Могу ли я продать квартиру в двухквартирном доме если вся земля приватизирована на соседа.
Могу ли я продать квартиру в двухквартирном доме если вся земля приватизирована на соседа.
Если у вас есть документы о праве собственности на квартиру, то вы имеете полное право её продать. Оформление земли на другого человека не является препятствием для этого.
Спросить
Добрый день! Описанная Вами ситуация результат либо ошибки либо несовершенства законодательства! Поясню: согласно жилищному кодексу двухквартирный дом является многоквартирным. Соответственно земеньй участок, на котором расположен такой дом, является общим имуществом и должен находится в общей долевой собственности всех собственников квартир. Это не значит, что собственник земли приобрел ее не законно. Дело в том, что нормы жилищного кодекса вступили в силу после 2006 года, а до этого землю под такими домами повсеместно передавали в индивидуальную собственность. Вы как собственник квартиры вправе распоряжаться вашим имуществом любым законным способом, но данное обстоятельство может существенным образом осложнить процесс отчуждения квартиры. Многое в данном случае зависти от практики, сформированной Росреестром Вашег региона. Можно также отметить, что особенности ведения ЕГРП и регистрации прав в нем таковы, что регистрационный орган вполне может и не увидеть, наличие индивидуальной собственности на земельный участок.
Спросить
У меня приватизированна квартира то есть в собственности в двухквартирном доме, участок земли под домом не приватезирован он находится в собственности сельского совета (проживаю в деревне) могу ли я продать квартиру без земли?
Конечно, так как земля не Ваша. Новый собственник будет пользоваться землей на тех же основаниях, что и ВЫ.
СпроситьПо наследству досталась квартира в двухквартирном доме, не могу продать ее,потому что земля не приватизирована (сосед отказывается свою часть земли приватизировать) а без земли люди покупать не хотят. Как приватизировать свою часть земли? Куда обращаться поэтапно? Дому более семидесяти лет, границы по земле и двору существуют столько же.Будущие покупатели хотят сделать новые постройки, потому что дом в аварийном состоянии, и боятся, что не разрешат строить на неприватизированном участке.
Уважаемая Татьяна!
Домовладение можно поделить в натуре.
Обращаетесь в суд, по месту нахождения дома, с иском о разделе дома в натуре, суд назначает судебную строительную экспертизу на основании которой суд постановляет раздел, вносите изменения (на основании решения) в тех паспорт дома и Вы самостоятельный собственник.
После этого, самостоятельно оформляете землю.
С уважением, Коваль С.В.
СпроситьЗемля находится под двухквартирным жилым домом, квартира приватизирована, земля никак не оформлена. Подскажите, хочу продать квартиру, как то мне оформлять землю нужно? Спасибо!
Так дом всё же много квартирный? Ничего Вам оформлять не нужно, если земли отдельно нет у Вас пока...
СпроситьМама унаследовала от деда квартиру в двухквартирном деревянном доме. Как сейчас выяснилось у соседей квартира не приватизирована. Мама хочет приватизировать землю. Может ли она приватизировать землю, если у соседей квартира не приватизирована? Земля в муниципальной собственности. Спасибо.
Руслан,
может. надо составлять кадастровый план на участок и обратиться в муниципальное образование с заявлением о передаче участка в бесплатное пользование. Всё зависит от администрации. Могут и не предоставить землю. Тогда -обратитесь в суд.
СпроситьЯ проживаю в калининградской обл. в двухквартирном немецком доме. Моя квартира приватизирована, у соседей - нет. Но есть прилегающая земля к дому. Соседи своей землёй не пользуются. Могу ли я претендовать на этот участок земли. Он в собственности муниципального образования.
Здравствуйте, Татьяна Николаевна!
К сожалению не можете. Вам нужно совместно обращаться в администрацию для этого, поскольку дом это единое целое.
СпроситьЗемля под многоквартирным домом находится в долевой собственности собственников помещений в этом доме. Если одна квартира ваша, а вторая - муниципальная, значит вам нужно обратиться в муниципалитет - может быть, они предоставят вам з/у в аренду.
Спросить
Здравствуйте! Да, имеете право заключить договор купли-продажи квартиры. Не имеет значения, что земельный участок не оформлен в собственность.
СпроситьКупили квартиру в двухквартирном доме. У соседей земля приватизирована. Можем ли мы приватизировать свой участок земли? Земля государственная. Нет кадастрового номера.
Здравствуйте, Анастасия.
Да, это возможно. Но как правило это регулируется законом субъекта РФ (бесплатная приватизация земельных участков).
СпроситьЖиву в двухквартирном доме. К квартире есть участок земли там мы построили баню и гараж. Квартира приватизированна, а земля нет. Смогут ли потом дети вступить в наследство если мы не будем приватизировать землю? Нужно ли вносить в документы баню и гараж?
У меня не приватизирована квартира в двухквартирном доме в деревне. Вторая половина дома приватизирована другими жильцами. Могу ли я приватизировать свой земельный участок земли без приватизации квартиры?
Определитесь со статусом помещения- это дом или квартира?
Если дом. то землю можно попробовать приватизировать, если же квартира, то нельзя.
СпроситьКвартира в двухквартирном доме, мне перешла по наследству, квартира в собственности а вся земля зарегистрирована на соседях, что делать не можем продать без земли.
Здравствуйте Наталья!
Необходимо изучать имеющиеся документы. Обращайтесь к юристу очно.
Спросить
