Ситуация с покупкой квартиры в Раменском - пожилая женщина после инсульта, справки ПНД НД, куплено по дарственной от сына.
Покупаем квартиру в Раменском. Планируем по договору купли-продажи. Ситуация по квартире следующая:
Продавец пожилая женщина после инсульта 41 г.р. Справки ПНД НД есть. Получила квартиру по дарственной в 2003 году от сына. Сейчас она прописана в другом месте. В квартире сейчас никто не прописан. В 2009 году из квартиры был выписан ее сын (тот кто подарил квартиру) в судебном порядке. Нам сказали, что его выписали так как он пропал без вести 5 лет назад.
Виталий, здравствуйте! Начну с того, что оспорить сделку купли-продажи он не сможет и не сможет претендовать на долю.
Что касается регистрации в квартире - то да, такое возможно. То есть, если сын объявится, он сможет обратиться в суд и попытаться получить регистрацию (и, соответственно, право пользования), и Вам тогда нужно будет обращаться с встречным иском.
Главное в Вашем случае, на мой взгляд, это состояние Продавца (матери безвестно отсутствующего). Если есть справка из ПНД на момент подписания договора - уже хорошо..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьСпасибо за ответ Ольга Валерьевна.
Может ли строчки, что продавец в случае обьявления пропавшего (ФИО паспортные данные) обязуется прописать его в жилплощади отличной от (адрес продаваемого жилья)?
Дополнительно прошу немного помочь с вопросом о продавце
В феврале 2010 года продавец давала нотариальную доверенность на продажу квартиру своему дальнему родственнику. Мы же наоборот не хотим подписывать договор с человеком, который продает по доверенности. (лишняя цепочка в продаже)
Мы запросили от Продавца актуальные справки ПНД и НД. Я их видел. Договор мы планирует подписывать в простой письменной форме. Она будет подписывать его левой рукой. Какие документы мне нужно от нее еще запросить? На основании чего она впоследствии может попытаться оспорить сделку? И как от этого подстраховаться. Может что-то дополнительно внести в договор купли продажи? Спасибо.
СпроситьВиталий, что касается условия о том, что Продавец обязуется зарегистрировать сына - оно ничтожно. Это называется "без меня меня женили". Только сам гражданин, если он совершеннолетний и не признан судом недееспособным, решает, где и когда ему зарегистрироваться. Если есть законные основания, конечно..
Что касается отказа от доверенного лица Продавца - считаю, что правильно сделали.. Главное, чтобы на момент совершения сделки Продавец понимал значение своих действий. Справка из ПНД - хорошо. Пусть даже договор подписан левой рукой , это не проблема. Главное - воля на отчуждение квартиры. Вам нужно обязательно проставить в договоре реальную цену, не заниженную, как зачастую просят риэлторы. Конечно, на сто процентов подстраховаться ни от чего нельзя, если только не застраховать саму сделку (но это дорого). В Вашей ситуации, единственное, чем она смогла бы основывать свои требования о признании сделки недействительной, это "не понимала, что делаю, вследствие расстройства психики, приема определенных лекарственных препаратов и т.п. Для этого и берутся справки из ПНД и НД, если есть возможность. Что-то дополнительное внести в договор не нужно, он будет стандартный (если нет особых условий, оговоренных между сторонами).
Про сына уже говорила. Если появится и предъявит иск - подадите встречный о признании его утратившим право пользования, так как он, в любом случае, является членом семьи бывшего собственника, право пользования которого при переходе права собственности на жилое помещение прекращается.
Но, повторюсь, на сто процентов увереным быть ни в чем нельзя, нужно просто по максимуму быть осмотрительным.
Удачи Вам!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
В 2001 году семья получила от горисполкома квартиру (улучшение жилищных условий). в квартире был прописан сын и отец. Сына в квартиру не пустили, и в 2002 году отец продал эту квартиру постороннему человеку. Договор купли-продажи не составлен, факт передачи денег за квартиру не зафиксирован документально (свидетелей тоже нет). квартира не приватизирована. Сыну на протяжении 10 лет говорили о том, что в квартире будет жить то дед, то мачеха (оба есть в ордере, но не прописаны). Но никто в эту квартиру так и не вселился. Вся семья проживала по другому адресу, откуда сына постоянно выгоняли (есть свидетели), у него никогда не было ключей не от спорной квартиры, ни от той где проживала вся семья. Сын был вынужден скитаться по съемным квартирам. В 2013 году он узнал что в квартире, где он прописан и которую продали живет посторонний человек.
Вопрос: может ли сын выселить этого человека и лишить отца прав на жилье?
Муж и сын 6 лет прописаны в квартире у бабушки мужа с 2006 г!Бабушка была единственным собственником квартиры. В декабре 2009 г бабушка умерла. После её смерти выяснилось что бабушка подарила квартиру другому внуку, также там прописан. Внук вступил в право собственности до смерти бабушки. Муж и сын были прописаны до оформления дарственной! Сейчас новый собственник хочет выселить мужа и сына, иск подан в суд. Может ли новый собственник выписать ребёнка и мужа. По месту прописки матери, т.е. меня, ребёнка прописать проблематично, я прописана в 3 ком квартире, являюсь собственником 1/4 квартиры, помимо меня прописано 4 человека. Как помешать выписке?
Планируется к покупке квартира. Незадолго до сделки выплыл неприятный факт:
Еще до приватизации квартиры в ней был прописан человек который пропал без вести, после был признан умершим и выписан. После этого квартира была приватизирована в равных долях между всеми оставшимися прописаными в ней жильцами.
Продавцы квартиры этот факт скрыли.
Подробности:
В квартире прописана семья: Отец, его сын, его дочь, его внучка. Все они являются собственниками квартиры, на момент приватизации (осень 2012) прописаны были они же.
Перед сделкой выяснилось: у отца был еще один сын, который пропал без вести в 2000 году. В 2009 году по решению суда был признан без вести отсутствующим. Весной 2012 года по решению суда был признан умершим, тогда же выписан из квартиры.
После этого осенью 2012 года была выполнена приватизация.
Сейчас квартира выставлена на продажу.
Буду очень признателен, если Вы распишите риски, возникающие для покупателя данной квартиры.
P.S. сделка альтернативная, продавцы квартиры разъезжаются на 2 других.
Моя квартира в собственности. Два года назад я подарила 1/2 квартиры сыну. В квартире прописаны сын и его несовершеннолетний ребенок. Сын воспитывает ребенка без матери. Квартиру хотим продавать и покупать дом.
В доме так же будет выделена часть в собственность сына, ребенок будет так же прописан.
Возможна ли продажа нашей квартиры?
Сын без вести пропал, как может мать прописаться в муниципальной квартире, есть 30 лет назад ей эту квартиру выделил работодатель, она там прописала сына, сама сейчас прописана в другой квартире.
В квартире были прописаны отец, его брат и сын, квартира была приватизирована на отца, отец умер в 2002 году, брат умер в 2013 году, сын в наследство не вступал, и выписался из квартиры в 1998 году, как сейчас поступить для получения документов на квартиру, допустим для дальнейшей продажи квартиры? В квартире никто не прописан и не проживает.
Ситуация следующая. В квартире был прописан сын. Мать стала приватизировать квартиру, сын отказался от приватизации, так как не было возможности заниматься этим процессом (приватизируемая квартира находилась в другом городе). Затем квартиру выставили на продажу. Сын выписался из квартиры. Мать должна была часть денег от продажи дать сыну для покупки квартиры. Сын взял ипотеку, но после продажи, денег так и не дала. Что можно сделать в этой ситуации? Есть ли смысл обращаться в суд?
В квартире были прописаны отец, его брат и сын, квартира была приватизирована на отца, отец умер в 2002 году, брат умер в 2013 году, сын в наследство не вступал, и выписался из квартиры в 1998 году, как сейчас поступить для получения документов на квартиру, допустим для дальнейшей продажи квартиры? В квартире никто не прописан и не проживает, есть долги по коммунальным платежам.
У меня такой вопрос, я купила 1 комнатную квартиру. Ранее собственником квартиры была женщина, которой данная квартира досталась по дарственной от ее матери в 2005 году. Собственник она одна. В данной квартире прописана постоянно ее дочь. В договоре купли-продажи указано, что дочь выпишется до определенного числа, но сама дочь поругавшись со своей матерью сказала, что из квартиры выписываться не будет, что она тоже имеет право на квартиру, так как там прописана. Как сейчас мне данную женщину выписать из квартиры? Выпишет ли ее суд? У данной женщины, которая прописана так же есть 1/2 в другой квартире и куда выписываться ей есть. В договоре дочь этой женщины не подписала, что ознакомлена. Что мне теперь делать! Спасибо!
Мой муж прописан в квартире, где проживает его бывшая жена. Эту квартиру они купили, когда были в браке, но договор купли - продажи его бывшая жена оформила на себя. В 2001 году они развелись. С 2002 года по 2009 год он жил со мной в гражданском браке. С 2009 года у нас зарегистрирован брак. Живём в моей квартире втроём, я. муж и мой взрослый сын. Муж оплачивает за квартиру у бывшей жены 1/3, так как там прописан ещё и его сын взрослый. Может - ли его бывшая жена выписать его из квартиры?
