Юристам задают вопрос - нужно ли присутствие обоих супругов при покупке квартиры в совместную собственность?
199₽ VIP
С мужем покупаем квартиру в совместную собственность. Документами занимается юрист агентства недвижимости. У меня к вам Уважаемые юристы вопрос: при заключении договора купли-продажи и подача документов в Росреестр обязательно присутствие обоих супругов, или достаточно одного, на которого будут оформлены документы?
Достаточно одного из супругов для регистрационных действий в Росреестре согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", на которого оформляется совместная собственность. Тем не менее имущество будет принадлежать обоим супругам на основании ст.34 Семейного кодекса РФ независимо от того, на кого оно будет оформлено. А вот при продаже понадобится нотариальное согласие другого супруга.
Спросить
Здравствуйте, если вы приобретаете в совместную собственность, то соответственно в договоре будет указано два покупателя, которые должны оба присутствовать при сделке. Либо возможно оформить нотариальную доверенность согласно ст.185.1 ГК РФ на совершение указанных действий.
Если же имущество оформляется на одного из супругов, то присутствие второго не потребуется.
Смотрите внимательно свой договор, из него все станет ясно.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель, нет вполне достаточно присутствие одного супруга, на которого и оформляется право собственности на жилое помещение. И более того, он мог просто выдать доверенность на сотрудника агентства недвижимости, и сам не посещать Росреестр а затем получит выписку из Росреестра.
Статья 185 ГК РФ. Общие положения о доверенности (действующая редакция)Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.СпроситьГражданский кодекс РФ Глава 10 Статья 185
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.
3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.
Все вопросы лучше решать на берегу!
Оформляйте сразу покупку квартиры в долевую собственность, по 1/2 на двоих, что бы потом не тратиться на раздел общего имущества супругов. Оформляя квартиру в долевую собственность, вы оба будете полноправными собственниками квартиры. Что касаемо вопроса - если покупка будет оформляться на одного из супругов, то один супруг участвовать при подписании договора купли-продажи.
Спросить
Здравствуйте, Марина!
Как я понимаю квартиру планируется оформить только на мужа. Если это так, то при наличии всех необходимых документов для совершения сделки, в Вашем присутствии нет необходимости. Я думаю риэлтор позаботился о том. чтобы был собран весь пакет документов.
При заключении договора купли-продажи будет ставится только подпись продавца и подпись покупателя (Вашего супруга), при этом независимо от того, что имущество будет оформлено на Вашего мужа, Вы будете иметь право на супружескую долю и приобретаемой квартире.
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ
(ред. от 29.12.2017, с изм. от 20.06.2018)
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
СпроситьПриобретается земельный участок у юр.лица в общую совместную собственность супругов по договору купли-продажи. Какие документы нужно представить для регистрации договора в Росреестре?
1. Нужно ли при подаче/выдаче документов присутствие обоих супругов или достаточно одного?
2. В случае если документы подаются/выдаются регистратором по доверенности, нужно ли две доверенности от каждого супруга или достаточно одной?
3. Нужно ли нотариально заверенное согласие от второго супруга или раз совместная собственность, то не нужно?
Завтра у нас с мужем сделка по купле-продаже квартиры, мы-покупатели. Покупаем через агенство недвижимости. Подскажите, какие документы нам должен предоставить продавец и необходимо ли присутствие нотариуса при заключении договора купли-продажи?
Нужно ли предоставлять свидетельство о браке при подаче на налоговый вычет по совместной квартире?
Мы с мужем купили квартиру в совместную собственность за 3200000 Я на пенсии не работаю. Муж тоже на пенсии но До сегодняшнего дня работал. Сейчас муж хочет оформлять документы налоговой инспекции на налоговый вычет. У меня к вам Уважаемые юристы такой вопрос: при подаче на налоговый вычет обязательно свидетельство о заключении брака или нет?
Уважаемые юристы кто проконсультирует меня бесплатно при личной встрече в краснодаре! ? Необходима консультация грамотного юриста по вопросу купли-продажи недвижимости!
Агентство недвижимости, в лице юриста, заключило со мной предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости. Юрист сделал ксерокопии моих документов, подтверждающих право собственности и ксерокопию моего паспорта не получив от меня согласия на обработку персональных данных. Правомерны ли эти действия со стороны юриста агентства и имеет ли этот договор юридическую силу без моего согласия на обработку персональных данных?
Покупаю квартиру с использованием средств МСК. Риэлтор продавца заявил, что составление договора купли прлдажи на мне. Заказала договор у юриста. В первой редакции были "ляпы", юрист доработала. Риэлтор требует другой договор (у другого юриста), ссылаясь на то, что юристы ее агенства не гарантируют, что росреестр проведет сделку по имеющемуся договору.
1-возможно ли, что риэлтор будет все договора "динамить" только плтому, что форма договора не привычная ей?
2-должна ли я оплачивать услуги юриста, если договор не подходит встречной стороне?
Мой муж покупает квартиру у моей мамы. В договоре купли-продажи прописано что покупаем в совместную собственность. Но по документам муж будет одним хозяином. При предоставлении такого договора Вернет ли налоговая 13% от стоимости квартиры моему мужу.
Скажите, пожалуйста, а агентство недвижимости заинтересовано ли в том, чтобы сделка купли-продажи комнаты прошла удачно? Или оно заинтересовано только в получении вознаграждения?
И если агентство недвижимости, с которым заключён договор, не вызывает доверия у продавца, целесообразно ли будет пригласить ещё и юриста для проверки договора и собранности всех справок? И сколько ориентировочно будет стоить личный визит юриста в агентство на заключение/правку Договора купли-продажи?
А если справки будут собраны не все, и Росреестр приостановит регистрацию сделки, можно ли будет уменьшить размер вознаграждения агентству, либо обязать агентство дособирать эти справки?
При этом меня предупредили, что при подписании договора об оказании услуг я должна буду передать в это агентство оригиналы моих документов о праве собственности на квартиру, и документы должны будут находиться в этом агентстве до испольнения сторонами обязательств по договору. Правомерны ли действия агентства?
