Уважаемые юристы ответьте пожайлуста на вопрос
Уважаемые юристы ответьте пожайлуста на вопрос: При заключении сделки купли-продажи недвижимости требуется ли проведение оценки независимой оценночной компанией, если требуется то для каких целей именно?
Зараннее благодарна.
Наталья.
Если человек здоров, то ему эта справка не нужна вообще. Купля продажа недвижимости по общему правилу осуществляется с 18 лет. Если подаёт несовершеннолетний, то законные представители представляют интересы.
СпроситьДанная справка Росреестру не требуется, ее может запросить покупатель. И это Право а не обязанность продавца такую справку делать. В моей практике, если человек старше 60 запрашивают покупатели, и если продавец согласен, то мы идем ее делать, за счет Продавца естественно.
СпроситьОбязательно ли требуется присутствие юриста при покупке (сопровождении) сделки купли-продажи недвижимости?
Добрый день! Конечно нет, но лучше при себе его иметь чтобы защититься себя в правовом плане. А так договор ещё можете оформить у нотариуса. Удачи при необходимости обращайтесь с радостью помогу.
СпроситьУважаемые юристы пожалуйста ответьте на вопрос.
Не заключение брака, а именно венчание!
Если жених и невеста живут в разных городах, но жених отправит невесте колечко, можно ли повенчаться на расстоянии, например дистанционно, есть какие либо варианты подскажите пожалуста.
Уважаемые юристы кто проконсультирует меня бесплатно при личной встрече в краснодаре! ? Необходима консультация грамотного юриста по вопросу купли-продажи недвижимости!
бесплатная консультация только здесь а при встрече на очной консультации платно.
СпроситьГосподин юрист, ответьте, пожалуйста на такой вопрос: можно ли при оформлении сделки купли-продажи недвижимости положиться на отдел юстиции при местной администрации, или лучше оформить сделку через нотариуса? Какой из этих вариантов более надёжен?
Заранее благодарен!
С уважением, Сергей Георгиевич.
Более надежен нотариальный способ. А отдел юстиции при Администрации никоим образом не причастен (не участвует) в сделке. Если Вы имеете в виду Рег.палату, то это совсем другое, в этом случае можно обойтись без нотариального удостоверения сделки, просто в таком случае должны в Рег.палате при регистрации присутствовать обе стороны.
СпроситьЗдравствуйте. Данный опыт по оказанию услуг имеется, если потребуется помощь - обращайтесь.
СпроситьПри вступлении в наследство 1/3 квартиры после смерти бабушки нотариус запросил проведение независимой оценки квартиры на предмет ее рыночной стоимости. При обращении в БТИ за техническим паспортом, сотрудники мне сказали, что в настоящее время проведение такой оценки не требуется, так как налог я буду платить по оценке БТИ. Вопрос: надо или не надо делать независимую оценку?
Смотря для чего.
НК РФ.
" Статья 333.25. Особенности уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий
1. За совершение нотариальных действий государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей:
5) при исчислении размера государственной пошлины за удостоверение договоров, подлежащих оценке, принимается сумма договора, указанная сторонами, но не ниже суммы, определенной в соответствии с подпунктами 7 - 10 настоящего пункта. При исчислении размера государственной пошлины за выдачу свидетельств о праве на наследство принимается стоимость наследуемого имущества, определенная в соответствии с подпунктами 7 - 10 настоящего пункта. При исчислении размера государственной пошлины за удостоверение сделок, направленных на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, а также сделок, устанавливающих обязательство по отчуждению доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, принимается сумма договора, указанная сторонами, но не ниже номинальной стоимости доли или части доли. При исчислении размера государственной пошлины за удостоверение договоров купли-продажи и залога доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью принимается оценка доли или части доли как предмета залога, указанная сторонами договора залога, но не ниже номинальной стоимости доли, части доли соответственно.
По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).
В случае представления нескольких документов, выданных лицами, указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта, с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества;
6) оценка стоимости наследственного имущества производится исходя из стоимости наследуемого имущества (курса Центрального банка Российской Федерации - в отношении иностранной валюты и ценных бумаг в иностранной валюте) на день открытия наследства;
7) стоимость транспортных средств может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или судебно-экспертными учреждениями органа юстиции;
8) стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения;
9) стоимость земельных участков может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или федеральным органом, осуществляющим кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и его территориальными подразделениями;
10) стоимость имущества, не предусмотренного подпунктами 7 - 9 настоящего пункта, определяется оценщиками или юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности";
СпроситьС мужем покупаем квартиру в совместную собственность. Документами занимается юрист агентства недвижимости. У меня к вам Уважаемые юристы вопрос: при заключении договора купли-продажи и подача документов в Росреестр обязательно присутствие обоих супругов, или достаточно одного, на которого будут оформлены документы?
Достаточно одного из супругов для регистрационных действий в Росреестре согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", на которого оформляется совместная собственность. Тем не менее имущество будет принадлежать обоим супругам на основании ст.34 Семейного кодекса РФ независимо от того, на кого оно будет оформлено. А вот при продаже понадобится нотариальное согласие другого супруга.
СпроситьЗдравствуйте, если вы приобретаете в совместную собственность, то соответственно в договоре будет указано два покупателя, которые должны оба присутствовать при сделке. Либо возможно оформить нотариальную доверенность согласно ст.185.1 ГК РФ на совершение указанных действий.
Если же имущество оформляется на одного из супругов, то присутствие второго не потребуется.
Смотрите внимательно свой договор, из него все станет ясно.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель, нет вполне достаточно присутствие одного супруга, на которого и оформляется право собственности на жилое помещение. И более того, он мог просто выдать доверенность на сотрудника агентства недвижимости, и сам не посещать Росреестр а затем получит выписку из Росреестра.
Статья 185 ГК РФ. Общие положения о доверенности (действующая редакция)Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.СпроситьГражданский кодекс РФ Глава 10 Статья 185
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.
3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.
Все вопросы лучше решать на берегу!
Оформляйте сразу покупку квартиры в долевую собственность, по 1/2 на двоих, что бы потом не тратиться на раздел общего имущества супругов. Оформляя квартиру в долевую собственность, вы оба будете полноправными собственниками квартиры. Что касаемо вопроса - если покупка будет оформляться на одного из супругов, то один супруг участвовать при подписании договора купли-продажи.
СпроситьЗдравствуйте, Марина!
Как я понимаю квартиру планируется оформить только на мужа. Если это так, то при наличии всех необходимых документов для совершения сделки, в Вашем присутствии нет необходимости. Я думаю риэлтор позаботился о том. чтобы был собран весь пакет документов.
При заключении договора купли-продажи будет ставится только подпись продавца и подпись покупателя (Вашего супруга), при этом независимо от того, что имущество будет оформлено на Вашего мужа, Вы будете иметь право на супружескую долю и приобретаемой квартире.
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ
(ред. от 29.12.2017, с изм. от 20.06.2018)
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
СпроситьГоспода юристы ответьте пожайлуста на такой вопрос.
Какие документы должен предоставить несовершеннолетний работодателю для трудоустройства на период каникул.
Заранее благодарна.
Наталья.
Уважаемая Наталья!
В порядке ст.65 ТК, паспорт или свидетельство о рождении, трудовую книжку ( новую).
С уважением,
СпроситьУважаемые юристы ответьте на вопрос. Если я оформлю договор купли-продажи со своей матерью, проживающей единолично в приватизированной квартире, то какие при этом понесу затраты. И после этой сделки изменится ли квартплата (сейчас мать пользуется льготами).
С уважением Игорь.
Уважаемый Игорь!
1.Оплата услуг нотариуса, если воспользуетесь ими, а также при госрегистрации права на недвижимое имущество - уплата госпошлины.
2. Ничего не изменится, если ваша мать будет являться собственником квартиры или хотя бы до тех пор пока она там прописана.
3. Уплата налога на доходы физ. лиц (если квартира принадлежит вашей матери менее 3-х лет). Удачи
Спросить