Возможность продажи квартиры во время процедуры расселения - что говорит закон?

Совершенно необоснованный и незаконный отказ в предоставлении жилья. Нужно обращаться в суд с исковым заявлением о предоставлении жилья (если квартира в муниципальной собственности). Если квартира приватизированная, то маме полагается денежная компенсация за квартиру и а ее долю в общедомовом имуществе в соответствии со ст. 32 ЖК РФ.

Здравствуйте! Отказ не обоснован, квартира в сносимом доме находится в собственности, а поэтому обязаны предоставить либо альтернативное жильё, либо компенсацию в денежном выражении, иначе это будет являться нарушением прав собственника. "Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) Статья 35

1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

не надо рисковать

Не стоит, сейчас действительно сносят такие дома. Потому и продают по дешевке.

Если Вас не включили по какой либо причине, иск в суд о включении в список и представлении жилого помещения

Если квартира муниципальная то через суд требовать предоставления равноценного, если в собственности, то с учетом выкупной цены. Одним словом обращаться в суд

Могут еще жалобы помочь.

Если желаете обращайтесь помогу.

Вам нужно обратиться в межведомственную жилищно-техническую комиссию города Петропавловска-Камчатского, которая должна оценить техническое состояние Вашего дома и степень пригодности его для проживания на данный момент.

Обратитесь в вашу управляющую компанию и проверьте, внесены ли те данные о техническом состоянии, которые уже получены, в технический паспорт дома.

Именно от администрации города зависит, насколько быстро можно расселить ваш дом.

Закон, к сожалению, молчит по поводу того, насколько быстро ваш дом обязаны расселить, поэтому единственно возможный путь - это подключить общественность: телевидение, газеты, а также стучаться во все возможные инстанции: прокуратуру, Государственную жилищную инспекцию, админитстрцию вашего региона и далее - до Президента РФ.

Что же положено взамен при сносе жилья ?

Если квартира - частная собственность, то собственнику положено

либо выкупная стоимость либо жилье той же площади и с тем же количеством комнат.

Если квартира государственная (но не служебная),

то в большинстве случаев при сносе положено по 18 кв.м. на человека,

ДАЖЕ в случаях когда граждане НЕ СОСТОЯТ на жилищном учете (в очереди),

но мало кто об этом знает, поскольку уверены, что орган власти априори прав.

Если у вас снос дома в связи с признанием его аварийным,

то положено равнозначное, т.е. комнат - столько сколько у вас сейчас

и площади - столько сколько у вас сейчас.

Есть одно "но".

То, что все вокруг говорят, что дом ваш аварийный -

еще не значит что это так и есть.

Даже издание органом власти акта о сносе аварийного дома,

опять же еще не означает, что дом действительно аварийный.

Такого рода акты органа власти не отражают некоторых важных аспектов,

имеющих существенное значение при разрешении вопроса о том,

какая же площадь положена жителям таких сносимых домов.

Например, насколько такой акт госоргана соответствует законам.

При таких обстоятельствах львиная доля переселенцев соглашается с тем

что предлагает госорган, а те кого не устраивает предложенное жилье -

сами не способны отстоять свои права ввиду незнания всего круга вопросов,

связанного с переселением граждан.

- как отличить правовые основания для сноса дома в связи с его аварийностью

и сноса дома по другим основаниям,

- выянить правовые последствия для граждан переселяемых из таких домов,

- выяснить есть ли у вас основания для предоставления площади 18 кв.м на человека,

- как грамотно отстоять свои права в госоргане и/или в суде,

Если сочтёте необходимым проконсультироваться именно по вашему случаю

вы можете обратиться к профильным специалистам,

имеющим опыт в вопросах сноса-переселения,

в том числе к специалистам нашей компании.

С уважением - "Джи Эйч Лоу".

Существует целая программа снова ветхого и аварийного жилья в Москве.

Есть постановление правительства РФ о признании жилых помещений непригодными для проживания и подлежащим сносу.

Руководствуясь требованиями в том числе и указанного постановления утверждаются программы сноса.

Если есть возможность оплатить квадратные метры двушки, то рекомендую побороться за своё будущее просторное жильё.

Светлана добрый день

Статья 86 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что в связи со сносом дома, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно частям 1 и 2 статьи 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 Жилищного кодекса РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Из приведенных положений закона следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и не может ухудшать имевшихся ранее условий проживания.

Статья 89 Жилищного кодекса РФ лишь в общих чертах определяет критерии, которым должно отвечать вновь представляемое жилое помещение, поэтому суд при решении вопроса о равнозначности представляемого жилого помещения должен исследовать и оценивать все потребительские свойства этого жилого помещения.Равнозначность жилого помещения предполагает равнозначность не только в соотношении жилой площади и площади вспомогательных помещений, составляющих общую площадь жилого помещения, но и в количестве комнат в сравнении с ранее имевшимся.

Иное толкование положений статьи 89Жилищного кодекса РФ позволяет ухудшать жилищные условия граждан, что недопустимо с учетом компенсационного характера жилого помещения, предоставляемого в связи со сносом дома, что соответствует правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 18-В11-98.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Иными словами, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади, являющейся жилой, и площади определенных вспомогательных помещений.

Согласно разъяснениям, данным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст. 86 - 88 ЖК Российской Федерации, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению, суду следует проверить, в частности, не будут ли ухудшены жилищные условия граждан, выселяемых в предоставляемое жилое помещение.

Требуйте акт межведомственной комиссии где дом признан непригодным для постоянного проживания.

Исключить можно. Как это делается - спрашивайте через g8law@mail.ru

Здравствуйте, что б вам возместили выплату по переселению либо выдали новое жилье надо быть его собственником не менее 5 лет иначе получите максимум, сумму по которой вы её купите.

Данный вопрос регулируется Федеральным Законом от 21.07.2007 г. №185-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства " (С изм. и дополнениями вступающими в силу с 02.01.2021 г.) Статья 16 указанного закона так и называется "Региональная адресная программма по переселению граждан из аварийного жилищного фонда" Утверждается такая программа высшим исполнительным органом государственной власти субъекта, Поэтому лучше всего найти этот документ ваших региональных властей и выяснить как все заявленные вами вопросы в нем прописаны.

Как все... интересно. А реально ли тогда в договоре указать бОльшую сумму, а купить за ту, которую собственник указал (она соответственно меньше). Чтобы подстраховать себя хотя бы суммой на будущее. Раз уж выясняется что компенсируют ту сумму по какой была куплена кв-ра?

Михаил Васильевич

предположим что я все таки куплю ее по той стоимости которую собственник указал и ее е в договоре укажу. Потом когда дело будут предлагать компенсацию возможно ли оспорить на бОльшую сумму ссылаясь в том числе и на то что я не знала об аварийности (кто и как докает обратное) . Собственник почему то не озвучил про расселение-узнала почти случайно. Собственник же наверняка знает о программе или не может знать именно на сегодняшний день?

Нет! , программа расселения ветхого жилья будет на вас распространяться в полной мере, даже если вы купите себе 2 квартиры в собственность, при этом вопрос по наличию у вас другого жилья (как в случае с постановкой на жилищный учет для получения жилья от государства) не рассматривается.

На равноценное жилье по площади можете расчитывать

Равноценное жильё

Президентом РФ был подписан Федеральный Закон о расселении ветхого жилья, принятый 26.02.2010г. и регулирующий переселение граждан из ветхого и аварийного жилья в пригодные для жизни жилищные помещения.

Во многих регионах России была разработана программа расселения (сноса) ветхого жилья, продолжающаяся и в 2011г. Действующие программы по расселению ветхого жилья (при сносе дома) позволяют, хоть и медленно, но изменить ситуацию. Одним из противоречивых моментов в решении проблемы, связанной с расселением аварийного жилого фонда, является определение размера площади предоставляемого жилого помещения. Одна группа чиновников выступает за то, чтобы площадь квартиры определялась нормами жилого помещения, предоставляемого на одного человека (ст. 50 ЖК РФ); либо руководствоваться ст. 89 ЖК РФ. Согласно ей площадь нового жилья должна соответствовать площади ранее занимаемого помещения. Решение зависит от конкретного случая: нуждается та или иная семья в улучшении жилищных условий или нет. Другая группа людей считает, что руководствоваться надо только ст. 89 ЖК РФ. Это касается муниципального жилищного фонда. Собственникам же необходимо предоставлять равноценное по площади жилье.

Согласно ЖК РФ:

Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Статья 32. ЖК РФ Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

ЗАКОН ХМАО ЮГРЫ ОТ 11.11.2005 N 103-ОЗ О ПРОГРАММЕ ХАНТЫМАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА ЮГРЫ "УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ НАСЕЛЕНИЯ ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА ЮГРЫ" НА 2005 2015 ГОДЫ" (ПРИНЯТ ДУМОЙ ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА ЮГРЫ 28.10.2005)

Сроки реализации Программы - 2005 - 2015 годы.

Ветхоаварийное жилье - мой конек!

Ситуация по всей России примерно одинакова, дело в том, что несмотря на то, что Вы являетесь внеочередниками, для аварийников существует своя собственная очередь.

А это уже нарушение закона со стороны Администрации. Обычно аварийников расселяют за счет федерального или регионального бюджета и поэтому Администрация отнекивается, говоря, что мол жилья нет и т.д. Это все неверно и на этом можно сыграть.

Вам сейчас необходимо обратиться в Администрацию с заявлением, в котором попросить предоставить жилое помещение вне очереди. На что Вам дадут, что предоставить вне очереди не представляется возможным, т.к. расселение ведется за счет средств регионального бюджета.

Все. Этот ответ можно оспорить в суде, нужно обратиться с иском о предоставлении жилого помещения вне очереди, суд 100 % такие иски удовлетворяет.

Дальше, после получения такого решения Вы автоматом продвигаетесь по очереди в самое начало, это связано с тем, что решения судов Администрация исполняет в первую очередь.

И все. где-то в течении 2-3 месяцев вы получите жилье.

Надеюсь мой ответ Вам помог,

Удачи!

Значит очередь до него не дошла. Вот в 2017 году и будете в прокуратуре задавать такие вопросы .