Продажа доли дома - требуется ли согласие соседей и что, если сын проживает со мной?

Здравствуйте! Если у Вас в правоустанавливающих документах стоит 1/2 доля в праве общей долевой собственности, то при продаже Вы обязаны сначала предложить второго собственника дома (соседей) выкупить у вас вашу долю. Если в течение 30 дней с момента получения письменного предложения от соседей не поступит согласие на выкуп доли, то можете продать ее любому лице.

Добрый день! У Ваших соседей есть преимущественное право покупки Вашей доли - Вы должны письменно сообщить о продаже с указанием цены - желательно заказным письмом с уведомлением о вручении. И продажа нотариально только после получения отказа либо по прошествии 30 дней с момента получения ими письма с предложением. Удачи Вам!

Вы должны уведомить о продаже доли сособственника в порядке ст.250 ГК РФ. Ждать нужно один месяц. ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Здравствуйте.

Если дом в долевой собственности, то Вы должны предложить купить вашу долю другим собственникам (ст 250 ГК РФ). Если откажутся то можете продать другим покупателям.

Здравствуйте!

Необходимо предложить соседям приобрести Вашу долю, либо получить от них у нотариуса письменный отказ от преимущественного права покупки (ст. 250 Гражданского кодекса РФ).

Оязательно. Предложите им право преимущественного выкупа, для подтверждения письменно. У них на раздумье 30 дней. Нет ответа или отказываются, можете продавать.

Здравствуйте! Вы должны уведомить соседей о продаже, допустимо отправить уведомление заказным письмом с описью вложения и с уведомлением. По истечении месяца после получения уведомления можете продавать долю любому покупателю если соседи не изъявили желания выкупить долю.

Вы обязаны письменно уведомить совладельцев об условиях продажи дома и, если они в течение 30 дней откажутся от своего права преимущественной покупки, Вы вправе продать долю третьему лицу на тех же условиях - статья 250 ГК РФ.

Сергей. Добрый день. Продажа доли оформляется нотариально. Надо идти к нотариусу, (с данными соседей) просить дать им уведомление. Нотариус оформит.

С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.

Здравствуйте, вам достаточно уведомить их о намерении продажи и предложить выкупить вашу долю. Если они откажутся или проигнорируют предложение, тогда сможете продать долю третьему лицу.

Удачи вам и всего наилучшего

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Ирина, доброго времени суток. Просто направляете им заказным письмом с уведомлением и описью вложения предложение о выкупе вашей доли. Как только они отказываются или не отвечают, вы вправе продавать третьим лицам без их согласия.

Добрый день! Вам необходимо в письменной форме уведомить своих соседей о намерении продать свою часть дома и предложить им приобрести ее, указав стоимость. Если они откажутся либо проигнорируют предложение можете продавать.

Здравствуйте, Ирина! Вам не надо согласие совладельцев дома, Вы должны предложить им выкупить Вашу долю, а если они откажутся, то по истечению 30 дней Вы можете продать свою долю любым третьим лицам.

Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Здравствуйте! Так а при чём тут их согласие направьте им заказное письмо с предложением о покупке если в течении месяца не последует ответ продавайте кому угодно.

Можно как то созвониться чтоб более подробно расспросить?

Уважаемый Максим! Если в свидетельстве о государственной регистрации права Ваша квартира обозначена как отдельный объект (кв-ра №, площадь такая-то), а не доля в праве на дом в целом (напр, 1/2, 1/3 и т.д), согласие соседей не требуется.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Если у вас раздельное счета (то есть, доли выделены), то согласия не требуется. Если доли не выделены и счет один, то вы должны сначало предложить купить свою долю соседу.

Не нужно заверять

если вы имеете ввиду ст. 25о ГК РФ о преимущественном праве приобретения доли.

то вам необходимо получить нотариальное согласие, так как при регистрации в росреестре могут возникнуть сложности и дополнительная проверка.

если вы имеете ввиду ст. 25о ГК РФ о преимущественном праве приобретения доли.

то вам необходимо получить нотариальное согласие, так как при регистрации в росреестре могут возникнуть сложности и дополнительная проверка.

Вам не разрешение нужно подписывать у соседей, а письменный отказ от приобретения отчуждаемой Вами доли в недвижимом имуществе во исполнение требований ст. 250 ГК РФ.

Никаких заверений третьими лицами не требуется законодательством - всё по согласию сторон. Ваши действия - не сделка с недвижимым имуществом, подлежащая регистрации (отказ покупать долю не регистрируется в Росреестре).

Здравствуйте!

Нотариального заверения не требуется. Достаточно простого письменного уведомления, либо получение отказа (письменного ) от соседей

Здравствуйте. Заверения у нотариуса не требуется, достаточно написать такое согласие от руки и подписать.

Всего доброго. С праздником.

Если у Вас право собственности на часть жилого помещения никакого согласия соседей не требуется. Если у Вас право собственности на долю в жилом помещении, то Вы обязаны письменно предложить совладельцам других долей в этом жилом помещении купить свою долю. В этом случае продать другим гражданам Вы вправе в случае либо отказа от покупки, либо не получении ответа на предложение от этих лиц согласно ст.250 ГК РФ.

Здравствуйте, Василий Васильевич!

Вам необходимо написать письмо с уведомлением примерно такого содержания: " Я, ФИО,предлагаю Вам воспользоваться правом преимущественной покупки ,моей доли дома, находящейся по адресу .....такую то цену... . Письмо пишите в свободной форме и снимите копию для Россреестра для предъявления. Обязательно сделайте опись вложения в конверт. Затем отправляете заказным письмом с уведомлением о вручении, а квитанцию сохранить у себя для отслеживания по номеру. Как только Вы получите уведомление о доставке адресату надо ждать ровно один месяц. Этот месяц по закону для другого собственника для согласия на выкуп Вашей части дома.

Месяц прошел и сосед не выкупает Вы теперь можете продать любому другому, но за цену не ниже той, что Вы предлагали в письме...выше цену поднимать можете, а ниже опускать нельзя...поэтому предлагайте реальную цену за часть дома. Поскольку, если Вы часть дома продадите другому лицу ниже той цены что предложили соседу и будет являться основанием признания сделки незаконной.

Регистрировать письмо согласие у нотариуса законодательством не предусмотрено.

С праздником.

Удачи

Здравствуйте, Василий Васильевич!

Вам необходимо написать письмо с уведомлением примерно такого содержания: " Я, ФИО,предлагаю Вам воспользоваться правом преимущественной покупки ,моей доли дома, находящейся по адресу .....такую то цену... . Письмо пишите в свободной форме и снимите копию для Россреестра для предъявления. Обязательно сделайте опись вложения в конверт. Затем отправляете заказным письмом с уведомлением о вручении, а квитанцию сохранить у себя для отслеживания по номеру. Как только Вы получите уведомление о доставке адресату надо ждать ровно один месяц. Этот месяц по закону для другого собственника для согласия на выкуп Вашей части дома.

Месяц прошел и сосед не выкупает Вы теперь можете продать любому другому, но за цену не ниже той, что Вы предлагали в письме...выше цену поднимать можете, а ниже опускать нельзя...поэтому предлагайте реальную цену за часть дома. Поскольку, если Вы часть дома продадите другому лицу ниже той цены что предложили соседу и будет являться основанием признания сделки незаконной.

Регистрировать письмо согласие у нотариуса законодательством не предусмотрено.

С праздником.

Удачи

Уважаемый Василий Васильевич.

Процедура получения отказа от преимущественного права покупки регламентируется пунктом 2 статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вот текст статьи 250 ГК РФ.

Статья 250. Преимущественное право покупки

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены*.

____________

*Договор мены является договором встречной купли-продажи.

При этом, согласие-отказ сособсвтенников не требуется в случаях, когда регистрируются следующие документы:

договора о безвозмездном приобретении доли (приватизация, дарение и т.д.);

свидетельства о праве на наследство по закону, завещанию, выданного нотариусом;

свидетельства о праве на долю в общем имуществе супругов, выданного нотариусом;

судебного решения о признании доли в праве собственности.

Содержание отказа от преимущественного права покупки Сособственники — физические лица

Физические лица — сособственники объекта недвижимости, как правило, дают отказ о преимущественного права покупки-согласие на продажу в форме нотариально заверенного заявления.

Либо другой вариант — извещение сосбственника заказным письмом с уведомлением, удостоверенным нотариусом. Молчание (отсутствие ответа на письмо) в период 1 месяца с момента получения вашего письма, признается отказом от прав преимущественной покупки. И по истечении этого срока нотариус выдает продавцу нотариальное свидетельство о том, что письмо было отправлено, получено адресатом, месяц истек, ответа нет, что признается отказом от права покупки. И теперь можно продавать кому угодно.

Здравствуйте

Можете продать. Вы собственник

Статья 209. Содержание права собственности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 209]

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Добрый день, Сергей

Если Вы один являетесь собственником дома, а сын и его ребенок только прописаны, то вы имеете право распоряжаться домом по своему усмотрению, в том числе и продавать

Прописка дает только право на проживание в доме. Поэтому, никакого согласия с прописанных не требуется.

Здравствуйте! Если вы являетесь единственным собственником этого дома, то вы можете его продавать без согласия вашего сына и внука, при условии, что покупатели согласны его купить. Снять их с регистрационного учета можно по решению суда. Удачи Вам!

Да, вы имеете полное право продать принадлежащие вам дом. Никакого согласия спрашивать не нужно. Статья 209 гражданского кодекса.

В первую очередь, Вы как сособственники квартиры имеете право преимущественной покупки. Перед продажей своей доли сын в обязательном порядке должен предложить купить ее Вам. Если Вы откажетесь, то он может продать долю третьему лицу.

Прописка и право собственности друг с другом не пересекаются. Он останется прописан в квартире. А как вести себя, если он захочет вернуться, решать Вам.

У Вас есть право преимущественной покупки доли сына в силу ст. 250 ГК РФ.

Исходить надо из Ваших интересов, то есть, чего желаете Вы, родители. Если хотите ему воспрепятствовать - это возможно.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Снять с регистрации бывшего собственника возможно... в судебном порядке.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Вы можете купить его долю, не допустив приобретения доли кем-то еще.

В случае продажи доли Вы вправе обратиться в суд с иском о прекращении сыном права пользования.

ОН должен спрашивать не согласия, он должен вам сначала предложить выкупить по его цене, а если вы откажитесь по той же цене продать другим.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Спрашивать согласие он не должен. Он обязан предложить вам приобрести у него имущество, а при отсутствии вашего согласия имеет право продать недвижимость иному лицу.