Что произойдет со долей в квартире после смерти дяди и его жены? Какие права наследуются и сколько налога нужно будет заплатить при продаже?
Дядя составил завещание на свою долю в квартире 1/2, вторая часть принадлежала его жене, он умирает на следующий день умирает она, наш нотариус сказал, что она автоматически вступает в права, и мне принадлежит только 1/4 квартиры, а 3/4 наследует сестра умершей, прав ли он?Если я захочу продать свою долю после вступления в наследство, какой налог мне нужно будет заплатить.
Здравствуйте, Елена
Да, нотариус совершенно прав.
Если будете продавать долю сразу, будете платить НДФЛ 13 %
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Уважаемая Елена, да нотариус права, жена унаследовала часть собственности, если Вы захотите продать свою долю, Вы оплатить налог надо будет с дохода полученного с продажи доли за минусом одного миллиона рублей - НДФЛ 13%.
Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
наш нотариус сказал, что она автоматически вступает в права, и мне принадлежит только 1/4 квартиры, а 3/4 наследует сестра умершей, прав ли он?Если я захочу продать свою долю после вступления в наследство, какой налог мне нужно будет заплатить.
1.не видя документов обоих наследодателей-сказать трудно. Возможно, пережившая жена покойного имела обязательную долю в наследстве. Это вам должен сообщить нотариус.
2.вступая в наследование платите не налог, а госпошлину-0,006% от стоимости причитающейся доли. Далее-НДФЛ-13%.
Спросить
Дядя завещал свою долю квартиры (1/2) другая часть принадлежала его жене, он умирает, на следующий день умирает его жена, какая доля мне будет принадлежать?
Добрый вечер.
Вам будет принадлежать та доля, которую Вам завещал дядя.
Если у умершей его супруги есть дети или родственники, то наследовать ее долю будут они.
СпроситьУ нас в семье следущая ситуация. Мне моя бабушка подарила 50% трёхкомнатной квартиры, я вступил в право собственника. Вторая половина квартиры пренадлежит моему родному дяде, дядя женат детей не имеет. Доля в квартире была завещана дяде его отцом. Наследников у дяди кроме меня (племянника) и жены нет. Т.к дядя сильно выпивает и имеет проблемы со здоровьем, он составил завещание на меня. Может ли жена после его смерти оспорить завещание? Или дяде лучше оформить дарственную на племянника, чтобы жена не имела никаких прав на его долю?
Может оспорить в судебном порядке. Лучше оформить дарственную и зарегестрировать свое единоличное право собственности на всю квартиру.
При необходимости юридической помощи звоните 8-961-066-75-84
СпроситьУ моего отца была родная сестра, она умирает. У неё остаётся законный муж «назовем его дядей»и дочь « назовём ее двоюродная сестра»Дочь не является родной дочерью мужа! Муж вступает в наследство на квартиру умершей жены в доле 3/4 а 1/4 достаётся дочере по закону! Квартира была в долевой приватизации. Между мужем и женой. Через 7 лет после смерти жены умирает муж, когда умерла его жена он писал завещание на падчерицу, но так как она с ним не общалась он отменил завещание и написал новое на моего отца, так как он был сиротой и мой отец единственный кто ему помогал во всем. Проходит время и Дядя умирает. Отец вступает в наследство через заявлением нотариуса по завещанию на имущество, гараж, машина, дача и квартира 3/4 доли, не доживая 2 недели до 6 месячного срока отец умирает и мы вступаем уже в наследство отца и трансмиссией завещания дяди. Вопрос: через месяц подходит срок вступления в наследство по завещанию дяди и имущество отца. Но двоюродная сестра говорит что все имущество ее, так как оно было нажито между отчимом и мамой в совместном браке. На что она может расчитывать в данной ситуации не считая ее 1/4 доли в квартире. Когда есть завещание Не на неё! Она так же считается «родственником» как и мы 7 Линия.
Здравствуйте, Денис. Ваша двоюродная сестра может рассчитывать на 1/4 долю в праве собственности на гараж, машину, дачу (или 1/4 долю их стоимости).
Спросить
Мало ли что может нести эта двоюродная сестра А вы на это реагируете. Если муж сестры вашего отца был при жизни психически адекватным человеком не состоял на учете в ПНД, то завещание нельзя оспорить. Да и оспаривание завещания ничего не даст, так она не родная дочь мужу сестры вашего отца Есть понятие свобода завещания-ст. 1120 ГК РФ, что подразумевает завещание своего имущества любым лицам В этой связи нет ни какого имущества двоюродной сестры кроме ее доли в 1/4 Она ни на что не может рассчитывать.
Спросить
Денис, добрый день!
Родственники, особенно те, которые считают себя обделёнными, обычно так себя ведут. Но у нее шансов почти нет, так как завещание оспорить очень сложно.
Ответ на вопрос:"На что она может расчитывать в данной ситуации не считая ее 1/4 доли в квартире?": Ни на что, кроме своей 1/4.
Далее, чтобы она вам жить не мешала, можно будет выкупить ее долю.
Удачи вам)
Спросить
Денис, она действительно могла бы заявить о выделении ей доли ее умершей, насколько понимаю, матери из совместно нажитого имущества дяди, если оно было действительно совместно нажитым, то есть купленным за деньги в их браке.
Но надо было это делать вовремя.
На данный момент есть следующие препятствия:
- гос. регистрация на других лиц
- сроки давности (но они применяются только по заявлению ответчика в суде).
СпроситьПосле смерти мужа вступаю в наследство на его долю в квартире. Вторая часть много лет на мне. Когда я могу продать квартиру без налогов? Если после втупления квартира будет продана сразу, налог будет на всю квартиру или только на его бывшую часть?
При продаже квартиры Вам не придется платить НДФЛ, т.к. начальной датой владения квартирой будет считаться самая ранняя дата приобретения доли в этой собственности. По этому вопросу имеются разъяснения (например, Письмо Минфина России от 07.05.2015 N 03-04-05/26531).
СпроситьПроконсультируйте, пожалуйста, по следующей ситуации. Мой отец вступает в наследование двухкомнатной квартиры своей умершей матери, с ним так же вступает в наследование по представлению дочь его умершего родного брата. Как пояснил юрист они наследуют по 1/2 доли от квартиры каждый. Дочь умершего брата (после вступления в наследования) хочет продать квартиру, мой отец нет. Каким образом она может продать долю в квартире, если доли не определены (завещания нет, квартира в собственности покойной бабушки)? Заранее благодарю за ответ.
Пока она не оформит наследство на себя, то есть право собственности на 1/2 долю квартиры, она не сможет ничего продать.
Спросить
Долю она может продать. Ей будет принадлежать 1/2 доля, вам объяснили правильно. Она продаст то, что будет принадлежать ей по праву собственности.
СпроситьМоя жена по завещанию единственная наследница квартиры Также в квартире прописана наша ныне совершеннолетняя дочь. Есть ли право у сестры жены (62 года, пенсионерка) на оспаривание доли наследства без её упоминания в наследстве? Джентльменски договаривались - ей дача (заранее переписала на себя), жене 3-комнатная квартира.
Сестра жены никогда не была прописана в спорной квартире, имеет собственную 3-х комнатную квартиру, где прописана одна с сыном. То есть жильем обеспечена. Можно ли оспорить её претензию на часть доли от квартиры?
На какую часть она может претендовать, если спорная квартира принадлежала в трети умершей матери жены?
имеет право подать в суд, однако если завещатель при составлении завещания был в здравом уме, то ничего не оспорить
однако она имеет право на обязательную долю в наследстве
Спросить
Имеет право на обязательную долю, которая составляет половину от того, что дочери наследодателя досталось бы по закону. То есть на 1/4 квартиры
СпроситьПрошу разъяснить ст 1149 Гражданского Кодекса об обязательной доле наследства.
Ситуация: мой дядя слепой инвалид наследует по закону за своей умершей женой обязательную долю в части ее (жены) имущества.
Имущество состоит из
1) дома с земельным участком (офрмлен только на умершую жену и завещан соседке, которая ухаживает за дядей).
2) половины квартиры, приватизированной много лет назад в равных долях на умершую жену (свою половину бабушка завещала внучке, не являющейся родной для дяди.) В завещании оговаривалась обязательная доля для него.
Дядя все время пока оформлялись документы по наследству был уверен, что ему полагается 1/2 (50%) от доли умершей жены. Т.е. расчитывает, что в дальнейшем при оформлении права собственности, ему будет принадлежать 3/4 квартиры (75%) Нотариус не разъяснив (или не переубедив его при написании заявления о вступлении в наследство несколько месяцев назад) выдает сейчас свидетельство о праве на наследство с указанием, что дяде причитается 1/4 (25%) от доли наследодателя, т.е при получении права собственности его доля в квартире будет составлять 62,5 %.
Все это осложняется невозможностью договориться со второй наследницей (по завещанию) в силу ряда обстоятельств.
А главное, почему то разные нотариусы по разному толкуют статью об обязательной доле. В одних случаях прав дядя, в других-нотариус, выписывающий свидетельство о праве на наследство. Но есть факты, заставляющие сомневаться или в профессионализме или в беспристрастности данного нотариуса.
Неужели нет однозначного ответа на данный вопрос и каждый нотариус волен решать его по своему разумению?
Помогите, пожалйста. С уважением.
Уважаемая, Светлана! Однозначный ответ на этот вопрос содержится в Законе. Вашему дяде полагается не менее половины того, чтобы он наследовал по закону. Т.е. если он один наследник первой очереди, то он наследует половину. Если наследников первой очереди два, то наследует половину от половины, т.е., 1/4....
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьДве родные сестры наследуют 1.2 долю квартиры. Одна сестра умирает. У неё сын-26 лет. имеет ли он право на наследование доли матери? Имеет ли право вторая сестра на долю умершей. Какова эта доля?
После смерти сестры ее наследником будет сын. Он же унаследует долю своей матери в этой квартире. Сестра после сестры не будет наследовать, т.к. есть сын.
СпроситьДом принадлежит дяде по завещанию, дядя написал завещание на жену, жена вствупила в право собственности после его сметри и теперь дарит дом мне. Какой правоустанавливающий документ прописывать в договоре дарения? Последнее свидетельство и праве на наследство по завещанию от дяди или всю цепочку, включая первое завещание на дядю? Спасибо.
Здравствуйте, Надежда! Свидетельство о регистрации права собственности последнее.
СпроситьНадежда, просто укажите в договоре, что квартира принадлежит дарителю на основании свидетельства о регистрации права собственности такого то номера, выданного таким то учреждением, и все.
Спросить
Натариус нам с сестрой определил доли общего имущества по завещания отца. В 1 ом завещании всю свою долю 1\2 он завещал мне-это квартира. В этой квартире вторая половина принадлежит мне. по второму завещанию квартира по другому адресу разделена 1\2 мне и 1\2 сестре. Сестра пенсионер и имеет обязательную долю в первой квартире. Натариус определил нам доли общего имущества мне 3\4 сестре 1\4. Вопрос-как мы будем оформлять квартиры?
На основании свидетельства о праве на наследство, полученного у нотариуса, через заявление о регистрации права в Росреестр. Нотариус все верно сделал, т.к. есть наследник обязательной доли. Согласно пункту 1 статьи 1149 ГК РФ
Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).Спросить
Что значит "как мы будем оформлять квартиры"? Нотариус каждому из вас выдаст свидетельство о праве на наследство с которым вы пойдете в Росреестр и зарегистрируете свою долю согласно Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ,ст.2.
Спросить
Добрый вечер! Так и будете оформлять, - согласно завещанию, - ст. 1118 ГК РФ. Доли нужно зарегистрировать в Росреестре.
Спросить
Нахожу решение нотариуса весьма сомнительным.
Обязательная доля в наследстве у Вашей сестры составляет 1/4 от всего наследственного имущества. В то же время она получила по завещанию 1/2 долю во второй квартире. Откуда следует, что ей, вопреки завещанию, полагается также какая-либо доля в первой квартире? Нотариус минимум должен был оценить стоимость 1/2 доли во второй квартире и стоимость 1/4 доли во всем наследстве, включающем 1/2 долю в первой квартире и вторую квартиру. Если стоимость получаемого Вашей сестрой по завещанию больше, чем стоимость обязательной 1/4 доли, то оснований для отклонения от воли завещателя не усматривается.
В соответствии с п. 3 ст. 1149 ГК в обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
Спросить
Определена общая доля всего имущества-это исбережения в сбербанке. Мне не понятно-как я оформлю свою квартиру, если в ней 1\8 принадлежит сестре и сколько мне принадлежит во второй к квартире.
СпроситьВы оформите в соответствии со свидетельством о праве на наследство с учетом обязательной доли, определенной нотариусом согласно ст.1149 ГК РФ. Так что просто берите свидетельство и оформляйте свое право. А оформляется в общую долевую собственность. У Вас будет своя доля 7/8, у другого наследника своя 1/8.
Спросить
Добрый вечер!
В соответствии с долями, которые определил Вам нотариус, если Вы не согласны, то вправе обжаловать в судебном порядке.
СпроситьЧто значит, как оформите? Естественно всю квартиру оформить не сможете на себя, А только свою долю в праве собственности, согласно ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ,ст.2.
СпроситьНотариус должен выдать свидетельства о праве на наследство на каждый вид имущества (конкретная квартира, деньги на конкретном счете), указав в каждом случае доли наследников в этом имуществе. Эти свидетельства и являются основанием для регистрации прав и получения денег в банке.
Однако, повторюсь: считаю, что, выделив Вашей сестре 1/8 долю в Вашей квартире вопреки воли завещателя, нотариус, весьма вероятно, допустил грубую ошибку.
СпроситьЕсли я Вас правильно поняа-сестрадаже если она пенсионр-при долевом раскладе уже не должна иметь 1\8 в моей квартире?
.
СпроситьПри продаже нужно согласие всех участников общей долевой собственности (ст.246 ГК РФ), а при продаже доле Вам она уже не будет собственником.
СпроситьЧтобы точно назвать размеры долей Вас и Вашей сестры в каждом виде наследственного имущества, нужно знать рыночную (или кадастровую) стоимость квартир, сумму наследуемых денежных средств и дословно содержание завещания.
Однако, даже из сообщенных Вами сведений следует, что определять долю Вашей сестры в Вашей квартире в размере 1/8 у нотариуса точно не было оснований.
Правила такие:
1. Все завещанное имущество должно наследоваться по завещанию, то есть именно так, как указано в завещании.
2. Незавещанное имущество наследуется по закону (поровну между Вами с сестрой).
3. В исключение пункта 1 отдельные лица имеют право на обязательную долю. Но в чем состоит это право? Они должны получить в итоге НЕ МЕНЕЕ, чем половину того, что они получили бы, если бы все имущество наследовалось по закону.
При этом принцип уважения воли завещателя сохраняется. Если в результате получения завещанного имущества и половины незавещанного имущества Ваша сестра в итоге получает более 1/4 от стоимости ВСЕГО наследственного имущества, то нет оснований для отклонения от воли завещателя. А это весьма вероятно, поскольку по завещанию сестра получает не 1/4, а целых 1/2 от второй квартиры и, Вы пишите, были еще деньги. И даже, если выяснится необходимость выделения доли Вашей сестре в Вашей квартире, эта доля точно будет менее 1/8
Спросить
