Как продать квартиру и погасить ипотеку в случае отсутствия возможности выплаты? Каков размер налога с продажи квартиры?
В марте этого года взяли с мужем ипотеку (квартира за 2 млн., первый взнос 500 тыс.), платили исправно, но сейчас я ухожу в декрет, муж тоже перестал работать, возможности платить ипотеку нет. Есть ли вариант продать квартиру (с разрешения банка) и погасить ипотеку? Каков в таком случае будет налог с ее продажи, если цена продажи квартиры не превысит 2 млн (стоимость ее покупки)?
Есть ли вариант продать квартиру (с разрешения банка) и погасить ипотеку?На это нужно согласие банка. Если будете продавать - подадите налоговую декларацию 3-НДФ/Л и попросите вычет по ст. 220 НК РФ и тогда налог, как минимум, уменьшится.Спросить
Ситуация такова. Муж продал квартиру которая состояла в собственности менее 3 хлет. На эти деньги сделали первый взнос и взяли ипотеку. Я нахожусь в декрете у нас двое детей. Пришло требование об уплате налога. Оплатить налог нет возможности так как муж один работает. Хватает денег только на уплату ипотеки и за квартплату. Как нам быть в данной ситуации?
Разводимся с мужем, покупали квартиру в браке в ипотеку, деньги на первоначальный взнос давали мои родители, ипотеку плачу я. часть кредита погашена за счет мат капитала. Могу я в суде доказать что деньги на первоначальный взнос были не его, и на какую долю он имеет право претендовать? Ипотека еще не загашена, и доли детям не выделены.
Полностью лишить доли вашего супруга не получится. Но, обратившись в суд о разделе совместно нажитого имущества (в т.ч. долгов по кредиту), вы вправе просить суд отойти от равенства долей супругов, сохранив за вами бОльшую долю, ст 39 СК РФ.
СпроситьО том, что деньги на первоначальный взнос давали родители Вы заявить можете, но учтите что суд может признать их совместно нажитыми, а потому делится имущество будет поровну. Отступление общего принципа раздела между супругами по 1/2 доли, будет является то основание с кем останутся проживать дети. Вы в праве также потребовать возмещения Вам денежных средств с супруга за уже выплаченные по кредиту денежные средства.
СпроситьДа, можете доказать. В этом случае он получит меньше долю, исходя из доказанного Вами.
Ипотека не загашена, значит долг тоже будет делиться. Исходя из размера поделенного имущества (ст. 34-39 СК РФ)
Детям доли придется выделить в любом случае.
СпроситьЕсли не было договора дарения, то сложно будет применить статью 36 Семейного кодекса РФ. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».
В общем случае он может претендовать в равных долях с Вами (ст.38-39 Семейного кодекса РФ), если не докажете обратное, т.к. имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью (ст.34 Семейного кодекса РФ). И детям также нужно будет выделить доли после снятия обременения согласно требованиям ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Долг также общий согласно п.3 ст.39 Семейного кодекса РФ и погашать его придется совместно.
Если просто взяли без договора дарения деньги у родителей, то это обязательство, которое Вы оба несете перед родителями, если докажете факт передачи денег от родителей или вложения своих средств (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".
СпроситьМожете доказать, что деньги на первоначальный взнос подарены Вам родителями. Доказать можно соответствующим договором дарения денег. Возможно, источник этой суммы указан в самом договоре займа под ипотеку.
Кроме того, исходя из положений ч. 4 ст. 38 СК РФ можно признать деньги, которые уплачены Вами в период раздельного проживания Вашим и деньгами. Соответственно, Ваша доля значительно увеличивается. Суд признает за мужем долю, пропорциональную 1\4 части от суммы мат. капитала.
СпроситьДобрый день!
Квартира, купленная в браке признается совместной собственностью.
При разделе имущества суд поделит и квартиру и долг по кредиту между супругами. Размер доли определит суд, если вы сами не заключите мировое соглашение в суде или не оформите у нотариуса соглашение о разделе имущества без суда.
Доказать, что первоначальный взнос это деньги родителей Вы можете, но юридического значения для раздела это обстоятельство не имеет.
[/quote]СпроситьСтатья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
[quote]
Вы спрашиваете: Могу я в суде доказать что деньги на первоначальный взнос были не его?
Здесь, как говорится все в ваших руках: суду нужно предоставить доказательства стст 55-56 ГПК РФ что родители давали вам часть денег. Свидетельские показания на этот счет ст 69 ГПК РФ суд не будет принимать Можно здесь использовать договор дарения денег ст 572 ГК РФ и его можно заключить задним числом, потому что этот договор нигде нужно регистрировать Полученные хоть и во в ремя брака в дар деньги согласно ст 36 СК РФ являются вашим личным имуществом Тогда Вы сможете добиться в суде согласно ст 39 СК РФ отступления о правила раздела имущества по 1/2 Тем более если дети останутся в вами Конкретно же долю будет определять суд.
СпроситьА если доли ещё не выделены детям, сначала суд обяжет выделить поровну всем? По 1\4 или т к они еще не выделены то он может претендовать на 1/2?
СпроситьПока доли не выделены согласно ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" до снятия обременения, по суду он вправе поделить имущество, заявив требование о выделении половины доли в общем имуществе согласно ст.34, 38-39 Семейного кодекса РФ.
СпроситьНужно определить доли детей, вычесть то, что приобретено за материнский капитал и не является вашим приобретением (ст.256 ГК РФ), остальное делится пополам. Можете договориться в суде путём составление мирового соглашения о том, что квартира и долги по ней остаются Вам и детям.
СпроситьДобрый день, Анна.
По общему правилу п. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении их долей в нем таковые доли признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Кроме данного исключения, согласно п. 2 настоящей статьи, суд вправе отступить от принципа равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из интереса несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов.
При составлении искового заявления укажите все факты, имеющие значения для принятия Судом решения об отступлении равенства прав супругов, приложив имеющиеся документы. При залоге квартиры у банка (если ипотека не выплачена в полном объеме) выдел долей на детей невозможен, либо при согласии на это со стороны банка (что вряд ли). Однако при разделе имущества суд учтет приобретение квартиры за счет материнского капитала. Так же подпишите Договор денежных средств между Вами и Вашими родителями, указав цель займа - для внесения первоначального взноса по ипотеке.
Все это предоставьте суду, таким образом значительно уменьшите долю бывшего супруга.
Удачи.
СпроситьКвартира покупалась как совместно нажитое имущество, я заемщик муж созаещик (в разводе уже более года). Плачу за ипотеку и коммуналку я. В квартире проживает бывший супруг, платить отказывается съезжать тоже отказывается. Могу ли я его лишить прав собственности, или отказаться от ипотечной квартиры в пользу банка.
Ну дак а чего Вы терпите это?
Права собственности лишить или отказаться не можете.
Однако можете подать на раздел квартиры и раздел этого долга, на основании ст. 34-39 СК РФ,
Это можно делать даже не разводясь с ним.
Действуйте.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемая Надежда! Увы нет: законом не предусмотрено лишение собственности другим собственником из-за неуплаты общей ипотеки. Факт неоплаты не основание для лишения его собственности. Но Вы вправе взыскать половину уплаченных по общей ипотеке сумм с него как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ, т.к. по общим обязательствам Вы должны отвечать в равных долях (п.3 ст.39 Семейного кодекса РФ)
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Отказаться в пользу банка без согласия банка нельзя. Да и в этом случае нужно соблюдение преимущественного права покупки (ст.250 ГК РФ) после раздела имущества и выделения Вашей доли. Т.е. при таком отчуждении нужно сначала предложить купить бывшему мужу, а потом предлагать посторонним лицам.
Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
СпроситьЗдравствуйте Надежда
Вам нужно обратиться в суд с иском о разделе имущества и признать за вами единоличной собственности право на ипотечную квартиру, так как оплачивайте вы, В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.п. 3 ст. 38 СК
Для отказа от ипотечной квартиры обращайтесь в банк по расторжению договора об ипотеке квартиры ст. 450 ГК.
СпроситьЗдравствуйте, Надежда. Вам давно надлежало подать иск о разделе совместно нажитого имущества и долга по ипотеке, а так же взыскании расходов по коммунальным платежам и выплаченных Вами сумм по кредитному договору. Но права собственности Вы его лишить не сможете, так как имущество приобреталось в браке и является совместно нажитым в силу ст.34 СК РФ.
Удачи Вам.
СпроситьЛишение права собственности на квартиру мужа невозможно, так же как и отказ в пользу банка. Банку квартира не нужна. Банку нужны деньги. Банк до последнего будет тянуть деньги от заемщика. Можете платить и взыскивать с мужа половину уплаченной Вами суммы в счет погашения ипотечных обязательств в качестве неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ). В суде предлагайте мировое соглашение: прощение долга в счет передачи Вам права собственности на долю мужа.
СпроситьПри покупке квартиры с привлечением кредитных средств супруги выступают перед банком в качестве созаемщиков по кредитному договору. А вот в качестве собственника ипотечной квартиры может выступать и один из них. Но это не означает, что вся квартира принадлежит тому супругу, на которого она оформлена. Как раз правила ст. 34 СК РФ определяют, что такое имущество будет считаться совместным, потому что оно приобретено в период брака. Кредитные обязательства по ипотеке продолжаются иногда дольше, чем брак, в период которого эти обязательства возникли. При разделе ипотечной квартиры после расторжения брака бывшим супругам нужно будет определить как минимум нуждаемость каждого из них в этой квартире и установить возможность платить кредит уже вне семейного бюджета. Это означает, что супругам необходимо договориться о том, кто будет собственником квартиры и плательщиком по кредиту. Тогда можно будет составить нотариальное соглашение (а ещё лучше брачный договор, который целесообразно заключить до расторжения брака), по условиям которого ипотечная квартира будет являться имуществом одного из супругов с переходом на него оставшихся кредитных обязательств. Это самый оптимальный вариант раздела ипотечной квартиры. И кстати, тот супруг, который откажется от своей доли в этом имуществе, вправе рассчитывать на выплату ему компенсации в размере половины уплаченной до расторжения брака суммы. Другой вариант — раздел ипотечной квартиры в судебном порядке при наличии спора. Согласно правилам ст. 39 СК РФ общие долги супругов распределяются между ними пропорционально присужденным им долям при разделе имущества. Поэтому при разделе ипотечной квартиры суд будет учитывать как непосредственное финансовое участие каждого созаемщика, так и готовность каждого в будущем нести бремя кредитных обязательств. Если будет признано равенство долей в совместном имуществе, то и ипотечные обязательства будут признаны судом в равных долях. Если же один из супругов докажет своё право на большую долю в квартире, то и кредит он будет обязан выплачивать в размере стоимости этой доли.
СпроситьДобрый день, Ирина.
В соответствии с семейным законодательством имущество, приобретенное одним из супругов до брака, является его личной собственностью. Право собственности на недвижимость возникает с момента его государственной регистрации. То есть если квартира приобретена до вступления в брак по договору ипотеки и право собственности зарегистрировано, то эта квартира принадлежит тому, кто ее купил, и в общую собственность не обращается.
Но ипотечная квартира имеет свои особенности, так как сумма выплачивается долгие годы, и пока она не выплачена квартира находится в залоге.
Предположим, квартира стоит 5 миллионов рублей. Вы платите, скажем, 2 миллиона личных денег и заключаете ипотечный кредит на 3 миллиона. После этого квартира переходит в Вашу собственность. Конечно, квартира остается в залоге у банка до выплаты долга; однако собственность на нее приобретена покупателем, то есть заемщиком.
После чего Вы вступаете в брак. В течение 5 лет выплачиваете оставшиеся 3 миллиона. И наконец, когда долг выплачен, от супруга следует заявление о разводе и разделе совместно приобретенной собственности-квартиры. Ведь часть ее стоимости выплачена в период брака!
Поскольку право собственности на квартиру Вы приобрели ДО брака, то квартира не является общим имуществом супругов и разделена быть не может. Однако три миллиона рублей, выплаченные в период брака-это общее имущество супругов. При этом не имеет значения, работал ли супруг. То есть на это общее имущество, точнее на его половину, супруг может претендовать. В итоге суд может обязать Вас выплатить супругу полтора миллиона рублей.
Желаем Вам удачи!
СпроситьДали сыну деньги на первый взнос на квартиру по ипотеке. Как правильно разделить квартиру при разводе, сын заемщик, жена созаемщик.
Меня зовут Ольга и у меня такая ситуация. Мне 32, официально не замужем, но живем с мужчиной практически год. У меня есть взрослый сын от первого брака (ему 13 лет). На данный момент я беременна (суррогатная мама). Все время моей беременности мой мужчина терпеливо ждет родов, особо не скандалит. После родов я получу компенсацию в размере 1,5 млн руб. Данную сумму мы планируем потратить на первоначальный взнос по ипотеке. Причем на себя я ее брать не буду (есть свои моменты). Заемщиком будет мой мужчина, у него хорошая белая зп, но он гражданин респ. Беларусь (имеются банки, которые дают ипотеку иностранцам). Мы оба сейчас работаем, он вместе с переработками стал получать практически вдвое больше меня, тем более я через пару недель уйду в декрет и ЗП получать не буду, но до родов есть пособие в размере 25000 р от биологических родителей ребенка, которого я вынашиваю. Мы сейчас жилье снимаем, платим 25000 р/месяц, помимо этого есть траты на питание, отправляем родителям и тд. Тк он сейчас получает больше, мы мою зарплату тратим на жилье и текущие расходы, а его ЗП откладываем на автомобиль и я еще добавляю от того пособия, которое платят мне биологические родители. Вопрос такой. При взятии ипотеки, учитывая, что мы официально не женаты, если мой мужчина заемщик, а я вношу свои 1,5 млн рублей как первоначальный взнос, могу ли я так же быть вторым собственником жилья, причем моему сыну мы не хотим выделять часть от жилья, хотя это не столь важно, если необходимо, то выделим. Но,учитывая, что мы не женаты, как мне обезопасить себя и стать таким же собственником жилья, обязательно ли регистрировать брак, нужно ли мне быть созаемщиком (этого не хотелось бы, кредитная история проблемная, боюсь что докопаются).
Здравствуйте! Вам платят как суррогатной? Мы тоже любим оплату за объемные вопросы.
Спросить1.если Вы себя не укажете собственником изначально в договоре купли-продажи, то никаких шансов получить квартиру в долевую собственность, если он впоследствии не захочет переоформления. А он не захочет, будьте уверены, таких примеров полно.
1.Для того, чтобы купить - оформить в долевую собственность сразу при покупке, Вам надо быть созаёмщиком.
Других вариантов не имеется нормальных.
2.НОрмальный вариант - оформить брак, тогда тогда по 1\2 гарантированно. НО с учетом, что Вынесли больше, то доли перераспределятся при делении (если докажете это). Но не факт, что банки не потребуют, чтобы Вы даже будучи в браке стали созаёмщиком..
3.Заключать договор с ним, что Вы ему даете денег, а он потом оформит на Вас, после выплат по ипотеке.. не рекомендую.., маловероятно, что он оформит добровольно..
СпроситьОльга, тут весь вопрос в основном в позиции банка.
По закону никаких препятствий нет, чтобы Вы внесли свою часть наличными деньгами, как первый взнос и стали сососбственником в причитающейся на эти деньги части квартиры, а второй человек выплачивал ипотеку и стал сособственником другой части квартиры.
Вопрос в том, что банки обычно работают по определенным "накатанным" схемам, а Ваша схема, так сказать, "неформат".
Им было бы более понятно, если бы Вы с ним были бы просто созаемщиками и сособственниками в равных долях.
Договоритесь с банком по Вашей схеме - пожалуйста.
Надо правда иметь в виду, что эта сделка не очень хороша для Вас, так как банк, очевидно, захочет наложить обременение на всю квартиру, а по сути Вы свою долю выплатите и будете отвечать за то, что не платит другой человек (если что).
СпроситьКупили квартиру за 2 млн 500 тыс. руб. 1 млн 500 тыс первоначальный взнос. 1 млн ипотека. С какой суммы вернут налоговый вычет?
Добрый день. Если Вы о вычете с покупки по ст. 220 НК РФ, то вернут со всех потраченных Вами личных денег (не подлежат учету деньги, заплаченные работодателем, государством и т.д.)
СпроситьЗдравствуйте! Президент России Владимир Путин подписал указ, согласно которому размер выплаты на детей от 3 до 7 лет будет зависеть только от ДОХОДОВ семьи.
Если семья год назад продала квартиру или машину, этот доход учтут при расчете. При этом расходы семьи не учитываются. Деньги от продажи квартиры могли пойти на покупку новой, да еще и в ипотеку — но это неважно. Главное, что есть доход от продажи имущества. Его тоже поделят на всех членов семьи.
Если семья уже получает пособие и продает квартиру, чтобы улучшить жилищные условия, — это лишит ее выплат при продлении на следующий год. Хотя расходы семьи при этом могут вырасти — например за счет ипотеки.
Спросить