Оказалось, что купленный нами земельный участок оказался недействительным, потому что прежний хозяин получил его вне очереди от главы
Купили земельный участок документы были в порядке у прежнего хозяина я оформила тоже в собственность теперь сделка оказалась не действительной так как прежний хозяин получил ее в неочереди Ему дал глава.
Сделка, совершенная в нарушение закона является оспоримой и может быть признана недействительной по решению суда В этом случае сделка с вами также будет расторгнута. Так что здесь ничего не поделаешь.
Спросить
Купил жилой дом, зарегистрировал право собственности на дом и земельный участок, прежний хозяин вопреки устному договору не выписался. Как выписать прежнего хозяина дома?
Обращайтесь в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением. Указанное решение суда будет является основаниям для снятия бывшего хозяина с регистрационного учета.
СпроситьВ 1985 году мы купили дом, но сделка не была юридически оформлена, т.е. собственником дома так и остался прежний хозяин, хотя деньги он получил и дал нам разрешение на прописку, а сам выписался и жил за рубежом. В 1997 году, при приватизации, земельный участок под домом и приусадебный участок был оформлен на фактического хозяина, т.е. на моего мужа. Законно ли это, и может ли суд вернуть участок прежнему хозяину, если дом нежилой и почти разрушен?
Купила машину, официально оформили договор купли-продажи, но с учета машину не снял прежний хозяин. Через три месяца прежний хозяин умер, сейчас в гаи отказались ставить на учет с связи со смертью прежнего хозяина, Как поставить машину на учет?
Прежнему хозяину дано право на пожизненную аренду земельного участка. Нынешние хозяева купили дом на этом участке в 1995 г. по договору купли-продажи, приватизировали этот дом, но земельный участок не оформили в собственность. Как получить право собственности на земельный участок, если прежний хозяин отказывается передавать право пожизненной аренды нынешним владельцам?
по земельному кодексу при переходе права собственности на дом к новому собственнику переходят автоматически и права на землю на тех же условиях, что были у прежнего собственника, так что если не желает отдать обращайтесь в суд
Спросить
Вообще, право на землю автоматичеси перешло к новым собственникам дома, в момент его покупки.
Вы что хотите сейчас - зарегистрировать право собственности на землю?
СпроситьКупил земельный участок и построил 12 ти квартирный дом. землю на себя не оформил и в итоге получил свидетельства права собственности на прежнего хозяина участка. При продаже квартир расписался на договоре купли продажи сам. хозяин участка претензии не имеет. Что грозит за это?
Странно у вас законы работают! Если вдруг хозяин предъявит претензии, по сути будет прав, если только вы не докажете что все по согласию происходило.
СпроситьМы купили дом, земля под которым была не оформлена прежним хозяином и была приобретена им до 1998 года от шахты под строительство дома. Прежний хозяин умер. В архиве нам не выдали справку о том, как выделялся земельный участок прежнему хозяину. Как нам теперь оформит этот участок в собственность? Выкупать или как - то по упрощенной системе бесплатно оформить в собственность.
15 лет назад взяли земельный участок. Не оформили, так как у хозяина участок тоже не был офрмлен в собственность. Есть только документ, подтверждающий его право на землю. Я взяла свидетельство и благополучно пользовалась участком все эти годы. Налог платили бывшему хозяину.
Сегодня хотим оформить участок, но хозяин не желает оформлять его. Участок стал интересен в материальном плане.
Доброго времени суток, Татьяна! т Сложная ситуация. для оформления участка понадобится утвержденный пакет документов. Если их нет, придется заново договариваться с продавцом либо доказывать в суде права собственности на земельный участок ( оплата налога, давность пользования).
СпроситьКупил дом по устной договоренности, документы на прежнего хозяина, как оформить дом если предний хозяин не выходит на связь.
Уважаемый Михаил г. Волгоград!
1) Купить Дом как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
2)В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:
а)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.
б)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.
3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками (земельный участок, дом и т.д.)-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
4)если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).
Кроме того, Купить - Продать объект недвижимого имущества:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по расписке – НЕЛЬЗЯ!
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
- по устной договорённости - НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.
Поэтому исходя из представленной вами информации:
- ничего вы НИ у кого НЕ купили!
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 23.08.2018 г.
Спросить
Здравствуйте! Купить дом, это не ведро картошки, по устной договоренности никто такие сделки не совершает. По факту Вы ничего не купили, сейчас надо искать собственника, оформлять все документы, заключать договор купли продажи и регистрировать переход права собственности в Росреестре.
СпроситьЗдравствуйте!
Вы в критической ситуации с этим домом. Вы не его собственник пока не зарегистрируете на него право. А для этого нужны правовые основания - документы (договоры по сделкам, техпаспорт, документы о праве на него прежнего собственника).
Выхода три: либо Вы разыскиваете прежнего хозяина и оформляете с ним сделку на дом, либо готовитесь и решаете вопрос о праве на дом в суде, либо живете в этом доме в течение 15 лет и затем уже становитесь его собственником в силу приобретательной давности.
Все эти варианты сложные и практически малоисполнимые, но теоретически возможные. Это последствия Вашей ошибки по сделке с домом... Пригласите опытного юриста и на месте продумайте возможные варианты решения...
СпроситьВ 90-е был куплен участок, деньги отданы, расписки нет, но есть свидетельство о праве собственности прежнего хозяина, прежний хозяин умер, как мне можно оформить участок на себя во всех органах.
похоже, что уже никак не оформить. Ну если только попробовать на основании приобретальной давности в судебном порядке.
СпроситьЯ купил авто. Было треснуто лобовое стекло, но прежний хозяин дал мне направление на замену стекла по каско. Могу ли я заменить стекло? Направление выписано на прежнего хозяина.
Добрый день, Игорь! Необходимо изучить условия договора страхования. Но по общему правилу необходимо либо добавить Вас в полис, либо новый договор заключить. Поэтому скорее всего страховая компания может отказаться, т.к. страхователь по договору является другой человек.
Спросить
