Взыскание долга по аренде - отсутствие доказательств и влияние смс-переписки. Определение суда в дело
На исковое заявление по взысканию долга по аренде прислали определение, что нет доказательства наличия задолженности по аренде. Что делать в том случае, если я ведомость расчетов оставила у нанимателя квартиры. Других доказательств кроме договора найма у меня нет. Есть еще смс переписка, где я написала сумму долга и она согласилась в ответном смс. И есть смс где она написала что съехала с квартиры. Причем по договору аренды должна была предупредить за 2 недели. Ключи даже не оставила. Ремонт пришлось делать. Все это написала в иске. Могу прикрепить файл определения суда.
Мария, в договоре аренды указана сумма за каждый месяц. Ежемесячно нужно было составлять акт с подписями сторон. Если акта приема-передачи нет о том, что Вам возвращена квартира - просите подписать его в письменном виде. Должны быть подтверждающие документы о том, какое время арендатор занимал помещение и об оплате. А про возмещение ремонта в счет аренды - нужны подтверждающие документы о письменном согласовании ремонта и возмещении за счет арендных платежей.
СпроситьНаниматель задолжал за найм квартиры, в последствии уговорил еще продлить договор, обещая выплатить все, заключив новый договор - долг по аренде увеличился, в последствии сьехал не погасив задолженность., в связи с этим у меня накопился долг за услуги ЖКХ, телефон. Могу ли я подать в суд о взыскании полной суммы задолженности, согласно договора. Расписки о получении денег за аренду в договоре не прописано.
Можете обратиться в суд, ссылаясьна условия заключенного договора и ст.678 ГК РФ, где говориться об обязанности нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение.
Спросить
Если в договоре аренды прописаны обязанности арендатора об оплате коммунальных услуг, в таком случае можете смело обращаться в суд
СпроситьКвартиранты снимали квартиру по договору в нем указана Аренда + счетчики.
Квартиранты съехали не вернув ключи и не заплатив долги по аренде и счётчики сумма долга более 80000.
Сегодня была в квартире их вещей нет.
Квартира передана по акту приема-передаче Квартиры для аренды. Договор действует до 15.01.2019 года.
Можно образец искового заявления в суд и подскажите какие мои действия должны быть. На телефон они не отвечают.
В договоре паспортные данные и место регистрации указано.
Добрый день, хочу подать иск о взыскании денежных средств по договору найма квартиры (наниматели остались должны и съехали). Из документов по оплате есть только переписка в телефоне, где наниматель обещает оплатить, но оплаты так и нет. Отправила в их адрес претензию со сроком последней оплаты. Вопрос: Суд примет в рассмотрение смс-переписку в качестве подтверждения, что имеется задолженность?
Здравствуйте. Если вы сдавали квартиру по договору найма, то у вас должен быть обязательно договор между вами и теми, кто снимал у вас квартиру. Смс-переписки могут быть как дополнительные доказательства.
Спросить
Здравствуйте. Суд может принять СМС-переписку в совокупности с другими доказательствами. Рекомендую обратиться к нотариусу для составления акта фиксации СМС-переписки ДО обращения в суд.
Спросить
Здравствуйте, в том случае если сторона судебного спора представляет переписку по смс в качестве доказательства, суды рассматривают ее вкупе с другими данными. Подобные сообщения могут служить дополнительным доказательством.
Спросить
Заявите ходатайство о приобщении письменного документа (текста смс (сам судья может заверить распечатанную версию смс) Но в любом случае, здесь на усмотрении судьи. Может отказать в исследовании данного доказательства как несоответствующего ст. 71 ГПК
Удачи.
Спросить
Судья не вынес определения по заявлению о фальсификации документов в арбитражном деле - что делать?
Третья сторона в арбитраже прнесла фальшивые документы, я написал ходатайство о их фальсификации, судья приобщил. Но не вынес определения.
АПК РФ Статья 161. Заявление о фальсификации доказательства
1. Если лицо, участвующее в деле, обратится в арбитражный суд с заявлением в письменной форме о фальсификации доказательства, представленного другим лицом, участвующим в деле, суд:
1) разъясняет уголовно-правовые последствия такого заявления;
2) исключает оспариваемое доказательство с согласия лица, его представившего, из числа доказательств по делу;
3) проверяет обоснованность заявления о фальсификации доказательства, если лицо, представившее это доказательство, заявило возражения относительно его исключения из числа доказательств по делу.
В этом случае арбитражный суд принимает предусмотренные федеральным законом меры для проверки достоверности заявления о фальсификации доказательства, в том числе назначает экспертизу, истребует другие доказательства или принимает иные меры.
Теперь дознаватель отказывает в передаче по подследственнсоти на том основании, что судья не вынес частного определния по заявленио фальсификации. Что делать? В даном случае судья нарушил положения АПК.
Вам нужно будет подавать апелляционную жалобу на решение суда арбитражного, Если он по ст.161 АПК РФ не вынес определение, там указывать в жалобе это, поскольку отдельно действия судьи не обжаловать. . Потом снова обращаться в дознание. Параллельно можете обжаловать отказ дознавателя в прокуратуру
УПК РФ Статья 124. Порядок рассмотрения жалобы прокурором, руководителем следственного органа
(в ред. Федерального закона от 05.06.2007 N 87-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Прокурор, руководитель следственного органа рассматривает жалобу в течение 3 суток со дня ее получения. В исключительных случаях, когда для проверки жалобы необходимо истребовать дополнительные материалы либо принять иные меры, допускается рассмотрение жалобы в срок до 10 суток, о чем извещается заявитель.
(в ред. Федерального закона от 05.06.2007 N 87-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. По результатам рассмотрения жалобы прокурор, руководитель следственного органа выносит постановление о полном или частичном удовлетворении жалобы либо об отказе в ее удовлетворении.
(в ред. Федерального закона от 05.06.2007 N 87-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2.1. В случае удовлетворения жалобы, поданной в соответствии с частью второй статьи 123 настоящего Кодекса, в постановлении должны быть указаны процессуальные действия, осуществляемые для ускорения рассмотрения дела, и сроки их осуществления.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 30.04.2010 N 69-ФЗ)
3. Заявитель должен быть незамедлительно уведомлен о решении, принятом по жалобе, и дальнейшем порядке его обжалования.
4. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, дознаватель, следователь вправе обжаловать действия (бездействие) и решения прокурора или руководителя следственного органа соответственно вышестоящему прокурору или руководителю вышестоящего следственного органа.
(часть четвертая в ред. Федерального закона от 05.06.2007 N 87-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить
Да в этом случае суд должен назначить экспертизу путем вынесения определения и выделить в отдельное производство с передачей дела в правоохранительные органы
Если суд не вынес соответствующего определения придется в жалобе обратить на это внимание при подачи апелляционной жалобы на решение
Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" от 24.07.2002 N 95-ФЗ (ред. от 25.12.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2019)
АПК РФ Статья 161. Заявление о фальсификации доказательства
1. Если лицо, участвующее в деле, обратится в арбитражный суд с заявлением в письменной форме о фальсификации доказательства, представленного другим лицом, участвующим в деле, суд:
1) разъясняет уголовно-правовые последствия такого заявления;
2) исключает оспариваемое доказательство с согласия лица, его представившего, из числа доказательств по делу;
3) проверяет обоснованность заявления о фальсификации доказательства, если лицо, представившее это доказательство, заявило возражения относительно его исключения из числа доказательств по делу.
В этом случае арбитражный суд принимает предусмотренные федеральным законом меры для проверки достоверности заявления о фальсификации доказательства, в том числе назначает экспертизу, истребует другие доказательства или принимает иные меры.
2. Результаты рассмотрения заявления о фальсификации доказательства арбитражный суд отражает в протоколе судебного заседания
Спросить
В соответствии с п.3 ст.161 АПК РФ суд проверяет обоснованность заявления о фальсификации доказательства, если лицо, представившее это доказательство, заявило возражения относительно его исключения из числа доказательств по делу. Судя по всему, в вашем процессе так и есть. При этом у суда есть время на проверку обоснованности вашего заявления, поскольку подача такого заявления не означает автоматического исключения доказательства. Оценку доказательству суд будет давать в своем решении. Поэтому нужно ждать решения суда.
Спросить
Здравствуйте, Петр Викторович. Если суд не вынес определения о передаче доказательства в следственные органы, это не лишает Вас права подать такое заявление самостоятельно. В соответствии со ст. 145 УПК РФ дознаватель должен принять решение о возбуждении уголовного дела. В случае отказа, он должен вынести постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, либо направления по подследственности, которое вы вправе обжаловать в судебном порядке или прокурору.
Спросить
Результаты рассмотрения заявления о фальсификации доказательства арбитражный суд отражает в протоколе судебного заседания"-судья не стал рассматривать, просто приобщил что отражено в пртоколе.
СпроситьПомимо протокола судья должна была вынести определение о выделение дела в отдельное с направлением дела в правоохранительные органы ст.161 АПК.
Спросить"Если суд не вынес соответствующего определения придется в жалобе обратить на это внимание при подачи апелляционной жалобы на решение"-это не сработало. Апелляция и кассация не обратили на это внимание.
СпроситьНе совсем понятна тогда.
Вы пишите дознаватель отказывает в передаче по подследственнсоти на том основании, что судья не вынес частного определния по заявленио. Т.е. суть вопроса не в отказе в возбуждении, а в передачи по подследственности ст.151 УПК
Если оно так то вам следует постановление след. Органов обжаловать в суд ст.125 УПК.
Спросить"Помимо протокола судья должна была вынести определение о выделение дела в отдельное с направлением дела в правоохранительные органы ст.161 АПК."-судья этого не сделал. Мне сейчас как быть?
СпроситьВы пишите дознаватель отказывает в передаче по подследственности на том основании, что судья не вынес частного определния по заявлению. Т.е. суть вопроса не в отказе в возбуждении, а в передачи по подследственности ст.151 УПК
Если оно так то вам следует постановление след. Органов обжаловать в суд ст.125 УПК.
СпроситьСобственник юр.лицо подало иск о взыскании денежных средств за аренду квартиры. Договора аренды составлено не было, был договор коммерческого найма с последующим заключением договора купли продажи. При том, что требования о каких то выплатах, задолженности выдвинуто не было. Просто подан иск, сумму аренды они узнали в агенстве нежвижимости. Правомерны ли их действия, если не было заключенного ни договора, ни соглашения?
Добрый день.
Собственник квартиры может требовать, как минимум затрат связанных с использованием имущества. В соответствии с договором коммерческого найма, сторона собственник передает жилое помещение в наем за плату в пользование другой стороне. Требование о взыскании задолженности за наем, может быть заявлено в суд, без предъявленных претензий должнику. В случае если вы докажете, что помещением не пользовались, - правда на вашей стороне. Или можете попытаться и оспорить размер оплаты за наем жилья.
Спросить
В данном случае коммерческий найм с ценой договора, которая оплачена, после чего заключается договор купли продажи. Ежемесячной оплаты ни оговорено нигде и не заключалось по этому поводу никаких обязательств. Предъявление требований не было. Сейчас по сроку исковой давности выставлено требование за три года узнав сколько аренда в бюллетене недвижимости. Разве не должен быть заключен договор или доп. соглашение с оговоренной суммой ежемесячного платежа и вот если я не выполнила требовать погашение задолженности.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Ирина!
Чтобы точно ответить на ваши вопросы, нужно ознакомиться с условиями заключенного договора, с исковым заявлением.
Нужно знать производили вы выплаты по договору и каким способом. Какие есть документы, подтверждающие суммы, которые вы обязаны оплачивать. Нужно знать, есть подтверждающие документы, факты, что вы пользовались квартирой.
Вам нужно написать отзыв на исковое заявление.
Вы можете обратиться за помощью по правовой экспертизе документов, составлению документов, заказать персональную консультацию.
СпроситьКак возместить деньги по договору аренды. Наниматель квартиры не оплатил долг. Нет расписки о получении денег. Суду нужны доказательства что наниматель вообще платил. Аренду. Не знаю что говорить чтобы иск взяли.
Добрый день, Исковое заявление можете или сами составить в соответствии со Статья 131. Форма и содержание искового заявления, или в личке любому юристу сайта, по вашему выбору, заказать. Пошлите его по почте и в суде его примут, а доказательства пока собирайте, Удачи вам.
СпроситьВ такой ситуации скорее никак. Если даже обращаться в суд, то нужно предоставить прежде всего договор, а его нет. Свидетельских показаний здесь будет явно недостаточно.
Желаю удачи и всех благ.
СпроситьСобственник жилья написал исковое заявление к квартирантам по возмещению долга (коммунальные платежи), а договора аренды квартиры не было, устная договоренность, т.е деньги за аренду он получал, а комм. Платежи наниматели не платили. Наниматели под давлением написали расписку, что долг вернут, но не указали кому. Будет ли удовлетворен иск собственника, если он сам не платил налоги с дохода сдачи в аренду жилья.
Конечно же нет, устные договоренности не имеют никакого значения. Вы должны понять, что нужно искать новое жилье. Защищайте свои интересы.
СпроситьМожно ли из суммы страхового депозита при сдаче в аренду квартиры удержать штраф за нарушение условий договора или сумму недополученного дохода за досрочное прекращение договора со стороны Нанимателя квартиры? Договор аренды квартиры мной в качестве Наймодателя был подписан с Нанимателем на 3 месяца. При подписании договора был указан страховой депозит в качестве залога за соблюдение условий договора и сохранности имущества квартиры. За 5 дней до окончания одного месяца мне позвонил Наниматель квартиры и сказал, что он уезжает из города, прекращая договор аренды. При этом, в договоре сказано, что в случае досрочного его прекращения, любая из сторон, должна предупредить другую сторону за 20 календарных дней. Могу ли я произвести вычет из суммы страхового депозита за 15 кал. дней, либо удержать штраф за нарушение условий договора. В случае отсутствия в договоре штрафных санкций, чем я могу руководствоваться по закону. Фактически Наниматель ввёл меня в заблуждение сроком аренды квартиры, так как всего на один месяц я бы не стала сдавать ему квартиру в аренду. В результате, у меня нет Нанимателя квартиры и планируемой суммы для оплаты ипотеки. Возврат страхового депозита я смогу произвести не менее, чем через месяц перечислением на расчётный счёт Нанимателя. И может ли, Наниматель в счёт страхового депозита указать на вычет коммунальных платежей. По договору, за коммунальные платежи, вносится отдельная оплата по счётчикам за каждый месяц проживания. Спасибо.
Если данное условия о штрафе будет включено в договор, то вправе требовать или удерживать.
СпроситьСудья в определении суда переквалифицировал суть иска (Приложена расписка о возвращении оставшейся суммы долга в счёт возмещения вреда нанесённого моему автомобилю). А Судья в определении суда указал что принято исковое заявление о взыскании долга по договору займа. Ни в расписке, ни в исковом заявлении не и слова о займе. Можно ли обжаловать это определение и как это сделать.
Илья Иванович, на определение вами может быть подана частная жалоба в течении 15 дней с момента вынесения определения, что вам и стоит сделать.
Но чтобы вам помочь с частной жалобой, необходимо смотреть определение, оно у вас на руках?
Спросить
Вам ничего обжаловать не нужно, иск принят и заседание назначат, а в судебном процессе уже и объясните все свои доводы. Всего доброго!
Спросить
Определение о проведении подготовки к судебному разбирательству и другие определения, вынесенные в связи с подготовкой, обжалованию не подлежат, поскольку не препятствуют дальнейшему движению дела.
Если Вы полагаете, что судья неправильно определил суть спора, то заявляйте об этом в предварительном заседании и непосредственно при рассмотрении дела.
Спросить
Вы вправе подать частную жалобу на определение суда, однако изменение оснований иска судьей не лишают Вас права получить деньги, поскольку отсрочка платежа по расписке приравнивается с договору займа и Вы вправе, помимо своей суммы долга, еще подать иск на взыскание денежных средств за пользование Должником Вашими денежными средствами на основании ст 395 ГК РФ, если в срок долг не погашен.
Спросить
Илья Иванович. Конечно можно, если не нарушен срок обжалования. Получите в суде решение суда без него не обжалуете. И найдите юриста.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.
СпроситьМожно ли без подписания сторонами договора аренды муниципального нежилого помещения, обращаться в суд для взыскания арендной платы за данное помещение?
Либо на основании каких документов можно обращаться в суд для взыскания арендной платы?
То есть какой документ можно считать за доказательство - пользованием помещением: договор аренды, распоряжение КУМИ (комитет по муниципальному имуществу) о предоставлении помещения в аренду, заявление арендатора о предоставлении ему в аренду помещения, либо какие то другие документы?
Дело таково: суд, решил в пользу КУМИ, о взыскании с меня арендной платы за помещение, причем договор аренды не был подписан, но суд, на основании РАСПОРЯЖЕНИЯ администрации города: О предоставлении мне в аренду помещения, постановил оплатить аренду.
Законны ли такие действия?
Если вы в суде не представили доказательств того, что данным помещением не пользовались, то решение суда правильное.
Спросить
