Как наследники оценивают стоимость дома без коммуникаций и в плохом состоянии?

Стоимость имущества определяется рыночная на день смерти наследодателя.

кадастровую стоимость можете оспорить в судебном порядке

Решения о признании дома непригодным для проживания принимает межведомственная комиссия при местной администрации, обратитесь в администрацию.

Для получения жилья с сертификатом вдовы участника вов, в доме газовое отопление, вода-колодец у дома, туалет в пристроке к дому, у пристройки разрушается фундамент, крыша протекает местами, может такой дом считаться не пригодным для жилья?

Это может решить только межведомственная комиссия, которая создается по решению местных властей. Обратитесь в местную администрацию.

Подойдет кадастровая справка на сегодняшний день.

Думаю подойдет. Если нотариус не согласен обратитесь в палату с жалобой

Уважаемый Дмитрий, г.Казань !

Как это "кадастровую стоимость определить в кадастр палате не смогли" ???

Для выдачи вам Свидетельства о праве на наследство нотариусу потребуется именно Кадастровый паспорт в котором имеется кадастровая стоимость данного земельного участка.

Я уже в новом году был в Кадастровой палате субъекта по наследственному делу где достаточно быстро изготовили Кадастровый план на земельный участок с указанием кадастровой его стоимости.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 15.01.2014г

16:31 моск.

"Или подойдёт справка кадастр стоимости на сегодняшний день?". Не подойдет, нужно на день открытия наследства, т.е. на день смерти наследодателя.

Статья 333.25 Налогового кодекса РФ. Особенности уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий

 1. За совершение нотариальных действий государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей:

6) оценка стоимости наследственного имущества производится исходя из стоимости наследуемого имущества (курса Центрального банка Российской Федерации - в отношении иностранной валюты и ценных бумаг в иностранной валюте) на день открытия наследства.

Добрый день, подайте заявление на получение кадастрового паспорта в кадастровую палату - он делается 5 дней и там уже будет указан рыночная стоимость земельного участка. Этот паспорт можете подать нотариусу. Гос пошлина составляет 200 руб.

Удачи Вам.

Инвалиды 1 и 2 групп освобождаются от уплаты 50% гос.пошлины за совершение всех видов нотариальных действий (ст.333.38 НК РФ).

Здравствуйте.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Попросите об этом экспертов. У них есть всегда "вилка": могут по максимуму подсчитать, а могут по минимуму. Более ничего не сделаешь. Очень сожалею.

Виктория

вам придётся прибегать к помощи независимого оценщика то есть переоценивать данную стоимость. Затем вносить изменения в кадастровый паспорт.

Уважаемая Виктория!

В России введен единый налог на недвижимость вместо отдельных налогов на имущество и землю. Он складываться из налоговой ставки, которую определят органы местной власти, и кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость определяется по результатам государственной кадастровой оценки. Она осуществляется в массовом порядке, и поэтому может быть оспорена. Сделать это можно двумя способами. Если оценка произведена до 1 января 2011 года, то придется идти в арбитражный суд, а если после — достаточно обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Основаниями для пересмотра результатов служат недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, либо несоответствие кадастровой оценки рыночной стоимости объекта на момент оценки.

Самый простой — посмотреть онлайн на сайте Росреестра в г. Владивосток в разделе госуслуг. Для этого достаточно ввести в форму либо полный адрес, либо кадастровый номер объекта недвижимости. Также можно подать заявление лично в кадастровую палату по г. Владивосток или запросить в электронном виде. Справка будет предоставлена бесплатно, а за выписку и кадастровый паспорт придется заплатить.

Когда вы узнали кадастровую стоимость вашей недвижимости, нужно понять, насколько верно она оценена. «Она может быть выше, чем на рынке, так как оценка осуществляется в массовом порядке», – пояснила на брифинге председатель комиссии, заместитель руководителя Управления Росреестра по Волгоградской области. Кадастровую стоимость надо сравнивать со средней рыночной ценой на момент госоценки. «Мало кто из вас рискнет ее оспаривать. Обычно она намного ниже рыночной стоимости. В отдельных случаях разница больше чем на 300 тысяч рублей в сторону налогоплательщика.

Но если кадастровая стоимость завышена, то нужно повторно провести оценку квартиры. В данном случае оценщик скорее всего не пойдет на жульничество и сознательно занизит или завысит стоимость, ведь он рискует работой, в учреждении Росреестра.

С обращением в комиссию затягивать не стоит — результаты определения стоимости могут быть оспорены в комиссии в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости. В комиссию обязательно нужно идти с заявлением и заключением эксперта (с полным перечнем документов можно ознакомиться здесь). Если каких-то бумаг не хватает, то в течение семи рабочих дней, вас уведомят об этом. Если же все в порядке с пакетом документов, то его рассмотрят в течение 30 дней с даты подачи заявления. Срок принятия заявлений до 25 апреля. Если же правообладатель недвижимости со стоимостью не согласен, но не успел до этой даты обратиться в комиссию, то оспаривание оценки возможно только через суд.

Расходы на строительство жилого дома конечно не могут совпасть с кадастровой стоимостью по указанным выше причинам!.

Правительство готово смягчить последствия налога на недвижимость: льготники могут быть освобождены от него до 2020 г. Впрочем, внедрение самого налога затягивается, он вряд ли заработает раньше 2015 г.

Решено доработать проект закона и повторно внести его в правительство, рассказывает чиновник, знакомый с итогами обсуждения. Новый текст должен быть подготовлен до 15 ноября.

Основное решение — сохранить существующие льготы как минимум до 2020 г., Налог на недвижимость физических лиц будет взиматься не с инвентаризационной, а с кадастровой стоимости недвижимости, которая более приближена к рыночной. Сейчас ставка — до 2% от инвентаризационной стоимости недвижимости. По проекту максимальный налог для жилых зданий и помещений — 0,1%, для нежилых — 0,5%. Для земель под жилье, дачи и сельское хозяйство ставка не должна превышать 0,3% кадастровой стоимости участка, для земель под другие цели — 1,5%. По расчетам ФНС, сборы от нового налога вырастут в 5,63 раза до 137 млрд руб. При ставке 0,1% налоговая нагрузка составит 1466 руб. с квартиры. В 2011 г. (более свежих данных пока нет) средний платеж составил 686 руб. В Москве при средней стоимости 1 кв. м около 160 000 руб. за квартиру площадью 55 кв. м придется заплатить 5600 руб. в год.

По изначально внесенному Мин­фином в правительство законопроекту всем собственникам жилья полагался вычет в 20 кв. м на каждую квартиру, дом и дачу. Для льготников (ветераны, пенсионеры, инвалиды, Герои Советского Союза, чернобыльцы и др.) он больше: 30 кв. м — с жилья, 1000 кв. м — с земли; но получить вычет можно только на одну квартиру (дачу) и на один участок. Сейчас льготники полностью освобождены от уплаты налога на имущество.

Проект Минфина был раскритикован государственно-правовым (ГПУ) и экспертным управлениями администрации президента. Часть замечаний совпадает, отмечает знакомый с критикой ведомственный чиновник: оба управления считают базовый вычет в 20 кв. м необоснованным, а льготников предлагают и вовсе освободить от уплаты налога

Кроме того, ГПУ считает, что не должны платить налог и военные, отмечает собеседник «Ведомостей», а экспертное управление критикует проект за то, что не учтены интересы иждивенцев: для многодетной семьи вычет в 20 кв. м мизерный.

Льготы — это упущенные доходы, федеральный бюджет фактически забирает часть поступлений муниципалитетов без компенсации. Так как налог местный, все льготы должны устанавливаться на городском уровне, предлагает она: «Пусть каждый субъект решает сам для себя».

Впрочем, затянувшееся обсуждение нового налога на недвижимость все больше отдаляет его введение, хотя президент Владимир Путин в послании к Федеральному собранию обещал регионам возможность перехода к налогообложению с кадастровой стоимости с 2014 г. Для этого закон должен быть принят до 1 декабря, что уже само по себе мало вероятно.

Обратиться к эксперту - оценщику.

Добрый день! В вашем случае придется заказывать оценку, рекомендую это делать после того, как получите уведомление от администрации о сносе, так как оценка действительна в течение 6 месяцев.