Может ли гражданин РК приобрести частный дом в Омске? Какие документы нужны?

Если дом и земля в собственности у одного и того же лица, то купить можно только одновременно и дом и землю. Особенностью является то, что в приграничных территориях продажа земли иностранному гражданину запрещена законом. В остальном все аналогично.

Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Понадобится Договор купли-продажи, передаточный акт (ст. 549, 556 ГК РФ), Свидетельство о государственной регистрации права собственности, кадастровый паспорт (если ранее не представлялся), заявление, квитанция об оплате госпошлины, паспорта, нотариально удостоверенное согласие супруги на продажу (если это совместная собственность), справка о проживающих (если речь о жилом помещении) и т.д.

После заключения договора купли-продажи права собственности необходимо зарегистрировать. Никаких особенных отличий для граждан Казахстана не имеется. Иностранным гражданам запрещено покупать землю только в приграничных территориях, ознакомьтесь с этим перечнем в Указе Президента.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 9. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним

1. Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Указ Президента РФ от 9 января 2011 г. N 26 "Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками"

Нет никаких особенностей.

Главное, чтобы у продавца было зарегистрировано в Росреестре право собственности на дом согласно ст. 8.1 ГК РФ:

"Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом".

Идёте с продавцом в Росреестр и подписывайте договор продажи дома, уплатив госпошлину.

То, что вы являетесь гражданином др гос-ва значения не имеет, права у вас такие же как и у гр-н РФ

Согласно ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 9. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним

1. Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

Обратитесь в Росреестр и зарегистрируйте сделку

Основные документы, которые должны быть для продажи дома с земельным участком

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и земельный участок.

2. Правоустанавливающий документ на основании которого выдали свидетельство. Это либо договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, приватизации, свидетельство о праве на наследство, решение суда и прочее, в зависимости от того, каким способом продавец получил в собственность данный дом и земельный участок.

3. Кадастровый паспорт земельного участка. Предоставление кадастрового паспорта не требуется, если право на земельный участок, ранее зарегистрировано в установленном законом порядке.

4. Паспортные данные лиц участвующих в сделке. Если имеются несовершеннолетние, то свидетельства о рождении.

5. Из паспортного стола потребуется справка о лицах зарегистрированных на данный момент в доме. Если есть зарегистрированные, которые не являются собственниками, то от них нужно нотариально заверенное обязательство, о том, что они обязуются выписаться и обозначаются сроки. Справка требуется только в случае, если дом, имеет назначение: жилое. Иными словами если он находится на землях населенных пунктов.

6. Согласие супруга потребуется, если собственник дома состоит в браке. Согласие заверяется у нотариуса. Согласие супруга не требуется, если правоустанавливающим документом является Свидетельство о праве на наследство или Договор дарения.

7. При участии в сделке несовершеннолетних собственников, требуется разрешение на продажу от органов опеки и попечительства.

8. Если в собственности доля дома, то продавец должен известить о продаже своей доли других собственников. Если они отказываются от приобретения продаваемой доли, то должны подтвердить свой отказ у нотариуса.

9. Если покупатель дома состоит в браке, то он также должен получить согласие на покупку у своего супруга.

10. Если дом не был зарегистрирован в органах государственной регистрации, а регистрация была например в БТИ, то необходимо предоставить кадастровый паспорт (здания, сооружения, объекта незавершенного строительством). Заказать и получить его можно в ГУП МОБТИ.

Подробнее ➤

Добрый день! Процедура вся та же, что и для граждан РФ в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним), а именно:

1. Вы приходите в Росреестр со своим паспортом гр РК, а Продавец приходит со своим паспортом и сдокументами на квартиру (свидетельство о госрегистрации права и документ-основание),

2. Вы с ним подписываете заранее составленный у юриста договор купли - продажи квартиры, в котором должно быть указано, что Вы покупаете а он продает такую то квартиру за такую то цену (ст. 556 ГК РФ).

3. Акт приема передачи квартиры можно не делать и не подписывать.

4. Вы сдаете документы на госрегистрацию, Вам выдают расписки, что документы приняли, там указано, что через 10 дней Вы получите договор купли - продажи - это будет Ваш документ - основание и свидетельство о праве собственности, в котором собственником будете значиться Вы.

5. После этого Вы расчитываетесь за квартиру. Важно помнить тут, что если в договоре купли - продажи указано, что Вы расчитываетесь после подписания договора купли - продажи, нужно после расчета вернуться опять в росреестр и приобщить к Вашему делу расписку, которую продавец напишет Вам в получении денег. Можно в договоре указать, что за квартиру Вы расчитались до подписания, однако фактически расчитаться после подписания, тогда возвращаться после расчета в росреестр не нужно.

6. Вы получаете готовые документы и становитесь собственником квартиры. Продавая квартиру как не резидент РФ Вы заплатите с ее стоимости налог 30%. Более никаких рисков нет.

Согласно Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" особенностей регистрации право на недвижимость для иностранных лиц не предусмотрено.

В России с этим проще: если вы - иностранный гражданин, и желаете купить недвижимость, то ограничений практически нет. Российская Федерация предоставляет равные права по приобретению, оформлению и использованию недвижимости для собственных граждан и иностранцев. Конечно, существуют небольшие исключения, о них будет сказано ниже. Документы, необходимые для покупки недвижимости Прежде, чем приобретать недвижимость в России, убедитесь, что она оформлена должным образом, иначе совершить сделку купли-продажи не получится. Следует проверить наличие документов:

- Технический план на объект недвижимости (не путать с техническим паспортом), в котором осуществляется привязка объекта к земельному участку;

- Кадастровый паспорт на недвижимость;

- Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;

- Кадастровый паспорт на земельный участок,

- свидетельство о праве собственности на землю или договор аренды в случае совершения сделки с отдельно стоящим объектом недвижимости. Существуют ограничения на приобретение недвижимости иностранными гражданами в России. Это касается стратегически важных для государства объектов. Так что, если вы приобретаете просто дом, квартиру, или здание под офис, вам беспокоится не о чем. Для осуществления покупки недвижимости иностранному гражданину необходимо:

- Официальный перевод паспорта на русский язык;

- Подтверждение официального пребывания в Российской Федерации (миграционная карта, вид на жительство, разрешение на временное пребывание, виза);

- Нотариальная доверенность на совершение сделки третьему лицу, если иностранец не будет заключать сделку лично.

При заключении сделки вам могут понадобиться другие документы, кроме тех, которые указаны выше. Перечень прочих документов будет зависеть от частного случая. Регистрация недвижимости После покупки недвижимости вам необходимо зарегистрировать право собственности на имущество.

Для этого нужны следующие документы:

- Квитанция об уплате госпошлины;

- Заявление о регистрации права собственности (по образцу);

- Паспорт и его официальный перевод;

- Договор купли-продажи;

- Кадастровый паспорт на недвижимость;

- Документы на земельный участок (кадастровый паспорт, договор аренды или свидетельство о праве собственности).

Оформление земельного участка Как видите, без оформления права собственности или пользования земельным участком не обойтись, если недвижимость представляет собой отдельно стоящее здание. Согласно Земельному Кодексу Российской Федерации иностранцы наряду с гражданами России имеют первоочередное право выкупа или аренды земли под принадлежащей им недвижимостью. Владелец недвижимости вправе выбирать, будет ли он приобретать земельный участок в собственность, или же пользоваться на правах аренды. Однако существует ряд ограничений для иностранных граждан при покупке земли. Нельзя приобретать земли приграничных территорий, а также земли сельскохозяйственного назначения. Также иностранец не может получить землю бесплатно. Права и ограничения иностранных граждан при покупке или аренде земельных участков регулируются Земельным Кодексом РФ. Использование недвижимости и налогообложение Приобретенную недвижимость иностранный гражданин может использовать на свое усмотрение. Также иностранец имеет право зарегистрироваться на территории покупки недвижимости. Но эта сделка не дает никаких преимуществ для оформления разрешения на работу, вида на жительство, гражданства, получения визы, и прочих формальностей, предусмотренных для постоянного пребывания и работы иностранца на территории РФ. Зато возникает обязательное право платить налоги согласно российскому законодательству. Иностранные граждане имеют те же обязанности по уплате налогов, что и граждане России, не имеют льгот, а также повышенных ставок. Уплате подлежит налог на имущество и земельный налог в случае покупки земли (или арендная плата в случае аренды). Что же касается подоходного налога, то он уплачивается иностранным гражданином только в случае получения дохода, например, при сдаче недвижимости в аренду. Налоговый Кодекс РФ содержит норму о повышенной ставке налога на доходы иностранных граждан 30%. Применяется она в том случае, если иностранец пребывает менее 6 месяцев в календарном году на территории России. Если же пребывание по тем или иным причинам будет больше указанного срока, подоходный налог следует уплатить по обычной ставке 13%, предусмотренной для граждан России.

Источник: Подробнее ➤ EcoUniver

Исходя из действующего в настоящее время Гражданского Кодекса РФ (статья 1205) права иностранных граждан на собственность на недвижимое имущество в нашей стране, ничем не отличаются от таковых прав, присущих от рождения россиянам.

Особых нет проблем если законно не территории России находитесь, перевод паспорта и предъявить документ по которому вы въехали, некоторый ФРС требуют ещё справку о том, где вы зарегистрировались по прибытии в РФ. Платить придется столько же сколько и гражданам РФ --за регистрацию права перехода собственности--2 тыс. руб.

В ходе подготовки к сделке продавец должен собрать основной пакет документов для оформления и государственной регистрации договора купли-продажи. Традиционный перечень документов включает в себя правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, либо договор передачи в порядке приватизации, либо свидетельство о праве на наследство и др), правоподтверждающий документ, а именно свидетельство о государственной регистрации права собственности (до 1999 года выдавались свидетельства о собственности на жилище, но не во всех случаях), выписка из домовой книги, подтверждающая факт регистрации лиц на жилой площади, экспликация и поэтажный план, выдаваемые органами ТБТИ.

В случае если титульный собственник квартиры приобретал ее, находясь в браке, то при отчуждении квартиры необходимо получить согласие супруги(а) на продажу квартиры. В зависимости от характера сделки дополнительно могут потребоваться иные документы.

Самый сложный и ответственный момент – расчеты по сделке. Традиционный способ – расчеты с использованием банковской ячейки. При применении данного способа расчета необходимо внимательно проверить содержание договора аренды банковской ячейки, обратить внимание на условия доступа в ячейку (ими являются, как правило, зарегистрированный договор купли-продажи квартиры на имя покупателя либо выписка из единого государственного реестра, подтверждающая зарегистрированное право покупателя на квартиру). Проверку закладываемых в ячейку денежных купюр лучше заказать в банке.

Существует более цивилизованный, но в настоящее время не распространенный между физическими лицами способ расчетов с использованием банковского аккредитива (безналичные расчеты).

Следующий этап – оформление договора купли-продажи. Возможно оформление договора купли-продажи квартиры в нотариальной (нотариус удостоверяет договор), простой письменной форме. Договор купли-продажи перед подписанием надо внимательно изучить, проверить описание документов, на которые есть ссылки. Кроме того, стоит обратить внимание на сроки освобождения объекта.

Договор купли-продажи квартиры подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Зарегистрировать договор и переход права собственности можно в любом филиале Управления Федеральной регистрационной службы по Москве, предоставив заявления по форме (заявителями являются обе стороны договора купли-продажи), собранные документы и квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию (согласно сложившейся практике расходы по оформлению и государственной регистрации сделки оплачивает покупатель).

Завершающим этапом исполнения сделки будет являться фактическая передача квартиры по подписываемому продавцом и покупателем передаточному акту. В подтверждение получения денежных средств за проданную квартиру продавец предоставляет покупателю соответствующую расписку.

Расчеты за недвижимость на территории РФ осуществляются только в рублях. Стороны могут, по желанию, зафиксировать рубль к курсу любой из валют, либо определить валютный коридор в одной валюте, при этом гражданство сторон сделки на это никак не влияет, так как расчеты за жилье, в общей своей массе, происходят в наличной форме.

Читать полностью: Подробнее ➤

Никаких ограничений по покупке недвижимости гражданином Казахстана нет. От Вас нужен паспорт и деньги

С уважением, юридическая компания ЦВД-ОМСК.

Добрый день! Вам нужно с документами на собственность, обратиться в миграционный отдел, и написать заявление, чтобы Вас зарегистрировали.

Доброго времени суток

Если вы собственник квартиры, то ничего сложного нет, идёте в ближайшую в миграционную службу с паспортом и документами на квартиру

Удачи Вам. Анна Титова.

Здравствуйте, уважаемый Посетитель!

Для этого нужно обратиться в территориальное подразделение по вопросам миграции, либо в МФЦ (многофункциональный центр) с заявлением, приложив к нему выписку из ЕГРН.

Благодарим Вас за посещение нашего сайта и желаем всего самого наилучшего.

Здравствуйте, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения вам нужно обратиться в правоустанавливающими документами в миграционную службу МВД.

Здравствуйте, да, это возможно.

Здравствуйте!

Иностранные граждане так же как и граждане РФ вправе приобретать недвижимость на территории России.

Но для гос.регистрации права собственности в Росреестре потребуется нотариально заверенный перевод удостоверения личности иностранного гражданина.

Добрый вечер.

Правом СТАТЬ собственником недвижимости в России обладают не только россияне, ИНОСТРАНЦЫ также могут купить квартиру, дом или ЗЕМЕЛЬНЫЙ участок.

Некоторые ОГРАНИЧЕНИЯ все же существуют для иностранцев. Все они связаны с безопасностью Российской Федерации, как, в принципе, и везде во всем мире.

Больше всего ограничений для иностранных граждан действуют на ПОКУПКУ ЗЕМЛИ.

Согласно Земельному Кодексу РФ, «иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.» (Ст. 15 Гл. 3 ЗК РФ).

Иностранцы, в отличие от российских граждан, не могут стать собственниками земельного участка бесплатно по так называемой «дачной амнистии». Согласно Земельному Кодексу, «иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам в соответствии с настоящей статьей земельные участки предоставляются в собственность только за плату, размер которой устанавливается настоящим Кодексом.» (Ст. 28 Гл. 5 ЗК РФ).

У иностранных граждан есть преимущественное право покупки земли, на которой находится их недвижимая собственность, например дом, если нет особых ограничений. Согласно Земельному Кодексу РФ, «иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, строений, сооружений, на которые это правило не распространяется.» (Ст. 35 Гл. 5 ЗК РФ).

И еще одно ограничение для иностранных граждан. Согласно Федеральному закону РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в редакции от 31 июля 2005 года (Ст. 3), «иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды».

Для оформления сделки купли-продажи недвижимости иностранцу потребуется перевод паспорта, заверенный у российского нотариуса, виза и справка о регистрации на территории России. Приобретать недвижимое имущество имеет право только гражданин, законно находящийся на территории РФ. Законное основание для пребывания на территории России – это вид на жительство, или разрешение на временное пребывание, или виза, или миграционная карта. Все документы, естественно, должны быть действительные. В регистрационной службе обязательно потребуют эти документы и проверят их действие и подлинность.

Иностранный гражданин может выдать доверенность на покупку недвижимости в России другому лицу. Заверена доверенность может быть у российского нотариуса или по месту проживания иностранного гражданина с легализацией документа апостилем – специальным удостоверением подписи и штампа на документах некоммерческого содержания, если страна иностранного гражданина подписала Гаагскую конвенцию 1961 года. Удостоверенный апостилем документ, действителен в любой стране, подписавшей Гаагскую конвенцию.

Консульская легализация доверенности на приобретение недвижимости в России потребуется иностранному гражданину, если его страна не входит в состав стран-участниц Гаагской конвенции. Для этого ему необходимо обратиться в Министерство иностранных дел или иную подобную организацию его страны, чтобы удостоверить доверенность. После чего доверенность направляется в консульство РФ вместе с переводом, заверенным у нотариуса. Консульство (посольство) РФ легализует документ. Причем, легализация будет считаться действительной только на территории России.

Легализация документов не требуется, если иностранный гражданин приехал из страны СНГ, подписавшей в 1993 году Минскую Конвенцию о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам. Для оформления сделки купли-продажи в этом случае потребуется лишь нотариально заверенный перевод паспорта.

К переводу и заверению нотариусом в России не принимаются документы, написанные карандашом, имеющие подчистки, приписки от руки, зачеркивания, иные дефекты, согласно Основам законодательства о нотариате.

Если иностранец состоит в браке, то необходимо при покупке недвижимости в России предоставить согласие другого супруга, нотариально заверенное в РФ или в стране проживания супруга (в этом случае согласие должно быть с апостилем), на покупку этой недвижимости.

Расчет за приобретаемое недвижимое имущество по законам РФ осуществляется в рублях, независимо от гражданства покупателя. Участники сделки по взаимному соглашению могут зафиксировать курс рубля по отношению к какой-либо определенной валюте или определить возможный «валютный коридор».

Право собственности недвижимого имущества в России для иностранного гражданина не отличается от права собственности россиянина, но не дает преимуществ и льгот для получения гражданства РФ, вида на жительство, разрешения на работу, визовых и иных привилегий.

Для сведения. Купив в России квартиру или дом, собственник – иностранный гражданин вправе зарегистрироваться на этой территории. В случае отказа паспортно-визовой службы зарегистрировать иностранца по месту проживания, он может обжаловать решение службы в суде РФ.

Иностранец, имеющий недвижимость в России, должен оплачивать налог на имущество по тем же ставкам, что и российский гражданин.

Если ответ полезный для Вас не забудьте поблагодарить.

Для дополнительных вопросов 19volter_63earth@bk.ru

Успехов Вам

Стас, добрый день! Законодательного ограничения для покупки недвижимости иностранным гражданином нет. Другое дело если стоит вопрос о земельном участке.

Любой гражданин, любой страны может купить недвижимость в России. Для этого нужен его паспорт.

Уважаемая Марина,

любой иностранный гражданин, в том числе и Казахстана, может купить квартиру или дом в России. Однако земельный участок иностранцы куить могут не везде: согласно п.3 ст.15 Земельного кодекса РФ -

3. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Земельный участок в этом случае можно взять в аренду.

Основные документы для сделки: паспорта участников сделки с переводом на русский язык, документы на недвижимость: свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, согласие супруг (ов) на сделку, договора купли-продажи, акт приема-передачи, квитанция об оплате госпошлины.

Владимир Волков - адвокат в Калининграде