Как поступить в ситуации с судебными делами по границам земельных участков, выделенным под разные цели использования
Объясните мне пожалуйста вот уже целый год у нас с соседом длятся судебные дела по границам земельных участков нам участок выделяли еще в 1997 году под ИЖС, а они получили земельный участок в 2015 году под ЛПХ и наши границы наложиились по кадастровому плану и по факту. Что теперь делать как поступить.
Добрый день! Для начала необходимо разобраться в каком году у кого было межевание. После этого исправлять кадастровую ошибку.
Спросить
Что теперь делать как поступить.? Вы уже судитесь, ясно что если регистрация в границах проводилась и зарегистрирована в росреестре до выделения участка соседу, до у вас есть небольшое преимущество, но нюансов очень много!, обращайтесь к юристу.
СпроситьМною приобретён в собственность в 1995 году земельный участок в СНТ в МО. Свидетельство о собственности от 2002 года. Заборы с 1997 года. Поступила информация, что исчезли в стране данные о границах участков и приходится делать межевание границ по новой. Делаю межевание, геодезист намерял 590 м 2, меня устраивает, хочу зафиксировать эти границы. Но собственник соседнего участка тоже делает межевание и просит подписать о межевании со сдвигом границы между нами на 1 метр вглубь моей территории. Обосновывает свою претензию данными ГКН о том, что граница должна проходить именно так. Остальные участки межуются в основном по своим заборам, нет какого общего сдвига на основании данных ГКН. Объясните мне, пожалуйста, исчезли данные о границах или они всё-таки есть и как их получить, чтобы проверить обоснованность претензий соседа. Спасибо.
Наш земельный участок под строительство жилого дома прошел кадастровый учет и местоположение границ соответствует материалам межевого дела. Восстановление в натуре границ земельного участка соответствует кадастровому паспорту.
В настоящее время проходит судебное разбирательство между собственниками соседних участков (один из них смежный с нашим) об устранении препятствий пользованию зем. участком. Я приглашена в качестве третье стороны.
Вопрос: Могут ли быть затронуты мои интересы при споре соседей по границам их земельных участков и может ли кто из них оспорить границы моего земельного участка.
Ирина, если Вас пригласили в качестве третьего лица, значит каким то образом могут быть затронуты Ваши права. Могут оспорить границы Вашего участка или нет не видя документов и не зная сути требований сложно сказать. Все зависит от того каким образом у Вас были оформлены Ваши документы, как происходило согласование и др. обстоятельств.
Спросить
Обнаружено наложение границ земельных участков - кадастровый инженер не предоставил письменный ответ
Решили в этом году провести межевание земельного участка. При межевании оказалось, что граница соседнего участка сдвинута в нашу строну на полтора метра. У соседа земельный участок в собственности. Согласно его документам, граница проходит по имеющемуся между нами забору. Кадастровый инженер нам говорит о том, что имеется наложение границ земельных участков и, что они не несут ответственности за ту организацию, которая проводила межевание соседям (межевание они делали лет 20 назад) и не могут ничего исправить. Предлагают проводить новое межевание, да и еще с тремя соседними участками, а если собственники не согласны, то обращать в суд. А зачем им проводить новое межевание, платить за это деньги, если по их документам у них все правильно и граница проходит по заборам. То есть получается, что по документам всё правильно, а по картографии - идет наложение земельных участков. Никакого спора о границе участка с соседом у нас нет. Как быть в данной ситуации? Никакого письменного ответа кадастровый инженер нам не предоставил.
Наложение границ возможно в связи с изменением данных измерительных приборов.
Ранее поставленный участок на кадастровый учет был поставлен соседями давно, спора по границе у вас нет, это является технической ошибкой.
В этом случае просто нужно в графической части границ внести изменения в координаты поворотных точек земельных участков и подать эти изменения в Росреестр.
Но сделать это нужно по обоюдному согласию смежных участков.
Если ваш сосед это поймет то можно данную процедуру организовать путем проведения кадастровых работ по изменению координат поворотных точек, оплатить межевание попалам и безпроблемно осуществить данную корректировку в сведениях ГКН Росреестра.
Спросить
Дополню коллегу. Если соседи не согласны проводить новое межевание, вы можете обратиться в суд с иском об исправлении реестровой ошибки. Стоимость работы по такому иску порядка 20-25 тр.
СпроситьНаши с соседом Зем участки еще не стоят на Кадастровом учете, с оформленым правом собственности. Есть советские акты о праве ПНВ и примерные схемы участков (1990 года), у моего участка по ним четкая граница с соседом. И вот сейчас сосед делал съемку для согласования границ и постановки на ГКУ.
Вдруг в КЗР выясняется, что меня не пригласят на согласование границ и уже НЕ Я являюсь его соседом, а земля не прошедшая ГКУ. По объяснениям начальника КЗР - речь идет о мелиоративном канале (ширина 1 метр), по одной из границ физически разделяющим мой участок и соседа. Якобы канал будет принадлежать государству и так правильнее проводить границу. Хотя (!) 3 года назад меня вызывали на согласование границ с другим соседом, несмотря на то, что между нами тоже был канал.
Скоро и я буду готовить документы для ГКУ. Но боюсь, что теперь старые документы потеряют четкую привязку моей границы к границе соседа, станут неполноценными и вдобавок от моего участка оттяпают часть площади под канал. Чем вообще грозит такая ситуация? Что делать?
Раз вы упоминаете КЗР, получается, это черта Петербурга, а не Ленобласть. Вполне возможно, что участки ваши и соседа не являются смежными, так как действительно разделены каналом, территория которого не подлежит приватизации. К тому же вы до сих пор не собственник земельного участка, сведений о вас нет ни в кадастре, ни в ЕГРП, то есть формально извещать некого. Что делать - конечно же, обратиться к кадастровому инженеру и делать межевание. Многие земельные вопросы решаются по принципу "кто первый встал, того и тапки".
Спросить
В Вашем случае необходимо заключить договора с кадастровым инженером на землеустроительные работы с целью межевания земли и постановки на кадастровый учет образованного земельного участка. Постановка на кадастровый учет производиться на основании кадастрового паспорта.
Согласно ст.16 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ (ред. от 18.07.2011) "О землеустройстве"
1. Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
2. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
3. Кадастровый учет в связи с изменением любых указанных в пунктах 7, 11 - 20, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляется также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия или в ином установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации порядке. Кадастровый учет в связи с изменением указанных в пункте 11 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляется также на основании поступивших в соответствии со статьей 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в орган кадастрового учета сведений о кадастровой стоимости.
4. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
5. В случае поступления в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете в связи с изменением указанных в пунктах 7, 13 - 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости и при этом непоступления соответствующих документов из уполномоченных органа государственной власти или органа местного самоуправления в порядке информационного взаимодействия орган кадастрового учета самостоятельно запрашивает такие документы, если такие документы не представлены заявителем по собственной инициативе.
(часть 5 введена Федеральным законом от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
6. Орган кадастрового учета при поступлении заявления о кадастровом учете и представлении заявителем необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для кадастрового учета документов самостоятельно запрашивает иные необходимые в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона для кадастрового учета документы, если такие документы не представлены заявителем по собственной инициативе и обязанность по представлению таких документов не возложена на заявителя в соответствии с настоящим Федеральным законом.
7. При осуществлении кадастрового учета на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия или в ином установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации порядке, применяются правила статей 26 и 27 настоящего Федерального закона.
Что касается канала, разделяющего ваши с соседом участки, то никакого права на него вы не имеете и участки по всей видимости не являются смежными.
СпроситьНами приобретен земельный участок в 2005 году и получено свидетельво на земельный участок на нем возведено домовладение
Добрый день проконсультируйте пожалуйста по земельному вопросу. Нами приобретен земельный участок в 2005 году и получено свидетельво на земельный участок на нем возведено домовладение и сдано в эксплуатацию в 2008 году. До сего времени не каких вопросов не возникало так как за нашим участком бла лесополоса. В 2014 году появился у нас сосед и теперь стал вопрос что часть нашего домовладения находится на его участке. Но к нам не кто не приходил и не просил согласовать границы участков. То есть получив участок в 2014 году на местность не кто не выезжал и не смотрел как на самом деле проходят границы. Теперь сосед подал на нас в суд о якоды препятствиях с нашей стороны на пользование участком. Как поступить в данной ситуации. Предлагает разные суммы чтоб мы выкупили ту часть на которой стоит строение.
Да, такие споры разрешаются в суде и вы должны доказать суду, что вы используете только ту землю, которая находится в границах отведенного вам земельного участка. Доказательством вашей позиции в суде будет являться заключение соответствующего специалиста (землеустроителя).
Спросить
Я так думаю, что у Вас был кадастр на землю с чертежом границ 2005 году. Если это так, тогда кадастровая ошибка в документах Вашего соседа. Если будут вопросы пишите на мою эл. почту!
СпроситьДекларативная граница участка дорожной сети накладывается на наш земельный участок. Границы нашего участка и забор неизменны более 50 лет, планы БТИ есть. Участок оформлен в собственность без определения границ, и теперь мы собрались делать межевание. Как правильно провести регистрацию наших границ и подвинуть декларативную границу участка дорожной сети?
Игорь.
День! Имею земельный участок, плачу каждый год налоги, теперь земельный участок мной не используется и не использовался уже почти 10 лет. В прошлом году соседи земельных участков сказали, что кто то уже садит на моём участке. Люди которых я совсем не знаю, что мне делать? Налоги я плачу каждый год, земельный участок не продавала.
Нужно срочно оформлять земельный участок в собственность. Затем можете его продать или подарить. Чтобы правильно оформить документы, обратитесь к юристу. Без его помощи Вам будет сложно.
СпроситьВ 2011 году купили квартиру с земельным участком, на момент покупки земельный участок был оформлен в собственность. Квартиру с земельным участком мы покупали под материнский капитал с доплатой, и оформили по 1/4 доли муж, я и двое детей. Но дело в том, что граница земельного участка между нами и соседями другой квартиры проходит не по разделительной стене, а с отступом на наш участок. Скажите пожалуйста, возможно ли исправить границы земельного участка, так что бы было по разделительной стене? Куда обратиться по этому вопросу?
Да, можно исправить границы участка по договоренности с владельцами смежного участка. В случае недостижения соглашения обращайтесь в суд.
Спросить
Добрый день! Обращайтесь к любому кадастровому инженеру города, вам сделают межевой план, сдадите в кадастровую и границы изменятся. Лучше всего делать через перераспределение. Но при просмотре документов вам скажут точнее
Всего хорошего!
СпроситьДень! Имею земельный участок, плачу каждый год налоги, теперь земельный участок мной не используется и не использовался уже почти 10 лет. В прошлом году соседи земельных участков сказали, что кто то уже садит на моём участке. Люди которых я совсем не знаю, что мне делать? Налоги я плачу каждый год, земельный участок не продавала. Хочу использовать этот участок, если не получится использовать, то продать земельный участок?
Обращайтесь в суд с иском об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, статья 301 ГК РФ
Спросить
