Как вернуть деньги за последний месяц при аренде неуспешного бизнеса - советы для действий
Я в сентябре взял в аренду киоск, заплатил за первый и последний месяца. Поработал месяц дело не пошло предупредил за 2 недели о том, что буду съезжать, но деньги за последний месяц мне не хотят отдавать. Что мне в этом случае делать?
Добрый день, уважаемый Юрий
"Ц"Кожна із сторін договору найму, укладеного на невизначений
строк, може відмовитися від договору в будь-який час, письмово
попередивши про це другу сторону за один місяць, а у разі найму
нерухомого майна - за три місяці. Договором або законом може бути
встановлений інший строк для попередження про відмову від договору
найму, укладеного на невизначений строк.
Удачи Вам и Вашим близким!
Спросить
Квартиранты съезжают с квартиры, не дожив до конца месяца, но за этот месяц они нам оплатили, при заселении! Должны ли мы им возвратить остаток денежных средств.
Порядок возврата денежных средств определяется в договоре с учетом сроков о расторжении договора; если ничего про этого нет, то в принципе можете и не возвращать;
ориентируйтесь на срок в договоре аренды
ч.1 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)
ГК РФ Статья 682. Плата за жилое помещение
1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с "законом" установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным "кодексом" Российской Федерации.
Спросить
Да, должны им вернуть средства, если съезжают раньше времени, иначе будет считаться необоснованным обогащением, смотря, какая у Вас была договоренность и что говорит договор в данном случае. Если не было сделано уведомления с их стороны, тогда ничего не возвращается, т.к. это фиксированная плата за аренду квартиры, независимо от срока проживания.
Спросить
Требуйте возврата денежных средств в связи с отказом от исполнения договора. В случае отказа придется обращаться в суд, но это долгая процедура. Поэтому такие вещи надо продумывать наперед, прежде чем платить.
Спросить
Мы решили сьехать с арендного места в первых числах апреля, за последний месяц оплачено было при заключении договора. В договоре прописано, что предупреждать нужно заранее за 2 месяца, предупредили только сегодня. Обязаны ли нам вернуть сумму за апрель, учитывая что сейчас нынешнюю ситуации в стране можно расценивать как форс мажор?!
СпроситьСнимал в аренду помещение за 9112 рублей в месяц, проплатил в начале первый и последний месяц, затем выручка была 3000 рублей ушли продавцы проплатил еще один месяц, затем беда не мог проплачивать вообще предложил хозяину съехать и деньги отдать чуть позже но он сказал пока не заплатишь товар будет и оборудование в залоге прошло 7 месяцев долг вырос до 66000 и пение по арбитражу пытается взыскать 438970 рублей Как быть и что делать не знаю просто в шоке. Товар все еще у него.
Что делать. Нанять юриста и защищать свои интересы в арбитражном суде. Вот и все. Оспаривать удержание товара и прочего. Сайт то тут причем. Я, конечно, понимаю, что есть экономические проблемы. Но бизнес это риск и он связан с деньгами. Что плакать про тяжелую жизнь, надо строить линию защиты. Нет возможностей, то сами в суд и отстаивайте свои интересы.
Спросить
При съёме квартиры произвели оплату за первый и последний месяц. Съезжаем раньше, о чем предупредили хозяина на месяц, и за этот же месяц внесли плату, при выезде нам вернут деньги на последний месяц?
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420-421 ГК РФ).
Таким образом, многое зависит непосредственно от условий, содержащихся в Договоре. Поэтому для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.
Кроме того надо иметь в виду, что Вы поставили вопрос о том, не что должно быть по договору и закону, а что произойдет фактически.
Мы этого вообще знать не можем: в договоре может быть, например, указано, что собственник должен вернуть деньги, а на самом деле он может отказаться сделать это.
В этом случае надо будет обращаться в суд.
СпроситьТакой вопрос! Взяли в аренду помешение. В договоре указана что мы заплатили за первый и последний месяц. Через месяц мы решили съехать аредодатель говорить что мы должны съехать после первого месяца а за второй мы должны ей просто подарить деньги. Правомерно ли это да же если в договоре указано что если мы съежаем то деньги она за последний месяц не возвращает!
Если в договоре такое условие о невозвращении указано - правомерно, сами с этим согласились.
СпроситьКак вести себя в такой ситуации!
Я купила комнату и т.к. сама снимаю квартиру а договор у нас ещё действует, решила не жить в купленном жилье а сдать комнату. Заключила договор на аренду комнаты сроком на 5 месяцев с 28 ноября 2012 года на 8000 руб в месяц. Наниматель сразу отдала мне деньги задаток за месяц (по договору) и въехала в общежитие. Никаких претензий с её стороны не было, кроме того, что соседи по общежитию все колхозники, целыми вечерами жарят картошку... не так на неё смотрят... Ну это понятно, общежитие ведь, не квартира отдельная. Надо находить общий язык с людьми, ладить. 18 января мне позвонила квартиросъёмщица и сказала, что они поздно вечером 17 съехали. Что её пеньюар кто-то там чуть не уронил в коридоре общем, где верёвки... что он висел на другом месте, когда она с работы пришла... и мол поэтому они решили с мужем съехать. Других вразумительных слов я от неё не услышала. Подозреваю, что они просто нашли другое жильё. 19 января поздно вечером она отдала мне ключи от комнаты и стала требовать деньги за не прожитые дни (с 17 по 28 января, хотя ключи отдала ночью 19 а с 28 уже начинается новый календарный месяц аренды). На что я ей ответила, что я ничего не нарушала, претензий ко мне не было, а вот она нарушила условие договора не предупредив меня за 30 дней о желании съехать... расторгнув договор в ОДНОСТОРОННЕМ порядке..., поэтому я не обязана ей ничего платить. В договоре прописано что я должна возвратить авансируемую сумму за не прожитые дни в том случае, если НАНИМАТЕЛЬ не нарушил всех его обязательств по договору. Но ведь она нарушила, не предупредив... а вот ко мне претензий не было!...
Она сначала начала прозрачно намекать на налоговую... огромные штрафы, но я то готова лучше налоговой отдать за два месяца 2080, чем ей...хотя расписок в получении мною от неё денег у неё нет никаких! И доказать, что я вообще у неё брала какие-то деньги - вряд ли она сможет... мы были вдвоём. А раз она мне ничего не платила - значит и дохода у меня не было, значит я ничего не должна платить. Теперь она грозится нанять адвоката и подать на меня в суд... и что я ей якобы буду уже не 2500 должна (с чего она такую сумму взяла?), а все 8000.
Скажите, правомерно ли с её стороны требовать от меня денег, если она нарушила договор и не предупредив меня за 30 дней, съехала с комнаты и может ли она выиграть суд? Как мне вести себя в этой ситуации?... думаю смешно нанимать адвоката из-за 2500 рублей... но и лишних денег у меня нет отдавать человеку, который сам нарушил права. Я из-за неё теряю деньги, потому что до сих пор не нашла новых жильцов, а мне нужно будет ещё и коммуналку платить за комнату и за своё съёмное жильё. Заранее благодарю.
ДОГОВОР НА АРЕНДУ КОМНАТЫ
Мы, Нижеподписавшиеся:
____________________________________________
паспорт серия: ____________№__________________ выдан _________________________________________
проживающий (ая) по адресу: ____________________________________________
контактный телефон: ________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Наймодатель»,
с одной стороны, и ____________________________________________
паспорт серия: _____________№_________________ выдан________________________________________
проживающий (ая) по адресу: _____________________________________________
контактный телефон: ________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель»,
с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем.
1. Предмет настоящего договора.
1.1 Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из ____ комнаты, В __ комнатной квартире
по адресу г. ________________, улица _______________________________ дом № ____ квартира №______ за плату, во временное пользование в целях проживания.
1.4 Срок аренды устанавливается с «_____» _____________200 ___ г. по «_____»____________200___г.
1.5 В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.
2. Права и обязанности сторон.
2.1 Наймодатель обязуется:
- Предоставить указанное помещение Нанимателю с «_____» ____________ 200 __ года.
- Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
!!!!!!!!!!!- При расторжении настоящего Договора, возвратить авансируемую арендную плату за вычетом прожитых дней, при соблюдении Нанимателем всех!!!! его обязательств по настоящему договору.
2.2 Наниматель обязуется;
- Использовать данное помещение, только по назначению, указанном в пункте 1.1. Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам;
- Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам;
Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
- Принять на себя полную материальную ответственность за взятое внаём (аренду) данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма (аренды);
- Принять на себя полную материальную ответственность за всё переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
- Соблюдать правила пожарной безопасности;
- При освобождении данного помещения, передать его Наймодателю в состоянии не худшем, чем при подписании данного Договора.
3. Платежи и расчеты.
3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет _________________________________________
3.3. Оплата за аренду производится Нанимателем за ____ месяц ___ вперед, далее не позднее____ числа каждого месяца.
3.5. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере
_________________________________________
3.6. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.
3.7. Коммунальные платежи осуществляет Наймодатель.
4. Ответственность сторон.
!!!!!!!!!!!!!4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма.
!!!!!!!!!!!!4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.
4.3. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.
4.4. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.
4.5.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.
6. Подписи сторон.
НАЙМОДАТЕЛЬ ____________________________
НАНИМАТЕЛЬ ________________________________
Настоящий договор составлен в __________ экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу.
Дата ______________________________________
СпроситьМы снимаем квартиру. При заключении договора внесли оплату за первый и последний месяцы. Через два месяца срок договора истекает, вернут ли нам хозяева квартиры оплату за последний месяц, который был оплачен при заселении?
Наталья, добрый день!
Все зависит от условий договора, если оплата была именно за последний месяц, то Вы либо имеете право последний месяц не оплачивать, либо должны вернуть.
Всего доброго,
Спросить
