Проблема с гнилой трубой - ЖСК-416 не предоставляет помощь. Как решить ситуацию?
Общая для дома труба (хол. вода) гнилая у основания моей квартиры. Я купила материалы и сантехник остановил зам ену трубы сверху на середине моей кв. из-за отсутствия жильца внизу. ЖСК-416. Что делать? Председатель не помогает.
Общая для дома труба (хол. вода) гнилая у основания моей квартиры
Добрый день.
Эта труба относится к общедомовому имуществу, замену такой трубы должны проводить за счет ЖСК.
Общее собрание должно принять решение о ремонте, председатель ЖСК - обратиться в суд с иском об обязании жильца снизу обеспечить доступ к трубе.
Спросить
Направьте письменное заявление в УК Это их обязанность выполнять работы и согласловывать свои действия с жильцами. Так же можете обратиться в жилищную инспекцию.
Спросить
Для ремонта стоковой трубы через мой туалет сантехники ЖЭО требуют обеспечить доступ к трубе, т.е. снять унитаз самостоятельно или оплатить установку унитаза (снять-поставить) в размере 1100 руб. У меня сухо, труба якобы течет в перекрытии. Попросила поменять заодно, коль будут долбить перекрытие, старую чугунную (вертикальную общую) трубу ответили, что трубы меняют только при капремонте, а за плату+ моя труба, поменяют. Согласна оплатить трубу, но работа должна быть бесплатной? Труба-то общая. Права ли я?
Светлана, Ваши договоренности с сантехниками выходят за рамки планового ремонта, соответственно, если не придете к компромиссу - просто сделают плановый ремонт, согласно инструкциям.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьНас затопил сосед сверху туалет. Сказал, что у него все сухо, поэтому мы вызвали сантехника, чтобы поменять свою канализ. Трубу (ПОДУМАЛИ значит ОНА ПРОТЕКАЕТ МЕЖДУ ПОТОЛКОМ). Сантехник уже начал ломать потолок, и увидел, что труба сухая, и это течет у соседа сверху труба с холодн. Водой (вода капает сверху чистая и не пахнет). Поднимались к соседу никого не было дома. Потом ему позвонили и сказали что надо поменять трубу с холодн. Водой. Прошла неделя вода так и течет с потолка. Соседу позвонили и он сказал что собирается поменять канал. Трубу с соседом выше и с нами (наш сантехник сказал что у нас хорошая труба и мы не собираемся менять), остальные он поменял на пластик. И как говорит-у него все там хорошо и сухо (хотя закрыты трубы). Но ведь может протекать даже сделанная труба? И он не хочет открывать все трубы, говорит мы будем ему делать ремонт. Что делать в этой ситуации. Какие документы подавать в суд, если сосед так и не сделает свои трубы. И какие документы надо подавать на ущерб.
Во первых обратитесь в управляющую компанию с заявлением о составлении Акта о затоплении, далее определите сумму ущерба от затопления и последствий ремонта (необходимо пригласить эксперта).
Спросить
Вам необходимо составить акт о затоплении и причинении ущерба. Акт составляете с участием соседа (уведомите его об этом) и управляющей компании (или представителя ТСЖ или кооператива).
Затем предъявляйте соседу письменную претензию (почтой с уведомлением о вручении или лично под роспись), в которой требуете устранить протечку и возместить Вам ущерб.
Для определения размера ущерба необходимо заказать оценку, об осмотре помещения для оценки тоже соседа нужно обязательно уведомить письменно.
Если откажется участвовать или просто не явится - делаете осмотр и оценку без него, а потом предъявляете иск в суд.
Если нужна помощь в составлении документов - пишите.
СпроситьПрорвало трубу (стояк холодной воды) на стыке старой и новой трубы. 6 лет назад меняли трубы неофициально, т.к. В ЖЭКе не планировалось делать замену труб, однако не удалось врезаться к соседям наверх и там осталась старая труба. Затопило 5 этажей внизу, кто должен возмещать ущерб?
Мы производили замену стояка холодной воды. Соседи снизу нас пустили, но сами менять не стали. Сантехник просто протянул пластиковую трубу и присоединил к их железной старой. После этого вечером они сказали что у них в трубе внизу (со стороны где мы не трогали) начало капать. Сантехник наш посмотрел и сказал что у них труба гнилая внизу, и там у них уже была дырка, просто пока воду не прокачивали, на ней изнутри был нарост грязи, который и держал воду. А как все смыло так начала вода сочиться (не сильно). Он сказал что мы этот участок трубы не затрагивали и к его работе претензий нет. это действительно так. Теперь эти соседи требуют с нас ремонт их гнилой трубы. Самый важный момент в том, что наш сантехник не из жэка а просто наемный. Могут ли на нас наложить штраф за замену стояка за то что не предупредили жэк и возложить на нас ремонт трубы соседей?
Замена гнилого стояка - обязанность Дука, т.к. это общедомовое имущество. В судебном порядке доказывать причину протечки Дук и сосседи вряд ли будут . Пусть соседи просто обратятся в Дук с письменным заявлением о замене протекающего стояка за счет средств Дука.
СпроситьЯ живу в новостройке, квартиру купили с черновой отделкой, ремонт частично завершен. Соседи сверху сделали ремонт полностью, въехали в квартиру, и тут мы обнаружили такую проблему: когда они пользуются ванной, протекает сливная труба, которая проходит через шахту к основной сливной трубе. Шахту делали строители от застройщика, прокладывали трубу тоже они, труба в бетоне, через который и сочится вода. Мы вскрыли снизу, с нашей квартиры, место протечки и обнаружили, что у трубы плохое соединение. Вызвали сантехника и он сказал, что нужно вскрыть весь бетон вокруг трубы и изменить её расположение. Вопрос такой: кто должен этим заниматься и оплачивать расходы? Спасибо за ответ!
Обратитесь с претензией к застройщику в порядке ст. 29 ЗоЗПП РФ. Они и должны переделывать свой брак
Спросить
Строительная компания, т.к. протечка по их вине (или их подрядчика, не важно). Они должны устранить причину протечки.
СпроситьВ данном случае, необходим акт о затопе, где будет указанна причина затопа, напишите претензию застройщику и обслуживающей организации, необходимо четко выяснить кто является виновником затопа, придется провести независимую оценку ущерба и сумму ущерба выставить в претензиях данным лицам.
Постановление от 27 сентября 2003 г. N 170 Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Согласно данному Постановлению, п. 1.8. Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя:
Управление жилищным фондом:
а) организацию эксплуатации;
б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками;
в) все виды работы с нанимателями и арендаторами.
Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий:
а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное;
б) осмотры;
в) подготовка к сезонной эксплуатации;
г) текущий ремонт;
Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем т.д.
Спросить
Добрый вечер!
Вы можете попытаться договориться с соседями и найти хорошего специалиста, который это сделает, а стоимость всех работ и материалов требовать оплатить компанию застройщика, так скорее всего будет быстрее. Перед началом работ надо все зафиксировать. составить Акты..., т.е. что застройщиком нарушен такой-то СНиП, имеет место такое-то нарушение, вода протекает, фотоизображения прилагаются.
СпроситьПотекло с трубы холодной воды по сстояку в туалете пришли сантехники заварили, дому 35 лет труба может лопннуть в любой момент, замену трубы ЖКХ не хочет выполнять, сегодня еще и с батареи потекла вода. Как добится замены труб от ЖКХ?
Если Вы хотите обязать их поменять весь стояк целиком, то скорее всего не сможете, т.к. такие работы скорее всего входят в объем работ по капитальному ремонту, которым УК не занимается.
СпроситьПятиэтажка. ЖСК. Жильцы с пятого этажа засорили фановую трубу и на четвертом этаже потекла фановая труба в стыке под самым потолком. Поскольку сантехники ЖЭУ не стали прочищать турбу, то жильщам с четвертого этажа пришлось менять фановую трубу (всю вертикальную часть) с чугуна на пластик. Кто должен оплачивать материалы и работы по замене фановой трубы: жильцы с пятого этажа, жилконтора или только жильцы пятого этажа?
Здравствуйте, Екатерина!
Претензию необходимо предъявить управляющей компании, которая занимается содержанием и эксплуатацией дома. Для этого было необходимо на момент аварии составить соответствующий акт, еще лучше ели к нему будут приложены фотографии, из которых следует, что протечка произошла в фановой трубе, в определенном месте. Если акт откажется подписывать ЖСК, можно пригласить соседей и составить акт с их участием. Копиб акта, а также документов, подтверждающих стоимость ремонта приложить к претензии. Если претензия останется без внимания, обращайтесь в суд и тогда уже взыскивайте не только стоимость ремонта, но и неустойку, и моральный вред.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьВ селе проводили новый водопровод--чистая вода. По улице проложили трубу а подводжка к дому за счет хозяина дома--это подводка трубы до забора домовладения. Копание канавы для трубы сама труба и подсоединение к трубе счетчик за счет владельца дома. Правомерные действия ЖКХ какие законы нарушены и к кому обращаться.
В санузле проржавела труба до счетчика учета воды, которая считается общей в стояке. Для замены трубы ТСЖ обязывает меня оплатить работу сантехника в размере 1500 руб и все расходные материалы. При этом сантехник частный и квитанции не выдает. Правомерно ли это и что мне делать. Квартира принадлежит маме 79 лет.
Ответственность за состояние труб после точки подключения от обще домового стояка несет собственник квартиры. Вызывайте другого мастера и устраняйте неисправность за свой счет. УК не имеет право навязывать вам обслуживание вашей собственности только своему работнику или подрядчику. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!
Спросить
Частный сантехник и не должен бесплатно выполнять работы. Это его заработок. Вызывайте сантехника из Управляющей компании
Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Спросить
Добрый день, хоть и нет сантехника, обязанность, предусмотренная договором по содержанию вашего дома сохраняется за управляющей компанией. В случае проблем, Вы можете обратиться с жалобой в государственную жилищную инспекцию.
СпроситьНайдите сантехника, который выдает квитанции. Есть фирмы бытовых услуг. Предъявите потом эти расходы в Управляющую компанию. Если откажут оплачивать,-подавайте иск в суд.
Спросить
Здравствуйте!
Вы верно рассуждаете, по общему правилу граница балансовой принадлежности как раз ограничена прибором учета, все что находится до него, в сторону подъезда - общее имущество, в сторону квартиры - ваше.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.12.2016) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
СпроситьВ правлении ТСЖ мне сказали, что у них нет щтатного сантехника. И на вопрос о гарантиях и квитанциях, сказали: если что-то не так - он все исправит. А если затоп нижней квартиры? ... Мне что, надо самой составить договор подряда и самой все оплатить? Но тогда зачем я плачу все эти взносы на капремонт и обслуживание жилого фонда?
СпроситьЯ проживаю в доме (дому уже почти 9 лет), построенном ЖСК. Квартиру я получал в 2000 г. от Министерства Обороны РФ. Квартира не приватизирована.
В настоящее время ко мне обратился председатель ЖСК с требованием замены трубы стояка горячего водоснабжения. Объясняет это тем, что жильцы нижних этажей (я живу на 17 этаже 17 эт. дома) имеют проблемы с подачей горячей воды. Причина - засор трубы (если знаете жесткость воды Подмосковья). Мало того, мне говорят, что труба засорилась по моей вине, т.к. я поставил кран на перемычку трубы, ведущей к полотенцесушителю. За работы по замене трубы стояка горячего водоснабжения в моей квартире с меня требуют сумму в размере 5 000 рублей (предлагают заменить трубу и холодного водоснабжения за аналогичную сумму, т.е всего 10 000 руб.).
Подскажите пожалуйста, обоснованность требований правления ЖСК (я не против замены, но кто должен платить и откуда такая цена?). Что вы посоветуете мне делать в этой ситуации?
Стояки являются общим имуществом всех собственников помещений вашего дома, поэтому их ремонт, замена и т.д. осуществляется управляющим органом за счет средств, ежемесячно собираемых с собственников по графе- текущий ремонт. У вас, насколько я понимаю, управление осуществляет сам кооператив. В таком случае, если собранных по указанной выше графе денег недостаточно, вопрос о дополнительных платежах должен быть вынесен на рассмотрение общего собрания членов ЖСК. Если общее собрание, изучив все документы, в числе финансовые, согласится с этими дополнительными платежами и их размером, все это должно быть отражено в протоколе.
Спросить
