Многодетная мать стоит в очереди на землю, но может ли требовать ее бесплатно или без торгов?
Я многодетная мать (пятеро детей, из которых двое уже взрослые: им 21 и 18 лет), стою давно в очереди на землю, которая движется черепашьими темпами. Устав ждать, когда осчастливят, купила сама землю за очень дорого. Достраиваю дом. К моему участку примыкает еще один площадью 4,6 соток, который использовался под трансформатор. Сейчас сельсовет переводит эту землю под ИЖС, увеличивает участок до 6 соток за счет прихвата пожарных проездов (между моим участком и этим) и хочет выставлять его на торги. Могу ли я требовать, чтобы этот участок мне предоставили бесплатно как многодетной матери или на законных основаниях настаивать, чтобы мне его продали без торгов?
Здравствуйте,
Сейчас сельсовет переводит эту землю под ИЖС, увеличивает участок до 6 соток за счет прихвата пожарных проездов (между моим участком и этим) и хочет выставлять его на торги
--Это незаконно. Узнает прокурор торги отменят и всем за них достанется.
Желаем Вам успеха, удачи и всех благ!
СпроситьВ каком направлении двигаться в следующем вопросе, с чего начать/
Имеется 3 участка, ижс, все верно оформлено, все участки в собственности, на участках дома постоенные. Перед участками дорога, она тупиковая - ведет к 3 участку, все 3 человека этой дорогой пользуются для заезда на свои участкию Больше этой дорогой никто не пользуется. Дорога в собственности человека, который когда-то (4 года назад) продавал эти участки. Дорога оформлена как участок под застройку, т.е. она не оформлена как дорога. Человек (собственник дороги) хочет избавиться от дороги и предлагает взять в собственность эту дорогу всем троим собственникам участков, размеживав ее предварительно. У дороги есть кадастровая стоимость от которой будет исчисляться налог. Кадастровая стоимость очень высока, т.к дорога числится как участок под ижс. Предполагается, что ее надо переводить из ижс в дорогу сначала? А если по ней проходят какие-то коммуникации (хотя написано что без обременений).
Подскажите пожалуйста какие варианты решения вопроса могут быть? Как взять в собственность (или в аренду) дорогу и при этом оформить все правильно. И возможно ли дорогу взять в собственность?
Возможно ли вообще эту дорогу взять в собственность?
Спасибо. Константин.
Здравствуйте, Константин.
Ваша "дорога" не является в настоящий момент недвижимой вещью, поскольку, скорее всего, не зарегистрирована в таком качестве. Поэтому следует вести речь именно об участке земли. Вы можете обратиться в суд за обременением данного участка сервитутом в целях проезда к имеющемуся в собственности участку.
С уважением.
Спросить
Собственник идет в МФЦ (росреестр) и добровольно отказывается от зем. участка в пользу муниципалитета (возможно даже без уведомления об этом администрацию). Зем. участок может быть в любом состоянии и любого вида разрешенного использования (и не важно по факту там дорогу накатали (отсыпали) на землях сельхоз или ИЖС)
СпроситьЯ стою в очереди на получение земельного участка под ИЖС в г.Екатеринбурге. Очередь продвигается крайне медленно. Я сама нашла несформированный неиспользуемый участок земли. В администрации мне сказали, чтобы я принесла пакет документов и после проведения всех процедур (в том числе оповещения по СМИ о намерении выделить данный участок и предоставить его в аренду) при отсутствии иных желающих мне могут предоставить этот участок в аренду без торгов, а затем исключат меня из очереди на землю. А почему мне не отдадут этот участок без всех этих рискованных для меня процедур? Я многодетная, сама нашла участок, законом предусмотрена возможность предоставления многодетным земли без проведения торгов. Или меня просто мурыжат? Чтоб поменьше коммерчески выгодной земли уходило в частные руки бесплатно? На какой закон я могу сослаться, чтобы отстаивать свои права?
Добрый день! Согласно законодательства РФ многодетной семьей является семья в составе которой имеется 3 и более детей и среднедушевой доход которых ниже величины прожиточного минимума. Для получения льгот нужно обратиться в органы соц. защиты либо в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. В частности многодетным семьям полагается бесплатный земельный участок под ИЖС (дачного строительства, ведения садоводства) (ст. 28 ЗК РФ), квартира, налоговый вычет на детей, если родители работают. Для получения льгот Вам необходимо предоставить паспорт, свидетельства о рождении детей.
Спросить
Добрый день, Антюхин А.В. Я вижу, что юрист Вы ровно такой же, каким являетесь читателем. Если Вы не способны понять суть сообщения или не умеете внимательно читать, то не надо добавлять невнятные комментарии не в тему. Спасибо!
СпроситьЯ имею приватизированный участок площадью 7 соток в СНТ в Воронежской области. В пяти метрах параллельно моему участку в границах ЗОП СНТ проходит дорога. Как мне присоединить к моему участку (приватизировать) участок земли между дорогой и моим участком, если присоединяемая площадь менее 2 соток?
Благодарю за ответ. С уважением, Василий.
Для начала нужно узнать, кто собственник участка (у руководителя СНТ либо путем запроса в росреестр), далее, если собственник муниципальное образование - обратиться с заявление, проведут торги, если собственник кто-то другой - договориться о цене вопроса.
СпроситьКупили землю под ижс, на ген плане к моему участку есть дорога заасфальтированная, по факту ее нет, а есть болотца. Администрация не отказывается ее прокладывать, говорит ждите. А нам необходимо строиться уже сейчас и необходима дорога к моему участку. Самим ее прокладывать-это очень дорого (нужно засыпать болотца). Могу ли я отсыпать дорогу сам к моему участку, срезав угол по земле промышленного назначения, чтобы не засыпать болотистый участок? Или необходимо согласовывать с администрацией?
Добрый день, Анна. Необходимо согласовывать. Причем сделайте это в форме претензии.
СпроситьМожно ли выкупить участок под ИЖС площадью 25 кв. м. в сельской местности, если он примыкает к моему ИЖС? Это всё через торги будет или можно без торгов?
Разделение участка в поселке Первомайский порождает споры о дороге и размере земли для будущего дома
Участок земли находиться пос. Первомайский..-36 соток. Эти 36 соток по завещанию поделены на 4 человека. Мама еще живая. Эти 36 соток по завещанию разделены по 9 соток. Участок поделен крестообразно. Сейчас сестра делает регистрацию 4 участков-адрес участков. Но что бы сделать регистрацию 2 х дальних участков, надо провести дорогу, и эта дорога будет проходить по середине наших 2 х участков-первых. Эта дорога как мне сказала сестра должна отрезать с моих 9 соток 3,5 м земли и с ее стороны. В общем эта дорога займет 7 м. , а со сторны моего участка которым я пользуюсь уже несколько лет, находяться посадки. Получается если сделают дорогу где земля удобрена, пойдет под дорогу. Посадки придется уничтожить и вместо 9 соток я буду пользоваться 6 сотоками, когда у сестер 2 х дальних учстков будет по 9 соток. Дорога, как мне сказала сестра называется называется-серветрут. Я конечно с этом несогласна. Когда земля будет в последтствии будет моей, мы с сыном хотели поставить дом.
Статья 274 ГК РФ
Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
(в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.
СпроситьЯ купил половину дома дом с участком 4 сотки. Я обратился в департамент земельных отношений с просьбой о присоединению к моему участку еще 4 сотки. Рядом с моим участком которые находятся. Мне отказали архитектор дзержинского района с формулировкой. Из этой земли рядом с моим участком находится не 4 сотки свободной земли а 8 соток и из них можно сформировать участок участок и отдать его под строительство. Сколько земли положено на пол дома у меня 4 сотки а по законодательству. ,? . как законно присоединить эти 8 соток к моему участку что требовать. . этим участком я пользуюсь ставлю машину посадил малину по факту пользования как оформить. Купил полдома 2012 году.
Выкупить его или взять в аренду, не более. Минимальный размер участков = 8 соткам.
с уважением.
СпроситьЗдравствуйте, у меня вопрос такой. Мы купили участок под строительство ИЖД. Собственник когда продавал землю обе счал сделать дороги к всем участкам, и поставить трансформатор чтоб мы могли все подключатся к электричеству. При покупке участка, собственник дал копию постановления администрации, что когда он переводил землю из сельхоз назначения под строительство ИЖД, ему дали пять лет на реализацию проекта, сделать дороги и свет провести, в нашем новом поселке, на данный момент он ничего не делает и всем говорит что на него управу не найдем. Я слышала что есть статья которая обязывает собственника. Сделать дорогу к каждому участку под ИЖД и поставить трансформатор если он переоформляет землю с сельхоз назначения под строительство ИЖД и участки формирует для дальнейшей продажи! Подскажите мне эту статью или хотя бы разъясните куда мне обратится. Так как обращалась в администрацию нашего района, на вопрос кто контролирует исполнения обязательств собственника, который при продаже земель под ИЖД обязан сделать дорогу и поставить трансформатор в новом поселке. Ответ был такой что дорогу делают собственники домов, а контроль они не ведут так как собственник якобы сам нарезал участки и продал. Но у меня есть копия постановления, что есть контроль администрации выдана 2012 годом в которой написано, что 5 лет дают срок реализации собственнику участка который нам продал участок и другим соседям. Где искать справедливость какой закон есть подскажите пожалуйста?
Здравствуйте, Ольга! В соответствии со статьей 48 пункта 3 Градостроительного кодекса Осуществление проектной документации при строительстве обьектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи) не требуется.
В соответствии с пунктом 9 статьи 51 Градостроительного кодекса в целях строительства обьекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление на выдачу разрешения на строительство через многофункциональный центр, орган местного самоуправления, орган исполнительной власти субьекта, либо федеральный орган исполнительной власти. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня предоставления заявления на получения разрешения на строительство, схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения обьекта индивидуального жилищного строительства.
Согласно п.19 статьи 51 Градостроительного кодекса Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.
Есть основания для квалификации действий собственника как неправомерных, поскольку они подпадают под статью 222 Гражданского самовольная постройка. Для признания строений самовольной постройкой достаточно одного из следующих нарушений: строительство происходит
на земле, не предназначенной для этой цели, при возведении постройки не соблюдены необходимые процедуры, были нарушены строительные нормы и правила. В связи с указанными нарушениями могут наступить следующие правовые последствия: сделки с недвижимостью признаются ничтожными, строения подлежат сносу, строение нельзя приобрести в собственность, может быть наложен административный штраф.
СпроситьФиз. Лицо купил участок рядом с деревней и по ген. Плану, согласованному с администрацией р-на, размежевал землю на участки по 11-15 соток и проезды между ними. Один из таких участков ИЖС я и купил. Должен ли собственник дороги передать ее муниципальным органам после продажи участков и окончания строительства. И может ли он ограничивать проезд по своей дороге к моему участку?
Может как передать на баланс муниципалитета, так и оставить в общей собственности всех собственников всех участков.
СпроситьВот такой вопрос: купили дом с земельным участком в 2012 году. Напротив нашего дома имеется также участок которым пользовались бывшие хозяева. Хотели оформить этот участок в собственность в сельсовете говорят что на этой земле есть постройки прежних хозяев и сельсовет не может дать разрешение для оформления земли. Законны ли их действия? Если земля от сельсовета значит данные постройки считаются незаконными?
Сельсовет прав. данная земля предоставлялась на каком то основании. Решайте вопрос с бывшими собственниками.
Спросить
