Если имеется участок под ИЖС возможно ли на нем построить мини гостиницу или гостевой дом для официального оформления?

Невозможно так сделать.

На ИЖС может быть только дом. А не гостиница.

Невозможно, назначение участков разное

Строите дом, не превышает 3 этажей плюс цоколь.

Вопрос со сдачей решаете.

Разницы никакой. Насчет налогов - зависит от того, какую систему налогообложения вы выберете (читайте Статья 346.11 НК РФ.)

Упрощенная система налогообложения организациями и индивидуальными предпринимателями применяется наряду с иными режимами налогообложения, предусмотренными законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. (в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 101-ФЗ) Переход к упрощенной системе налогообложения или возврат к иным режимам налогообложения осуществляется организациями и индивидуальными предпринимателями добровольно в порядке, предусмотренном настоящей главой. (в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 101-ФЗ)

Различия в этих видах гостиниц не имеется.

В соответствии с пп. 12 п. 2 ст. 346.26 Кодекса система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности может применяться по решениям представительных органов муниципальных районов, городских округов, законодательных (представительных) органов государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в отношении предпринимательской деятельности в виде оказания услуг по временному размещению и проживанию организациями и предпринимателями, использующими в каждом объекте предоставления данных услуг общую площадь помещений для временного размещения и проживания не более 500 кв. м.

Нет никакой разницы.

Но землю могут отобрать, если не переведёте в общественно-деловую: она под ИЖС у Вас.

Ст. 284 ГК РФ указывает:

"Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом."

Уважаемый Сергей Иванович,

Нормативно понятие гостевого дома не определено, при этом такие дома называют доходными.

При проектировании доходных домов применяется нормативная база для гостиниц и общежитий.

К сожалению,в описанном Вами случае до оплаты налогов может не дойти.

Так как согласно следующему документу: Приказ Министерства экономического развития РФ

"Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" на землях ИЖС возможно только:

Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);

выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

размещение гаражей и подсобных сооружений

Но это исправимо.

Перед покупкой следует проверить проект планировки территории на пред возможности изменения вида разрешенного использования участка для желаемой Вами застройки.

.

Налоговую систему выбираете сами - просто посчитайте что выгоднее

Разницы гостевой дом или мини-гостиница - никакой!

гостевой домой - это народное название мини гостиницы, разницы нет, по ОКВЭД - места размещения (то есть не гостиница)

По налогам вам выгодно ЕНВД с площади полезной (то есть комнат, коридоры в расчет не берете) (ст. 346.26 НК РФ)

Здравствуйте. Главное - вид права на землю.

Это не совсем юридический вопрос. Вкладывая денежные средства в гостиничный бизнес, полностью все риски и выгоды просчитать не получиться. Единственное, чем может помочь юрист, просчитать перспективы с учетом налогообложения, категории земли, вида разрешенного использования и назначения объекта недвижимости. Это достаточно кропотливый труд, требующий анализа многих нормативных актов и судебной практики. Если Вам нужна помощь - обращайтесь по номеру 8 961 066 75 84, работаем в Волгограде.

С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.

А какое у вас назначение.

Александр, Добрый день! Всё завитит от ПЗЗ Вашего района. Если Ваш участок предусматривает в ИЖС, размещение таких строений, то можете. Однако, лучше при получении разрешения на строительство указать, что участок будет использован, согласно п.п... ПЗЗ, как разрешенное использование, под размещение гостиницы.

Если же ПЗЗ не позволяет, придётся изменить целевое назначение на зону рекреации. Иначе, если кто-нибудь из "доброжелательных" соседей донесёт, что Вы используете участок не по целевому назначению (ИЖС), сначала оштрафуют и выдадут предписание об устранении нарушений. А если не выполните, админитсрация через суд заставит снести дом.

ПЗЗ Вы можете посмотреть на сайте районной администрации.

Удачи!

Сё зависит от ПЗЗ Вашего района. Если Ваш участок предусматривает в ИЖС, размещение таких строений, то можете.

Как узнать ПЗЗ? Есть кадастровый номер, это поможет 90:14:070101:1258; категория земель - Земли населенных пунктов; виды разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство.

Здравствуйте.

Вам гостевой дом выгоднее оформить, тогда налоговая нагрузка значительно снизится.

Да, вы правильно понимаете.

Первоначально Вам необходимо обратиться в администрацию муниципального образования и получить разрешение на строительство.

Построить можно. для этого Вам нужна земля поселений.

Здравствуйте Максим!

В данной ситуации необходимо было бы изменить вид разрешенного использования. Это не так просто, но возможно. Изменение ВРИ происходит по заявлению собственника в Росреестре.

Удачи!

согласие всех собственников помещений в многквартирном доме.