Как взыскать с продавца долг по капремонту при покупке квартиры - шаблон искового заявления

Добрый Вам день

не вы должны взыскивать а организации которым он должен...

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Если Вы уже оплатили - можете подать иск в суд о возмещении расходов, госпошлины и процентов за пользование Вашими деньгами на основании ст. 395 ГК ПФ. Посмотрите даты выставления счетов. Возможно Продавец их не получил, так как счета иногда приходят с большим опозданием.

Согласно действующему законодательству долги по капитальному ремонту переходят к новому собственнику. Взыскать долги с продавца вряд ли получится.

Добрый день. Если Вы заплатили за него эту сумму, имеете полное право взыскать в судебном порядке. Если еще не оплатили, то пусть управляющая компания сама обращается в суд и взыскивает с бывшего собственника.

Здравствуете.

Можно. Оплачивайте а потом на него иск подавайте.

Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия.

С уважением коллектив ООО "ОРИОН".

Продавец квартиры не оплачивал счета больше года. Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме 3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Но в договоре купли-продажи говорится, что продавец гарантирует отсутствие долгов по налогам и платежам. Можно ли на основании его гарантии при составлении договора взыскать с него задолженность?

Продавец должен перед продажей оплатить взносы на капремонт. Иначе их придётся оплачивать новому собственнику (в отличии от коммунальных платежей).

Должны быть оплачены. Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности. Но есть одно исключение: платежи по капитальному ремонту (ст.169 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч.3 ст.158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Так что обязательства по кап. ремонту переходят к новому собственнику. И их нужно исполнить. Иначе взыщут через суд.

Обязанность по уплате взносов за кап. ремонт возникает только с момента регистрации права собственности. Задолженность прежнего собственника покупатель оплачивать не обязан (ст. 153 ЖК РФ).

Олег, согласно ст. 153 ЖК данная обязанность возлагается на продавца.

ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

(п. 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

(п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Долг по взносам на капитальный ремонт переходит на покупателя, в отличие от коммунальных услуг (вода, электроэнергия). Поэтому, если продавец не желает платить - данный долг перейдет по умолчанию к покупателю. Другое дело в том, что захочет ли покупатель покупать квартиру с долгом. Можно также предусмотреть в договоре купли-продажи, что долг по квартире обязан оплатить продавец, ст.169,170 ЖК РФ.

ч.3 ст.158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Здравствуйте. Вообще то это его обязанность платить за кап. ремонт. Согласно ст 169 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Если он не хочет платить это его право, и обязать его это сделать может только суд.

Но если он продаст квартиру с долгом по кап. ремонту, то платить этот долг будет новый собственник квартиры.

В силу СТ. 158 ЖК РФ

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Здравствуйте. Согласно же закону - ст. 158 ЖК РФ - на нового собственника переходит обязанность платить данные взносы за капитальный ремонт, если они не оплачены продавцом, увы. Уже в порядке регресса покупатель вправе будет эти взносы за прошлый период взыскать с продавца, т.к. по ст. 153 ЖК РФ

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Как правило, перед продажей недвижимости покупатель проверяет отсутствие задолженностей продавца по коммунальным и иным платежам, включая отчисления на капительный ремонт. В большинстве случаев на дату заключения договора отсутствие обязательств фиксируется отдельным пунктом в самом договоре купли-продажи. Но нередко случается и так, что после заключения договора и его регистрации в Росреестре «всплывают» просроченные задолженности, в том числе связанные с пересчетом ставок коммунальных платежей и отчислений на капитальный ремонт.

Если Вам после заключения договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на нее пришли платежи предыдущих периодов, нужно немедленно связаться с продавцом и проинформировать о необходимости их оплатить до подписания акта приема-передачи квартиры.

Если продавец отказывается оплатить эту задолженность, Вы можете проинформировать управляющую компанию, чтобы этот счет она направила надлежащему лицу – прежнему собственнику. Или же можете самостоятельно оплатить задолженность и требовать в дальнейшем ее возмещения продавцом в судебном порядке.

Здравствуйте. Да. Должны. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. ЖК РФ, Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Если этого не произошло. То новый собственник ВПРАВЕ взыскать с продавца долги за кап. ремонт через суд, в порядке РЕГРЕССА на основании ГК РФ. Желаю удачи. В.

В чем здесь проблема то? Да согласно ст 169 ЖК РФ продавец должен оплачивать взносы на капитальный ремонт Если имеются долги то у вас как у покупателя нет полномочий требовать оплаты этих долгов Такие полномочия есть только у регионального оператора Если продавец категорически отказывается от оплаты долгов присовершении сделки купли-продажи ст 549 ГК РФ,то покупателю лучше отказаться от такой сделки В противном случае он на основании ст 158 ЖК РФ после покупки квартиры приобретет и обязанность гасить за продавца эти долги Надеюсь я вам все доступно и понятно объяснил.

Если продавец не хочет оплачивать такой долг, то заставить его это сделать никто не может кроме суда.

А вот если Вы купите квартиру с долгом по капремонту, то как бы не парадоксально это звучало, но оплачивать его придется Вам.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Стоит отметить, что никакой другой долг при продаже квартиры на вас не переходит, включая коммуналку, телефон, и прочее. А только капремонт. Удивительный пункт Жилищного кодекса.

Здравствуйте, Валерия! Давайте по порядку.

1. Раз продавец взял на себя такое обязательство, то можете взыскать с него этот долг по договору (ст.549, 309 ГК РФ). Сам же долг платить в фонд капитального ремонта придется Вам. Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ:

обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме

2. А направить можно по последнему известному адресу ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения, т.к. вопрос пересылки корреспонденции - проблема будущего ответчика. Согласно ст.165.1 ГК РФ:

Статья 165.1. Юридически значимые сообщения

1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Здравствуйте, Валерия!

Давайте по порядку. Отвечу Вам без портянки из закона.

Во первых Ваш продавец обнаглела.

Т.к. такие "принципы" недопустимы, если квартира продается.

Т.к. они переходят на покупателя.

Во-вторых, раз такой пункт был прописан, то она нарушила условия договора. А это значит, что деньги с нее можно взыскать. Т.к. по сути это неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ)

в-третьих, досудебный порядок необязателен.

Можно сразу иск подать (ст. 131-132 ГПК РФ).

Юристы сайта могу помочь с написанием.

Указывайте последний известный адрес.

Я так понимаю что это адрес вашей квартиры.

Но это нормально. Суд все равно сделает запрос об адресе и потом направит повестку куда надо.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, похоже что ни до судебную претензию не отправите, ни исковое заявление в суд не сможете подать, при отсутствии у вас её адреса. См. ст.131 ГПК РФ.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Добрый день.

1.можете подать исковое заявление о взыскании с ней долга по коммунальным услугам и взносам капитальному ремонту после того, как Вы погасите этот долг, ст.153,155,158,169 ЖК РФ.

2.Претензию направляйте по последнему известному Вам адресу. Но она в данном случае необязательна. А вот иск будете направлять по последнему известному Вам месту жительства.

По общему правилу долги предыдущих собственников на покупателя не переходит. А вот касаемо взносов по капитальному ремонту - это хорошо, что Вы предусмотрели в договоре, что это обязанность продавца. В противном случае о умолчанию на основании ст.158 ЖК РФ они перешли бы к Вам.

ГПК РФ Статья 29. Подсудность по выбору истца

1. Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.

Здравствуйте, ВАлерия, давайте разбираться по порядку: во первых, обязанность по уплате коммунальных платежей возникает с момента возникновения права собственности согласно ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

...

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

...

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

1) Если погасите задолженность прежнего собственника, имеете полное право взыскать уплаченные деньги это право установлено не только договором, но и законом;

2) Можете сразу подавать исковое заявление, в данных правоотношениях не требуется досудебное урегулирование, направляйте по последнему известному месту жительства ГПК РФ Статья 29. Подсудность по выбору истца

1. Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.

Здравствуйте, Валерия!

Не хочется вас расстраивать, но ситуация складывается таким образом:

1. Долг за жилищные и коммунальные услуги вам взыскивать не нужно, так как при покупке квартиры, вам должны открыть новый лицевой счет и производить начисление с даты регистрации права собственности.

Долг, который был до продажи, так и останется на предыдущем собственнике, именно с него будут его требовать, а также обращаться в суд за погашением.

Ст. 153 ЖК РФ,

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

2. Что касается кап. ремонта, то данный пункт в договоре противоречит Законодательству РФ.

Долги за кап. ремонт переходят новому собственнику, согласно ст. 158 ЖК РФ,

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Поэтому, продавец так спокойно и реагирует на ваше обращение.

Как показывает судебная практика, долг за кап. ремонт с предыдущего собственника взыскать невозможно.

Но, что касается коммунальных платежей, то как я уже написала ранее, они к вам не имеют никакого отношения. Долги за коммунальные платежи предыдущего собственника - это его долги, а не ваши.

Если вам выставляют платежки с долгом, то требуйте открытия нового лицевого счета с даты возникновения права собственности.

Всех благ Вам!

Долг по капитальному ремонту переходит в силу закона к новому собственнику. Вы можете взыскать через суд с прошлого собственник этот долг после полной оплаты. Риэлтор не подлежит никакой ответственности.

Здравствуйте, Яна! Смотря какие обязательства брал на себя риэлтор по договору оказания услуг (ст.779-783 ГК РФ). Если это была его ответственность не допускать таких ситуаций в части того, что Вы не знали об объеме задолженности по такому объекту, то можно попробовать взыскать с него причиненные убытки. Согласно ст.15 ГК РФ

Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Здравствуйте Яна.

Такой вопрос решается через суд. Надо учитывать условия договора с риелтором.

Гражданский кодекс Российской Федерации (глава 39, § 1, 3–4 главы 59). Это основной документ, регулирующий договорные отношения в нашей стране. Все вопросы, связанные с исполнением контрактов, решаются в соответствии с этим документом. Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (статьи 12–16, глава 3, статья 43). Если гражданин заключает договор с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем (официально имеющим этот статус), он находится под эгидой Закона «О защите прав потребителей». Там предусмотрен широкий круг санкций для правонарушителя – от обязанности оказать услугу должным образом до штрафов и возмещения убытков.

Добрый день!

Надо смотреть договоры с риэлтором (ст.779 ГК РФ), также договор купли-продажи, ст.454 ГК РФ.

Если риэлтор брал на себя обязательства проверить чистоту сделки, наличие долгов, в том числе по взносам на капитальный ремонт (ст.169 ЖК РФ) , но этого не сделал, и впоследствии выяснилось наличие долга, то Вы вправе предъявить ему претензию, а потом подать исковое заявление в суд. Можете потребовать возместить причиненные убытки (ст.15 ГК РФ) , так как в силу закона долги по капитальному ремонту переходят на покупателя, если иное не предусмотрено догвором купли-продажи.

Срок исковой давности еще не истек.

Можете также написать жалобу на риэлтора его начальству. Если он работает в организации, а не на "себя".

Вы можете расторгнуть договор с риэлтором, если он работал от фирмы на основании ст 28-31 Закона о защите прав потребителей и вернуть сумму уплаченную риэлтору за его услуги, для начала вам нужно отправить претензию в риэлторскую фирму со ссылкой на ст 29 Закона о защите прав потребителей

Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

(в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Отправляете почтой заказным письмом уведомлением о вручении и описью во вложении претензию, после этого ждете 10 дней, если фирма не выйдет на связь или откажет от возмещения убытков то в суд.

Здравствуйте, Яна!

С риэлторами вообще лучше не связываться.

По существу Вашего вопроса:

1. Можно обратиться в суд и взыскать с него убытки.

Все зависит от условий Вашего с ним договора.

2. Другой вариант - взыскать эти деньги с предыдущего собственника. Это была его обязанность оплатить. Так что за Ваш счет в любом случае он не может это делать (ст. 210, ст 1102 ГК РФ).

А что толку жаловаться на него, можете взыскать, в судебном порядке.

Статья 10. Ответственность риэлтора

Риэлтор несет ответственность перед потребителем за причинение ущерба своими виновными действиями (бездействием) в результате допущенных нарушений требований федеральных законов, Национальных стандартов и правил риэлторской деятельности.

Предел ответственности риэлтора перед потребителем ограничен размером вознаграждения риэлтора по договору оказания услуг, если иное не установлено решением суда.

Яна, здравствуйте!

Не сможете вы с риэлтора взыскать долг по Капитальному ремонту, так как в договорах на оказание услуг не прописывается такое требование, как сбор документов по задолженности за капитальный ремонт (ст. 169 ЖК РФ).

Это бесполезная трата времени и сил.

Поражает оптимизм коллег, которые пишут, что риэлтора можно привлечь к ответственности.

Проще вам заплатить данные взносы, после чего взыскать данные средства с прошлого собственника, в судебном порядке (ст. 131-132 ГПК Рф).

Всех благ Вам!

Здравствуйте, Яна.

В связи с тем, что Вы являлись потребителем услуг, то пожаловаться можно в Роспотребнадзор и ассоциацию риелтеров, в которой состоит данный субъект.

Но если целью является возвратить средства, то по основаниям ст.15 ГК РФ необходимо взыскать убытки с предыдущих собственников.

Удачи Вам.

Здравствуйте!

Ну первое это необходимо смотреть Ваш договор с риелтором, условия проведения сделки, но хочу сказать следующее, риелтор делает подборку объектов, и многие не имеют юридического образования чтобы проверять квартиру, это риск для покупателей!

Во вторых, Вы с него и не взыщите ни чего, потому что он не является "бывшим" собственником, взыскивать в судебном порядке можете только с "бывших" собственников, и конечно нужно смотреть Ваш Договор купли-продажи, если в нем прописано, что Вам передается объект без коммунальных долгов то естественно условия Договора нарушены, и в суд подавать на основании ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Всего Вам хорошего!

Яна!

Требуется разъяснение

Риэлторская деятельность представлена в виде посреднических услуг в совершении юридических сделок. Ее смысл заключается в возможности для покупателя или продавца выступать в качестве стороны сделки при помощи уполномоченного лица (риэлторского агентства)

Гражданский кодекс не содержит такого понятия, как посредническая деятельность. Однако в нем приводится понятие коммерческого посредника - лица, действующего в чужих интересах, но от своего имени.

С учетом того, что риэлтер оказывает посреднические услуги он должен заключить с Вами, на основании ст.971 ГК РФ договор поручения

1. По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

1. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В рамках этих договоров риэлтер должен по поручению клиента проверить все значимые обстоятельства сделки и предотвратить негативные последствия при заключении договора купли-продажи недвижимости.

Если Вы произвели сделку с учетом описанных условий, то имеете полное право потребовать возмещение убытков в соответствии со ст.15 Возмещение убытков ГК РФ

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества " (реальный ущерб)", а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено " (упущенная выгода)".

Постольку поскольку риэлтеры - это как правило или ИП, или самозанятые, то обжалование их действий проблематично.

Если же они действуют в составе агентства недвижимости, то можно поставить вопрос о его квалификации и учете ее при последующих аттестациях.

Удачи Вам!

Добрый день Яна!

К сожалению, задолженности по взносам на капремонт МКД – единственные, которые сохраняются за помещением, а не за собственником. Поэтому они могут бесконечное число раз переходить от должника ко все новым и новым владельцам квартиры. В ст. 158 ЖК РФ однозначно указано, что все обязательства по уплате взносов на капремонт несет собственник помещения. Конечно, оплатив долги, можно попытаться взыскать компенсацию с предыдущего собственника.

Жаловаться можно только в том случае если имеется состав нарушений закона. В действиях риэлтора состав нарушении прав и законных интересов гражданина отсутствует.

Удачи Вам в разрешении вашего вопроса!

Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Добрый день! К сожалению, Вы правы. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением случаев, когда предыдущим собственником помещения является Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование (публичное образование) (ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом, если новый собственник погасил (полностью или частично) задолженность по взносам на капитальный ремонт прежнего собственника, он имеет право обратиться с иском к прежнему собственнику, риэлтору (соответчики) о возврате уплаченных денежных средств.

Добрый вечер!

Необходимо смотреть договор об оказании услуг с данным риэлтором.

ГК РФ Статья 779. Договор возмездного оказания услуг

1. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Если обязан был и не сделал и нарушил договор, то должен понести ответственность в соответствиями с ГК и договором.

Предыдущим собственнико квартиры является строительная организация, являющаяся банкротом и квартира была куплена с торгов с пометкой в договоре, что требования третьих лиц и издержки, возникшие в связи с правом собственности продавца на имущество, урегулируются Продавцом с третьим лицом, в порядке установленном законом о банкротстве. Это пункт договора никак не защищает?

Здравствуйте! Вы не обязаны платить, это проблемы продавца

разделить лицевой счёт. долги старого собственника нового не касаются по жилищному кодексу рф

Предыдущие ответы неверные. Долг по капремонту переходит на покупателя квартиры. Теперь Вы обязаны оплатить.

ст. 158 ч. 3 ЖК РФ:

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Здравствуйте, Галина. Смотрите условия Вашего договора Купли-продажи. Если, в нем не предусмотрена обязанность продавцов оплатить долги, то долги по капремонту придется оплачивать Вам.

Добры йдень, если оказался дрлг по капремонту... на купленной вам квартире, а продавцы отказываются оплачивать, то его взыщут через суд.

Здравствуйте Галина. К сожалению для вас, долг по капитальному ремонту переходит к новому собственнику и если вы при покупке квартиры не проверили данный факт, то теперь придётся платить.

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

[Жилищный кодекс РФ] 3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Здравствуйте. Если в вашем договоре купли-продажи не предусмотрена обязанность предыдущего собственника погасить задолженность по капитальному ремонту, то в соответствии со статьей 158 Жилищного Кодекса данная обязанности теперь лежит на вас.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Здравствуйте, Алексей.

Вам должны начислить за капремонт с момента регистрации права собственности на вас. Вам необходимо уведомить организацию которая производит данные начисления о смене собственника. Долг они долны взыскивать через суд с предыдущего собственника.

Здравствуйте! При отчуждении квартиры долг переходит на нового собственника, т.к. в фонде счет открыт на жилое помещение, а не собственника.

Новый собственник вправе подать на прошлого собственника квартиры, но необходимо смотреть как были расписаны условия оплаты ком. платежей в договоре.

пишите претензию и подавайте в суд.

Здравствуйте. Оплатить долги по капремонту, а затем взыскать их с продавца через суд.