Бывший муж оказывает препятствия при продаже доли комнаты в коммунальной квартире, не имея к ней причастности
Бывший муж не дает согласие на продажу доли комнаты в коммунальной квартире. Данную комнату получала бабушка а потом переоформила на дочку и внука, после выписалась и данную комнату приватизировали по 1/2 доли. Дочка уже была в разводе. В опеке просят согласие от отца, хотя к данной комнате от никакого отношения не имеет.
Правильно требуют. Это - же доли детей, а бывший муж их отец. К комнате он не имеет отношения, но опека не даст разрешения без его согласия на продажу.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Любовь Ивановна.
Вы задали юристам очень важный для себя юридический вопрос, надеясь получить на него более полные разъяснения с ссылками на нормативные акты, а не краткие ответы или отписки без ссылок на нужные нормативные акты.
Согласно статьи 61 Семейного кодекса РФ (кратко - СК) родители (отец и мать) имеют равные права и обязанности в отношении своих несовершеннолетних детей.
Согласно статьи 64 СК защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.
Родители являются ЗАКОННЫМИ ПРЕДСТАВИТЕЛЯМИ своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.
Вы не указали важной информации о ребенке, т.е. его возраст.
Если ребенку до 14 лет, то куплю-продажи его собственности в виде жилья согласно статьи 28 Гражданского кодекса РФ могут осуществлять его родители согласно статьи 28 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК).
Если ребенку в данном случае от 14 до 18 лет, то он сам может осуществлять сделку по купли-продажи жилья, но с согласия родителей согласно статьи 26 ГК.
Но разрешение Органа опеки и попечительства при продажи квартиры, где собственником является несовершеннолетний ребенок, ОБЯЗАТЕЛЬНО.
Бывают случаи, когда приходится в судебном прядке обжаловать ОТКАЗ этого органа в выдачи разрешения на продажу жилья, в котором собственником является несовершеннолетний ребенок.
В вашей ситуации, если отец ребенка не платит алименты на ребенка или платит их нерегулярно, то его можно "вынудить" дать письменное согласие на продажу этой комнаты (доли) в коммунальной квартире.
Знать свои права и обязанности, определенные Законами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.
В этом и может помочь разобраться более подробно уже конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения от Вас более полной и нужной информации по юридическому вопросу и (или) нужных копий документов.
Удачи Вам.
Спросить
Продаю комнату в коммунальной квартире. Нужен отказ от соседей, у которых в комнате доли принадлежат несовершеннолетним детям. Соседи отказываются сотрудничать - собирать справки, идти в опеку и т.д. И покупать мою комнату конечно не желают. Как быть в таком случае?
Если бывший муж не дает согласие на продажу комнаты он не владеет долей! У нас с дочкой 1\2 как нам быть? Что бы без него решить этот вопрос!
Как можно отказ бывшего супруга давать разрешение на продажу доли дочери в комнате (комната приватизирована только на меня и на дочь, ей 15 лет) можно обжаловать в судебном порядке.
Мне нужно в органы опеки согласие бывшего мужа на продажу доли его сына в моей квартире. Можно ли оформить это согласие нотариально? Или он в обязательном порядке должен присутствовать в органах опеки?
Хотим продать квартиру в доле несовершеннолетние и выделить долю в квартире у бабушки, какой договор образец составляется у нотариуса о продаже тех долей и выделении долей в квартире бабушки?
В 3 хкомн. Квартире в СПб соседка, зная, что мы хотим выкупить ее комнату, из вредности, продала семье из 4 чел (двое детей), соседке "агент" купила кв. в области. Агент, продававшая комнату, высылает
нам угрожающие смс, чтобы мы не оспорили сделку. Новые собственники были введены ею в заблуждение, что якобыв кв. никто не живет и теперь новые собственники, пока не вьехавшие, просят сдать им нашу комнату или они согласны выкупить нашу комнату. Что делать, если мы хотели бы сами купить комнату соседки, то каковы шансы в суде, учитывая работу судов и пандемию. И как долго решать вопрс будет суд. Мы обязаны положить деньги на депозит суда и ждать, когда соседка вернет деньги покупателям, а "агент" свою комиссию тоже должна вернуть, если комиссия в цене ДКП? А если "агент" прикрывалась левой фирмой, то ее деятельность законна? Предполагаю, что "агент" вселила" соседку-пенсионерку с сынком наркоманом в область на 300-400 тр дешевле, чем сумма в ДКП. И как долго наши деньги на депозите будут лежать, если сделку суд признает неправомерной, пока продавец не вернет полностью покупателям?
Развод состоялся 2017 г. квартиру приобрела в 2018 г. собственность долевая моя и трех несовершеннолетних детей. Сейчас хочу продать квартиру т.к. в том регионе не проживаю, а приобрести частный дом с земельным участком у своей матери в том регионе где сейчас проживаю и проживала всегда. Но бывший муж согласия на продажу квартиры не дает и не даст из-за неприязненных отношений ко мне. есть ли решение моей проблемы?
