доля продается целиком? В агенстве недвижимости к продаже выставлены отдельные комнаты, а не 1/2. Как все-таки законно? Ответы юристов совершенно противоположные (Спасибо.
Здравствуйте, для того чтобы продать отдельно комнату, квартира должна быть коммунальная. Если квартира не коммунальная, то продать можно только долю, а не комнату, т.к. в собственности доля квартиры, а не отдельная комната.
СпроситьУважаемая Елена, исхожу из того, что в свидетельстве о государственной регистрации права на квартиру так и указано - 1/2 доля в праве собственности.
Закон предусматривает, что собственник доли в праве ОБЯЗАН первоначально предложить свою долю другому собственнику по конкретной цене. А продавать свою долю третьим лицам он вправе лишь после отказа другого собственника купить это имущество.
В Вашем случае бывший супруг может выставить на продажу только то, что у него есть по документам - 1/2 доля в праве. Конкретных помещений в СОБСТВЕННОСТИ у него нет. Определенный между вами порядок ВЛАДЕНИЯ и ПОЛЬЗОВАНИЯ права собственности также у него не порождает.
А информация, размещенная риэлтерами, вводит в заблуждение потенциальных покупателей. Пользоваться теми же самыми комнатами, что и бывший супруг до продажи, новый собственник сможет лишь после заключения с Вами аналогичного соглашения о порядке пользования.
Успехов Вам.
Спросить
Уважаемая Елена, г.Новосибирск !
Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ
Продавец доли ОБЯЗАН !!! известить !!! в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в ГУ ФРС РФ субъекта, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:
1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;
2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;
3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 10. 05. 2012г
16:53 моск.
Спросить
Уважаемая Елена.
Продать Ваш бывший муж может 1/2 долю,может 1/4 долю, при условии как Вам уже рзъяснили требований ст.250 ГК РФ.Юридически продаваться будет именно доля,а не конкретная комната.
Спросить
Сначала пришел к мнению, что продать по частям нельзя, однако, склоняюсь к тому, что продать всё-таки можно и по частям
СпроситьПосле развода отец подарил детям свою 1/4 часть дома. Хочет вернуть. Мотивируя тем, что жена обещала не предъявлять имущественные претензии. Но бывшая жена через суд разделила долги.
Основание возврата дара указаны в ст.578 ГК и такой причины для возврата дара как обещание не
предъявлять имущественные претензии нет.
Спросить
Для расторжения договора дарения нужны определённые основания. Подробнее в публикации. Подробнее ➤
Если есть какие-то нотариальные документы, то суд учтет их в качестве доказательств.
Спросить
Потому что нет оснований. Передумал - не основание. Обещания бывшей жены - тоже.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВ браке муж подарил жене дом, где они и жили, может ли он требовать часть дома при разводе или деньги за него при продаже, если он там прописан? Так как после развода жена хочет продать этот дом и жить ему негде.
Вы не можете заставить ее продать вам свою долю. Договаривайтесь с ней или останется все как есть.
СпроситьДом куплен под материнский капитал, в доме 4 доли, моя и двое детей, и мужа. После развода требует чтобы я выкупила его долю, либо он подаст в суд и будет продавать свою чась. Могут ли меня обязать выкупить его долю.
Здравствуйте!
В судебной практике есть случаи принуждения выкупить долю незначительного размера. Если доля значительного размера, обязать Вас ее выкупить не получится.
Спросить
Обязать выкупить долю Вашего бывшего мужа Вас никто не сможет, за исключением случаев когда ее размер незначителен. А вот продать ее третьим лицам он вправе.
Спросить
Ситуация такая: семья 4 человека, супруги официально развелись. Муд ушел к другой. Жена с детьми осталась в совместно набитом доме (по документам все имеют равные доли). Теперь муж хочет вернуться в дом на свою долю, бывшая жена не согласна. Как правильно поступить? Он не соглашается продавать свою долю. Может ли она продать свои доли или нужно как то подать на раздел? С ним она жить под одной крышей не хочет, на продажу дома она согласна.
Ни на какой раздел не нужно подавать, потому что раздел уже осуществлен все имеют про 1/4 Жена может продать свою долю и долю детей с соблюдением требований пункта 2 ст 250 ГК РФ Вначале мужу нужно предложить купить доли На продажу долей детей также потребуется разрешение органа опеки ст 37 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Лариса! Если доли уже определены, то подавать на раздел нет необходимости. Что бы продать свою долю, Вам необходимо соблюсти требования о преимущественном праве покупки (ст. 250 ГК РФ), т.е. письменно предложить ему выкупить доли. Если он откажется или по истечении месяца не получите ответа, то сможете продать посторонним лицам. Одновременно с предложением выкупить долю, обратитесь в органы опеки, т.к. необходимо будет получение согласия в отношении доли детей. Имейте в виду, что после предложения мужу купить долю и его отказа, продать Вы должны будете не ниже той цены, которую предлагали мужу.
Спросить
