Возможность выращивания грибов в выкупленном подвале в жилом доме - преимущества и ограничения

Да, подвал - это общая совместная собственность всех жильцов. Имеете право.

В данной ситуации Вам стоит найти юристов самостоятельно и определить к кому обратиться. На данном сайте опытные юристы навязывать Вам свои услуги не будут и звонить тоже не будут. Остерегайтесь мошенников, если позвонят.

Можно ли выращивать грибы в подвале жилого дома?

Должно быть решение (протокол) общего собрания собственников жилого дома.

Можно ли выращивать грибы в подвале жилого дома?

Можно только в том случае, если будут оформлены все необходимые разрешения и документы.

Является ли факт прохождения труб основанием для признания подвала общедомовой собственностью?

Нет, это обстоятельство не всегда является основанием для признания помещения. по которому проходят инженерные коммуникации, общедомовым.

Ст. 290 ГК РФ Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме

1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Нормативные акты, регулирующие в разное время отношения собственности в многоквартирных домах, приводят разные перечни имущества, находящегося в общей собственности собственников жилья.

Согласно утратившему силу Закону РФ от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" в общей собственности находятся лестничные клетки, лифты, коридоры, крыши, технические подвалы и другие места общего пользования, внеквартирное инженерное оборудование и придомовые территории. ГК РФ указывает на несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Временное положение о кондоминиуме, утвержденное Указом Президента РФ от 23 декабря 1993 г. N 2275 <1>, а затем и Федеральный закон "О товариществах собственников жилья" более подробно перечисляли объекты, которые находятся в общей долевой собственности собственников жилья <2>.

В ЖК РФ (ч. 1 ст. 36) устанавливается, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Однако во всех документах этот перечень остается далеко не исчерпывающим. В данном случае можно сформулировать принцип: имущество может быть отнесено к общему только в случае, если оно предназначено для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения. Следует обратить внимание на то, что в ЖК РФ в отличие от прежнего законодательства в перечень имущества входят и земельные участки

По общему правилу владение или пользование указанными объектами может быть исключительно общим. Только отдельные объекты общего пользования можно выделить кому-либо из собственников жилья в многоквартирном доме без ущемления прав и законных интересов других собственников в этом же доме. Например, в некоторых случаях можно предоставить в пользование кому-либо из собственников часть подвала, но такое предоставление невозможно, если в качестве объекта выступает крыша дома или внеквартирное инженерное оборудование.

Здравствуйте! Требуется согласие общего собрания собственников жилых помещений МКД

Герман Валентинович, спасибо за Ваш ответ. Уточните, пожалуйста, такой момент: я где-то читала, что, если уменьшения размера общего имущества многоквартирного дома не происходит, получения согласия всех собственников жилых помещений не требуется. Действительно ли это так? Или в любом случае действует статья жилищного кодекса, в соответствии с которой технические помещения в доме принадлежат собственникам? Любой ли подвал можно считать таким техническим помещением. Спасибо!

Добрый день, Сергей! Подвал в силу нормы ст.36 ЖК РФ является общедомовым имуществом собственников помещений МКД, поэтому вначале--через ОСС МКД, а если не удастся, то в судебном порядке.

Собственники жилых домов и помещений в многоквартирных домах обязаны оснастить свои дома приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, природного газа, а также ввести установленные приборы учета в эксплуатацию. При этом обязанность обеспечить приборами учета используемого природного газа, а также ввести установленные приборы учета в эксплуатацию не распространяется на собственников жилых домов и помещений в многоквартирном доме, отапливаемых без использования газоиспользующего оборудования.

Собственники, не исполнившие обязанность по оснащению домов приборами учета, должны обеспечить допуск ресурсоснабжающих организаций к местам установки приборов учета и оплатить расходы указанных организаций на установку этих приборов учета. Полномочиями по приему платежей в оплату таких расходов, как правило, наделяются управляющие организации (ч. 5, 5.1, 5.2, 12 ст. 13 Закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ; Письмо Минстроя России от 28.07.2017 N 26902-ДБ/04).

Ввод индивидуальных приборов учета в эксплуатацию осуществляется исполнителем коммунальных услуг по заявлению потребителя (пп. "у" п. 31 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).

Подайте заявление о согласовании места установки для Вашей квартиры.

Соглашением в простой письменной форме определите доли каждого (по 1/2), можете и в натуре выделить, если хочется.

Благодарю,но у нас уже определены доли,у каждого соразмерное площади,потому как дом неоднократно после приватизации продавался и покупался,у каждого есть свидетельство на свою долю в общедолевой собственности,как дома,так и земли...вопрос был в другом

Да,спасибо.по свидетельствам у нас 21/35, 6/35, 8/35,а земля по соглашению в долях,не пропорциональных долям в праве собственности на жилой,а в соответствии со сложившимся порядком пользования,есть ли смысл убирать общедолевую собственность и делать многоквартирный дом.По оплате за ком.-ные услуги у нас в жэу квартирное разделение,у каждой доли свои лицевые счета на всё.

Но земля при многоквартирном доме всё же останется в долевой собственности?

Новые сведения на эту тему-при заказе кадастрового паспорта выяснилась деталь-назначение дома давно является жилой многоквартирный дом!,при чём земельный участок нам разрешили выкупить при этом в собственность,теперь получается,что все ранее пристроенные постройки,хоть и и часть узаконенна,но не являются законными...так как назначение дома многоквартирный....подавать в суд на кого?

Добрый вам вечер

Уважаемый Михаил Анатольевич, для этого вы должны обратиться в Санэпиднадзор. Однако сомневаюсь, что это вам поможет. Т.к. подвал является общедолевой собственностью всех собственников вашего дома.

С уважением.

Добрый день! Вам нужно сначала как то договариваться с собственниками квартир, поскольку это общедомовое имущество, и все вопросы решаются на собрании собственников, а дальше нужно смотреть по требованиям.

В данном случае Вам необходимо обратиться с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию с целью проведения проверки в отношении данного УК/ТСЖ.