Спросить юриста  бесплатно

Общее собрание

Советы юристов:

ЖК РФ дает возможность управляющим организациям инициировать общее собрание собственников, а могут ли сотрудники УК выступать в качестве председателя, секретаря и членов счетной комиссии?

Нет не могут. Смотрите ниже статью ЖК РФ.
Жилищный кодекс Российской Федерации. Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
(введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

5. Совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;

7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

(п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

8. Председатель совета многоквартирного дома:

1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;

3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;

4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;

5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;

6) осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

(п. 6 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

8.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

(часть 8.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

(часть 10 в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ)

11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.

12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.

13. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято решение об использовании системы или иной информационной системы с учетом функций указанных систем в деятельности совета многоквартирного дома, председателя совета многоквартирного дома, комиссий собственников помещений в многоквартирном доме в случае их избрания, а также об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на обеспечение деятельности указанных совета, председателя, комиссий.

(часть 13 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

Являясь участником ООО я купил часть доли в УК другого участника ООО (всего участников 4). Общее собрание участников общества отказывается вносить изменения в Устав в части перераспределения размеров долей. Что мне дальше делать?

Вы имеете право обратиться в суд.

необходимо уточнить информацию, был ли отказ других участников от покупки доли. Участники общества пользуются преимущественным правом покупки доли или части доли участника общества по цене предложения третьему лицу или по отличной от цены предложения третьему лицу и заранее определенной уставом общества цене (далее - заранее определенная уставом цена) пропорционально размерам своих долей, если уставом общества не предусмотрен иной порядок осуществления преимущественного права покупки доли или части доли.
7. В случае, если в течение тридцати дней с даты получения оферты обществом при условии, что более продолжительный срок не предусмотрен уставом общества, участники общества или общество не воспользуются преимущественным правом покупки доли или части доли в уставном капитале общества, предлагаемых для продажи, в том числе образующихся в результате использования преимущественного права покупки не всей доли или не всей части доли либо отказа отдельных участников общества и общества от преимущественного права покупки доли или части доли в уставном капитале общества, оставшиеся доля или часть доли могут быть проданы третьему лицу по цене, которая не ниже установленной в оферте для общества и его участников цены, и на условиях, которые были сообщены обществу и его участникам, или по цене, которая не ниже заранее определенной уставом цены. В случае, если заранее определенная цена покупки доли или части доли обществом отличается от заранее определенной цены покупки доли или части доли участниками общества, доля или часть доли в уставном капитале общества может быть продана третьему лицу по цене, которая не ниже заранее определенной цены покупки доли или части доли обществом. Статья 21 ФЗ "Об Обществах с ограниченной ответственностью" . Если все требования были соблюдены, то участники общества должны принять решение о включении вас в число участников точнее учредителей, иначе может подать в суд исковое о понуждении общества включить вас в число участников.

Продажа доли в ООО третьему лицу возможна только после отказа других Участников от преимущественного права и оформляется нотариально. Данное требование прописано в Законе "Об обществах с ограниченной ответственности". Если процедура не была соблюдена, то Вы не сможете переоформить долю на себя, даже если остальные участники не будут против. Сделка должна быть оформлена нотариально.

Вы вправе обратиться в арбитражный суд с иском, предметом которого будут являться следующие требования:
- признать недействительным решение общего собрания участников общества в части отказа внесения изменений и дополнений в устав общества;
- обязать общество произвести перераспределение долей;
- обязать общество произвести регистрацию изменений в уставе и учредительном договоре в регистрирующем органе.

В связи с нарушением порядка созыва и проведения общего собрания участников ООО подан иск в арбитражный суд. Заседание назначено на 16.06.2020. Двое других участников, с долей в уставном капитале более 60 процентов собирают на 04.06.2020 внеочередное собрание участников ООО с повесткой заседания "Подтверждение решений предыдущего собрания".
Вопросы:
- в случае удовлетворения иска и признания недействительным решения обжалуемого собрания, будут ли иметь силу решения собрания от 04.06.
- можно ли участнику не принимать участие в назначенном на 04.06 собрании в связи с карантинными мероприятиями (участник проживает в г. Москва, собрание состоится в Тульской обл.).
Спасибо.

В п. 22 Постановления Пленума ВС РФ N 90, Пленума ВАС РФ N 14 от 9 декабря 1999 г. разъясняется, что, если решение общего собрания участников общества обжалуется по мотивам нарушения установленного законом порядка созыва собрания (несвоевременного направления информации участникам, нарушения порядка и сроков формирования повестки дня собрания и т.п.), следует учитывать, что такое собрание может быть признано правомочным, если в нем участвовали все участники общества (п. 5 ст. 36 Закона об ООО).

Согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

К нарушениям порядка принятия решения в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ). По смыслу п. 2 ст. 181.4 ГК РФ новое решение собрания, подтверждающее решение предыдущего собрания, может по содержанию быть аналогичным предыдущему решению либо содержать исключительно формальное указание на подтверждение ранее принятого решения (п. 108);

Таким образом, если суд признает первоначальное решение общего собрания участников ООО недействительным, соответственно подтвержденное впоследствии новое решение собрания, не может быть признано действительным.

Кроме того, 3 апреля 2020 года Центральный банк Российской Федерации издал письмо № ИН-06-28/48, в котором указано, что с 18.03.2020 возможно проведение любого общего собрания акционеров (в том числе годового) в 2020 году в заочной форме.
Письмо Банка России принято в развитие норм Федерального закона от 18.03.2020 № 50-ФЗ, которым было введено новое правило о том, что общее собрание акционеров, повестка дня которого включает вопросы, решения по которым ранее не могли приниматься в заочной форме (избрание совета директоров, ревизионной комиссии, утверждение аудитора, утверждение годового отчета, годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности общества), в 2020 году по решению совета директоров (наблюдательного совета) АО может быть проведено в форме заочного голосования.

Изменение формы общего собрания акционеров с очной на заочную допускается только при условии соблюдения прав акционеров, в частности:
• решение об изменении формы проведения общего собрания акционеров должно приниматься тем же органом, что и первоначальное решение о созыве общего собрания,
• акционеры общества незамедлительно должны быть уведомлены об изменении формы общего собрания в том же порядке, в каком было направлено уведомление о проведении собрания, а также иными доступными акционерному обществу способами.

Акционерам рекомендовано воздержаться от личного присутствия на собрании, проводимом в очной форме, посредством использования любой из форм направления волеизъявления, позволяющей сделать это дистанционно (направить заполненный бюллетень для голосования, заполнить электронную форму бюллетеня на сайте в сети Интернет, направить сообщение о волеизъявлении через депозитарий и т.д.).

Общее собрание МК не имело кворума. В какой срок можно провести внеочередное общее собрание в заочной форме?

Процедура в Жилищном кодексе


Статья 47.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы
(введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

1. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решений, предусмотренных пунктами 3.2 - 3.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, система используется для размещения сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, итогов голосования, для хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, для размещения электронных образов решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также для осуществления голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
2. В случае использования системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме размещение сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, итогов голосования, хранение протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, осуществляются с учетом части 4 статьи 45, а также частей 3 и 4 статьи 46 настоящего Кодекса.
3. Не позднее чем за четырнадцать дней до даты начала проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы администратору общего собрания должно быть передано сообщение о проведении соответствующего общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, отвечающее требованиям, предусмотренным частью 4 настоящей статьи, в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, или собственником, по инициативе которого созывается внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
4. В случае использования системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наряду со сведениями, предусмотренными пунктами 1, 2, 4 и 5 части 5 статьи 45 настоящего Кодекса, должны быть указаны:
1) сведения об администраторе общего собрания (наименование (фирменное наименование), организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес, номер контактного телефона, официальный сайт в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место постоянного проживания, номер контактного телефона, адрес электронной почты (для физического лица);
2) место и (или) фактический адрес администратора общего собрания;
3) дата и время начала и окончания проведения голосования с использованием системы по вопросам, поставленным на голосование;
4) порядок приема администратором общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.
5. Администратор общего собрания размещает сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, переданное ему в соответствии с частью 2 настоящей статьи, в системе не позднее чем за десять дней до даты и времени начала проведения такого собрания. В указанный срок администратор общего собрания направляет сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме каждому собственнику помещения в данном доме посредством системы.
6. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме лично путем указания решения по каждому вопросу повестки дня, выраженного формулировками "за", "против" или "воздержался" в электронной форме, либо посредством передачи администратору общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, до даты и времени окончания такого голосования.
7. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы считаются собственники помещений в данном доме, проголосовавшие в электронной форме, а также собственники, решения которых получены до даты и времени окончания проведения голосования, указанных в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
8. Продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы должна составлять не менее чем три дня и не более чем пять дней с даты и времени начала проведения такого голосования.
9. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы проводится без перерыва с даты и времени его начала и до даты и времени его окончания.
10. Администратор общего собрания обязан указать в системе сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, переданное ему собственником помещения в многоквартирном доме в письменной форме и выраженное формулировками "за", "против" или "воздержался" решение по каждому вопросу повестки дня, а также разместить в системе электронный образ указанного решения собственника помещения в многоквартирном доме в течение одного часа с момента получения такого решения.
11. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые по результатам голосования с использованием системы, по вопросам, поставленным на голосование, автоматически формируются в форме протокола и размещаются в системе в течение одного часа после окончания такого голосования.
12. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, сформированные с использованием системы общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, электронные образы решений собственников помещений в многоквартирном доме по поставленным на голосование вопросам, переданные администратору общего собрания, хранятся в системе.
13. Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием иных информационных систем осуществляется в порядке и в сроки, которые предусмотрены настоящим Кодексом, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В любой срок вы можете это сделать, закон таких сроков не устанавливает и собрание уполномоченные лица могут провести всегда.

1. Кто отвечает за ежегодное проведение собрание собственников?
2. Куда жаловаться на непроведение Правлением ТСЖ годового собрания, не включением в повестку вопросов, предписанных ЖК РФ, на непрозрачность деятельности правления, на отказ предоставить документы о деятельности правления?
3. Как оформить доверенность на представителя собственника на собрании (члена ТСЖ)?

1. собственники; 2. в жил. инспекцию или в суд или. в первом случае будет отписка, во втором требуется время и деньги; 3. через нотариуса"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 15.04.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 26.04.2019)
""ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

""1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
3.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
(часть 3.1 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ)
""4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 29.07.2017 N 257-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
(п. 2 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
""6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.
(часть 6 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
""7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
(часть 7 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

" Открыть полный текст документа "

В СНТ провели общее собрание о приёме в члены СНТ одним учредителем. Как классифицировать это собрание при подаче искового заявления, как ничтожное или незаконное. Так как закон №66-ФЗ говорит, что проводить общее собрание можно в составе членов СНТ не менее трёх членов.

Вообще-то данные моменты прописаны так же и в Уставе СНТ. Нужно смотреть учредительные документы, если там такое право прописано, то решение может оказаться вполне законным.

ГК РФ Статья 181.5. Ничтожность решения собрания

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В уставе прописан пункт, что директор избирается на неопределенный срок. Может ли общее собрание учредителей выбрать директора, например на 5 лет, или нужно возлагать полномочия без указания срока? Как будет правильно. Раньше выбирали с конкретном сроком полностью, может быть это было неверно? Заранее благодарю!
Юрист Байкуколь Г. М.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в данном случае нужно следовать уставу и не указывать срок или же внести в него изменения
Удачи Вам и всего доброго!

В случае, если намерены ограничить срок - меняйте устав Общества, директором может оспорить если Вы заходите расторгнуть с ним договор по истечении

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Избрание директора осуществляется в порядке, установленном учредительным документом организации (Уставом). Если Уставом определено, что директор избирается на неопределенный срок, значит, нужно следовать такому порядку.

Так как срок полномочий директора, не ограничивается уставом, то общее собрание учредителей должно возлагать полномочия без указания срока, согласно уставу.

Отшагивайте от Устава (то есть на неопределенный срок), либо - вносите в Устав, сначала, соответствующие изменения, Гость.

Когда мы проводим общее собрание собственников помещений своего дома, должны ли мы в реестр присутствующих вписывать несовершеннолетних детей, которые тоже являются собственниками и присутствовали со своими родителями?

От имени несовершеннолетних собственников действуют их законные представители-их родители. Поэтому вписывать детей в реестр общего собрания не обязательно.

Если дети являются собственниками жилых помещений или Далее в этих жилых помещений, то от их именем должны действовать родители Как законные представители, детей вписывать не обязательно.

Когда мы проводим общее собрание собственников помещений своего дома, должны ли мы в реестр присутствующих вписывать несовершеннолетних детей, которые тоже являются собственниками и присутствовали со своими родителями?

Должны, они же собственники!
Но ниже указать, что за них законный представитель в лице ФИО...

Юрист Пичуев С. Л.

Ксения! Вы должны вписывать в реестр всех собственников, а интересы несовершеннолетних представляют их родители. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

В ООО было проведено общее собрание по вопросу включения в Общество нового участника - юридического лица путем продажи участниками части своих долей. Решение было принято единогласно, юридическое лицо включено в состав ООО, регистрация в ЕГРЮЛ произведена.
Спустя некоторое время один из участников ООО - физическое лицо, подает иск в АС на это решение ООО, так как он на нем не присутствовал, за решение о включении 3-го лица не голосовал и его подпись на документах подделана. Суд признает решения этого собрания недействительными (ничтожными), а юрлицо - не являющимся участником общества.
Вопрос: можно ли на основании этого решения АС обжаловать решения другого собрания и признать их также недействительными, которое состоялось после оспоренного собрания, в котором участвовало и принимало решение исключенное юр лило и на основании каких норм закона.

Да, можно обжаловать и последующие решения общих собраний в которых принимало участие ЮЛ, которое по решению суда было признано не участником Общества, все последующие решения с участием такого ЮЛ также будут признаны недействительными.

Согласно статье 43 ФЗ РФ "Об ООО" №14-ФЗ "Обжалование решений органов управления обществом"

Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы толкования и применения ст. 43


1. Решение общего собрания участников общества, принятое с нарушением требований настоящего Федерального закона, иных правовых актов Российской Федерации, устава общества и нарушающее права и законные интересы участника общества, может быть признано судом недействительным по заявлению участника общества, не принимавшего участия в голосовании или голосовавшего против оспариваемого решения.
2. Суд вправе с учетом всех обстоятельств дела оставить в силе обжалуемое решение, если голосование участника общества, подавшего заявление, не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и решение не повлекло причинение убытков данному участнику общества.
3. Решение совета директоров (наблюдательного совета) общества, единоличного исполнительного органа общества, коллегиального исполнительного органа общества или управляющего, принятое с нарушением требований настоящего Федерального закона, иных правовых актов Российской Федерации, устава общества и нарушающее права и законные интересы участника общества, может быть признано судом недействительным по заявлению этого участника общества.
Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если допущенные нарушения не являются существенными и решение не повлекло за собой причинение убытков обществу или данному участнику общества либо возникновение иных неблагоприятных последствий для них.
4. Заявление участника общества о признании решения общего собрания участников общества и (или) решений иных органов управления обществом недействительными может быть подано в суд в течение двух месяцев со дня, когда участник общества узнал или должен был узнать о принятом решении и об обстоятельствах, являющихся основанием для признания его недействительным. Предусмотренный настоящим пунктом срок обжалования решения общего собрания участников общества, решений иных органов управления обществом в случае его пропуска восстановлению не подлежит, за исключением случая, если участник общества не подавал указанное заявление под влиянием насилия или угрозы.

5. Признание решения совета директоров (наблюдательного совета) общества о созыве общего собрания участников общества недействительным не влечет за собой недействительности решения общего собрания участников общества, проведенного на основании решения о его созыве, признанного недействительным. Нарушения настоящего Федерального закона и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, допущенные при созыве общего собрания участников общества, оцениваются судом при рассмотрении иска об обжаловании соответствующего решения общего собрания участников общества.
Признание решений общего собрания участников общества или решения совета директоров (наблюдательного совета) общества об одобрении крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность, недействительными в случае обжалования таких решений отдельно от оспаривания соответствующих сделок общества не влечет за собой признания соответствующих сделок недействительными.
(п. 5 введен Федеральным законом от 19.07.2009 N 205-ФЗ)
6. Решения общего собрания участников общества, принятые по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания (за исключением случая, если на общем собрании участников общества присутствовали все участники общества), либо без необходимого для принятия решения большинства голосов участников общества, не имеют силы независимо от обжалования их в судебном порядке.

© Консультант Плюс, 1992-2013

Вы в праве обжаловать данные решения, согласно статье 43 ФЗ РФ "Об ООО" №14-ФЗ "Обжалование решений органов управления обществом", так как они были приняты с нарушением требований законодательства и нормативных документов. В судебном порядке данные решения могут быть признаны недействительными по заявлению участника общества, не принимавшего участия в голосовании или голосовавшего против оспариваемого решения.

г.Псков!
Данное Решение Общего собрания ООО, с подделанной подписью одного из Участников ООО НЕЛЬЗЯ назвать законным.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 13.05.2013 г
10:08 моск.

В ООО есть и Совет Директоров, и Общее собрание участников. В Уставе прописано, что одобрение крупной сделки (от 25 до 50%) ДОЛЖЕН проводить Совет Директоров, но провело Общее собрание участников. Вопрос: что будет с этой сделкой, является ли она легитимной или же, если в Уставе прописано, что Совет Директоров, то ее признают недействительной?

Формально есть шансы на признание такой сделки недействительной.
В случае образования в обществе совета директоров (наблюдательного совета) общества принятие решений об одобрении крупных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет от двадцати пяти до пятидесяти процентов стоимости имущества общества, может быть отнесено уставом общества к компетенции совета директоров (наблюдательного совета) общества.
Крупная сделка, совершенная с нарушением предусмотренных настоящей статьей требований к ней, может быть признана недействительной по иску общества или его участника.
Срок исковой давности по требованию о признании крупной сделки недействительной в случае его пропуска восстановлению не подлежит.
Суд отказывает в удовлетворении требований о признании крупной сделки, совершенной с нарушением предусмотренных настоящей статьей требований к ней, недействительной при наличии одного из следующих обстоятельств:
голосование участника общества, обратившегося с иском о признании крупной сделки, решение об одобрении которой принимается общим собранием участников общества, недействительной, хотя бы он и принимал участие в голосовании по этому вопросу, не могло повлиять на результаты голосования;
не доказано, что совершение данной сделки повлекло или может повлечь за собой причинение убытков обществу или участнику общества, обратившемуся с соответствующим иском, либо возникновение иных неблагоприятных последствий для них;
к моменту рассмотрения дела в суде представлены доказательства последующего одобрения данной сделки по правилам, предусмотренным законом;
при рассмотрении дела в суде доказано, что другая сторона по данной сделке не знала и не должна была знать о ее совершении с нарушением требований к ней.

Несоблюдение порядка одобрения крупной сделки, установленного в Законах N N 14-ФЗ и 208-ФЗ, влечет признание сделки недействительной. Оспорить крупную сделку в суде вправе только само общество или его акционер либо участник (п. 5 ст. 46 Закона N 14-ФЗ и п. 6 ст. 79 Закона N 208-ФЗ). Таким образом, иск о признании крупной сделки недействительной не может быть предъявлен третьими лицами, в том числе и налоговыми органами.
Вместе с тем Президиум ВАС РФ в Постановлении от 15.03.2005 N 13885/04 подтвердил право налоговых органов оспаривать сделки. Ведь согласно п. 11 ст. 7 Закона РФ от 21.03.1991 N 943-1 "О налоговых органах Российской Федерации" налоговые органы могут предъявлять в суде и арбитражном суде иски о признании сделок недействительными и о взыскании в доход государства всего полученного по таким сделкам. Правда, указанное право ограничено специальными нормами, закрепленными в Законах N N 14-ФЗ и 208-ФЗ.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах, то есть совершить двустороннюю реституцию. При возвращении имущества в натуре следует учитывать его состояние. Кроме того, необходимо компенсировать ухудшения (повреждения) имущества с учетом нормальной амортизации, а также возместить произведенные улучшения имущества.
Сделка, признанная судом недействительной, является таковой с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ). Значит, стороны возвращаются в то положение, в котором они находились до ее заключения. Иными словами, налоговые последствия сделки, признанной в установленном порядке недействительной, также признаются ненаступившими.

Вайда
Общее собрание членов садового некоммерческого товарищества своим решением запретило проживание на территории СНТ граждан СНГ (ближнее зарубежье). Правомочно ли общее собрание запретить проживание на моем участке моих друзей из СНГ? Участок и дом на нем находятся в моей собственности и надлежаще оформлены. Плату за проживание я со своих товарищей не беру и бескорыстно помогаю им в поисках трудоустройства. Друзья имеют регистрацию в соседнем населенном пункте, в котором я постоянно проживаю и зарегистрирован.

Общее собрание не правомочно принимать решение о проживание граждан, не важно из какой страны. Тем более в помещение, которое находиться в вашей собственности. Вопросы, которые правомочно принимать общее собрание, изложены в уставе. Ознакомьтесь с уставом.

Может ли один из учредителей созвать общее собрание для увольнения директора, так как директор самолично этого делать не будет?

Может. Ознакомьтесь с порядком созыва общего собрания - ст. 35-36 закон "Об ООО"

Согласно Закону об ООО внеочередное общее собрание участников общества также может быть созвано органами или лицами, которые имеют право требовать проведения общих собраний участников. К ним относятся:
1) исполнительный орган, если согласно уставу общества вопрос подготовки, созыва и проведения общего собрания участников находится в компетенции совета директоров (наблюдательного совета) (п. 2.2 ст. 32 Закона об ООО);
2) совет директоров (наблюдательный совет) (абз. 1 п. 2 ст. 35 Закона об ООО);
3) ревизионная комиссия (ревизор) общества (абз. 1 п. 2 ст. 35 Закона об ООО);
4) аудитор общества (абз. 1 п. 2 ст. 35 Закона об ООО);
5) участники (участник) общества, обладающие в совокупности не менее чем одной десятой от общего числа голосов участников общества (абз. 1 п. 2 ст. 35 Закона об ООО).
Из буквального толкования п. 2 ст. 35 Закона об ООО следует, что требовать созыва внеочередного общего собрания может только группа участников, обладающих в совокупности не менее чем одной десятой от общего числа голосов участников общества. Вследствие этого один участник, пусть и обладающий не менее чем одной десятой от общего числа голосов участников общества, не вправе требовать созыва собрания. Однако судебная практика свидетельствует об обратном.

Общее собрание участников ООО. участники: 1 - 75%, 2 - 9%, 3 - 8%, 4 - 8%. по уставу решения по большинству вопросов принимаются большинством от общего числа голосов участников Общества.
Это как? у каждого явившегося на собрание 1 голос? Или количество голосов пропорционально принадлежащей ему доле?
Участник, у которого 75%, систематически не является.
На повестке дня
1) Избрание председательствующего и секретаря очередного общего собрания участников Общества.
2) Утверждение отчета Общества о финансовых результатах за 2013 год.
3) Утверждение бухгалтерского баланса Общества за 2013 г.
4) Распределение чистой прибыли Общества между участниками Общества по результатам 2013 г.
Дополнительные вопросы:
5) Определение пути развития Общества, целей, планов и перспектив на текущий 2014 год.
6) Утверждение штатного расписания на текущий 2014 год.
7) Обсуждение и утверждение бюджета на 2014 год.
Возможно ли принятие решений по этим вопросам в отсутствие участника 75%? или без него кворум отсутствует?
Если он опять не явится, можно ли признать собрание несостоявшимся и исключить его из числа участников?

Каждый участник общества имеет на общем собрании число голосов, пропорциональное его доле в уставном капитале общества, за исключением случаев, предусмотренных законом "Об ООО".
Так как участник, у которого доля 75% в уставном капитале, не является, кворум отсутствует.
Признать собрание несостоявшимся и исключить этого участника из ООО возможно.
Согласно ст. 10 Закона об обществах с ограниченной ответственностью участники, доли которых в совокупности составляют не менее 10 процентов уставного капитала, вправе требовать в судебном порядке исключения из общества участника, который грубо нарушает свои обязанности либо своими действиями (бездействием) делает невозможной деятельность общества или существенно ее затрудняет.

На общем собрании члены снт оценили работу председателя неудовлетворительной и выразили ей недоверие. Большинством голосов было решено выбрать нового председателя и правление. Дали две недели на подбор кандидатуры. Бывшая председатель игнорирует решение собрания полномочия не сдает. На повторное собрание для избрания нового председателя не явилась. Собрание назначила на другой день и набрала народ который за нее. что делать в этой ситуации нам кто против? Нас где-то половина. Есть протокол собрания где ее решили переизбрать.
Фирма ЗАО "ЮФ "Тимошенкова и партнеры"

Елена,

Все зависит от того, насколько правильно было проведено общее собрание и как формулировался вопрос в отношении председателя. Если в протоколе признали ее деятельность неудовлетворительной - это одна ситуация, если же, ставился вопрос о прекращении ее полномочий - то Вы вправе обратиться в суд об истребовании документации, которая находится в ее ведении. Судя по Вашему комментарию, общее собрание уже допустило ошибку в том, что не решило вопрос об избрании нового правления и председателя на том же мероприятии. Если Вас половина заинтересованных лиц, Вы вправе обратится в правление с требованием в проведении общего собрания, и в случае отказа, уже обратиться в суд. Если потребуется дополнительная консультация - обращайтесь.

Нужно ли общее собрание учредителей для продления полномочий директора ООО, если учредителей двое - физ. лицо 75% (директор) и 25% Общественная организация?

Нужно решение общего собрания для назначения директора на новый срок, иначе могут быть проблемы с налоговой и некоторыми контрагентами, банками.

Для решения вашего вопроса необходимо смотреть Устав общества с ограниченной ответственностью, где прописано, кому ОС или учредителям предоставлено право избирать руководящий орган.

У вас в Уставе написано кем избирается единоличный исполнительный орган. При продлении полномочий тот же порядок.

Общее собрание СНТ

Можно ли принимать в члены правления только что принятых в члены товарищества садоводов?

То есть, первым вопросом повестки приняли всех списочной, а дальше, при голосовании за новых членов правления, "свежие выбранных" и выдвигать?

Каким (и) законом, постановлением и пр это регулируется? (Кроме Устава)

Спасибо.

Алексей!
Это регулируется Федеральным законом, в т.ч. ст. 22:


Статья 22. Правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения

1. Правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является коллегиальным исполнительным органом и подотчетно общему собранию членов такого объединения (собранию уполномоченных).
В своей деятельности правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения руководствуется настоящим Федеральным законом, законодательством Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и уставом такого объединения.
Правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения избирается прямым тайным голосованием из числа его членов на срок два года общим собранием членов такого объединения (собранием уполномоченных), если уставом такого объединения не предусмотрено иное. Численный состав членов правления устанавливается общим собранием членов такого объединения (собранием уполномоченных).
Вопрос о досрочном переизбрании членов правления может быть поставлен по требованию не менее чем одной трети членов такого объединения.

Ст. 22, Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"

Алексей.
Да, можно, такой порядок принятия в члены правления не нарушает положений законодательства об СНТ.
Федеральный закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15.04.1998 N 66-ФЗ,

Председатель товарищеского общества "Аист" Новосибирской области внесла
на общее собрание членов СНТ дополнительный список на определённые работы-34 пункта. За этот список не голосовали, но в копии общего собрания, который мне выдала председатель, Ежова Алёна Александровна, проголосовали все "ЗА", как быть в таком случае?

Если Вы член СНТ, то имеете право подать в районный суд исковое заявление о признании решения общего собрания СНТ, недействительным.

Добрый вам вечер
Уважаемая Наталья, в данном случае вы можете обратиться с жалобой в районную прокуратуру на действия председателя.

В доме ТСЖ. Принято решение об использовании земельного участка под организацию парковочных мест. Разработан проект придомовой территории. Выбрана инициативная группа из собственников по организации парковочных мест, протоколы собраний каждого подъезда. Может ли общее собрание собственников наделить полномочиями инициативную группу по вопросам: утверждения сметы, выбор подрядчика по строительным работам, определения этапов и видов работ, установление целевых взносов собственников на организации парковочных мест, и т.д.

Да принятие данных решений, допускается на основании следующего.

5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

Общее собрание МК не имело кворума. Обязан ли инициатор уведомлять о результатах собрания жильцов дома?

Общее собрание МК не имело кворума. Обязан ли инициатор уведомлять о результатах собрания жильцов дома?-Если собрание признано не состоявшимся, то и уведомлять не о чем.

Согласно ст. 34 з-на об ООО Общество должно проводить общее собрание участников не ранее чем через два месяца после окончания финансового года. Нарушили этот срок, общее собрание прошло в январе. Чем грозит?

Штраф.

Как провести общее собрание участников ООО для внесения изменений в Устав ООО, если один из его участников Уехал в другое государство на постоянное место жительство, и с ним потеряна связь, а еще один из участников умер, и его наследники не заявили о праве на наследство в течении 6 ти месяцев после его смерти, Общее количество участников ООО 13 человек (с учетом вышеперечисленных) Возможно ли проведение общего собрания и принятие решения о внесении изменений в Устав без этих двух человек Хотя в Законе об ООО написано что для принятия такого Решения необходимо 100% участие всех учредителей Подскажите как вообще быть в данной ситуации Заранее. Спасибо.

Налоговая не проверяет правильность соблюдения процедур при проведении общего собрания. Оспаривать решения участников она не имеет права. Я вам просто намекну, что если вы уверены, что спаривать никто ничего не будет, то сделайте протокол, который устраивает вас. Его подпишет председатель и секретарь собрания. А вот с наследниками надо разбираться.

Я являюсь 50% учредителем ООО и Генеральным директором одновременно, назначенным ОСУ сроком на 5 лет. Мои полномочия истекают через 4 года. Устав ООО - стандартный, сделанный на основании Закона об ООО.

Со вторым учредителем, некоторое время назад, назрел острый конфликт, на почве его постоянного желания поруководить компанией напрямую: постоянно вызывая руководителей отделов и рядовых сотрудников, напрямую требуя у них отчётности, ставя какие-то задачи, и.т.п. мотивируя это тем, что он тоже является собственником бизнеса и хочет его контролировать.
Разумеется, никакого доверия между нами больше нет.

Должность ГД, он занимать отказывается, требуя между тем, согласовывать с ним кадровую политику, политику продаж, зарплаты сотрудников, внутренние документы и т.д.

Вопрос, насколько законна такая деятельность и чем её можно ограничить?
Вправе ли учредитель требовать текущей фин. отчётности компании?
Может ли соучредитель напрямую давать указания сотрудникам?
Повторяю, Устав - калька с закона об ООО.

Буду благодарен за развёрнутые ответы.
Адвокат Чмуров Д.М.

Развернутый ответ, это значит переписать две статьи закона об обществах с ограниченной ответственностью. Просто нужно понимать, что директор как исполнительный орган осуществляет оперативное руководство, а учредитель - стратегическое. В законе содержаться отсылки к уставу общества Но отдельные полномочия все там указаны, например издавать приказы о приеме работников вправе только директор, знакомиться с бухгалтерской отчетностью учредитель вправе в порядке, установленным уставом, задачи ставить сотрудникам вправе все же только директор, так как работники учредителю не подчиняются, кадровая политика, внутренние документы, политика продаж и зарплата это прерогатива директора. В судебном порядке этого никак не ограничить, просто это желание поруководить, и желание влиять на политику общества.

Дмитрий, не может учредитель заниматься такими действиями. Ни с законной ни с этической точки зрения. Но разбираться Вам надо между собой - сотрудников вмешивать сюда не стоит.

Общим собранием собственников МЕД, было решено нанять охрану для МЕД и консьержку, я голосовал против. Имело ли право общее собрание принимать. Такое решение, обязан ли я подчиниться его решению если я был против охраны? Обязан ли я оплачивать услуги охраны и консьержки?

Если большинством голосов были приняты данные условия, то соответственно вы должны оплачивать услуги охраны и подчиняться такому решению. Для этого и проводится общее собрание. Я думаю в абсолютном большинстве случаев будут как за, так и против.

Общее собрание ТСЖ провели в заочной форме, легитимно ли такое собрание?

Да, ЖК РФ предусматривает такую форму проведения общего собрания.

Если один из 2 х 50%х учредителей не явился на очередное общее собрание участников ООО, каков протокол проведения собрания или собрание не состоится из-за нехватки кворума? Как тут правильно поступить?

Проводите повторное собрание взамен несостоявшегося.

Являюсь участником ООО (всего участников - двое). В течение года не проводятся общие собрания участников ООО. Второй участник и единоличный исполнительный орган игнорируют требования о проведении собрания. По новой ст. 15.23.1 КоАП может ли участник обратиться в суд для привлечения данных лиц к административной ответственности? На какую ст. закона необходимо ссылаться, т.к. на обращения в суд было дано определение, в отказе принять заявление к производству. Судья сослался на ст. 28 КоАП, в кот. перечислены должностные лица, кот. могут составлять протоколы об адм. нарушениях.

Оля норма новая как вы уточнили теоретически я нашла кто должен этим заниматься, но на практике думаю будет сложнее попробуйте может здесь на сайте у кого то уже был опыт привлечения к ответственности участника. Внимание на долевое участие ещё надо смотреть.
В ч. 11 ст. 15.23.1 новой редакции КоАП РФ установлены санкции за нарушение требований законодательства Российской Федерации о порядке подготовки и проведения общих собраний участников ООО.
В соответствии с ч. 1 ст. 91 ГК РФ, ч. 1 ст. 32 Закона N 14-ФЗ общее собрание участников ООО является высшим его органом. Общее собрание участников ООО может быть очередным или внеочередным. Все участники ООО имеют право присутствовать на общем собрании участников ООО, принимать участие в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать при принятии решений. Положения учредительных документов ООО или решения органов ООО, ограничивающие указанные права участников общества, ничтожны. Каждый участник ООО имеет на общем собрании участников число голосов, пропорциональное его доле в уставном капитале общества, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью". Нормы, регламентирующие порядок подготовки и проведения общего собрания участников ООО, установлены в ст. ст. 33 - 39 Закона N 14-ФЗ.
В соответствии с ч. 11 ст. 15.23.1 КоАП РФ незаконный отказ в созыве или уклонение от созыва общего собрания участников ООО, а равно нарушение требований федеральных законов к порядку созыва, подготовки и проведения общих собраний участников ООО, влечет наложение административного штрафа в следующих размерах: на граждан - в размере от 2 тыс. до 4 тыс. руб.; на должностных лиц - от 20 тыс. до 30 тыс. руб.; на юридических лиц - от 500 тыс. до 700 тыс. руб.
Как следует из пп. 61 п. 2 ст. 28.3 КоАП РФ, составлять протоколы об административных правонарушениях, предусмотренных ч. 11 ст. 15.23.1 КоАП РФ, вправе должностные лица органов, уполномоченных в области финансовых рынков.
Согласно Положению о ФСФР России, утв. Постановлением Правительства РФ от 30 июня 2004 г. N 317 (далее - Положение о ФСФР России), федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области финансовых рынков (за исключением страховой, банковской и аудиторской деятельности), в настоящее время является ФСФР России.
В свою очередь, в п. 4 Положения о ФСФР России установлено, что ФСФР России осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы (РО ФСФР России). Таким образом, сегодня органами, уполномоченными в области финансовых рынков, выступают ФСФР России и РО ФСФР России. Соответственно, составлять протоколы по правонарушениям, предусмотренным ч. 11 ст. 15.23.1 КоАП РФ, уполномочены должностные лица ФСФР России и РО ФСФР России.
Перечень должностных лиц ФСФР России, уполномоченных составлять протоколы об административных правонарушениях в сфере финансовых рынков (за исключением страховой, банковской и аудиторской деятельности), установлен Приказом ФСФР России от 25 августа 2004 г. N 04-391/пз-н. К их числу относятся: начальник управления организации и проведения надзорных мероприятий на рынке ценных бумаг, его заместители; начальник управления регулирования деятельности профессиональных участников и инфраструктурных организаций на финансовом рынке, его заместители; начальник управления регулирования выпуска и обращения эмиссионных ценных бумаг, его заместители; начальник управления регулирования и контроля над коллективными инвестициями, его заместители; начальники отделов управления организации и проведения надзорных мероприятий на рынке ценных бумаг, их заместители - в случае назначения приказом ФСФР России руководителем группы инспекторов; начальник управления информации и мониторинга финансового рынка, его заместители; иные должностные лица ФСФР России, специально уполномоченные ее приказом осуществлять контроль за соблюдением законодательства в сфере финансовых рынков (за исключением страховой, банковской и аудиторской деятельности).
Перечень должностных лиц РО ФСФР России, уполномоченных составлять протоколы об административных правонарушениях в сфере финансовых рынков (за исключением страховой, банковской и аудиторской деятельности), определен Приказом ФСФР России от 12 ноября 2004 г. N 04-936/пз-н. К их числу относятся: руководители РО ФСФР России, их заместители; начальники отделов РО ФСФР России, их заместители; иные должностные лица РО ФСФР России, специально уполномоченные их приказами осуществлять контроль за соблюдением законодательства в сфере финансовых рынков (за исключением страховой, банковской и аудиторской деятельности).
В соответствии с ч. 1 ст. 28.1 КоАП РФ поводами к возбуждению уполномоченными лицами ФСФР России (РО ФСФР России) дел об административном правонарушении законодательства Российской Федерации об обществах с ограниченной ответственностью являются: непосредственное обнаружение должностными лицами ФСФР России (РО ФСФР России) достаточных данных, указывающих на наличие события административного правонарушения; поступившие в ФСФР России (РО ФСФР России) из правоохранительных органов, а также из других государственных органов, органов местного самоуправления, от общественных объединений материалы, содержащие данные, указывающие на наличие события административного правонарушения; сообщения и заявления физических и юридических лиц, а также сообщения в средствах массовой информации, содержащие данные, указывающие на наличие события административного правонарушения.
Согласно ч. 3 ст. 28.1 КоАП РФ дело об административном правонарушении законодательства Российской Федерации об ООО может быть возбуждено должностным лицом ФСФР России (РО ФСФР России) только при наличии хотя бы одного из приведенных поводов и достаточных данных, указывающих на наличие события административного правонарушения.
На практике нарушение законодательства Российской Федерации об ООО может быть выявлено ФСФР России (РО ФСФР России) только в ходе осуществления контрольно-надзорных мероприятий в установленной сфере деятельности, т.е. в ходе проверок организаций, осуществление контроля и надзора за которыми возложено на ФСФР России (РО ФСФР России). Перечень таких организаций установлен в Положении о проведении проверок организаций, осуществление контроля и надзора за которыми возложено на ФСФР России, утв. Приказом ФСФР РФ от 13 ноября 2007 г. N 07-108/пз-н.

13.05 заканчиваются полномочия председателя в ФНС и в банке, а собрание проводить нельзя из-за самоизоляции. Как можно провести собрание не собирая людей, как решить вопрос по выбору председателя?

Татьяна Александровна, если Уставом СНТ не предусмотрена заочная форма голосования СНТ и у Правления СНТ нет полномочий назначить И.О. Председателя СНТ, значит нужно будет ждать окончания режима самоизоляции.
На мой взгляд, исходя из компетенции Правления СНТ, установленной законодательством РФ, оно вполне может назначить И.О. Председателя СНТ, учитывая ситуацию. Из своего состава, например.

Везде приходится слышать, что первое общее собрание собственников квартир МК/дольщиков URL должно проводиться в очной форме. Не подскажете нормативный акт и статью, где это написано?

Да, это так. смотрите ЖК РФ (ст.45-48 ЖК РФ)

Эта норма прописана в Жилищном кодексе.

Мы собственники квартиры в новостройке. Всего у нас 102 квартиры, но в собственности только 7 квартир, и одно цокольное помещение. В остальных квартирах и помещениях вообще нет собственника - ни мэрия, ни застройщик право собственности на эти квартиры не оформили. То есть они вообще ничьи.
Получается, что в собственности людей и организации находится меньше половины всей площади дома, на остальную площадь собственников нет.
Можем ли мы - собственники 7 ми квартир и одного из цокольных помещений принимать решения на общем собрании нашего пустого дома? Пожалуйста, ответьте со ссылкой на закон?

Имеющие правовое значение - не можете.

ЖК РФ.

Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В нашем ТСЖ прошло общее собрание по перевыборы правления в форме заочного голосования. В состав кандидатов в новое правление были включены только члены старого правления, в т.ч. старый пред. Правления. Этот бывший пред. Правления, который уже не имел полномочий, являясь кандидатом в члены нового правления, в массовом количестве выписал и заверил доверенности НА СВОЁ ИМЯ от имени членов ТСЖ, которые являются собственниками, но не проживают в своих квартирах, а также от имени лиц крайне пожилого возраста. Имеет ли право кандидат в новый состав правления ТСЖ и он же бывший пред. Правления, как заинтересованное лицо, выписывать доверенности на своё имя для участия в общем собрании членов ТСЖ?

Оксана, во-первых, если срок полномочий председателя истек, то все заверенные им за пределами этого срока доверенности ничтожны. Во-вторых, имея такие доверенности на свое имя, он не вправе совершать сделки в отношении себя лично, а также в отношении тех, чьим представителем он одновременно является. В-третьих, Вы вправе оспорить состоявшееся решение общего собрания членов ТСЖ в течение 6 мес. с момента, как узнали о нем.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских